２００５年初夏頃だったと思う、車の中で私は妻にぽつりといった。

いつも私はビジネスの話になると夢中で、儲け話が舞い込んでくると妻に話した。
そして、いやな顔ひとつせず（ねむそうな顔は６００回くらいしていたが）
私の話を妻は聞いてくれた。
話すことで、頭が整理され様々なメリットデメリットが見えた。

でも、夢は膨らんではしぼんでいくことが続いていた。

その中で、残った夢がアパート経営。
かねてから学生向けアパートのアイデアがあり、そのアイデアを実現したかったのだ。

ある夜、いつものようにインターネットで物件探しをしていた。
道内の不動産屋のＨＰ内のある物件情報が目にとまった。
１億や５０００万円などの高額な不動産の中にその物件があった。

北海道室蘭市の学生街に在るアパートだ。
「鉄骨３階建て18戸・１５００万円！・表面利回り２３パーセント！」
とあるではないか！

妻は「（明日まで）売れないといいわね。」
と１５００円のスーパーのセール品のようにけろっと言う。
私は、その夜興奮をおさえつつ床についた。

そして、次の日に早起きをしてそのアパートを見に行くために車に乗り込んだ。

続く・・・

私はアクセルを強めに踏んだ。

テンションが高くなっているのが分かる。
初めての下見。写真でしか知らない恋人に、、、会いに行く思いといったらいいのか。

この坂を上りきった丘に、白亜の夢の物件が・・・・

あるはずだった。

違った。

いったい、あのインターネットの写真は、だれがどうやって撮ったのだろう？
何か賞でも贈ってあげたくなるくらい、すてきだった。でも実物のアパートは違ったのだ。

全面いっぱいに広がる波板トタン。アパートネームから数メートルにわたり白壁に長々と垂れるサビ。外廊下は、天井からペラペラペラペラ．．．と向こうまではげている白ペンキが風に揺れていた。階段も腐食が進み、裏から見ると光が漏れている。
2階に上がるとき、思わずそっと上がりました。こわさないように。

全面的に、何というか「住所不定無職者的緊急修理必須倒壊危惧物件」に指定したくなる雰囲気を漂わせていた。

「いやあ、やりがいあるねえ。」
妻の、ちょっと泣きそうな気配を感じた私はとっさに言った。

後で聞いたら、そんな僕を「すごい！」と思ってくれたそう。
でも実は、僕だって泣きたかったです。

続く・・・

中を見ると、
「いやあ、ここはいいよ。」
「はい。年数感じさせないくらいきれいですね。
全部オーナーさんがそうじされたのですか。」
「そうだ。ここなら風も入らないし。端っこの部屋だと寒いしね。」
「？？？」
不動産会社さんのほうが、苦笑しながら割り込む。
「大家さん、こちらの方は、部屋を借りたいんじゃなく物件購入希望ですが。」
「ああーそうなら、話が変わります！！」という大家さんの反応。

というわけで、ジャケット着ていったのに、まったく賃借人にしか見えない私たち。
悲しくなりながら、相槌だけはいっぱいうって、内見終了。

買う私たちはあまりの魔窟さに買う気がないし、売るほうも私たちを賃借人に間違えるし、仲介もこんなやつが買うのか？
という感じだし、三者みんなやる気ない内見であった。

しかし、捨てる神あれば・・・のたとえあり。帰ってからいつものようにメールを開いてみると興味深い情報が来ていた。
「函館市内に、大学近辺の物件あります。築１６年、８戸のうち２戸空き。」
でも、実質利回り１５パーセント。表面は１７パーセント後半というではないか。
添付写真は、慎重に見ても、室蘭の数百倍はよく見えた。しゃれた白の格子窓。
壁塗装時期が来ている、という情報も、包み隠さず教えてくれる親切なメール。
週末、さっそく現地へ。

２回目となり、装いも一新。
メジャー、メモ帳電卓など、一揃え用意し、事前に壁や、直近の修理代の見積もりをお願いしておく用意周到さ。
さらに、仲介業者の方も、親切ていねい。
私たちは予定の１５分も前に待ち合わせ場所に着いたが、すでに待っていた。
３０分前くらいからいたそう。説明もていねい。

買うときは、３割の現金（頭金）が必要か？と私が聞くと、
「いや、欲言えは１割でいきたいですね。」と、その業者さんは答える。
「えっ、もっとだせますが。」と私が切り返したところ
「現金はなるべく使わないほうがいいです。なんとかしますから。」

というように、こちらの立場にたって答えてくれるのだ。
フィーはとらずに物件管理、立会いや退去、督促みんなやってくれるとのこと。

督促の思い出話なども聞かせていただき、すっかり意気投合。
熟慮の上、初の買い付け証明書を出すことに・・・

お手紙は、物件を褒めた上で、あなたの作ったこのアパートを末永く大切にします、というような、心が温かくなるような内容を目指した。

不動産業者へ買い付け証明をＦＡＸしてから、私たちの「フェニックス計画」がスタートした。

「テーマ」は、「住んでいることを自慢したくなるアパート」具体的には、次のような計画をした。（具体的な施工は、以降の号で）

・壁は、足場から実際の塗装まで、すべて自前でやる！
・建物の4隅には、ブリックタイルを張る。壁も明るいクリーム色とし、南欧風の外観を目指す。（ブリックの魔法）
・シンボルツリーを用意。（シンボルの魔法）
・レフ球のスポットライトを４つ使用。建物を下から照らす2台、アパートネームを照らす１台、シンボルツリーを照らす１台。（光の魔法）
・腰まである草ぼうぼうの駐車場は、自分たちで砂利敷き、
モルタル打ちっぱなしの上に、石畳風のプリント塗料を行い、しゃれた小道風にする。

これをやるために、ホームページを見まくり、地元のホームセンターに通いまくった。
ホームページのお気に入りは２ページにも及んだ。

とくに壁の塗装など、まったく素人なので「シーラー」だの「フィーラー」だの「アクリル」だの「シリコン」だの、まるで呪文のよう。

しかし何とか見積もりも取り、塗装は、屋根・壁・階段込み、足場レンタルから道具一式、３日間の指導料（職人さんが来てくださる）全部で６０万円ほどに収まった。

ホームセンターでも、砂利４トン！など、買い物したことがない単位の買い物を始めた。しかし、ふらっとやってきた、どうみてもか弱い普通のサラリーマン夫婦から、砂利４トンください、といわれたホームセンターの店員は、妙な気分になったに違いない。

準備万端！ところが・・・・

週末も、函館の物件まで見に行くことが楽しく、自然に近道を覚えた自分に、思わず笑ってしまう。それくらい通った。

物件の寸法を測り、補修箇所を調べ、写真に撮った。
物件下見の帰りは、近隣アパートの家賃相場、空室状況を調べにアパートのある町内を周った。

調べてみると、かなり気になることが１つ。１つだが、決定的にヤバイことを発見。
それは、近隣で満室アパートが皆無なことだった。
８戸アパートで２つの空室は基本。
喫茶店か？と思うくらいおしゃれなアパートも３分の１が空室。
バブル末期、小規模な大学ができ、それを当て込んで建てたらしい。
ところが、この町が中心部から遠く離れ不便なため、肝心の学生はこの町に住まないのだという。
道路の広さ、整った町並みが逆にさびしく見えた。

やはり、物件は必ず下見に行かないといけない。
私たちの希望アパートは３戸空室でも利回りは１４パーセントという中古物件だからよいが、新築でバブル末期に建てた大家は悲惨なことになっているそう。
「ほら、あの物件、ローンの関係で、空室でも家賃下げられないんですよ。」
車窓から案内して頂いたときの、不動産業者の話だった。

しかし、私たちには自信とノウハウがあった。
そして、インターネットを通じて得た、頼りになる仲間がいた。
満室にできる・できないではない。満室にするか・しないか、を選択する！
そんな気持ちで真剣に企画を立てた。

しかしまあ、待てど暮らせど売主からの連絡は無し。
わたしの本業も、忙しく、また重要な時期なのだが、もう仕事が手に付かない。
このときの気持ち、なにかと似ているな、と思ったら、ラブレターの返事待ちと同じ気持ちだった。
もちろん不動産業者の方にはたびたび連絡したし、業者の方も親身になってくれていた。しかし、１０日待っても、売主は電話にも出ないのだという。
「（売主は）ちょっと変わった方で、買う人はしっかりした人じゃないとだめだ、
とか、空室ができるとすぐ『おい○○！（業者の方の名前）もう売ってくれ！』
と電話きたり。売りたい、という広告も出すな、という方で・・・。
私も、これだけ買主を待たせてキャンセルということは、非常識ですよ、といっておきましたので・・・。」

業者の方は、私たちに済まなそうに電話してくれた。
その後、連絡は取れ、先方はさらに１週間の猶予を希望。
お盆休みにリフォームしたかったのだが、私たちは待った。
しかし、「今日、約束の日だったので、売主の家に行って談判しました。
（わたしが売主にあてた）お手紙も相手に渡し、３時間くらい話し合ったのですが・・・気持ちが変わった、ということで。もしもし、聞いていらっしゃいますか？」

業者さんの電話を受けたわたしは、返す言葉もなかった。

「おい、つぎ（の物件取得）どうする！」

車で妻にぶっきらぼう聞く私。

しかし、インターネットでも電話の問いあわせでも、自己資金２００万円で、買える物件など１つしかなかった。

「室蘭か・・・。」

室蘭のぼろアパートを思い出した。
上下水道代まで大家もちにもかかわらず、１５０００円という家賃。
それなのに、１８戸中９戸空室。このままでは赤字かもしれない。

そんなとき、沖縄出身の牧師さんの言葉に出会った。
「たたかいに必ず勝つ方法がひとつある。それは、勝つまで続けることだ。」
そのときの私には、まさに神様の言葉だった。まさに、この言葉どおりと感じた。

「室蘭やるか！」

家に帰り、空室が埋まったときの利回りを計算してみた。
なんと、２４パーセントをこえた。
１０年でローンを組み、毎月１２万円返しても、毎月１８万円は手残りとなる計算。
満室にできれば、強力な金の卵を産むアパートとなる。

後述するが、ここで私たち夫婦は１０を超える空室対策を考えた。
そして、物件取得を決心した。

次の週末、再び室蘭入り。
今度は、空室の部屋すべて見せてもらう。
巻尺とメモ帳を取り出し、いたるところの長さを測りまくった。
あきれてうでを組む不動産業者さん。怒ったように寸法を伝える私。
それを聞き、必死でメモを取る妻。

売主の交渉カードを得るため、得意の「見積もり取り」を行った。
近くのリフォーム業者に、壁・外廊下・内装のリフォーム費用を出してもらう。
リフォーム業者は、「いちげんさん」相手に、メチャクチャ高額な費用を見積もる。
しかし、かえっていいのだ。これを交渉カードに、１５００万円の売値に
１２５０万円の指値をつけた。

しかし！ここで気になることが・・・

「自由生活アパート」

このアパートの家賃は、１５０００円！

この家賃だと・・・

・バイトしないで、大学生活をエンジョイできる！学問に打ち込みたい！サークルで楽しみたい！のんびり大学生活を送りたい！すべてＯＫ！！

・ 大学生でも車が買える！

お金に縛られない、このような生活が送れます。

ということをウリに、アパートの魅力をたかめようとおもっていたが、そのためには、現在、アパートの付設駐車場になっている敷地を使わせてほしかった。

しかし、その敷地は現大家さんの家の敷地。
一応、口約束では貸してもいいといってくれているが、最悪「そんな約束はなかった。」といわれたらおしまい。おまけに、ただで使わせてもらっては、使用貸借となり、契約にはならない。

というわけで、司法書士&公証人の大先生達のアドバイスを得ながら行ったのは、

「少しでもお金をはらい、駐車場を借りるという契約にしてしまう。」

というもの。駐車場４台分の敷地、年間でなんと２００００円という、バカにするなというくらいの安値ではあったが、現大家は、快く了承。ちゃんと契約書にも実印も
らっておくことを忘れなかった。

なんと、一台月極４１６円の激安駐車場の完成！？

本業のお盆休みに、自分達で、少しでもアパートのリフォームをしたいと思い、仲介業者さんを急かせまくる。しかし、

「いやあ、うまくいっても（物件の引渡し）８月中じゃないですかあ〜。」

とのらりくらり。今となっては正しいペースだったのだが、その当時はあせってばかりいた。７月から、夫婦２人で綿密なリフォームの計画を立てていた。

フロなし９戸空きアパートが、シャワーブース４戸取り付けで、利回り２０％超えの入居者・大家大喜びアパートに変身する試算。取らぬタヌキの何とやら・・・

お盆休み以外、まとまった休みがない私たちにとって、またとないチャンスを逃しつつある気持ちだった。

まあ、結局９月中旬となった引渡し。９月が誕生日だったので、誕生日プレゼントになった。（なってしまった・・・）前日に、売主の土地の共有分の方の委任状が揃わなかったとかで、正式な引渡しは９月下旬にずれ込むことになったが、まあ、あきらめと悟りの境地。

物件の引渡しは無事済んだ。

しかしまあ、物件引渡しになってやっと分かった真実に、私たちは、後の祭りという言葉の意味を実感することとなってしまった！

１　滞納者（というか）夜逃げ１戸あり。（ないって言っていたのに！あとの祭り）

２　家賃は毎月じゃなく、２〜３ヶ月まとめて持ってくる　ならわし？！後の祭り�U

３　屋根塗り替え時には、壁の塗り替えはやっていない！やったっていってたのに！後の祭り�V

おまけに、物件引渡し時は、入居者が１１戸になっている。

１　私・・・・・・９戸入居と思っている

２　大家・・・・１１戸入居といっている

３　管理会社・・１２戸入居といっている

　なんと、管理会社との間の電話で、

「いったい、このアパートの入居者の正確な人数は、だれが知っているんでしょう？？？」

と話し合う始末。

とほほ・・・

しかし、物件引渡しはゴールでなくスタート！

このアパートに人生をかけた私たちは、今やっとスタートラインに立てたのだ。

あれこれならんでいる中で、黒と赤という、やる気が出そうな？
作業服を、妻と（結果的に）おそろいで購入。

大家になってはじめて買ったものは、作業服となった。
別に、妻とそう決めていたわけではないが、やはり、「自分達でやる！」という決意が、作業服を買わせようと思わせたのだろう。

今や私たちは、アパートの大家さん。
しかし、同時に借金を背負うローンソルジャー？
であった。

まず、私たちのアパートの課題を整理した。
このアパートの課題は、内装面で大きく６つ

内装面
１　風呂がない。
２　床が昭和を色濃く感じさせる、オレンジ色や赤色の花柄のビニール
３　壁の幅木がベラベラはがれ、壁紙も破れ、変色している。
４　水道の蛇口は１つ。洗濯機をつける給水もない。
５　天井蛍光灯のフード、ドアチャイムはヤニでべたべた茶色く変色している。
６　窓枠もしみがにじんでいる。

簡単に言えば、不便で古臭いのだ。

外装面
１　外廊下の天井ペンキがひどく剥げている。
２　階段フードに波板のビニールが張られ、バラック小屋のよう。
３　アパートの前が駐車場やゴミ箱で、印象が悪い。
４　共用電灯は４つあるうち３つが故障している。

簡単に言えば、印象が悪いのだ。

他にも、床にヒビがあったり、窓が割れていたり、壁に穴が開いていたり、かならず直さなくてはいけないものも数箇所もあった。
最初に依頼したリフォーム業者は、空室９戸で、なんと見積もり１０００万円という途方もない金額であった。
たしかに、業者がそのように見積もりたくなる気分はわかった。

こまごまと管理が行き届いていないため、全部壊して直したい気分になるのだ。

ただ、前のオーナーさんは７０歳夫婦という年配であり、すでにローン返済も終わっていることを考えると、管理状況が悪くても仕方がないという気はした。

だから安かったのだ。

当たり前だが、１４００万円で買ったアパートに１０００万円の巨費をつぎ込むことはできない。
まったく素人であるが、家賃１５０００円でなら入りたい人がいるはず。

素人で、新米で、兼業の３２歳夫婦が、どこまでできるか！
アパートへの挑戦じゃない。

自分への挑戦だった。

「あのさ、せっかくがんばるんだがら、がんばった話を書いて本にしようよ。」

妻に言ったのは、本にできるぐらいがんばろう！
そう自分で覚悟を決めるためだった。

前回でも書いたが、内装面の問題は、以下６つ。

内装面
１　風呂がない。
　　→シャワーブースを取り付ける！？（できるのか不安・・・）

２　床が、昭和を色濃く感じさせる、オレンジ色や赤色の花柄のビニール
　　→タイルカーペットと、クッションフロア貼り付けでイメージアップ！
　　　（カーペットが９０００円、クッションフロア４０００円分）

３　壁の幅木がベラベラはがれ、壁紙も破れ、変色している。
　　→レンガ柄の壁紙を、腰壁風？に下部のみ貼る。（１３�uで９０００円位）

４　水道の蛇口は１つ。洗濯機をつける給水もない。
　　→蛇口取替え（４５００円位。けっこうしました）

５　天井蛍光灯のフード、ドアチャイムはヤニでべたべた茶色く変色している。
　　→リモコンシーリングライトに取替え（ホームセンターで４９００円！）

６　窓枠も、しみがにじんでいる。
　　→オイルステインで再塗装

その他、ヤニとほこりでまっ茶色にくすんだドアチャイム（ドア茶イム？？？）の交換など、細かい費用とあわせると、１部屋あたり、２５万円の予算となった。

これらすべて、自分達でDIY。

しかし、シャワーブースをつけるのに、一抹というか、ニ抹も三抹も不安だった。

しかし、不安に思っているのは、やっていないからだ。

うまくいくかどうか、考えてみても不安はなくならない。
インターネットで、４０％引き、１７万円で売ってくれるところを発見！さっそく注文！

ところが部材が来てみると・・・

シャワーブース部材は１７万円で仕入れたが、２年で採算がとれる計算。

しかし、不安が付きまとう。本当にできるのだろうか？つい注文が先送りになってしまう。

このままではいけない！

思い切って部材を注文し、届いたものを運び入れるとき、いやな予感。
何となく柱が長いではないか。

柱が、天井につっかかり、まっすぐ立てられないのである。

泊りがけで、妻と２人でシャワーブース取り付けに来ていた。
それなのに、作業ができない。外寸を確認し忘れていたのだ。私の単純ミス。

急ぎ、部材の仕入先に電話し対応を相談する。

先方はプロなので、部材を切って使え、という。私もやってみてわかったのだが、何の傷もない新品を丸ノコで切断、というのは、かなり勇気がいる作業だ。

思わずしり込みしてしまう。

先にアパートの部屋の納戸を壊し、スペースを作ることにする。
丸ノコを使うのですら、初めての私が、納戸の破壊作業を行う。

シャー！！！というものすごい音。
切れる石膏ボードからでる粉と破片が、頭、顔はもちろん、鼻の穴、耳の奥までザリザリにする。ドア、壁、みんなボロボロになっていく。
これでシャワーブースつけられなかったら、この部屋は貸せない。勝負だった。

騒音がひどいので、夜９時すぎには作業中断。

お風呂に行く。目も眉毛もザリザリ。時々ひどいせきが出る。
風呂上り、妻と飲みに行っても、あまりに疲れ、２杯のビールで眠くなってしまう。
シャワーブース１７万円も出して買ったのに、うまくいかなかったのだ。

というか、このアパート買う計画自体の危機だった。
このアパート管理会社からは、早くシャワーブースつけてくれ、とせがまれていて、今日付けると約束してしまっていた。それなのにうまく付けられない。

泊り込みなので、冬の北海道アパートの暖房もない空室に妻と帰る。

資材がいっぱいで、足の踏み場がない倉庫のような部屋に布団スペースを無理に作って就寝。思わず考えた。

「できればやめたいな・・・。」

「やっちまったな・・・。」

「・・・。」

「１７万円の失敗か・・・。」

そんなとき、ふと、脱ぎ捨てた作業服が見えた。カーテンもない部屋の中で、月明かりにうつっていた。

「そういえば、この作業服買ったとき、本当にリフォームやりたかったんだよな。」

早くリフォームしたくて、売買急ぐよう、不動産業者を何度も何度もせっつき、いらだっていたほどだった。そんな自分があったのだ。

悲しいやら、空しいやら、バカバカしいやら、色んな気持ちが交錯し、しまいには切なくなり、涙が出てきた。

しかし、なぜか泣いたら踏ん切りがついた。

やれるとこまでやってやる！

部材だってぶった切って、わっと作って、とにかく完成させてやる！

もしシャワーブース作り失敗しても、どのみち、もう失敗しているのだ。

「いやあ、寸法が合わないなら上部を切ってしまって・・・」
「えっ、切ってもだいじょうぶですか？」
「うちらは、そういう工事だいぶやってますんでね。（おいおい）」

もう、迷いはしなかった。
切断砥石をつけた丸ノコがギャーンと音を立てる。
ステンレスの支柱に当てた瞬間、ものすごい火花。

ビビル。

もうすごい勢いで丸ノコを操る。
しかし、丸ノコで初めて切るものが、壁とか、ステンレスという、ちょっと生活離れしたものなのが、自分でもおかしい。

見事切断！天井ぴったりに収まる。あとは設計図とにらめっこ。

「この説明書ずいぶん不親切だよね〜。」

と妻。当たり前だ。初めて作る人用にかかれてはいないのだから・・・

みようみまねでかたちが仕上がっていく。
壁をつけたらもう日曜日の夕暮れ。明日は本業がある。

あせるが完成期日がせまっていた。やるしかない。

コーキングをうつ。
もう全身真っ白になりながらの塗布作業。

コーキングは服につけるとまったく落ちない。
（当たり前だ。水で溶けるとコーキングにならない）。
ズボン１本廃棄・・・・。

新品っぽかった作業服も、見事に玄人様式に汚れた。
完成するまで６時間かかったが、予想以上の早さであった。（玄人で４時間といわれていた）

完成してみると、それはもうどこから見ても、プロが作ったとしか思えない出来栄え。
無意味に出たり入ったりしてよろこぶ。

この部屋は、このアパート最高の部屋となった。
備え付ける電化製品も運び入れる。

作業道具を片付け、水を落とし、ブレーカーを切ろうとしたとき、
ふと、冷蔵庫や電子レンジが見えた。

この電子レンジと冷蔵庫は、私が大学進学の際、両親が買ってくれたものだ。
１０年間使い続け、結婚を機に廃棄するところを、アパートに持ってきたものだった。

考えてみたら、この電化製品が私のアパート経営の発端だった。
大学２浪もしたのに、私にこれだけそろえてくれた、本当はけちな両親。

一度捨てたブレーキの壊れた自転車も、ごみステーションから拾って戻してしまうほどの両親が、妹と私のために２台づつ新品の電化製品をそろえてくれたのだ。

買い物にいっしょに行き、その様子を見たとき、申し訳ない気持ちでいっぱいになり、

「なぜ、何でも買わないといけないのか。なんでこんなにお金がかかるのか。」

そう思って悔しかった。

敷金とか、そんなものもなし。電化製品もそろっている。布団さえあれば、即入居できる。そんな親孝行なアパートはないものか。
できたら、きっとそのアパートは成功する。そう思ったのが、アパートをやりたいと思ったきっかけだった。

この部屋で寝泊りし、トイレ掃除をいやいややり、生まれて初めての壁紙・クッションフロア・タイルカーペット付けを行った。妻にけんかをふっかけたのも、妻と酔っ払って深夜帰ってくるのもこの部屋だった。

正直、私の電化製品は古いのだが、そのまま、この部屋においておくことにした。
この部屋で私たちの仕事は始まったのだった。

　この社長がまた、頼れる職人気質の方。
「こっちも中途半端な仕事したくなくてさ。」
が度々会話に出てくる。私たちのつくったシャワーブースも隣の台所ぶった切って、排水工事をしてくれた。１１万円もする新型の給湯器込みで１５万円。

　さらに、無理やりつけたユニットバスも、

「傾いてこんなになってたさ。」
といいつつ、みんな直した上、安い部材で壁も作ってくれた。

「いやあ、大工までやるんですね。」
と思わず言うと、

「でも、大家さんには負けるよ。ペンキやって、シャワー作って、壁貼って・・・」

プロに、そういわれて、本当にうれしかった。

ただ無我夢中でやったりフォームは、１８戸中９戸に及び、私たちのリフォームした部屋には、すでに社会人６人が住んでるのである。

　今回のリフォームで、空室はすべてリフォーム完了。引き続き外装工事へ。

外装のポイントは４つ。
（１） 外廊下の天井がペラペラペンキが剥げ、風に揺れている。
（２） 消火器の格納庫がボロボロになり今にも消火器が落ちてきそう。
（３） トタン張りで、バラック風。
（４） アパート名からサビが流れ、茶色のしみが長々とたれている。

などなど。
（１） に対して
　これは、、ペンキを自分で塗りなおした。しかし、天井の塗りはつらい。寒い中、首が痛くなりながらの作業。水のような鼻水が止まらない。ぽたぽた落ちてくるペンキに、私の作業服は見事にペンキ屋さん仕様に。

　作業終わって出来栄えをアパートからちょっとはなれて見ていると
「いやあ、ペンキ屋さんもたいへんだねえ。」
という声。通りがかりのおばあさんが声をかけてくれたのだ。
「いやあ、この時期は、寒さでペンキ乾くの遅くてね･･･。」
「ああ、そう。」
という感じで、完璧なペンキ屋ぶり？だった。

（２） （３）（４）は、以前にも触れたとおり。とくに、ラティスとレンガはオススメ。素人でも、思った以上のできばえ。ちょっと曲がってもそれがまた、いい味に。私たちは、バラック上の波板トタンの上に、ラティスを貼り付け、そこに、ツタのイミテーションを這わせている。さらに、そのツタを、これまた私達がつけた街燈に絡ませている。あれ？と思わず足を止める洋風ぶり。１５０００円アパートは思えない仕上がりに、うっとりうっとり。

　さらに、入居者のために、外廊下の照明も新調した。センサーつきで近づくと点灯してくれる。

　さらに、ブリックタイルを外階段に貼り付けた。これもイタリア製！街燈もイタリア製！
（貼り付けたとき、モルタルが手につき、ものすごい肌荒れに・・・。だって、手の甲同士をこするとざらざら音がするんだからビックリ！）

　そんな感じで苦労したが、ちょいと目を引くアパートに変身したのだった。

本業も年度末でめちゃくちゃないそがしさだったが、アパートの退去後のリフォーム全力でやった。

壁紙、水道蛇口、クッションフロア、タイルカーペット、リモコンインバーターシーリングライト、ドアチャイムにいたるまで取り替えた。
運搬トラックにオーライをかけながら、ぞくぞくと運び入れられる冷蔵庫洗濯機電子レンジ。
シャワーブース付きの部屋は、つくれば決まるという感じで、結局３戸改装。投資額はかかったが、利回りは19％にまで高まった。

大家は、コーディネータでもあることが分かった。
不動産業者のMさん、管理のＳさん、客付けの不動産業者さんたち、大学生協、ガス会社、○プロ設備さん、司法書士のＥ先生、これだけの人たちに支えられて今の私たちのアパートがある。

先日メルマガを発行申請した。もうかるアパートを作ろう！もうかるアパートを手に入れよう！
そんなことを書いているうちに、おれは、もうかることを目的にアパートしていたのだろうか？と思い始めた。

ブレーキが壊れ私が捨てた自転車を、ごみ捨て場から戻してくるほどの、けちな両親。
そんな親が、妹のものとあわせ、２つずつ電子レンジ洗濯機冷蔵庫と買う姿を見て、

「おれはぜったい、安く入れる親孝行なアパートをつくってやる。」

そう思ったことを忘れている自分に気づいた。
そしてもうひとつ。私たちはアパートで成功したら夢があった。
それは、人気あるアパートをつくるノウハウやテクニックを学びあう、「仲間」をつくることだった。

私たち夫婦は、２９３日間でアパート５棟のオーナーとなった。
そんな成功に酔っていた自分。私たちは1人で成功したのだろうか？

そうではない。たくさんの人の知恵をかり、教え学びながらここまできた。

だから、私はメルマガのタイトル、目的も変えた。

私のだすメルマガは　「「人気アパートをつくる会」で　お金と仕事からの自由を！」

目的は、アパートを入居者も大家もうれしい「人気アパート」にするための学びあいの場をつくることと、大家になりたい人たちに、大家になるまでのアシストをすることだ。

いま、「アパートの個性化から、ブランド化へ」という作戦をねっている。この不動産投資道場に書かせていただくのは最後だが、アパートを魅力あるものにする努力は終らない。

こんな素人新米兼業サラリーマンの足跡を読んでくださる方がいたと思うと、心からうれしく、終るのがちょっとせつない。でも、きっとどこかで、再び「仲間」になれる日があることを信じている。

不動産投資道場を運営する方々、集うみなさん、不動産投資道場は、私にとって最高の道場です。