面白い試みをしています。
群馬に住む私の大家さん友達が小規模のマンションをたてたいということで
東京23区内の土地を探してくれないかと相談があり、
色々都内の不動産屋を回りました。
そして、
偶然にも私の自宅からそばに一坪100万円強で7階まで建てられる
希少な土地を見つけることができ、
最終的に、その友人はそこに投資用のRCマンションを建築しました。
結果、総投資額１．６億のうち８０％程度の融資をひっぱり
新築で表面利回り８％強の収益物件を完成させました。
このご時勢で、２３区内、４駅使用のRC物件と考えれば悪くないです。
（いや、良いですよね？？）
そして、２月に客付けを行い、３月には無事満室。
私も実際オーナーではないですが、紹介したという立場もありホッと一安心。
そして、４月に入る前に、
今のプチバブルのタイミングに高値で売れないか？
とご相談いただきました。
目標は表面利回り５％程度で。
販売利益の現金で、小ぶりの中古物件を購入することを検討したいとおっしゃています。
そこで、私は、現在ホットな売買マーケットになりつつある
マザーズ・オークションでの物件掲載をオススメしました。
最低価格を目標販売価格で設定することで安売りするリスクはゼロです。
しかも日本中の投資家さんが物件を探しに来ているサイトということで、
一般媒介をするより高値で売れるのではないかと考えたからです。
最終的にはマザーズオークションを運営するIDUの鑑定士さんと相談して、
近隣の平均利回りを同様の５．５％程度の表面利回りで情報を掲載しました。
掲載して１０日たちましたが・・・
入札は今のところゼロ。
オークション入札期限が６月前半。
入札は入るのか？やはりそんなに甘くはないのか？
友人のオーナーにはノーリスクなので、
私も気が楽ですが、結果は非常に興味深いです。
また、こちらの結果は報告しますね。
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