私も次回参加します！
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2日間集中セミナー　 猪俣道場
http://www.sftd.jp/audios/seminar_080906.php

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二年前から賃貸され、最近出られた方がヘビースモーカーだったらしく、部屋のクロスがものすごく黄色くなり、こちらのリフォーム代を請求させていただこうと思っているのですが、すでに退去され、事情も説明できないまま困っていました。

そんなトラブル対応のヒント探しでネット検索をしていたら、こんなサイトがありました。

国土交通省が製作されている
不動産トラブル事例データベース
http://www.retio.jp/

まだ、始まったばかりで事例も少ないですが、
原状回復のトラブル、サブリース契約のトラブル、などなど・・・
賃貸業にまつわるトラブル事例が各種掲載されていました。

参考にされてみてはいかがでしょうか。

私の事例は出ていませんでしたが・・・
さ～て、どう対処しようかと・・・。

私も次回参加します！
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昨今は、ＴＶコマーシャルなどでも宣伝している、不動産オークションサイト『マザーズオークション』　ホームページ：http://www.mothers-auction.net/
で投資家エッセイと称した簡単なコラムの執筆依頼を受けた内容をコチラでも紹介させてもらいます。

╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…
┃ ▼２　私が"一棟アパート"を買った理由　その３
┃　―――― 投資家リレーエッセイ
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…
このコーナーでは統一のテーマを元にそれぞれの投資家がどのように考えているか
をリレーエッセイでお届けします。それぞれの視点の違いをご参考ください。
　　今回のテーマ：「私が"一棟アパート"を買った理由」
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　▼私が"一棟アパート"を買った理由▼

「脱！ヒヨっこ大家」サラリーマン大家　：　幸田 信行 さん

「なぜ？（区分所有ではなく）一棟物件を購入したのか？」
について、私自身の考えを素人なりに簡単にまとめました。

実際、私自身、区分所有の物件も中古ワンルームを4戸ほど、かつ、
中古アパートを２棟ほど購入経験があるので比較してみました。

よく言われるのが、多くの戸数を所有することでリスク分散になる、
という方もいますが、これは私は間違っていると思います。
ワンルームなどの区分所有を同じ戸数持つほうが、はるかにリスク分散
（地域、築年数、などあらゆる面で）になるからです。
あと、区分所有のほうが融資付けがしにくい、という話もありますが、
私の場合、過去に中古区分所有を満額に近いローンで購入していますし、
今もなお、金融機関によっては十分可能であると思っていますので、
それが理由でもありません。

では、その理由は？と聞かれれば、一言で言うと、【効率性】でしょうか。

一棟物件の何が効率的なのかを列挙すると、ワンルーム等の区分所有を
同じ戸数買うより

　　　・物件探索
　　　・物件の調査
　　　・オーナーとの交渉
　　　・購入手続き

等の、

手間・時間が圧倒的に少なく済むことです。投資労働的に効率的です。

そして、

　　　・管理費

対家賃収入でみて低い。これも経済的に効率的ですね。

まだまだあります。
一人オーナーということで、修繕管理方針なども他人への相談なく自身で即決できる。
これも変なストレスなく効率的です。

これらが私が一棟物件に投資している理由です。

逆に言うと、効率的な反面、
　　　・同じリスクを持つ部屋を同時に多く持つ
　　　・管理は自分で委託先を探すなり、自身で行うなりしなくてはいけない
　　　・修繕方針は自身で決定しなくてはならない
という状況になります。

どちらがよいかは、その人次第でしょうが、一定の高いキャッシュフローを
得ることを目的とするならば、当然まとまった戸数を持たねばなりませんから、
一棟物件を持つことはマストとなるでしょう。

以上、参考になればうれしく思います。

私はランニングが好きです。

今までも人生にたとえランニング・マラソンに挑んできました。（そんな話はコチラ）

定期的に会社帰りに、日比谷線の築地駅で降り、トイレで着替え走って帰ったりしています。
約６KM。

ゆったりと走りながらお江戸の町並みを楽しみながら走っています。
このあたりの不動産は事情はどうなのかな～～、とか考えながら。

来週は１０KMレースに参加するので、

いつもよりロング距離を走ろうと、日比谷で降り、遠回りに皇居周りを走って、自宅まで走りました。

それにしても、昨今のマラソンブームはすごいですね。
私はヒネクレ者なんで、一般の方と逆走するので、どの位の方が走っているのかが把握できます。

夜の8時～9時ころだと、途切れなく走るランナーと擦れ違います。
特に女性ランナーが増えました。ほぼ男性と同じ比率でしょうか。

女性が増えると、男性が増えるのが人類のルール。
マラソンは大ブームです。

不動産投資のブームは落ち着いた感があります。
ブームの後に訪れるものは何なのかな～～。って最近はよく考えます。
人の心境が、どう市場に影響を与えるか？

マラソンと同じで、一般の方と逆周りのして走るような、
異なる行動が成功をもたらすのではないかと思っています。

私も次回参加します！
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ＧＷ突入です。

今日は、
昨週に入居者が出られた部屋のチェックということもあり、
所有している三軒茶屋のアパートに家族ともども（観光もかねて？）行って来ました。

管理をしている妻は、
こうして入居者が出たタイミングで部屋の状況をチェックして、
リフォームプランをリフォーム会社と練ります。
なんせ、築２０年を超えたボロアパートなので、
リフォームによって次のリーシングへの影響は大きいです。

ちなみに、このアパートはボロですが、

利回り２０％という超働き屋さんアパートです。
所有して３年がもうすぐ経ちます。現金をかき集めて買いました。
というのも借地権アパートだったのと、建物も古いのでローンがつきませんでした。あと二年で投資が回収できます。
何度もいいうとおりボロですが、
十分まだまだ働いてくれる優等生です。

状況チェックに加え、簡単な掃除もしてきます。

今回は、家族全員で綺麗にしてきました。

長男もがんばって掃除で掃いてくれました。
（この家賃で家族は飯が食えていることを知っているのでしょうか・・・笑）

帰りに三軒茶屋周辺を散歩してきました。
知らなかったのですが、アパートのすぐ裏に親水公園もあり、

近所の方がお弁当などを食べていました。

三軒茶屋は、世田谷のセレブなムードと、若者が多くいる活気、そして、下町っぽい人情味のある雰囲気が融合していて、とても良い街だと改めて思いました。

ボロでも空き室が出ないのは、この街のおかげでしょうね。

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