前回の日記で書いたとおり落ち着いたと思った入居者探し。

またまたピンチ。

１階の学生さんが突然、留学されるということで５月末で退去決定。
昨年秋に契約延期した人だったのですが。

この部屋は古く、畳＋土壁の超時代錯誤部屋です。
しかも四畳半。

全面リフォームが必要となりそうです。

いくら投資すれば、いくらで入っていただけるのか・・・
これから調査が必要となります。

実大家の妻も困惑の表情。
一難去って、また一難。

なかなか春は来ずです。

でも、これが仕事、頑張らねば。
今回もハニーよろしく頼みます！（またかよ！）

★前回のお話はこちら

一週間前にリフォームを済ませました。
多少投資をしてバリューアップ！？も考えましたが、
立地に自信があったので、
壁紙＋クリーニングという最低限のものしか行いませんでした。

本格的な営業活動を開始！（といっても妻が）
三軒茶屋周辺の大手・中小の客付け業者へ営業。
そして、渋谷の大手仲介業社・A社、M社へも営業。
合計９社に依頼をしました。

一週間たった今日ご連絡が！

一つ目の空き室も埋めてもらったH社の同じ営業ウーマンの方から。
前回決めていただいた時に差し上げた
商品券３０００円分が効いたのかもしれません。

「申し込みが入りました。いい人なんですよ！」

「いい人なんです！」が彼女の口癖。

過去、年収が低い人でも、そういうので、
「本当かよ・・・？」といいたいところでしたが、それは失礼と思い、
「申込書FAX送ってください。」とお願いしました。

そして、今回は、

本当に悪くない人でした！！というか良い！方です。

年齢は２４歳。
企業も超大手企業の子会社のイベント会社で働く若手サラリーマン。
名古屋から上京してくるのだといいます。
年収も４８０万円とあります。家賃の約５倍の収入です。（かなり安心）

お父さんと一緒に部屋探しにこられたそうです。
そして、お父さんは、大学教員でした。（安心できそうですよね！）

今日見て、今日決めて、今日申込書を出してくださいました。

家賃：７４０００円　
敷金礼金：ゼロ（ただし二年間以内の契約解除は家賃１ヶ月のペナルティ）

家賃：７１０００円
敷金礼金：１ヶ月づつ

どちらがいいですか？と選んでもらったところ、

前者を選択。
私にとっても２年住んでいただければ、コチラのほうが手取りは増えます。

念のため、直近３ヶ月の給与明細を確認させていただくことにしました。
それで問題なければ契約です！５月１日からの契約予定。

空室期間：２０日　

満室経営復活まで真近！

満足です！頑張りました！
といっても、本当に頑張ったのは妻がですが・・・。

　　二人のベイビーを背負って不動産屋周りをする頼もしい愛妻にアイラブユー！！
　　GWは、おいしいものをご馳走させてください～～。

最新号の全国賃貸新聞の記事にアパートローン最新動向という
特集記事が目に留まりました。

色々、最近の動向について書かれていましたが、
各金融機関が不動産投資において積極的になっている！
というのがポイントでした。

りそな銀行さんなんぞ、アパートローンセンター開設の
取材までうけコメントまで残しています。

一昔前では飛び込み顧客なんぞ相手にしていなかったことを
考えるとオープンな銀行の姿勢に驚き！

それだけ、不動産投資が市場として育ってきたということでしょう。

とはいえ、
「有利な条件を引き出すにはそれなりに相手を
金融機関の癖を知らないとダメ。」

と猪俣先生はおっしゃっていました。
その猪俣先生が２days不動産投資勉強会をやるといいます。

物件タイプ別で有利に融資をひきだすコツを教えてくださるそうです。
私も参加することにしました。

長丁場ですが気合を入れてたくさんの知識を身につけるぞ～～。

最後の空室について申し込みがあったが希望者から連絡が途絶えた話を
させていただきました。

ちょっと話は異なるのですが、
（スーパー←自称？）不動産コンサルタントの浦田さんの
月刊誌に面白い話が紹介されていました。

それは、「ダミー申し込み」という話。

悪知恵の働く客付け業者の手段らしく、
入居者が見つけやすそうな空き室情報に対して、
ダミーの申し込みを入れて、部屋を確保するといいます。

これで１～２週間ひっぱっている間に、
本当の入居者を見つけるらしいです。

歩合で稼ぐ営業マンは色々考えますね。

だが、本当にその間に入居者の方が見つかれば良いですが、
単にダミーで終われば、大家さんにとっては大変な時間ロスとなります。

気をつけないといけませんね。

「会計士がこっそり明かす　マンション投資実践虎の巻」　
という本を今日読みました。

ストーリー仕立てで、しかも、著者の会計士さんの経験も含まれ
わかりやすい本でした。

しかも新築マンション投資でも上手にやればうまみのある投資ができるという
ユニークな投資手法が紹介されていました。

個人的に興味をもったので、
著者の「中山豊」という名前でさんを検索エンジンで調べると・・・

こんな記事が・・・

===============================================================
ダイナシティ新社長に中山豊副社長 覚せい剤所持で逮捕の社長解任
中山豊副社長（38）が28日付で社長に就任したと発表した。
覚せい剤取締法違反の容疑 で28日逮捕された中山諭社長（42）は
同日付で解任した。 豊氏は諭氏の実弟で元社長。
===========================================2005/06/29===========

なに？？

著者の方は会計士でなく、あのマンション開発で
急成長したダイナシティの社長さんになられていました。
しかも逮捕された兄の後釜として。

なんかすっかり興ざめ。

新築マンションでの新しい投資手法について
ロジカルに書かれていましたが、結局は自社の売り込み本だったとは。

でも、
「覚せい剤所持で逮捕」なんて
ちょっと生々しいお話で驚きました。

業界では有名な話だったようですが、
そんなことは知らないで、
真面目に著者の本を読んで感心なんぞした私が
馬鹿だったのでしょうか・・・

客付け順調！なんて申し上げましたが・・・

満室経営復活まで、まだ時間がかかりそうです。

値引きのオファーまでいただき、家族会議までしてそのオファーを受けたのに・・・

その方へ、客付け業者さんも連絡が取れなくなってしまったといいます。
やはり、女性は気移りが早いのでしょうか。

4月に入り引越しラッシュも落ち着き、少々あせっております。

ただ、また現在の入居者さんが出て行くのが来週ですし、
しっかりと綺麗にリフォームして内覧できる状態にしないと勝負になりませんよね。

それからまた管理人社長の妻と頑張りたいと思います。

２年間の不動産投資道場の運営から
数十人の不動産のプロという方に会ってきました。

これは、自分にとって非常に不動産投資を学ぶにおいて
意義深い経験だと言うことがわかったので、

暇を見つけては、多くの優秀な大家さんにも取材を敢行しました。

その中には、
投資に知的スキル（ＩＱ）の高い方は多くいました。
でも、
そういう方々全てが感情スキル（ＥＱ）も同様に高いかというと
少々疑問。

お金を稼ぐのが上手な人が、心のあり方まで秀でているかというと
そうでもないわけです。

あたりまえの話かもしれませんが。。。。

私の会ったなか、知的スキルに加えて、気持ちの意識が非常に高いな～～
と思ったのが、

不動産コンサルタントの猪俣先生です。

ＣＤセミナーでも講師を務めて頂いたのですが、
とにかく知識範囲が半端でない。
加えて、不動産に関係しない本も沢山読まれているのでしょう、
多方面の情報を持たれています。

そして、志が高い。でも謙虚で、そして、ちょっとお茶目。

ビジネスマンとしてだけでなく、人として尊敬できる方だと思いました。

そんな面を象徴する猪俣先生のブログ日記がありました。
是非、読んでみて下さい。

恰好いい中年おじさん、猪俣先生。今後もお世話になります。