======= PR =========================================================
過去、好評により３回目の開催が決定しました！！
２日間集中講座、「猪俣道場」。
米国公認不動産経営管理士（CPM）、賃金業務取扱主任者、一級建築士、
など１４の資格を持つ不動産コンサルタント・猪俣淳が語りつくします。
詳細はコチラ ⇒
２日間集中講座、「猪俣道場」
======= PR =========================================================
細かくブログなどでご紹介できていない話なのですが、幸田は最近資産の組み換えを色々検討しています。
自宅用マンションの買い替え、投資用区分マンションの一部売却と新規物件の購入など。
不動産価格の高騰＋今後の安定化＋一部地域の継続的な上昇化、そして、金利の上昇というのが背景にあります。
出来れば・・・。クリックお願いします！→人気ブログランキング
つまり、
現在所有の物件の中で資産価値が低いと思われるものについては、今の市場で高値で売り切り、
その利益にリバレッジを効かせ資産価値の高いもの（利回りは下がっても）に切り替えていく。
ついては、金利も変動から固定へシフトさせていくという考えです。
具体的に言うと、２０平米以下、駅からの１０分超えの区分所有は売る。
そして、都心の勝ち組地域や駅近、２０平米以上の不動産を購入します。
もちろん、そういうマンションも値上がりしており利回りは下がるのですが、所有マンションの販売利益（持っているものの中で、ものによっては30%以上の上昇があります。）を頭金に含めることでキャッシュフローはそれほど少なくならない。
そして、金利も固定に変えて、経営を安定にさせていこうという方針です。
絵に描いた餅？
かつ、１１戸しかない不動産物件での組み替えなんてレベルが低いですが。
基本、ここ数年は守りを固めていくスタイルをとりたいと思います。
中期的に見ると不動産価格はまた下がると思っているので、その時にはドーンと勝負できるような準備をしていきたいと考えています。