本件ですが・・・、（その２の話はコチラ）
業者5社から見積もりが提出されました。

一番安いので、６０００万円。
一番高いので、８５００万円越え。

なんじゃ～これ？？

それなりに選定された業者さんへの見積だったのですが・・・。

予定価格が５０００万円だったので価格交渉だけでは難しそうです。
そもそものスペックを下げなくてはいけなそうです・・・。

確認申請が下りるのが４月中ごろなんで、
その後すぐに建築に入ろうとすると余り時間がありません！！

今日は東京マラソンでしたね。
フジＴＶが独占放映で盛り上げ、すっかり東京一番のお祭りになったイベントです。

我が家の前を流れる隅田川を越えたところにコースがあります。

僕の親友は昨年の第２回目に続き参加。
僕は、第一回目に参加して以来は抽選で外れております。

とはいえ、ムードは味わいたいので隅田川沿いを１０ＫＭほど走った後、３１ＫＭ地点で応援。

そして、どさくさに紛れて友人に並走。
ゼッケンもつけずに走っているのが僕です。
↓

事務局の人は大勢いるのですが、見事に埋もれて５００Ｍ程を楽しく走りました。

このアバウトさが市民マラソンの良さですね。

イベントに参加した気分で楽しかったです。
来年は、ぜひフルで参加したいです！

でも、実質倍率は１０倍を超えており難関ですね。

今週、話題の「おくりびと」がＤＶＤでリリースされましたね。

子どもがいると映画館なんていけませんから、この日を楽しみにしていました。

さっそく、この三連休に観てやろうとＴＳＵTAYAで購入。

いや～、期待以上の素晴らしい作品でした。

邦画で言うと・・・、間違いなくトップ３に入る感動作です。

ネタ、ストーリー仕立て、音楽、キャスティングなど、ほぼ完璧でした。

日本人が忘れつつある・・・人間が本来もつ大事な感情を改めて認識こしてくれる作品。

色んな場面を観て

気持ちいい涙がポロポロ流れます。

人によって異なる感情が刺激されるので、涙するところが違うのではないでしょうか。

これ、必観ですよ。日本人に誇りにがもてる卓越した作品です。

おくりびと [DVD] 本木雅弘, 広末涼子, 余 貴美子, 吉行和子, 滝田洋二郎 アミューズソフトエンタテインメント 2009-03-18 売り上げランキング : 5 Amazonで詳しく見る by G-Tools

今日も大家検定二級の講座を受けてきました。

ここの講座でも、私なんか比べ物にならないほど勉強をされている大家さんが多くいらっしゃいます。

宅建などの資格もお持ちの大家さんも少なくありません。
本当に尊敬してしまいます。

一方、

今日の講座で聞いたのが、『知識武装した大家さんの落とし穴』という話。

昨今、【マイソク】、【レインズ】なんて賃貸の業界ワードをご存じの大家さんは多いですよね。

ただ、そういった専門用語を初対面の客付け業者さん相手にフツーに発するのは危険な行為だそうです。

とある客付けを専門にした業者さんが、
「ある若い大家さんに『このマイソクいけてないね～』なんて言われてめっちゃ引きました～」とおっしゃっていたそうです。

彼らは彼らなりにプロ根性があるわけで、そのあたりのプライドを逆なですることには、百害あって一利なしということなんでしょうね。

「能ある鷹は爪を隠す」スタイルのほうが業者さんとは円滑にことは運ぶということのようです。

僕も、十分に気をつけたいと思います。

優秀な営業マンをどのくらい味方にするかで勝負は決まるわけですから。

昨週お話した、お犬様にかじられた壁と柱でしたが３万円程度で修理も完了し、この週末、来週の３連休で決まってくれれば・・・な～と期待しています。

もう１室は、長年住まれていた方の退去で、

フローリング、壁、エアコンの取り換え、各種の修理が・・・必要となりそうです。

いつもの業者さんにお願いしたのですが、この時期は多忙ということで・・・、２４日の修繕完了ということご回答。

ま、このアパートは三軒茶屋にあるということもあり、年中出入りが激しいので、３月を逃しても大丈夫かとは思っているのですが、精神衛生上でいうと、１日でも早く決めていただきたいというところです。

この時期は大家さんは気が気でないですね。

今日、退去された部屋を管理人である妻と見てきました。

ペット可といえど・・・、
２人前に入居されたので余り汚れていないだろうと・・・想像していたのですが、いきなりこんなシーンが目に入り愕然。

壁紙だけならいいのですが、

柱まで犬にヒッかかれたのか？カジリとられていました。

室内犬だったのですが、さぞかしエネルギッシュなお犬様だったのでしょう。

ペットを飼われている方だけは、二か月の敷金をいただいているので、その範囲で修繕は済むと思っているのですが、修繕時間が必要以上にかかるのが気がかり・・・。

３月２０日からの３連休までに何とかして、活気時を逃したくないということろです・・・。

こういうリスクもペット可の場合はありますね。
勉強になりました。

今日に、賃貸経実務検定、通称【大家検定】２級の講座を受けてきました！！

あの浦田健さんが中心になってつくられたアパート経営や土地活用の知識を学びたい大家さんや不動産投資のプロとして活躍するための資格。

商売上手の浦田健さんが発起人ということもあり、
いろいろ賛否がありますが、
不動産経営が厳しくなるなかでノウハウを体系だって学べる機会が増えることは、疑わずに良いことだと
思いますし、少しでも顧客価値につながる知識が身に付くことにつながるのではないかと思い申込みしました。

２級というと、大家さんが自主管理できるレベルの内容です。
テキストはこんな感じのもので２００ページ程度。

２００ページというと少々少ないかな？と思う方もいるかもしれませんが、
内容は予想以上にきっちりとマクロ＆ミクロ的視点でまとまっていると思いましたし、
世に出ている不動産投資本が散在していますが、それらの中で正しい情報だけがコンパクトに整理されている感じで、ビギナーから中級の方にはこれ一冊で情報としては十分！
というものでした。

講師は浦田健さんの教え子である大沢明仁先生でした。

不動産経営の申し子的な方で、創業40年！不動産屋の三代目（二代目は保守的だったりする）らしく新しい試みに多くチャレンジされているイノベーショナルなタイプの方でした。

若いの（３６歳？くらい）に、
不動産経営のコンサルタントとして、不動産賃貸業を営む大家さんとして、
実直に世をよくしていきたいと大変に努力されており、僕も一人の大家としてインスパイアーされました。

ということで大家検定は、僕にとって不動産経営の知識吸収には意義深いものになりそうです。

来週土曜日、翌来週土曜日に４時間づつの受講をして試験をパスすれば２級の資格がとれることになります。

ただ、、、
試験が受けられるというのが、夏場と聞いて少々落胆しました！

３月までに学んだ知識は間違いなく骨となり血とはなるとおもうのですが、
試験的な細かなことを数ヵ月後に聞かれても・・・

って感じです。

そこだけが残念～って感じでした。

ま、そういう表面的なことに一喜一憂せずに
知識習得を怠らないというコンセプトで、あと２回がんばります！！

その１でお話ししましたとおり、自宅を年明けから解体し土地の更地化が終了しました。
私が生まれ育った自宅もなくなりました。寂しいですが、やむえません。

つい先日に、お役所との事前交渉もほぼ終了しました。

途中でわけのわからん条例を適用対象にされそうになり、数十平米を市に提供しないとイカン！なんて言われましたが、設計士さんと一緒に市と交渉を重ね、そういうこともなくほぼ期待通りの建築物を建てられることとなりました。

最終前の図面もチェックしたので、あとは最終版を設計士に仕上げてもらい、建築確認のための書類一式を３月前半に提出です。

早ければ４月には建築ＯＫが出る見込みです。

なので、

今は相見積もりする建築業者さん候補とコミュニケーションしております。

不景気で仕事が少ないのか・・・、
どこも丁寧に対応をしてくれます。

原料も相当安くなっていますし・・・造るには非常に良いタイミングですね。

ただ、つぶれる建築会社も多いでしょうから、
安いから。。。といって業者さん選ぶのはリスクがあります。

３月内に建築業者さんを決定する予定です。

また、テナントさんである美容院を営む会社さんとの契約は、業者さんへの発注前に行う予定です。

不景気になったので・・・、テナントさんの希望が変わらないか・・・心配だったので改めて意思を確認させていただきましたが、今時点では変更の予定は一切ない！とのことでした。

今のところ順調です。

ということで、また報告します。