発起人・幸田の大衆脳

2006年02月21日

こんな投資手法にトライ？！【その２】

以前、とあるサラリーマンの方に契約していただいている
ワンルームの契約が切れると言うことで、
退去後マンスリーマンションとして契約してみようかと
いう話をさせていただきました。

その後、マンスリーマンション運営会社に
査定をお願いしようかと考えていたのですが、
他の方がマンスリーマンションで契約を無断でやっていたことが、
管理組合で問題として取り上げられているという話を聞き、
どうしようかと迷っていました。セキュリティーの側面でのクレームだそうです。

そんななか、嬉しいニュースが！

現在の賃借人の方から「契約延長しま～～す。」
とのお電話が！

正直、一安心でした。とりあえず時間稼ぎができます。

この方は広島の実家に戻ることを決められている
４０歳前後のサラリーマンの方なのですが、
東京での最後の大きなプロジェクトが長引いているのか、
当初、１年程度とおっしゃっていた契約が、
これで３年目に突入となりました。

大家業のサポートをしてもらっている妻が
２人の赤子の世話で最近多忙で、
なかなか積極的に営業活動ができない状況だったので
今回の契約延長のニュースはホッと一安心でした。

そうこうしているうちに、マンションの管理組合からも
事前の承認を得ていればマンスリーマンション契約も許される
という案内をいただきました。

次回はゆとりをもって、
新しい投資手法にトライしてみようと思っています。

投稿者: サラリーマン流不動産投資道場日時: 00:33 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

2006年02月14日

物件価格の相場観を簡単に掴めるツール

リクルートコスモスのサイトでユニークなサービスが始まりました。
是非、ちょっとやってみて下さい。

対象地域が東京都内２３区だけですが、
マンション別で幾つかの問いに答えるとセルフ査定が可能です。

対象物件は２０００件程度ですが、
充分に参考になる数値が出てきます。

私が住む東京都墨田区のファミリー向けのマンション査定も
見事相場内に収まっていました。

あと、もう一つのネットサービスが市場価格チェック。

相場価格も路線・駅と築年数等いくつかのデータを入れると
坪単価が出てきます。

これも、いくつか私の詳しい地域でやってみましたが
かなり正確な数字が出てきました。

以上、区分所有の価格相場観を掴むのに使えるツールの紹介でした！

投稿者: サラリーマン流不動産投資道場日時: 00:00 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

2006年02月08日

死に絶えそうな不動産に息を吹き込むプロの話　その１

『こんにちは～～。幸田さん！　大変ご無沙汰で～す。』

携帯からの声は妙に甲高く特徴的でしたが、
誰だかは思い出せませんでした。

『上田（仮名）ですよ～～』
お名前を聞いて思い出しました。

その方は、私が不動産投資歴の浅かった頃、
手とり足とり色々と教えて頂いた不動産業者のやりて課長さんでした。

あれから３年以上。
あのころは、確か、その会社は５０人くらいの会社でした。

今や社員を１００人を越える上場企業に変身された。
そして、その課長さんも部長になられ
営業マンを５０人も従えているといいます。

以前は裕福層しか相手にしていなかった感がありましたが、
積極的に今後はリテールマーケットに参入したいとのことで
久々にお電話を下さったとのことです。

同社は、特殊な事情で売買できない死にかけた物件の権利関係を整理して
世に出せるかたちにして値頃な価格で販売するのを得意としています。
仲介物件はあまり取り扱っていません。

あの頃と不動産投資市場も変わったので、
面白しろそうなんで久々にお会いすることにしました。
色々、不動産の裏の世情について聞いてこようと思っています。

また、報告は別途しますね。

投稿者: サラリーマン流不動産投資道場日時: 23:22 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

2006年02月04日

幸田パパのゴールデンウィーク

100点パパには程遠い仕事中心の生活を強いられている
伸行パパはGWくらいは少しでも家族サービスをしようと思っています。

昨日は墨田区錦糸町にできたOlinas（オリナス）錦糸町という複合商業施設がオープンしたので
ディナーをかねてファミリーで遊びに行ってきました。

錦糸町というと馬券場＋大人の行楽街というイメージが強いです。
墨田区も新東京タワーの誘致を含め、イメージ変更に向けて努力しているようです。
これも、精工舎工場跡地跡地に高層オフィスビル、高層マンション、
複合商業施設からなる建築プロジェクトを各企業と推し進めていたようです。

実は1年前くらいまで、このOlinasから徒歩数分の賃貸マンションに住んでいました。
ですので、
『もうちょっといたら便利で楽しいショッピングライフが楽しめるな～』
と後ろ髪をひかれる思いで、第二子が誕生とともに、隣駅のお江戸・両国に引っ越しました。

私は、こういう複合型のショッピングモールを見に行くのが好きです。
といっても気持ちはお勉強。
といいのは、複合商業施設といっても、要は賃貸スペース業に変わりありません。
私どもが励んでいる大家業と業（なりわい）は一緒です。

”ターゲットとする来訪者をイメージして、
ふさわしいテーマを決めて、箱（建物）に付加価値を加えていく”

テナント向けも、住居向けも同じ不動産経営ですよね。

Olinasも、他のショッピングモールと異なるテーマをもっているのを感じ取られました。
『生活提案』をテーマに施設を作っているのではないかと勝手に思いました。

ヨドバシカメラ・赤ちゃん本舗・ユニクロといった大衆的な店が成功している錦糸町という街に
このようなムードは新鮮さを感じました。

ただ、果たして馴染んでいくのか？その疑問は残りました。
そのあたりは、もう少ししてみないと分かりません。

ただ新しい挑戦に気持ちよさを感じつつ帰ってきました。

投稿者: サラリーマン流不動産投資道場日時: 17:16 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

この男の言葉にシビれました

２年間の不動産投資道場の運営から
数十人の不動産のプロという方に会ってきました。

これは、自分にとって非常に不動産投資を学ぶにおいて
意義深い経験だと言うことがわかったので、

暇を見つけては、多くの優秀な大家さんにも取材を敢行しました。

その中には、
投資に知的スキル（ＩＱ）の高い方は多くいました。
でも、
そういう方々全てが感情スキル（ＥＱ）も同様に高いかというと
少々疑問。

お金を稼ぐのが上手な人が、心のあり方まで秀でているかというと
そうでもないわけです。

あたりまえの話かもしれませんが。。。。

私の会ったなか、知的スキルに加えて、気持ちの意識が非常に高いな～～
と思ったのが、

不動産コンサルタントの猪俣先生です。

ＣＤセミナーでも講師を務めて頂いたのですが、
とにかく知識範囲が半端でない。
加えて、不動産に関係しない本も沢山読まれているのでしょう、
多方面の情報を持たれています。

そして、志が高い。でも謙虚で、そして、ちょっとお茶目。

ビジネスマンとしてだけでなく、人として尊敬できる方だと思いました。

そんな面を象徴する猪俣先生のブログ日記がありました。
是非、読んでみて下さい。
http://www.sftd.jp/inomata/2006/02/post_9.html

恰好いい中年おじさん、猪俣先生。今後もお世話になります。

投稿者: サラリーマン流不動産投資道場日時: 13:24 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)

2006年02月02日

瀬古利彦さんから学ぶ『スローな投資スタイル』

精神力を鍛えようと数年前に始めた苦手な長距離走（マラソン）に
は最近はハマッテおり、定期的に仲間とレースに参加しています。

昨週末は新宿シティハーフマラソン大会に出場しましたのですが、
途中、ゲストランナーの瀬古利彦さんと併走しました。

あの、瀬古さんですよ！我々世代では、
マラソンといえば、一に瀬古、二に宗兄弟ですからね。

でも、瀬古さん・・・

１３KM地点の給水所でヤバめの汗をかきつつ、
死ぬほど水かぶっていました。

往年の走りの余韻ゼロでした。

あの感じでは。
前日飲み過ぎたのかな～、なんて勝手に想像しました。

やはり、日々の努力なくして天才もフツーの人になっちゃうんだと・・・
強く感じました。

私の投資スタイルは亀のようにコツコツ・ユックリ。

マラソンのように一歩一歩いくぞ！
と改めて誓った次第です。

結果は見事ベスト記録！
３６歳間近にて体力的に進化する自分に
美味しいビールをたんまりとご褒美に
飲ませて上げました。

投稿者: サラリーマン流不動産投資道場日時: 00:22 | パーマリンク | コメント (0) | トラックバック (0)