私も次回参加します！
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で投資家エッセイと称した簡単なコラムの執筆依頼を受けた内容をコチラでも紹介させてもらいます。
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┃ ▼２ 私が"一棟アパート"を買った理由 その３
┃ ―――― 投資家リレーエッセイ
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このコーナーでは統一のテーマを元にそれぞれの投資家がどのように考えているか
をリレーエッセイでお届けします。それぞれの視点の違いをご参考ください。
今回のテーマ：「私が"一棟アパート"を買った理由」
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▼私が"一棟アパート"を買った理由▼
「脱！ヒヨっこ大家」サラリーマン大家 ： 幸田 信行 さん
「なぜ？（区分所有ではなく）一棟物件を購入したのか？」
について、私自身の考えを素人なりに簡単にまとめました。
実際、私自身、区分所有の物件も中古ワンルームを4戸ほど、かつ、
中古アパートを２棟ほど購入経験があるので比較してみました。
よく言われるのが、多くの戸数を所有することでリスク分散になる、
という方もいますが、これは私は間違っていると思います。
ワンルームなどの区分所有を同じ戸数持つほうが、はるかにリスク分散
（地域、築年数、などあらゆる面で）になるからです。
あと、区分所有のほうが融資付けがしにくい、という話もありますが、
私の場合、過去に中古区分所有を満額に近いローンで購入していますし、
今もなお、金融機関によっては十分可能であると思っていますので、
それが理由でもありません。
では、その理由は？と聞かれれば、一言で言うと、【効率性】でしょうか。
一棟物件の何が効率的なのかを列挙すると、ワンルーム等の区分所有を
同じ戸数買うより
・物件探索
・物件の調査
・オーナーとの交渉
・購入手続き
等の、
手間・時間が圧倒的に少なく済むことです。投資労働的に効率的です。
そして、
・管理費
対家賃収入でみて低い。これも経済的に効率的ですね。
まだまだあります。
一人オーナーということで、修繕管理方針なども他人への相談なく自身で即決できる。
これも変なストレスなく効率的です。
これらが私が一棟物件に投資している理由です。
逆に言うと、効率的な反面、
・同じリスクを持つ部屋を同時に多く持つ
・管理は自分で委託先を探すなり、自身で行うなりしなくてはいけない
・修繕方針は自身で決定しなくてはならない
という状況になります。
どちらがよいかは、その人次第でしょうが、一定の高いキャッシュフローを
得ることを目的とするならば、当然まとまった戸数を持たねばなりませんから、
一棟物件を持つことはマストとなるでしょう。
以上、参考になればうれしく思います。