不動産投資道場主催の『和合実流不動産投資の物件選定術セミナー』が2007年3月17日（土）が、とあるサイトでも紹介されていました。

「お宝不動産」で有名になられた沢孝史さんが主催されたセミナー以来の一年ぶりの東京でのセミナーとなるそうです。そのセミナーには私も参加しました。

和合さんは、商業系の不動産投資についてお詳しく、店舗物件の投資についての話しは大変興味深かったです。
店舗系に限らず今年こそは！不動産投資と思われている方はご参加してみてはいかがでしょうか？

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全くして個人的な話なのですが・・・

今日（2月26日）は、

私の誕生日。

今日で３７歳。
嬉しくも悲しくもない、半端なおじさん年齢です。

キング・カズも今日に40歳を向かえ、大好物なおはぎをケーキ代わりに頂いている
最年長Jリーガーとして何度かTVにて取材されていました。

格好良いですね～～。
彼は、いくつになっても。

私はフツーのオッサンになりつつありますが、
愛妻と長男に「ハッピーバースデイ」を歌ってもらいおいしいケーキを頂きました。
素敵な家族に恵まれている点ではカズにも負けていません！！

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品川の折り返し地点前の１５ＫＭ通過点では殆ど疲れはありません。
増上寺、泉岳寺といった名所も楽しませてもらいました。
東京を独占させてもらう喜びを感じつつ。

練習で１５ＫＭというと疲れがちですが、声援パワーとは凄いものです。
アレドレナリンが出まくっているのでしょう。

そして、銀座に戻ります。
中間地点を超えコースの目玉といわれ浅草・雷門への往復に向かいます。
数箇所で、家族・友人がまっていることになっています。

２５ＫＭ地点で息子達が雨の中まっててくれました。
妻がおにぎりを渡してくれ、パワー倍増！と思いきや・・・。

だんだん足が重くなり始めました。
救護所で介護を受ける人が目立つようになりました。

９年前のホノルルマラソンの苦い経験が思い出されます。
３０ＫＭ手前で膝がいたくなり、その後は四苦八苦で走りました。
ペースダウンして５時間弱で何とかゴール。

でも、今回は３０ＫＭのレースも参加して距離への対応は出来ているとはずだ！
と自身に言い聞かせ走り続けます。

浅草の雷門前では声援が最も大きく元気をくれます。
その効果なのか、また身体が軽くなりました。
３０ＫＭを超え、３５ＫＭ地点を越えます。

築地～月島～豊洲そしてゴールのある有明まではあと７ＫＭ。

しかし、足の膝裏のところがシビれ始めました。
力も思うように入りません。

やっぱり練習以上の結果は出ないものです。
未知の距離に身体が拒絶しているのでしょう。
自身でペースがコントロールできず、とにかく気力で足を前に出している感じです。

３６ＫＭ付近での佃大橋の上り坂では、走れなくなりそうになりました。
とにかく歩きたくなりましたが、一度、足を緩めると二度とスピードアップできるとは思えず必死に歩かずに坂を上りました。
ここからは気合と根性です。

沿道声援者も少なくなり、自分で自分を励ますしかありません。

４０ＫＭの表示板を見たときは、『いける！』と確信し、最後の力を振り絞りペースアップしました。
ビックサイトが見えてきて、周りのランナー達の顔の表情も変わってきているのが分かります。
私も苦しさより、嬉しさがこみ上げてきました。

ゴール地点が見えてきました。
吸い込まれるように、気持ちよくゴール！

自分の時計でのタイムは４時間１７分５８秒。

３５ＫＭあたりでのペースダウンがありましたが、後はほぼキロ６分のペースを持続してゴールすることが出来ました。
９歳も歳をとってのフルマラソン再挑戦でしたが、見事３０分以上もタイムを短くすることができました。
もっと嬉しかったのが、当初目標としてた痛みなく歩かずして完走できたことです。
笑ってゴールできるために苦労して練習してきたかいがありました。
感無量です。

この歴史的なイベントに参加させてもらい改めて二つのことを強く感じました。
●努力は結果を作る、逆に言うなら、努力以上の結果は生まれない
●人は多くの人によって生きさせてもらっている

そして、この企画の意義深さは、やってみて始めて分かった結果であり、リスクをとって挑んだ石原都知事の決断は本当に素晴らしいものだったと思います。
行政と市民が、これほどまでに融合されたイベントが今まであったでしょうか。
この東京マラソンによって、東京という街のアイデンティティーが世界に表現でき、街・市民は活気づき、企業は経済効果を得ました。

企業人として、そして時々大家として仕事をしていると、全体的に産業や人間関係など全てが成熟しており、なかなか大きなブレイクスルーを生み出すことができません。
むしろ大きな倦怠感を日本にいると感じている人は少なくないはず。

今回のイベントを企てたアイデアと決断、そして実行力があれば、物事って変わるんだと実感しました。

決して、このような大きな話レベルでなくても、意思と行動力さえもっていれば小さな変革であれば誰でも起こせる可能性はあるのではないかと思わさせてくれたことに感謝したいと思っています。

今回の日記は本当に長くなりました。
これで、たわいもない話しは終わりです。

では、また。

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何度かコチラのブログ日記でも触れましたが、
２月１８日〔日〕に実施された東京マラソンに参加してきました。

前日から続く雨模様は早朝６時に目を覚ました時にも止んでいませんでした。
むしろ、強く降っており気持ちが少々暗くなりました。
それでも、レースは敢行されますし準備を進め出発。
高層ビル群のど真ん中にある都営線の都庁前で降りると、
多くのランナーが新宿西口の地下道を雨よけにつかいアップをしています。

スタッフの方もたくさん配置され、いたるところでマイクアナウンスが響きます。

一緒に参加する３人の友人と適当な場所で着替えを済まし、私もアップを始めました。

それでも、とにかく寒い。

いつも以上に身体が温まりません。
そうこうしているうちに、コースに配置せよとマイク指示が飛びます。
スタートが９：１０だというのに、８：４５の時点でスタート地点にいないと失格だといいます。
きっと参加者３万人を動かすために前倒しのスケジュールをひいているのでしょう。
ただ、この雨は企画側も想定外だったはず。
３０分近く傘もささずに雨に打たれて待つことになります。

もう完全に嫌気が差してきました。

『今まで、どんな思いで練習してきたと思うんだ・・・。』
『高い参加費とってこの扱いはなんだ・・・。』

そんな思いでした。

それでも、スタート１０分前になると石原知事が現れ盛り上がりムードに。
スタートの号砲が鳴り一斉に『オ～』と３万人が大合唱。

嫌々感も多少薄れるものの、足先は冷え切っっている状態で私は走り出しました。
１０分ほどの牛歩状態が続いたものの、靖国通りに入りました。。
新宿からは緩やかな下りが続きます。
両車線で３０メートル以上はある道に人々の頭が連なっているのが分かります。
美しい～。

そして、

沿道の人も雨だって言うのに予想以上の数です。

全く知らない人が『がんばって～』と声援してくれます。
『まだ疲れていないよ～』なんてひねたことを思いつつも自然に笑顔が出て軽く手を振ります。

なんか、有名人になった気分です。
そして、１５分も走ると身体も温まってきました。
調子付いた私は沿道の方へのリアクションもがガッツポーズに変わります。（お調子者！）

日比谷近くの１０ＫＭ手前になると雨も弱くなり、気温の寒さも気にならなくなってきました。
身体は軽く、調子のよさを感じることができました。

雨よけのポンチョを脱ぎ捨てました。

ペースを上げたくなる自分がいるのですが油断大敵と言い聞かせ１キロ６分のペースを維持します。

そして、銀座に入ります。
あの銀座を闊歩することに憧れていましたが、まさかこうして銀座通りのど真ん中を走れるなんて。。。と感動。

新橋～品川までの道のりではトップのランナー達とすれ違います。
有森裕子さん、谷川真理さんがかっこよく走る姿も見ることが出来ました。
スピードは違いますが、私も沿道の声援によってすっかり気持ちはヒーローで全く疲れは感じません。

なんか・・・
話し長くなりそうです。

この続きはまた。

えっ？聞きたくない？

そう言わないで・・・。
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HOME’Sが調査を行った
『住まいの候補の近所にこれがあったら契約に傾くかもしれない店』というランキンングに目が行きました。

対象は、20代、30代の独身・DINKS女性。

１位：レンタルビデオショップ『TSUTAYA』
２位：１００円ショップ『ダイソー』
３位：コーヒーショップ『スターバックス』

でした。

＞＞ニュース詳細はコチラ

これって、それほど男性でも変わらないかもしてませんね。
オッサン・既婚者の私でも同じような意見です。

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この３連休、東京は天気に恵まれましたね。
２月とは思えない暖かい気候。

私は墨田区の両国に住んでいるのですが、
家族と自転車（私は車がないので）で、やれ豊洲だ、やれ浅草だ、やれ日本橋だ、やれ銀座だ、そして、近所の公園だ、
と出かけてきました。

地域は違えど、皆様もそんな感じだったのではないでしょうか。

そんな中、気づきました？
皆様は？

都内へどごへいっても・・・。
やたら目に入ったのが・・・。

ランナーの方。

とにかく走っている人が目に入りませんでした？

というのも、
来週日曜日、２月１８日は、第一回東京マラソンの開催日です。
その影響でしょう。

石原都知事はオリンピックを2016年に再び東京へ誘致する計画を発表し、2007年からスタートするこの東京マラソンで日本の元気を世界中にアピールすることができればと大英断したこの市民マラソンが来週に行われるのです！！

参加人数はなんと３万人。
世界クラスの市民マラソン。
ホノルルマラソン以上の参加人数です。

色々言いましたが、
実は、

私これに参加します。
３倍以上の参加競争率を抽選で勝ち残り参加します。

なぜ私が東京マラソンなんぞに挑戦しようと思ったのか？
それは、こちらにも詳細に紹介させていただいたのですが、投資家として亀タイプに徹したいとの思いです。
▼こちらについての詳細は
コチラ）

この３ヶ月で、会社の帰りや休日を使って５００KMを走りこみました。

でも、やればやるほど、自身の限界を感じるもので本音、不安がいっぱいです。

３６歳の老体にムチ打ってどこまで行けるのでしょうか。

結果は、必ずコチラのサイトでも報告したいと思います。

ずばり目標は！
10年前のフルマラソンで成し遂げられなかった、
歩かず完走です！

では。

＞＞ランキング下位停滞中！ちょこっと元気をください。走るときも元気が出ます！！
こちらをクリック

税務所から連絡があり、調査にこられるという恐ろしい話しをしました。（詳しくはコチラ）

とうとうその日を迎えました。
会社も休み、9時半から税理士さんと事前相談。そして、10時に調査官がこられた。

なんと二人！

先日は、日程変更で二名から一名に変更になったと聞いたのですが、
最終的に他の変更できたので一緒に来れたといいます。

変更なんてしなくていいのに～。
恐ろしい～～。

名刺交換をしたら、やっぱり上席クラスの方（お年も４０歳代くらい？）。

まずは、お茶をすすりながら世間話。
そして、なんともいえないオモーイ空気の中、我が社（とはいっても妻が代表の超零細企業）の事業内容を説明ください。と言われ本題に突入。

まずは不動産管理について妻と私の役割になどについて説明したのですが、それについて詳細を確認してきません。

ではと思い、比較的売り上げの多い、もう一つの副業であるスクール経営の話しをしました。

これも、どうでもいいっていうリアクション。

先方は、妻が手伝っている友人のネットビジネスの話しになどに触れてきました。

そして、
『いや～、今回確認したいことは一点だけでして、これです。』
と一人の調査官が一枚の紙を出されました。

『えっ！』
その紙は、

妻の友人が行うネットビジネスのホームページのコピーでした。

これ以上は余り細かくご説明できないのですが、
要は、そのネット事業の所得隠しを疑われて我家に裏をとりに来られたのでした。

色々、説明して何とか状況は把握され、やましい話しではないことをご理解してもらえました。

疑いが晴れた後、いろいろ話しを聞いたのですが、巷でも聞くとおり、今、個人でのネットビジネスの所得を申請されていない方が多いというのが問題になっているそうです。

オークションサイトなんか見ても、個人の方でも相当数だしている人っていますよね。どうみてもサラリーマンでの給与の他に２０万円を超える所得がありそうだな～的な人がネットの進化により急増しているんでしょうね。

結局、２時間程度の滞在でこのポイントだけについて色々聞かれて帰られてきました。

『不動産経営やスクール経営についての調査は、また数年の間に来ますね～～。』

なんて、うれしくない捨てゼリフまで残されて。

恐ろしい～～、
なんて私も連発していましたが、今回の件も終わってみれば良い経験になりました。

もう、今後、税務調査で慌てることはないと思います。

何事も実体験ですね。

ランキング１位から50位圏外へ・・・。ちょこっと元気をください。
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『将来推計人口』データを、不動産投資の判断基準に活用されている方は多いはずです。
知らない人は今後の投資活動に是非、生かすべきと申し上げておきます。

これは、国立社会保障・人口問題研究所が5年に一度算出しているものです。
国勢調査などのデータをもとに、総人口や年代校正の推移を50年先まで推計しています。

この12月に各種データが更新されました。
結構、恐ろしい数字で驚きました。

たとえば、

2050年の人口予測ですが、前回は１億５９万人でした。これが、２０５５年で８９９３万人。
５年で、５０年後の予測が１千万人も下方修正されたわけです。

出席率が１．３９→１．２６人。

２．５人に一人が６５歳以上の高齢者となります。
これって恐ろしいです。
『お年寄りを大切にして席を譲りましょう。』なんて言ってられない時代です。
周りがみんなお年寄り状態ですから。

不動産経営も中長期的にみて競争が激化されることが予想されます。
私の住まいがある墨田区は古工場が若者向けのワンルームマンションへの建て替えが進んでおります。
毎月、新しいマンションが近所に出来ています。

これらのマンションはお年寄りが住むには不向きですから、２０年後なんぞは空室だらけになります。
となると、２０年以上のローンは危険ですね。
もしくは、どこかの段階で高齢者をターゲットした仕様変更などをして逃げ切るか、国が外からの移民を受けつけ外国人向けに貸すか。

長期戦で行う不動産投資には怖ろしい時代を迎えるわけです。

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