所有の都内アパートの6室中一室が5月末で空き、リフォームを6月中ごろに済ませ、
新たな入居者さん獲得に向け頑張っております。（主に妻がですが。）

今流行のmixi(ミクシィ）もつかってみました。
　　★前回のお話はコチラ

でも、最終結果は芳しくなく、今回は時期が時期だけに長引くかな～～と思っていました。

そんなところに、
今年空きがでた２室の両方を決めた
大手仲介会社の張り切り営業ウーマンIさんからお電話が。

『申込書入りました。FAXにて書類を送ったので審査願います！』

親と都下で同居されていた２６歳の男の子が、
この4月から働きはじめ残業が多く帰宅が遅いとのことで渋谷に近く、7万円以下という条件で部屋をさがしての申し込みでした。

ただ・・・年収が200万円。しかもこれが始めての正社員の定職だといいます。
ちょっと不安。

でも、お父様は撮影会社で働くカメラマンだといいます。
64歳というがしっかりした年収もあります。
お名前をネットで検索しても、某映像関連技術協会に大手企業の方と名を連ねています。

内覧もお母様と一緒にこられたといいます。

これならご安心できると思い、お父様に連帯保証になっていただくことで契約をすることに決めました！

7月１日から入居となる契約です。これで念願の満室経営復活で！

3月から、古い人が出て行ったり新しい人が入ったりと、色々大変でしたが、（詳しいお話はコチラ）
７月から落ち着いた生活がとりもどせそうです。

営業ウーマンＩさんには大感謝です。

物件のヨシアシもあるのでしょうが、やっぱり物件のファンになっていただく営業マンの方が何人いるかで決まる要素もあることを強く感じました。

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mixi(ミクシィ）にあった地域コミュニティをみつけ自分のアパート物件をさりげなく紹介してみたところ、６件の問い合わせがありました。

　　★前回のお話はコチラ

返信にはお任せしている管理会社の連絡先をお伝えしました。

一週間後、管理会社さんに連絡して結果を聞きました。

『１件の方からお電話いただきましたが、内覧までいたりませんでしたよ。』
というのが回答でした。

『あれ？？』
６人の方とも、積極的な問い合わせだったのでもうちょっとその後のアクションをとっているかと思ったのですが、実りある結果まではいたりませんでした。

おそらく、皆さん資料を送ってくださいという依頼だったので、私がまずはチラシのPDFファイルなどを送っておけばよかったのでしょうが、面倒くさがって管理会社さんへまずは電話で内覧を申し込んでみてください。というような対応が悪かったのだと思っています。

いきなりチラシも見ず内覧する人って少ないですよね～～？

ダメですね。楽しちゃ。

反省です。

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この17,18日と２日にわたって行われた｢猪俣道場｣セミナーに参加してきました。

以前は運営者としてセミナーに参加していたので、内容に集中できませんでしたが、今や、不動産投資道場の運営を仕切っている稲葉社長を中心とした㈱ライフシークが全てを段取りよく進めてくれます。

なので、私は完全に受講生として参加させていただきました。

感想としては、

｢猪俣師範、参りました。｣のヒトコトです。

私も五年の勉学で少々投資家として自信もついてきたのですが、この2日で私の持っていた自信は全くして見当違いなモノだということを感じさせられました。

今回のセミナーは投資分析がベースとなるセミナー内容なのですが、単に数字の分析とは異なります。
数字はあくまでも単なる分析結果であり意義深いものではありません。
その数字から、『自分の目標に向けてどういう投資戦略を導くのか？』を探せるようになるのが、このセミナーの大きなポイントです。

また、
●ＣＦを増やすこととは、物件を増やすことである
●利回りが低くなっている今のマーケットは買いの市場ではない
こういった私の考える常識は明らかに間違っていました。

衝撃的な教えが幾つかありました。

『半永久的に活用できる不動産投資の原理原則を理解する！』
という私のこのセミナー参加の目標は１２０％達成されました。

投資分析、建築、不動産管理、税制について、あらゆる質問に対してロジカルに答える猪俣先生の知識の広さと深さ、そして有り余る経験からの話には説得力があり、私含め、参加者の方々はとても満足されてお帰りになっていました。

『セミナー参加費（20万円）をみて、一桁間違っての記載？ではないかと感じつつ参加したのですが、2日で得られた知識を考えると20万円は安く思えました。』とおっしゃっている方もいました。

自分で言うのも図々しいですが、幸田伸行は投資家として変身しました。
これから、夢に向かって邁進していきます！

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mixi(ミクシィ）にあった地域コミュニティをみつけ自分のアパート物件をさりげなく紹介してみました。

　　★前回のお話はコチラ

掲載内容はこんな感じです。

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　はじめまして、
　アパートをもっておりまして、 一室（六畳一間の風呂付）空きがでました。
　
　築は古いですが、昨日綺麗にリフォームしたので是非内覧下さい。
　20歳代独身の方にｵｽｽﾒです。
　
　駅から徒歩8分程度でしょうか。とにかく利便は最高です。

　ご興味があればご連絡下さい、仲介会社さんよりFAXさせます。

　家賃：65000円

　エアコン、床、壁など新品です。
　クリーニングも気合をいれてしたと妻が言っていました。
　一度、是非内覧下さい。
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レスポンス待つこと半日で・・・・。問い合わせがクルクル。
合計で６件！！

こんな感じのメッセージが届きます。

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カキコ見てメールさせて頂きます。
よろしければ
家賃や間取りなど教えて頂けるとうれしいです。
女性の方は他の部屋にいらっしゃいますか？？
よろしくお願いします。
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はじめまして。
トピックを拝見してメールさせていただきました。
２４歳会社員（女）です。

よろしかったらアパートの詳細教えて頂けますでしょうか。
よろしくお願い致します。
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コミュからきました　不動産の件でメールしました
彼女が物件探していて詳しい話が聞きたいです
詳細を教えていただけますか
物件についてお尋ねしたいのですが、

お手洗いや台所もついていますか？

とても安いので気になっています。
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凄いパワーですね！mixi(ミクシィ）

でも、はたして契約までいたるのか？
単なる野次馬的問い合わせで終わるのか？

結果が楽しみです！！

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全国賃貸新聞社発刊の《大家と地主　7月号》のコラムに、
賃貸経営にSNS（ソーシャルネットワーキングサービス）の活用の可能性について書かれていました

活用例としては、家主がコミュニティサイトを仕掛けられないものかという話でした。
ただ、ネガティブな書き込みばかり増えるリスクもあると専門家は指摘していました。

私も早速、会員になっている『mixi（ミクシイ）で自分の持つアパートの地域のコミュニティを探してみました。
なんと６０００人という巨大なコミュニティがあるではありませんか！！

そこで、自分のアパート入居者募集をさりげなく紹介してみました。

はなして何か反応があるものでしょうか？？

期待せず、待ってみよう思います。

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　オークションで収益不動産を売る！【パート１】はコチラ

約一カ月ほど前に、お話したとおり
友人の物件を売ろうと、マザーズ・オークション（以下、M.A.）での物件掲載を行いました。

入札期限は、6月9日18:00

残りあと数日。

気になる、現在の入札件数は？

久々にチェックしました。

見事・・・
入札数はゼロ！

都内・新築といえども利回り5.5％ではやはり厳しいのかと思い、
M.A.の担当者に｢どうなんでしょうかね～～｣と相談。

｢問い合わせも、クリック数もあるので、可能性はありますよ！
　ま、だいたい入札期限前が入札が殺到する件もありましたし、
　まだあきらめないで待っててください。｣

との回答が。

どうなることやら・・・。

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