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■11月開催ですが・・・
　既に３０名の方がお申し込みされています。
　本気で投資家を目指す人だけが対象です。
　
　初の大阪開催が決定！
　「第九回 猪俣道場 in 大阪」
　http://www.sftd.jp/audios/seminar_101127.php
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昨年、私の不動産投資家としての知り合ったMさんが、
昨週、新宿で居酒屋店をオープンしました。

不動産に続く・・・、新しい収入源となりえる事業を所有したわけです。

Mさんとは、一緒に、週末飲食オーナー倶楽部というところで経営の養成講座も一緒に受講しました。

実は、Mさん。
日本を代表する国立大学を出て、海外でMBAもとられたエリートビジネスパーソン。
そういった信頼を活用して不動産を数年前から購入。
今では、はるかにサラリーを超えた副収入を得ております。

しかし、自身の勤め人人生も長くないだろうと、
自身が経営者としての自立したいという思いもあり、飲食店経営を考えるようになったと言います。

エリートサラリーマンであるのに・・・、
Mさんは、そんなプライドを忘れ・・・、
仕事後に数ヶ月前から現場研修を行い、笑顔で「いらっしゃいませ！」とお客様にご挨拶されていました。

そんな度に「どうですか？」と聞くと、
「楽しくてしょうがない！」

とおっしゃっていました。
その笑顔がとても印象的でしたが・・・
ハードな生活が続くのかな？と心配でしたが・・・

オープン時にも伺ったのですが、
「いや～本当に楽しくて。楽しくて。妻からも水を得た魚みたい」と言われました。

不動産は収入のため、飲食はみんなに喜んでもらうため。
そんな切り分けなようです。

しかし、自身の自立した生活を得るために、変なプライドを捨て、常に前向きでやられているMさんの姿はとても素敵に見えました。

私も負けずに頑張りたいと思います。

私にとって不動産経営におけるメンターである猪俣淳先生に、私の生まれた千葉から梨を秋口には毎年送らせてもらっています。双子のお子さんが喜んでくれればと思い。

恐縮ながら・・・
猪俣先生からお返しに横須賀カレーセットを頂きました。

画像の確認

ご丁寧にありがとうございました！

カレーは超大好物なんで早速一ついただきました。
昨週、トライアスロンのレースが行われた横須賀という町を始めて訪れたのですが、山あり海あり、のとても素敵な町でした。

猪俣先生が都内まで時間をかけて通ってでも住みたい町だということが良く分かりました。
猪俣先生の不動産投資の2日間合宿｢猪俣道場｣ が大阪で11月に開催されます。

私も東京で参加したことありますが、参加費20万円の10倍くらいの価値のあるセミナーでした。しかも、一度出ると、そのあと、何度でも実費だけ払えば参加できるのでお得といえばお得です。

私も大阪まで、またまた行くつもりです。

何度参加しても学ぶことがあると同時に、猪俣先生の不動産のコンサルタントとしてのプロ魂から精神的に色んな事を教えてもらっています

私にとって不動産経営におけるメンターである猪俣淳先生に、私の生まれた千葉から梨を秋口には毎年送らせてもらっています。双子のお子さんが喜んでくれればと思い。

恐縮ながら・・・
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ご丁寧にありがとうございました！

カレーは超大好物なんで早速一ついただきました。
昨週、トライアスロンのレースが行われた横須賀という町を始めて訪れたのですが、山あり海あり、のとても素敵な町でした。

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私も大阪まで、またまた行くつもりです。

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６月に１０部屋の大型退去。
７月に２室の区分を売却して・・・、
残りの部屋を満室にと・・・８月は暑い中頑張っておりますが・・・
横浜綱島の１室だけが決まりません。

条件が良くない部屋なので・・・苦労するとは思っていたのですが・・・
営業力だけでは決まらないと・・・プチリノベでバリューアップを図ることにしました。

投資家としては大変お世話になっている有名大家さんであるジェービルさんにも同行してもらいアドバイスをもらうことに。

結論から言うと、収納スペースが足りないというのが弱点なので・・・。
比較的余分なスペースのある廊下側の上のうひ棚づくりをすることにしました。
あとは、照明・鏡なども設置などアドバイスをいただきました。

材料は近所のホームセンターで揃えるとして・・・、
大工さんはどうしようかと？
いつも掃除を頼んでいるシルバーセンターを活用しようと確認。
大工さんの会員さんはいないかと？

一日で１．２万円の工賃だといいます。
安いとは思うのですが、一日もか書かからないと思うので、４時間程度で６０００円でお願いできないか？と相談。

現場を見て確認します！とのことでした。

９月の前半にはバリューアップしておきたいと思います。

あせらないと。

この土日で青森市→八戸といってきました。

以前からとても行きたかった！「ねぶた祭り」のタイミングで【青森大家WIN-WIN勉強会】からのお誘いです。

「ねぶた祭り」については、青森出身の大学の同級生がお盆の帰省のたびに「ねぶた祭りは日本一だ、是非、一度観に行ってみろ！」と強くリコメンド受けていて40歳にして彼の期待にこたえて観てきました。

いや～要無形民俗文化財に選ばれているだけのことはあります！
私が行った7日の最終日は昼間のねぶたの運航をみて、夜に海上運行と花火大会が催されます。
これが、神秘的。
海上で陽が暮れる頃に花火大会が始まり、ねぶたが会場を運航するのです。
友人がいう通り、私が行った夏祭りではダントツの感動でした。
画像の確認

不動産投資市場についていうと・・・、
駅前のメインストリートだというのにシャッターがしまり【貸店舗】の看板だけでなく【売店舗】の看板すら目立ちます。
加えて、街中に入ってもアパートには【空き室あり、入居者募集中】の案内ばかり。
総務省統計局の青森県の空室率は「25.51％」です。国内でワースト5、東北でも最もシビアな数字です。

もうちょっと青森について調べてみました。
一人あたりの県民所得は、2007年版で243万円、37位。ちなみに、最下位は沖縄の205万円。
戸道府県別の転出超過数’2007年で青森は1万274人と、北海道の2万267人につぐ数字。
結果、戸道府県別人口減少率でみても、2006年版マイナス2.5%とワースト5。

なんかこれらの数字ばかりを見ていると・・・投資先でみると絶望的？
なのかな～と思いきや・・・

おもしろい状況も見えてきました。

一つは・・・、いわゆるメガバンクではみずほ銀行しか青森には進出していないそうです。
みずほは、ご存知の通り（？）不動産投資への融資は一般的にはさほど行っていません。
ということもあり、県外からの資本が入りにくく、圧倒的に投資家さんの数が少ないです。
殆ど投資のプレイヤーというと？？地主さんくらいしかおらず、空室対策と言っても値下げくらいしかまともに行っていないそうです。
なので！地主大家さんから安く不動産を買い上げ、それなりの営業力と管理能力をもって勝負する価値はあるのかもしれません。
現に【青森大家WIN-WIN勉強会】の方は30%程度だった稼働率のアパートを購入して90%程度とし相当のCFを得ているそうです。
とある方は、RC築20年の30室の物件を1000万円での購入を検討しているといいます。
1部屋30万円のRC物件、激安ですよね！
なんと。。。固定資産税、管理費などが家賃比率からみて高いとはいえ・・・満室表面利回り90%！ですよ～。
都内で不労所得的な家賃とはことなりますが、事業の一環ととらえ積極的なアプローチをしていけば数年で回収できる物件があるわけです。
どんなにやり手の方でも都内ではネットで10%とれる物件は少ないです、青森であれば本当の努力をした結果20％も夢ではないわけですね。
こうした魅力は他県ではない魅力です。

しかし、寒冷地なので管理は大変そうです。
とある方は、空き室の退去後に部屋を見に行ったらツララが床に落ちていた～
とかの経験もあるそうです。（苦笑

八戸で行われた勉強会は至って楽しく進ませてもらいました。
猪俣塾で学んだ資本の組み換え出口戦略の意義について、私のなりの経験からシンプルにポイントを語らせてもらいました。
加えて、組み合わせるという意味では他事業との組み合わせも有効ですよ～という話を付けくわえさせてもらいました。
「大家さんはなかなか儲からないから、他の事業もやりたい！」という方もいらしゃったので、少しは参考にしてもらえればと思います。

勉強会の後は近隣の市場が隣接したレストランに行きました。
市場で購入したものを炭で焼いて食べるスタイルです。
三陸のホタテの味は格別でした。

皆様とても気持ちよく都心から来た私家族を受け入れてもらって、
その優しさも青森の方の県民性なのかな～と思い帰途につきました。

こうやって同じく大家業されている他県との交流は本当に楽しいですね。
地域性を比較するだけでも面白いです。

次回は・・・
大阪に行って猪俣道場へ参加します！
「第九回 猪俣道場 in 大阪」http://www.sftd.jp/audios/seminar_101127.php