今月の21日にライフシーク主催のセミナーがあります。
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多くの著名大家さんも参加表明！！

40歳の誕生日に、親愛なる、そして私の最も重要なビジネスサポーターである妻から「磨き屋シンジゲート　ビアカップ」をいただきました！！

画像の確認

この「磨き屋シンジゲート　ビアカップ」ってご存知ですか？

泡立ちがよいカップで、マグカップは大変人気で1年ほど待たないと来ない？！とのことだそうです。

ＹＯＵＴＵＢＥに投稿されていたので泡立ちの違いを見てください！
http://www.youtube.com/watch?v=cHuOglAAYw4

1００人超の意識の高い大家さんが集結！！

確定申告済ませてきました！

昨年は大型物件の取得があり、もろもろのコストが重なり
不動産の所得はマイナスと計上し、50万円以上の還付をいただけそうです！

そして、
この確定申告をふまえＳ銀行さんとの金利交渉に入る予定です。

なんせ・・・借り入れ額が大きいので、、、
ＣＦ改善のまたとないチャンスです！！

気合いれていきます。

昨日は・・・、投資家けーちゃんさんと飲みにいきました。

実は・・・
けーちゃんさんとの付き合いは長くて、
５年前以上から？
一緒にインデックスワンというサイトで大家ブログを書いていました。

また、・サラリーマンを辞めた、・ウェイトトレーニング好き　・食べ歩きが好き
などといった、私との共通点も多くて・・・ノリもあうので（と私は勝手に思っています。）、
こうやって時々会って話をさせていただいています。

昨日は、スタンディング・バーでワイン片手に
今後の新しいビジネスへの展開について話が盛り上がりました。

不動産投資にかかわるコンテンツの販売は力にいれるため、
新しいＨＰも立ち上げたことは皆様周知のことかもしれません。
●不動産投資エンカレッジhttp://fudousantoushi-ec.com/member.html

また、けーちゃんさんも飲食業態には興味をお持ちのようで、
色々と情報交換をさせてもらいました。

けーちゃんさんなら、地方の不動産屋さんを上手にマネジメントしているような高いコミュニケーション能力を武器に、飲食店のオーナーになられても上手にスタッフをマネジメントをされることと思います。

不動産投資がお金にレバレッジをかけると言われるように、
一方、飲食経営はピープルマネジメントそのもので、人にレバレッジをかけると言われていますので、コミュニケーション能力が成功をおさめています。

私のほうは、飲食店舗を開業に向けて着実に・・・前に進んでおります。
３月後半か４月にはオープンの予定です！

ご興味ある方は、【兼業的に進める】という内容で書いてある
飲食経営のブログをご覧ください。
http://ameblo.jp/inshokukeiei-101/

また、下記の不動産投資セミナー【プロフェッショナルの不動産賃貸経営術】で、
私が、ランチタイムを活用して・・・、「サラリーマンでもできる兼業的飲食店舗経営」という講演をさせていただきます。３０分程度の話ですが・・・興味ある方は・・・どうぞ！

1００人超の意識の高い大家さんが集結！！

私は・・・、前職では・・・、ネットでの映画流通の経験があり、映画は大好きです。

一時は年間５０本は観ていました。

今日は！子供たちと『アバター』 を観に行きました。

３Ｄ映画を凄く観てくて、戦隊系映画を観たがる幼稚園児である息子たちを無理やりつれていきました。

いやいや・・・。

結果としては・・・、

とてつもなく面白い映画でした。キャメロン監督らしい壮大でした。

宮崎駿のパクりだとか、色々とくだらない批判もありましたが、期待を凌ぐ素晴らしい映画でした。

３Ｄという初体験を差し引いても、１０年に一本？！の素敵な映画だったと。

ストーリー的には簡単でなく息子たちには難しかったと思いますが、

そんな彼らですら、くいるように真剣に観ていました。

スケールは違えど、映画も不動産経営も良い意味でお客様の期待を裏切ることが勝負のポイントですね。

1００人超の意識の高い大家さんが集結！！

私も参加しますよ！！

昨週土曜日・・・

ミクトモのマーフィセンスの新築物件を見学に行ってまいりました。
寒い中、ご対応ありがとうございました！！

というのも。。。この物件！
以前、私が真剣に購入をしようと悩んでいたとある物件だったからです。

私の母の実家から徒歩５分と近く、愛着のある町で、本当に決断には苦しんだ物件でして。

最終的に決断としては見送り・・・、

それをマーフィセンスさんが購入されたわけです。

私が初めて見たこの土地、
一年前は更地だったのですが・・・

今回は、とても素敵な建物がたっており、この時期ですでに満室まで２室とのことだったので「逃した獲物はデカカッタのかな～」と少し悔みました。

しっかし、
千葉とはいえ、都心に総武線で30分足らずで入れる駅から徒歩3分の場所に、設備も豪華な１部屋30平米の新築鉄骨アパート（とはいっても見た目はRCマンション）に７万円出せばすめるご時世なんですね～～。

入居者に成りたくなりましたよ～。

特に感動したのが・・・
１階の作りこみ！

上手でした！

外から見えないように壁をつくり、
庭付きにして、バイクなどがおける専用駐車場に使えるようにもしてあって。

「おいおい、ハーレーもおけて７万円の部屋ってどうなのよ！」

って感じです。

聞くと、やっぱり１階から決まっちゃったです。

まじで・・・、
郊外のバイクと住める別宅として、私が、借りたくなっちゃいました。
（バイクの免許をもっていませんが。）

前回・・・ブログでふれた賃貸経営の６つのキーポイント。

セミナーの内容が決まって告知されましたね！
http://www.sftd.jp/2010/

即効性のあるテクニックという意味では・・・、
私は、
賃貸経営戦国時代に実践するリーシングの必殺技
をおススメします。

この話は・・・、
私が大家検定２級の講義で大澤明仁先生からチラっと聞いたのですが、
「おいおい、、、そんな話一度も本とか、セミナーで聞いたことないぞ～」
と凄い驚いたのでライフシークの稲葉社長に紹介したことが、
きっかけで本セミナーで話すことになりました。

大澤先生は、

「僕はメジャー路線走りません。本も出さないと思います。
　ブルーオーシャン戦略で人と違うことしかいいませんし、教えてません。」

と言い切る、かなり独特なムードをもちつつもプロフェッショナルな意識の高い方です。

ご興味ある方はどうぞセミナーにご参加ください。
http://www.sftd.jp/2010/

つい先日・・・、ライフシークの稲葉社長と話していたら・・・、

不動産投資も「どう所有するか」から「どう経営するか」にテーマが移ってきているよね～
という話になりました。

稲葉社長が言うに・・・
賃貸経営は８つテーマに包括されると。

それは「6P+F.T.」だそうです。

「それ？どっかで聞いたことあるよ～」と私が突っ込んだら。
「猪俣先生のおっしゃっていた考えをブラッシュアップしたんです！セミ・オリジナルです！」
とのこと。

その「6P+F.T.」とは、
●Product
●Price
●Place
●Promotion
●Portfolio
●People
●Finance
●Taxだそうです。

お～、「なかなか素晴らしいフレームワーク！じゃない～～！！」

3月には、このフレームワークをライフシークで検討しているそうです！

楽しみ！！ですね。

昨日２３日は、
｢”新春”CF net'sフェア2010｣　に参加してきました。

猪俣先生のブログにもありましたが、先鋭コンサルタント達の「パネルディスカッション」が一番楽しかったですし、勉強になりました。

猪俣先生の投げかける「自分が投資家ならどういう投資を今年はするか？」という質問に対して、コンサルタントさんたちはほぼ共通して・・・・

「都内山手線駅近くのワンルーム区分を狙う！現金でもオオアリ！」

とおっしゃっていました。都内の一棟物は物件が不足気味で利回りもあがっているそうです。

融資がつかないこの時代だからこそ、その話もあるのかもしれませんが・・・、
そのくらいS級立地の区分の利回りが安定的に良いということなのでしょう。

親の不動産含め・・・
文京区、千代田区の区分３つほどを売ろうとしている私は・・・
これを普通に売っていたら・・・
もしかしたらアホなのかもしれません。

ちょっと組み換え戦略を再考せねばなりませんね。

とても、勉強になりました。

昨今の幸田は、自由人であり・・・職探し中もチョコチョコっとしており・・・、

その間に・・・、飲食経営への話が多くて（兼業での飲食経営ブログはコチラ）・・・
大家業はどうなっているんだ！
と思われている方もいるのではないでしょうか？

実は自身の方は満室経営が問題なく続いているのですが・・・、
昨年から両親の不動産資産の組み替えに追われていまして。

昨年に自宅跡地を店舗系にテナントにして長期契約に至ったので、（詳しくはコチラ）
今年は古い不動産の整理を進めるようにアドバイスしております。

しっかし、バブルの前、バブル後、など・・・、何ともノリで買った物件が多くて・・・

住居系のワンルーム区分を３室、オフィス系区分を１室。

色々と試行錯誤しております。
猪俣先生から不動産の組み替えについて相当教えを頂きましたが・・・
実際にするのは初めてなので。

ＣＦネッツの営業担当の方に色々アドバイスを頂きながら進めています。

・この物件は住居用として販売したほうが高く売れる。
・この物件は入居者をつけて投資用としたほうが高く売れる。
・この物件はリフォーム＆入居募集をせずに新しいオーナーに選択してもらい売る。
・あの物件とこの物件をセット売る？？

なんて具合に。

税金も考えて・・・、売却損益にも注意をはかりつつ。

物件を売る体験は初めてなので・・・、色々勉強になっています。

暇なようで忙しい毎日です。

そういえば。。。
ＣＦネッツさんが新春セミナーを今週に参加費無料でやりますね！
久々に倉橋社長のガハハトークを聞いてきます！