税務所から連絡があり、調査にこられるという恐ろしい話しをしました。（詳しくはコチラ）

しかも、上席クラスの方が二名も。

本当は明日こられる予定でしたが、仕事の都合で日程をずらしてもらうお願いをしたら、一名でこられるということになりました。

ちょっとラッキ～。

といっても、気は緩めてはいけません。

大家としての大先輩、加藤さんの経験を（詳しくはコチラ）参考に準備しております。

★他の大家さんの経験は参考になります。不動産投資ブログ→コチラ

本日、全国賃貸新聞社が発行する『大家と地主』の取材とやらを受けました。

３０歳代大家さんの満室経営の秘訣について特集で組むそうです。
私が話したのは、物件の目利きと管理についてのテクニック。（とはいっても管理は妻任せですが・・・。）

破壊的投資法で有名になられた金森重樹さんも私と同じ年齢で同じように取材をされたそうです。

それにしても、

『大家と地主』というような雑誌でも、若手一般（地主でない）投資家さんの特集を組む時代なのですね。

昨日はなした猪俣道場でも３０歳代は８０％くらいだったと思います。
取材された編集長に言わせると、明らかに勉強の量が地主系大家とサラリーマン系投資家が違うといいます。
頭の柔らかさ、サラリーマンで鍛えられたスキルは相当なものだといいます。

そうです！

我々は土地はもっておりませんが、知識と行動力があります。
それだけしかないですが、逆襲！！のチャンスです。

＞＞サラリーマン　VS　地主さん　勝負はこれから！　詳しくはコチラ

この週末に>猪俣道場に参加しました。

今回で二回目。
（二回目の参加は実費程度で参加できる割引価格が適応されるんです。）

内容については一回目の参加の際にも書いたので改めて書きませんが、（一回目参加の感想はコチラ）
思ったのは「同じものを聞いても時間が経つと新たな気づき・発見がある」ということ。

これは、同じＣＤセミナーなどをiPodなどで不定期に何度聞いても学習効果があるのと同じ話しなのですが、やはり人って忘れるのと、あと自身の状況の違いによってササる情報が違うのでしょうね。

一回目出たときは、

物件選択の目利き手法について大きな発見を得られました。
今回は買い合わせながら物件を増やす術（すべ）についての話しに新鮮さを覚えました。
これは、きっと今の私が高利回り物件不足時代に新規物件を買うべきか悩んでいるからでしょう。

絶対損させないから～といって広島から連れ出された先輩も大満足していたし良かったです。
お礼にと飯までご馳走しれくれると約束してくれました。

あと数名二回目参加者の方がいたのですが、お一人の方は前回全く経験もなく知識がなかったのに前回のセミナーでの学びをきっかっけに物件を購入されたという話しには感銘を受けました。女性ということもあり借り入れ含め相当の苦労があったようです。

私も知的欲求の満足に納得せず、実践でどう生かすかに集中せねば・・・。

＞＞色んな大家さんがいますね。大家さんブログはコチラ

明日は（とはいってももう今日なのだが。。。）猪俣道場！

一泊二日の武者修行って感じです。
大家として、投資家としてもう一つ上のレベルへ行きたいものです。

感想はまた。

★＞＞今日見たら、なんと私が初の一位でした。何かの間違い？→　詳しくはコチラ

不動産投資をこの5年以内に始めた人の中でロバートキヨサキの「金持ち父さん、貧乏父さん」を読んでいない方はいないのではないかと思います。



その後も何冊も類似本を出されています。

ここ数年は余り彼の本を手にしていなかったので久々にこの本をはじめ新しい本を読んでみました。



やっぱり、良いこと言っていますね。でも彼の本は諸刃の剣的なところがあり、

この本を読んで本来のメッセージと異なるとり方をする方に時々会います。

金持ち父さんの金持ちになるガイドブック -悪い借金を良い借金に変えよう ロバート・キヨサキ シャロン・レクター 白根 美保子 筑摩書房 2004-11-09 売り上げランキング : 57293 Amazonで詳しく見る by G-Tools

な、なんと・・・。

税務署が私の（不動産管理用の法人）会社に調査にくるとの連絡がきました。

『なんでよ～。利益ゼロの超零細企業に来てもいくらも追徴金なんてとれないぜ～。』っていうのが私の本音。

勉強にと税務調査のシステムについて調べてみました。

●調査には段階があります。
　①机上調査
　②書面調査
　③対面調査
　④臨場調査
　⑤強制調査

①～④は任意調査で強制権はないそうです。
③の対面調査には「呼び出し」と「電話問い合わせ」の場面があり、「呼び出し」の場合は税務署に来てほしいという通知がきます。「問い合わせ」については資料請求の連絡が入り、たいてい資料提出で終わるそうです。
④の臨場調査では直接調査官が納税者を訪問します。今回の場合これになります。

法人といっても私の場合は自宅なので、赤子が二人もいて「まんま、まんま」と泣きながら、飯をほしがっているような環境のマンションの一室にくるわけです。信じられません。ちなみにコピーマシーンもなく証拠をどうやってもっていくのでしょうか（？）

まじめに恐ろしくなってきました。何があるのでしょうか・・・・。

ということで結構恐ろしい話です。

●税務署の機構
税務署の上に国税局があります。国税局の人が一般人にこられことはないでしょう。
税務署では、統括官－上席－調査官－事務官というよな序列があり、別舞台として特別調査官がいるそうです。
普通は、上席（リーダー）と調査官（若手）レベルの方がペアーでこられるそうです。なぜか、今回は上席の方がペアーで二人でくるといいます。そんなことは億単位の企業でもないそうです。
まじめに恐ろしくなってきました。何があるのでしょうか・・・・。

顧問の税理士さんと今日事前打ち合わせを行いました。
いろいろ準備のアドバイスをもらったのですが、「このサイズの法人でこのレベルの人が二人もくるなんて今まで最も懐疑的な経験です。」とおっしゃっていました。

さてどうなることやら・・・。
恐ろしくて眠れません。

結果はまた報告します。

＞＞恐ろしい税務調査の経験のある大家さんは他にはいるのでしょうか？　→　詳しくはコチラ

先日、平成19年度税制改正の変更ポイントとして、『電子申告で確定申告！』
という話しをさせていただきました。
→詳しい説明はコチラ

でも、今年度の税制改正について、
より重要な話しについて、不動産投資道場のメルマガ〔不動産投資ハンドブック〕（有料版）で、税理士・今仲清先生がご紹介されていました。

整理して下記の通り、ご紹介しておきます。節税効果の高いお話しですので要チェックです。！！

＞＞達人大家さんたちの確定申告におけるノウハウはコチラ

■■　ポイント１　減価償却資産の計算方法の改正
■■

　　　(1)１円を残して全額償却可能に
　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　減価償却とは取得した資産を使用可能な期間に渡って費用とすることですが、全
額費用とするのではなく取得価額の５％を残しておかなければならないこととされ
ていました。これが、１円の備忘価額を残して全額償却してよいことになりました。

　　　(2)過去の残っている５％部分は５年で費用に
　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　そうすると過去に取得して、取得価額の５％が残ったままになっているのは一度
に費用として良いのでしょうか。これは平成19年から５年間に残っている金額の５
分の１ずつ費用にできることになりました。

　　　(3)新しい定額法の計算方法
　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　平成19年１月１日以降に取得した減価償却資産から、取得価額全額に定額法の償
却率を掛けて計算した金額が償却費とされます。従来のように取得価額の90％に償
却率を掛ける方法ではなくなります。償却額が従来の方法より増えることになるわ
けです。しかし、これはあくまでも新規取得のものからですから注意してください。

　　　(4)新しい定率法の計算方法
　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　定率法は取得価額に耐用年数に応じた償却率を掛けて計算し、翌年は取得価額か
ら前年までの償却累計額を差し引いた金額に同じ償却率を掛けて計算する方法です。

　そうすると耐用年数の終わり頃になると定額法の償却額より少なくなります。新
しい定率法の計算方式では、定額法より償却額が少なくなった時点で定額法に切り
替えることとされます。これも従来より早く費用にすることができることになります。

　　　(5)建物は定額法
　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　新規取得の新築・中古建物の償却方法は定額法に限られています。
　しかし、平成１９年以降に取得した新築・中古建物の定額法による償却は従来の
ように取得価額の90％に償却率を掛ける方法ではなく、取得価額全額に定額法の償
却率を掛けて計算した金額が償却費とされます。従来より有利になりました。

　　　(6)建物付属設備や車、パソコン設備など
　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　建物と分離して計上する建物付属設備や車、器具備品などは定率法の選択届出を
提出していれば定率法で償却することが出来ます。定額法より定率法の方が早く償
却できるわけですから所得の大きい人であれば定率法で償却できる資産は償却法を
選択すべきです。この場合の定率法も平成19年１月１日取得分から有利になります。

私は学生向けの物件を所有しているのでこういう記事には目がいきます。
こちらでもご紹介しておきます。

実際の平均家賃と間取りと、希望にギャップが結構かけ離れているところが面白いですね。

首都圏大学生が希望するのは、1DKで家賃6.12万円。
　　　　　　　　　　　　　　　実際は、1Kで平均6.29万円　です。

★その他、気になる不動産記事を探そう。『不動産投資ブログラインキング』★

国土交通省はネット上での不動産取引情報のデータ公開を始めるというニュースを聞いたのでサイトを見てみました。

試験運用として北海道・宮城県・首都圏4都県・愛知県につき、指定流通機構に登録された成約価格情報等を加工し、個別不動産取引が特定されないようにした上で公開されています。

今までは、売りたい『希望価格』は分かっても、実際の取引成約価格を入手することは難しく、それを統計処理してネットで公開することとなったのです。

不動産取引の公開性高めようという試みと想像します。

サイトはコチラです。
レインズ・マーケット・インフォメーション
　http://www.contract.reins.or.jp/

地域で間取り面積等この条件、と指定すると横軸土地面積・縦軸価格のグラフ上に、実際の取引結果がプロットされて視覚的に分かりやすく表示されます。

なかなか大したシステムです。
地域別や条件別比較には使えます。

遊ぶような感じでとにかく体験してみてください！

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あけましておめでとうございます。

今年もサラリーマン投資家の活動や、大家さんとしての学び気づき経験をブログで掲載していければと思っています。

さて、年が明けると確定申告の準備が気になってきます。

平成19年度の税制改正の要旨をとある税理士事務所さんから頂いたのでチェックしていて、気になったのが・・・、

電子申告の場合の所得税額の特別控除によって、所得税額から５０００円が控除されるという話し。
それほど額は大きくならないにせよ、こういう効率化には興味が高いほうなので、今年は早速チャレンジしてみようかと思っています。

ただ、
・ネットでのなりすまし申告などの対応はどうなっているのか？
・セキュリティー上の安全性は確保されているのか？
などが疑問として思うところです。

ちょっとそのあたり調べてみると、やはり、電子証明書による電子署名が必要なようです。
いろいろ面倒なようですが、調査・勉強してトライしてみます。

何でもそうですが、必要な筋肉は理屈じゃつかないですから、実践するのみです。
『不動産投資するカラダ』作りをテーマに実践的な行動をとることを今年も誓いました。

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