今年はパネラーとして、賃貸住宅フェア 2006 in 東京に参加させていただく予定です。
（昨年の公演のお話はコチラ）

まだトピックきまっていないので準備は何もしておりません。
一人で話すわけでないので相当気楽です。といっても２時間という長丁場、アホなコメントを話さないようにだけ気をつけようかと思っています。

当日の詳細は下記の通りです。
平日ですので来られる方は殆どいらっしゃらないと思いますが、もし、都合の合ってお越しの方は是非本パネルディスカッションを覗いてみてください。

日　時：１２月５日〔火曜日〕１１：００～１３：００
会　場：東京ビッグサイト　西1・2ホール　I会場
主　催：全国賃貸住宅新聞
HPでのご案内はコチラ

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私には、お金にまつわるメンターが二人います。

とはいっても、どちらの方も私をメンティーとしてみなしいただいているわけではないのですが。

その一人が、不動産投資道場でも活躍している猪俣淳先生です。

猪俣先生を私が心から尊敬する理由は、

ＩＱ（頭の知能指数）とＥＱ（心の知能指数）のバランスが究極にとれていらしゃるところです。

ＩＱでいうと、不動産の資格を１０以上もたれているという説明で十分だと思います。
猪俣先生は、ほぼ毎日4時に起き資格勉強にあてているといいます。
２０年くらいそういう生活を続けコツコツとった資格が１０を超えたそうです。
「努力し続けられることが天才」という私の定義からいくと猪俣先生は超天才だと思います。
私も、経営学士（ＭＢＡ）を5年前に働きながら取得したのですが、その3年は時間をみつけて猛勉強をしたのですが、それがトラウマになり、あれから勉強意欲が消えてしまった凡才です。

そして、加えていうと、猪俣先生は難しいことを簡単に伝える天才だと思います。
我々一般投資家でもわかるように非常にロジカルかつ優しく物事を教えてくださります。

ＥＱでいうと、
とにかく偉そうでない！偉い方なのに偉そうな振る舞いは一切ありません。そして常に我々一般投資家という弱きを助けてくれる温かい姿勢が格好いい。

そもそも不動産業の方って、「偉そうでテキトー」か、「必要以上に腰が低く頭が弱め」という二つのカテゴリーしかないという私のイメージを払拭してくれたのが、猪俣先生でした。

あと、非常に家族思いです。
奥様とは、今もなお毎週欠かさず外食＋デートをされるといいます。
私の妻には絶対いえない話です。

そんな猪俣先生の不動産勉強セミナーの《猪俣道場》の第２回目が開催されますね。
私も１回目に参加させてもらいました。実は、連続参加者の方は大幅値引きがあるんです！
ということで、改めて参加させていただくつもりです。

参加費は安くないですが、絶対損はしないです。
私は猪俣先生の話を聞く前に不動産投資を行ったのですが、後で１００万円以上の損をしていることに築かされました。この話をきかなかったら、その後も同じミスをしたと思います。
何がミスで、何がミスでないかと気づかせてくれるセミナーです。

本気で不動産投資に望まれる方は是非一緒に猪俣道場で勉強しましょう！

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今まで他言してきませんでしたが、実は、私は不動産経営以外にも副業を4月から始めました。
それは、あるスクールの経営です。

スクール経営といっても、信頼おけるパートナーが実務は行ってくれており、そして雇っている３人の先生達が生徒さんへ指導を行っています。
私は、資金の７０％くらいを出したのと、

入出金の管理とネット等の集客を行ったりするくらいのことを週末に行っています。
あと、隔週ぐらいでスクールに顔を出し、生徒さんと話をしたり、パートナーと方針などを決めています。

投資資金の2年回収が可能という投資効率の高い事業だということが、参入の決めてでした。
ですが、実際は即黒字・2年回収が可能な事業とは言い難く、黒字にはなるものの経営は期待通り進まず、ちょっとストレスを感じていました。（不動産投資よりは若干利回りはよいですが、労力は2倍以上かかっている感じです。）

本日、そのスクールでの生徒発表会が行われました。
生徒さん達の真剣な発表風景、予想以上のレベルの高さ、そして、生徒さん達の満足した達成感のある笑顔に感動しました。
何度も涙が出そうになりました。そのくらい感動しました。

一方、そういう場を提供し、成長という価値を提供している自分を誇らしげに感じました。

昨日まで、数字だけで一喜一憂している自分が少々馬鹿らしく感じました。
経営的なリターンとは、顧客への提供価値への見返りなんだと改めて認識されました。
利回りは、その結果なんですよね。

不動産経営で考えると、快適な住居を提供するサービス業ととらえ、顧客価値が何なのかを考え経営者として動かないといけないんだということになりますよね。

もう一度、このことを念頭に不動産経営にも臨むと決意した次第です。

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以前、満室経営の｢裏の成功秘訣｣というお題目でご紹介させていただいた、

所有の東大前のワンルームマンションの賃借人の方が本日退室されました。

契約時は東大の学院生だったのですが、今は研究生さんになられ、研究室が埼玉に移るとの理由で。
１１月末での学生向けマンションの空室は痛い・・・。

早くても３月からの契約に至ればヨシと思っておくべきでしょうね。

とはいえ、一日でも早く決まるようにシッカリと準備すべきです。（いつものように管理担当の妻が・・・。）
３年半前に購入の際には殆どリフォームはしませんでした。
今度はそうはいかないと思います。

来週に内装にどのくらい手を入れないといけないのかをチェックに物件を調査に行くつもりです。（これまた妻が・・・。）

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SBIモーゲージ（ソフトバンク系列銀行）より興味深い投資用ローン商品が出ました。

同社の実需向けのグッドローンシリーズに投資が加わったカタチになり、

なんと、グッド住宅ローン同様、全期の固定ローンとなります。
マンション一室も対応で、１００万円から1億円が借り入れ可能額とあります。

ちなみに、こちらのグッドローンで私は今住んでいるファミリー用マンションのローンを35年固定で2％代の前半で調達させてもらいました。（いわゆるフラット３５とよばれる商品ですね。）
もっとも低金利時代だったころなのですが、他の銀行と比べても頭ひとつ抜けて金利は低く、ネットでほとんどの事務処理が済んでしまいました。あと、借り上げ返済手数料もゼロ！魅力的です。

変動で借りている投資用ローンの借り換え審査を出してみようと思っています。
どのくらいで調達できるのか楽しみです。

また、結果はご報告します。

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昨週の３連休ということで、ちょっとしたドライブ＆ランチも兼ねて、家族４人で三軒茶屋（東京都世田谷区）のアパートをチェックに行ってきました。

管理は妻任せですが、私も時間が合えば一年に数回は様子を見に行くようにしています。

昨年、オーナーになったこと物件ですが、

消火器が設置されていない部屋もあるとのことで事前に消火器をヤフオク（Yahoo Auction)で一本２千円足らずで（写真の小型タイプ）購入し入居者の方にお渡ししようと思っていました。

設備屋さんも連れて、その他エアコンと配管の調子も見てもらおうと。

ただ・・・。
事前にご連絡はいれておき、１０時過ぎに伺ったのですが、いらっしゃったのは６部屋中２部屋の方だけでした。

三軒茶屋の木造アパートというこの物件の借主は全て２０歳代～３０歳代前半の社会人の方。
休みでも余り家で時間は過ごさないのでしょうね。

簡単な掃除をしてから、帰りには三軒茶屋にある有名なハンバーガーショップ「ベーカーバウンス」に行ってきました。手作りの味にこだわるアメリカン風のボリュームたっぷりのバーガーは最高でした。

★その他凄腕大家の３連中の過ごし方はコチラ★

２年連続で生意気にもサラリーマン大家として公演をさせていただいた、（昨年の公演のお話はコチラ）
「全国賃貸住宅フェアー in Tokyo」 の２００６年版のチケットをいただきました。

ちょっと驚いたのが、

２日で行われるフェアーが平日のみの開催ということ。
昨年からサラリーマン大家も意識してか、金土曜日の開催だったのですが。

場所がとれなかったのか・・・。
それとも、サラリーマン大家は対象としないのか・・・。

分かりませんが。

ということもあり、講師の方もプロよりの方が通年より圧倒的に多く、毎年話される安藤泉さん（安藤泉さんにまつわるお話はコチラ）などの名前も入っておりませんでした。

方針変更でしょうか？？

一方、今年はパネルディスカッション形式の見世物があるらしく、こちらで大家さん達が多く登場されるのでしょうか？？

詳細はわかりません。

私も、こちらのほうに呼ばれました。
もう、素人として講師として一人で公演するのは嫌だったので、気軽に参加できそうでよかったです。
気が非常に楽です。

また、このあたり詳細ご案内させていただきます。

といっても、辛いところは平日ですから、参加するには我々サラリーマンは休まないと行けませんね。

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