僕も本セミナーでパナリストとして参加します。
豪華な講師陣の参加が続々と決定！
不動産投資道場 五周年記念セミナー 不動産投資の戦略２００９http://www.sftd.jp/audios/seminar_090211.php
************************************************************
今日は僕の良きアドバイザーであるCFネッツさんと今年の購入戦略についての相談のために同社の青山オフィスに行ってきました。
金融機関の現状方針をアップデイトし、
自己資金からみて買える物件の条件を改めて整理していただいた。
FCR,CCR,DCR,K%などのファイナンスデータの目安をつけ、
買える物件を考える。
上記のような分析データについては数年前まではうとかったですが、
数度にわたる猪俣塾（http://www.sftd.jp/audios/seminar_090228.php）
のセミナーで徹底的に習得させていただいたので、
今はCPMという難易度の高い不動産資格をもつコンサルタントさんのワーディングと論理もだいたい理解できるようになりました。
やはり課題は、
現状金融機関の融資ルールでは融資期間が長くとれないという理由で築が古い物件であると、なかなかCF（キャッシュフロー）が確保できないということ。
築の浅いアパートはあまり出回っていないし、
RCマンションだと管理費がかかってしまうことがありCFを痛めてしまう。
自己資金を多くいれてCFを安定させる方法もあるが、
それを極端に行うと対自己資金利回りが下がり、不動産投資のメリットが出ない。
そのあたりを勘案しバランスのとれるところ探りながら、
候補タイプの物件を決めてきました。
とはいえそういう物件が本当に出てくるのか・・・な？？
ここからはジックリ探すしかありません。
東京は、今日の午前中は天気もよかったので（午後から雪が降ってきました。）、
同社から、青山通り～桜田門～半蔵門～大手町～日比谷～銀座～日本橋～茅場町～通って、
走って帰ってきました。
３連休ということで空気も澄んでおりで気分よく８０分ほどかけて帰宅しました。
『走る！スーパー大家さん』を目指す私は、
昨年末から相当走りこんでいます。
来週は、高橋尚子も参加したことのある幕張で開かれるマリンマラソンのハーフの部にエントリーしています。
そして、本番は２月の青梅マラソン（３０ＫＭ）。
今年の東京マラソンは落選したので、本レースが今年のメインレースです。
昨年も同様にそれなりに準備して当日をむかえたのですが、
大雪でレースが中止になってしまいまいた。
そして、最悪なことに雪かきしていたら、ぎっくり腰になってしまうという悲劇な事件がありました。
今年はそうならないように細心の配慮をしながら練習を積んでいます。
距離は着実に目標数値を積んでいるので、あとは体重調整です。
３kgsくらいは落して当日をむかえればいいな～と考えています。
これ、将来のメタボ対策の一貫であったりもします。
不動産購入もマラソンもジックリと亀さんスタイルで進めていきます。