お盆前に空いた一部屋がなかなか埋まらず少々焦っています。
基本、管理・客付けは妻の役割で任せているのですが、
さすがに二ヶ月近く経ち・・・、私もプレッシャーを感じています。
部屋は少々手狭ですが、その地域では少ない築浅のバストイレ付きで競争力もあるので、
とにかく、内覧者が増やそうと、
・紹介を依頼する客付け業者の地域を広げる
・近隣の大学などへの案内をする
・決まった場合の紹介お礼金を出す
などの対応を管理会社を相談してきめ、実行に移しています。
・TV、洗濯機、冷蔵庫などの家具付き部屋にするというアイデアもありましたが、内覧が増えてそれでも決まらない場合は・・・、と思っています。
ちなみに、このアパートはほぼフルローンで購入したのですが、
月額の借入返済額 204,000円
満室の場合の家賃収入 247,000円（管理費等を引いた手残り）
１室空くと、４室のアパートなので家賃収入が３／４となり、
見事に返済額が収入を超えます。
つまり、持ち出しです。４万円ほどですが。
私の場合、ローンを使わず自己資金だけで購入した不動産もあり、
全体としては借入比率が５０％を超えておらず、それらの不動産収入で本物件の持ち出しをカバーできますが、
数百万円の自己資金で億単位の投資不動産を購入する方法が数年前に流行りましたが、
こういう空き室に対してどうなるのでしょうか？
購入する不動産の金額の桁が一つ増えれば、
私のように４万円ではなく４０万円の持ち出しになります。
普通のサラリーマンで補填できるのでしょうか？
ま、そんな他人の心配をしている場合ではないですが・・・。
フルレバレッジの投資の怖さを改めて認識しました。