素人の意見ですが・・・
私は、都内に限らず、
投資不動産の価格はまだまだ下落するのではないかと思っています。
というのは・・・・、
不動産業界の売買において『買取屋さん』という存在がいて、彼らか市場から不動産を安く・スピーディーに買い上げて、綺麗にしたり・イノベーションをして、一定利益をのせて市場に流します。
昨日、（今までナンチャッテ投資家の私なんか無視されてきた）とある買取業者さんからの３回もの営業電話がありました。
ちなみに、
この買取業者さんの営業話とは、不動産を買ってくれという営業ではなく・・・、私のような一般投資家に一口１００万円とかで借り入れ公募への営業活動の話でした。
借り入れのお願いですよ？！ １０％保証した金利をお支払いするといいます。
最近の九十九電機株式会社の黒字ながら倒産のニュースを見ても、
中小の不動産業者さんが、これから多く倒産すると想像しています。
この流れで、
もし、買取業者さんが市場から退場したら？
どうなるのでしょうか・・・。
ユーザーは、買取業者価格で購入できるチャンスが出来るわけです。
買い取り業者さんは１０％以上の利益を取るそうですから、
今より１０％も安くユーザーは買える可能性があります。
（あくまでも可能性として・・・、というのも一般ユーザーに値引き交渉などプロのように上手に進められるかは分りません。）
でも、安くなるからといって、
私のような一般投資家も上手に融資を受けなければ買いたくても買えません。
このあたりが・・・、チャレンジですね。
私も、現在、トライ中です。
また、報告します。