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テナント系不動産経営からアパート集客活動まで・・・

ブログの掲載の頻度が上がりません。

実は、家族ブログ・ビジネスブログなども展開していて、アレもコレもとやっているとついついオロそかになってしまい・・・。

でも、不動産がらみの活動は本業のサラリーマン活動に支障が出ないように配慮しつつ、
コツコツと進めています。

本業第一の兼業家がモットーなんで。

まずは、自身の不動産ではないのですが、
両親宅の後地の有効活用について、昨年から色々進めてきたのですが、その話がまとまりつつあります。

両親が年も取ってきて、

なかなか細かなことが出来ず私が進めてきたのですが、
昨年から、サブプライム問題・原油高騰等の大きな情勢変化があり、いくつかの話が頓挫しましたが、店舗テナントさんの誘致が決まりそうです。

最終回答は9月の月初の予定。

誰もが知っているファーストフード系のテナントさん。
私は、子供の頃、
隣駅まで家族で連なって自転車で走らせ、そこで食事することを楽しみにしていました。

そんなお店が我が家の跡地に出来るなんて、すごく嬉しいです。

何とか、話がまとまればいいと思っています。
子供の頃に、連れて行ってくれた親への孝行になりますし。

そして、浦安のアパートに空き室が出て、一ヶ月。
お盆がはさんだとはいえ、さすがに、ソロソロ・・・決めないとというプレッシャーが。
管理委託の会社さんと食事をしながらじっくり打ち合わせ。
課題の整理と対策をジックリと行いました。
来月からアクションを慣行です。

来週は、猪俣道場の参加。
今年は、これで一泊二日の合宿スタイルのセミナー参加が二回目となります。我ながら忙しいのに・・・、よく勉強してると思います。今年は攻めの年ですからね。

猪俣先生は、常に新しいエッセンスを加えて講演して下さります。
まさに、プロ中プロであり、私の不動産投資の大メンターです。

久々にお会いできるので楽しみです。

日常、本ブログを見ていて、ご参加する方がいれば是非、お声掛けください!!
絶対ですよ!!


品川の相場の3分の1以下の新築定借マンションを買うぞ!

投資用の不動産ではなく自宅用の不動産の話です。

昨週に、こんな記事を見つけて、
見学会を経て、申し込みを明日いれます。

昨週の金曜日に競争の均一化を計ろうと倍率の途中報告もありました。
すごい競争になりそうな気配・・・。

結果を楽しみにしています。

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●周辺相場の3分の1以下の新築定借マンション

 住友不動産は品川駅徒歩10分で70年定期借地権マンション「シテ
ィタワー品川」809戸の販売を開始します。なんと平均分譲坪単価1
20万円、周辺相場の3分の1です。平均倍率は30倍以上で最高倍率は
50倍と見込まれています。

 東京都所有地での都営住宅建替計画にあたり、定期借地で民間に
土地を貸し付ける事業コンペによる定期借地権マンションだからで
す。事業計画の中で分譲条件が定められていたのでしょう。だから
このような安い金額で供給せざるをえないのでしょう。

 住民票を移しての居住が条件で、投資や賃貸目的は不可、違約時
には買い戻しする特約が付きます。

 8月18日までサンプルルーム公開で19日から申し込み登録です。
http://www.ct-shinagawa.com/
(日刊不動産経済通信2008.8.4.)


大家検定

前回のブログでも書きましたが、アパマン・コンサルの浦田先生の講演に参加させてもらった時に、『大家検定』という新しい資格団体が発足し、来年より資格試験が始まると聞きました。

大家としての知識が体系的に整備されることは素晴らしいことです。

是非、

私もチャレンジしてみようと思っています。

どういうものか、サイトで確認しましたが、まだ細かなことは余り決まっていないようです。以前、不動産投資の勉強会でお世話になった「さくら事務所」の長嶋先生も発足にかかわっていると聞いて安心しました。ちゃんとした資格機関として運営されればと願っています。


「金持ち大家さん(R)フェスティバル2008」アカデミー賞にノミネート! 結果発表

前回、あのアパマン・コンサルタント浦田健さんの主催の「金持ち大家さん(R)フェスティバル2008」アカデミー賞にノミネートされたお話しは先日させていただきました。(詳しくはコチラ

お台場でのセミナー+懇親会に無料でご招待いただけるとのことなので、
会社を昼過ぎで早退して行って参りました・・・、

しかしながら、
セミナー後半で、会社から緊急のトラブルで呼び出されてしまい、
結果、懇親会&金持ち大家さんアカデミー賞の受賞式には参加できませんでした。

翌日から、
FP.JPG

夏休みで家族旅行のため家を空けていましたが、先日、帰ってくると。。。、
こんなものが浦田先生から届いていました。

トロフィーです。
MVPには選ばれていませんでしたが、
優秀賞としていただけたようです。

来年も是非頑張ってください!との励みのお言葉も手紙を通していただけました。

参加させていただき、多くの先人大家さんとお話できるチャンスと思っていたのですが、
人前に出るのは苦手ですし、所詮、サラリーマンの副業大家の立場ですから、身分相応ではないので壇上なんぞに上がらないでよかったかもしれません。(当日の詳しい模様はコチラ)本業第一主義が私のモットーなので。

私は実務家として(一戸ある)空室を埋めることに専念せねば・・・。
8月の空室は予想通りに苦労しています・・・。


サラリーマン投資家を助ける革命的なツール登場!!

不動産投資家の方にとっては、
革命的なツールが日本でもGoogle社からリリースされました。

オンラインで街を歩こう。Google マップのストリートビュー
http://www.google.co.jp/help/maps/streetview/

こりゃ、驚きです。
一度、是非お試しください。

目ぼしい購入候補物件をわざわざ電車に乗りついで見に行って期待を裏切るほどボロボロ・・・なんて経験がこれでなくなります。

これを、使わない人と、使う人では、物件を見れる数は10倍、いや、100倍くらい異なります。
100件見れば、1件は目ぼしいでしょうし、そこから絞り込んで、実際見に行けば忙しいサラリーマンでも、プロ投資家に負けないでしょう。



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