tag:www.sftd.jp,2010:/kato//3 2010-03-09T12:27:21Z Movable Type 3.2-ja-2 tag:www.sftd.jp,2010:/kato//3.4893 2010-03-09T12:23:11Z 2010-03-09T12:27:21Z

最近、「名古屋大家スクール」・「東京大家スクール」、ブログ宛てに御質問が寄せられ...

加藤隆 http://www.sftd.jp/kato/ 不動産投資Ranking 投資プログランキング ]]> ③【消費税還付について】 実際に引渡し前に還付手段があるとのことですが、先生もお使いになられていますでしょうか。 まったくなぞですので教えていただければ幸いです。 Ｓ ⇒　 Ｓ様 私の場合は、消費税還付は使えませんでした。 　　私の場合は、先に、区分所有マンション経営を始め、その後、１棟物アパート経営をしだしたからです。 　　区分所有マンション経営をしておらず、且つ、自動販売機・駐車場を年末に先行させていれば、タイミングさえあえば、使えた可能性はあったかも知れません。 　　敢えて、消費税課税対象事業者になって、要は、支払消費税の方が、受取消費税より多ければ、その分、還付可能という理論構成です。 　　消費税還付は、不動産経営を始めるにあたって、消費税課税対象事業（自動販売機・駐車場等）をしていなければなりません。 　　具体的には、年末迄に、先に、自動販売機・駐車場収入を発生させ、受取家賃は、後に発生させるなどです。 　　そして、消費税課税対象事業（自動販売機・駐車場等）に比し、消費税対象外事業（不動産賃貸業）の比率が低い場合、消費税対象外事業（不動産賃貸業）の消費税分（建物の消費税等）が還付されるという理論構成です。 　　因みに、この方式は、かなりタッチーな手法であり、今、節税封じの候補として挙がっております。 　　 tag:www.sftd.jp,2010:/kato//3.4892 2010-03-09T12:18:55Z 2010-03-09T12:19:38Z

今日３月９日（火）、「研修・セミナー講師を頼まれたら読む本」（松本幸夫先生、同文...

加藤隆 http://www.sftd.jp/kato/ 不動産投資Ranking 投資プログランキング ]]> セミナーに来て頂く方々にとって、少しでも、お役に立てるよう、頑張りたいと思います！！ ① 内容を組み立てる ② 聴衆分析の大切さ ③ この伝え方で名講師になる ④ 教えることは学ぶこと ⑤ プロの研修講師になる ⑥ 研修講師は楽しいライフワーク tag:www.sftd.jp,2010:/kato//3.4891 2010-03-09T11:47:39Z 2010-03-09T11:55:33Z

今３月９日（火）、「日々の行動を儲けに換える　お金を稼ぐ習慣術」（午堂登紀雄先生...

加藤隆 http://www.sftd.jp/kato/ 不動産投資Ranking 投資プログランキング ]]> 「２４時間すべてを「お金」につなげる技術 毎日の活動を経済化する！」 午堂登紀雄先生は、不動産経営でも成功しておられる先生です。 「僕たちにとって無駄な経験は何もない。 どんなことでも必ず何か学びがある」 前向き・ポジティブで、私の好きな言葉「我以外皆我師」にも相通じるものがあります。 又、午堂登紀雄先生が実践されている手段のひとつとして、不動産経営も出てきます。 tag:www.sftd.jp,2010:/kato//3.4889 2010-03-08T12:08:58Z 2010-03-09T12:14:18Z

最近、「名古屋大家スクール」・「東京大家スクール」、ブログ宛てに御質問が寄せられ...

加藤隆 http://www.sftd.jp/kato/ 不動産投資Ranking 投資プログランキング ]]> どうもありがとうございます。 皆様の参考になりそうな御質問も多いですので、差し触りのない範囲内で、匿名で、御紹介させて頂きたいと思います。 ――――――――――――――――――――――――――――――――――――――― ②【借り入れ金利４．５％　Ｓ銀行】 やはり素人には高金利が重くのしかかりそうです。 借り換えができるなどのお話は伺いますが実際にどういう状況であれば（①に起因しますが）借り換えもしくは金利交渉ができるのでしょうか？ まったくなぞでしたので教えていただければ幸いです。 Ｓ ――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――― Ｓ様 ⇒　Ｓ銀行の場合、借入当初は、全員一律４．５％とのことです。 　　（個人属性が良い人、リピーターの人も含めて） 　　後は、１年後等、返済実績、その人の個人属性（財務状況、収支状況、資金繰り状況等）を見直して、金利交渉には応じてくれるとのことです。 　　金利交渉成功事例もあるようです。 　　（以上は、オフレコ情報です。）　 　　私の場合、ある金融機関に、別金融機関の借換、新規案件の融資をも抱き合わせにして、既存の借入金利も合わせて、低利にして頂いたこともあります。 tag:www.sftd.jp,2010:/kato//3.4888 2010-03-07T13:06:16Z 2010-03-07T13:06:48Z

今日３月７日（日）、「払ってはいけない税金」（庶民の節税を考える会、†アントレッ...

加藤隆 http://www.sftd.jp/kato/ 不動産投資Ranking 投資プログランキング ]]> 「本当のお金持ちは、税金もケチっている。 節税＆無税ガイドブック サラリーマンでもいますぐ始められる「無税生活」への道。」 「不動産を持っていたら無税に有利」 「サラリーマン大家の可能性は？」 「赤字を出しやすい不動産所得」 不動産経営による節税・無税も紹介されています。 tag:www.sftd.jp,2010:/kato//3.4887 2010-03-07T12:58:38Z 2010-03-07T12:59:06Z

今日３月７日（日）は、妻・三男（７歳：小２）と、吉祥寺「シダックス」で、妻の誕生...

加藤隆 http://www.sftd.jp/kato/ 不動産投資Ranking 投資プログランキング ]]> tag:www.sftd.jp,2010:/kato//3.4884 2010-03-06T13:07:07Z 2010-03-06T13:16:53Z

今日３月６日（土）は、「HOME’S不動産投資フェア」に参加させて頂きました。 ...

加藤隆 http://www.sftd.jp/kato/ HOME’S不動産投資フェア 不動産投資Ranking 投資プログランキング ]]> 3月開催！「東京大家スクール」 3月開催！「東京大家スクール」 ]]> tag:www.sftd.jp,2010:/kato//3.4883 2010-03-06T12:06:19Z 2010-03-06T12:19:30Z

今日３月６日（土）、賃貸管理会社さんと連絡が取れたのですが、札幌：薄野駅・西１１...

加藤隆 http://www.sftd.jp/kato/ 札幌：薄野駅・西１１丁目駅近物件 【博多駅近物件】 【札幌：中の島駅物件】 札幌：中の島駅物件 不動産投資Ranking 投資プログランキング ]]> 空室予定を含めると、５０戸（建築中の８戸を含む）中、空室物件は、札幌：中の島駅近物件、薄野駅・西１１丁目駅近物件、博多駅近物件３戸と、５物件です。 入居率は、９０％、空室率は、１０％です。 入居者情報、宜しく、御願い致します。 見事成約に至った場合には、賃貸料１ケ月分、御礼させて頂きます！！ tag:www.sftd.jp,2010:/kato//3.4881 2010-03-05T13:23:48Z 2010-03-05T13:38:06Z

最近、「名古屋大家スクール」・「東京大家スクール」、ブログ宛てに御質問が寄せられ...

加藤隆 http://www.sftd.jp/kato/ 不動産投資Ranking 投資プログランキング ]]> どうもありがとうございます。 皆様の参考になりそうな御質問も多いですので、差し触りのない範囲内で、匿名で、御紹介させて頂きたいと思います。 ――――――――――――――――――――――――――――――――――――――― 加藤先生 お忙しい中、ご連絡いただきまことにありがとうございます。 不動産投資の素人なので失礼な質問をするかも知れませんがなにとぞお許しくださいますようにお願い申し上げます。 ①【１棟もののアパート・マンションを複数購入にあたって】 一番心配なのが融資が続いていくかどうかです。 新築アパート（木造）を購入した後にどういう状態になれば、次の融資がうけられるのでしょうか？ ＰＬが赤字、キャッシュフローが黒字が条件でしょうか、もしくはＰＬもＣＦも黒字が条件でしょうか。 銀行様の事業経営の判断基準がまったくわかりませんのでよろしければ、教えていただきたくよろしくお願いします。 先生の図書をよみあさります。 ご教授いただけたら幸いです。 よろしくお願いします。 Ｓ ――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――― Ｓ様 御連絡、どうもありがとうございます。 下記の通りですが、御参考になれば、幸甚です。 Ｓ様が触れておられる通り、資金調達のテーマにつきましては、物件・案件と並び、車の両輪とも言える重要なテーマだと思います。 節税と同じく、タッチーな部分が多いのですが。。。 実は、資金調達につきましては、そのテーマで、次回出版予定なのです。 「東京大家スクール」等のテーマ候補の一つとしても考えてあります。 今後とも、宜しく、御願い致します。 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ⇒　原則は、個人属性によるようです。 　　財務状況（資産と負債・自己資本）、収支状況（売上と経費・利益）、資金繰り状況（受取現金と支払現金・現金残）等です。 　　銀行にとっては、PLも、CFも黒字で多いに越したことはないでしょうが、方や、税務上は、節税の為、利益は圧縮したいので、難しいところです。 　　私の場合は、税務上は、利益は圧縮し、節税に努めています。 　　その上で、金融機関の方々には、事情を理解してもらって、別途、簡易な不動産経営管理資料を見て頂いております。 　　（税務用資料と二重帳簿ではなく、整合性は取っております。） 　　後は、その時の全体経済状況、金融状況、各金融機関・支店・担当者の状況次第になります。 　　私の場合も、２００５年、博多、名古屋、２０１０年、名古屋と、新築アパートを建ててきております。 　　財務状況、収支状況、資金繰り状況が良くなる案件・物件であれば、むしろ、プラスになり、金融機関も評価してくれます。 　　（財務状況、収支状況、資金繰り状況が悪くなる案件・物件であれば、逆効果になる可能性が出てきますが。） 　　金融機関によっては、一人上限１億円迄とか、上限規制がある場合も多いようです。 　　従って、案件・物件は選別して、むやみやたらに、融資実績を作らない方がいいと思います。 　　人によっては、一長一短ですが、敢えて節税し過ぎず、全額還付ではなく、ある程度納税する、繰上げ返済する、悪い物件は売却処分するといった方式を取っておられる方々もおられます。 　　（私の場合は、この方式は取っておりませんが。） 　　いずれにせよ、金融機関交渉は、粘り強くが基本です。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上 加藤　隆 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－　　 加藤先生 お忙しい中、ご教授いただきまことにありがとうございます。 とてもわかりやすく、ますます不動産投資に興味を持ちました。 本年中に購入できるように日々精進いたします。 セミナー等のご予定がありましたらぜひ、参加させていただきますのでご連絡いただければ幸いです。 Ｓ tag:www.sftd.jp,2010:/kato//3.4880 2010-03-05T12:18:43Z 2010-03-05T12:23:02Z

今日３月５日（金）、「２０代からはじめるかしこい不動産投資」（福田敬司先生、†幻...

加藤隆 http://www.sftd.jp/kato/ 不動産投資Ranking 投資プログランキング ]]> 私も、国や会社のみに頼り切るのではなく、経済的な自立を目指して、２８歳から不動産投資を始めております。 以下のように、私のポリシーにかなり近い本ですので、ビックリしております！！ 「２０歳をすぎたら老後に備えよう」 　「老後の生活はもはや国には頼れない」 　「国も危ういが会社に頼るのも危険」 　「「依存型」ではなく「自立型」で老後に備える」 「不動産投資をオススメする理由」 　「安定した利益が期待できるのは不動産投資」 　「不動産投資の利益は「売る」と「貸す」の２種類」 　「貸して儲ける「インカムゲイン」はこれだけ安定している」 　「「収穫して蓄える」不動産投資は農耕民族の日本人にピッタリ」 　「不動産の価値は決してゼロにはならない」 　「物件の条件を精査することで「空室リスク」は軽くできる」 　「「地質学的リスク（地震等）」には投資物件を分散させて対応」 不動産投資の利益 ① 売却益を得る（キャピタルゲイン） ② 家賃収入を得る（インカムゲイン） 　「不動産投資のリスクを知っておこう」 　　不動産投資の５つのリスク ① 価格下落リスク ② 流動性リスク ③ 空室リスク ④ 家賃滞納リスク ⑤ 地質学的リスク 「不動産投資で「自立型ライフスタイル」を実現」 　「「自立型」の大きな武器、不動産投資」 　「人が住む「住居」は景気の影響を受けにくい」 「２０代からはじめて１部屋オーナーになる」 　「不動産投資は２０代からできる」 　「リスクをできるだけ少なくする不動産投資」 　「安心の不動産投資で「自立型」への道を歩もう」 不動産経営にとっての基本的な事柄がコンパクトにまとめられており、不動産経営をこれから始めようとされる方、始めて間もない方、今一度基本に立ち返って見直してみたい方等に最適な本かと思います。 tag:www.sftd.jp,2010:/kato//3.4875 2010-03-04T12:36:18Z 2010-03-04T12:36:43Z

今日３月４日（木）、３月開催！「東京大家スクール」が、正式に、告知されました！！...

加藤隆 http://www.sftd.jp/kato/ 3月開催！「東京大家スクール」 3月開催！「東京大家スクール」 不動産投資Ranking 投資プログランキング ]]> tag:www.sftd.jp,2010:/kato//3.4874 2010-03-04T12:35:06Z 2010-03-04T12:35:41Z

今日３月４日（木）、２月追加開催「東京大家スクール」ご報告が掲載されました。 休...

加藤隆 http://www.sftd.jp/kato/ 2月追加開催「東京大家スクール」ご報告 不動産投資Ranking 投資プログランキング ]]> tag:www.sftd.jp,2010:/kato//3.4873 2010-03-04T12:15:44Z 2010-03-04T12:26:31Z

今日３月４日（木）、賃貸管理会社から、連絡が来たのですが、博多駅近物件、２月２８...

加藤隆 http://www.sftd.jp/kato/ 【札幌：中の島駅物件】 札幌：中の島駅物件 【札幌：薄野駅物件】 不動産投資Ranking 投資プログランキング ]]> 退去理由を聞いたら、実家に帰られるとのこと。 この時期は、転勤、卒業等も多く、退去、新規入居等、入れ替わりが激しいものです。 環境・物件、募集条件等に問題があるわけではないので、当方としては、致し方ありません。 賃貸管理会社さんと御話したのですが、ここは、前向きに、別室空室を見て頂いて、退去前に入居を決めて頂く路線で行くこととします。 これにて、５０戸（建築中の８戸を含む）中、空室物件は、札幌：中の島駅近物件・薄野駅近物件、博多駅近物件３戸と、５物件となります。 入居率は、９２％から９０％、空室率は、８％から１０％となります。 入居者情報、宜しく、御願い致します。 見事成約に至った場合には、賃貸料１ケ月分、御礼させて頂きます！！ tag:www.sftd.jp,2010:/kato//3.4871 2010-03-02T12:25:23Z 2010-03-02T12:42:03Z

今日３月２日（火）、「資金ゼロから３億つくる”反常識”発想法　大事なことは３秒で...

加藤隆 http://www.sftd.jp/kato/ 不動産投資Ranking 投資プログランキング ]]> 「お金持ちなら皆わかっている 不思議な法則、教えます。 午堂登紀雄先生は、不動産経営でも成功しておられる先生です。 「生活のルール」 「仕事のルール」 　「あなたの自伝はいくらで売れるか」 　「本を読まない人の末路」 　「アーリーリタイヤしてみました」 「貯蓄のルール」 　「ローン返済ゼロで自宅を購入できる？」 「投資のルール」 　「投資に効く「レバ子」って何者？」 　「安定的な資産運用と節税　一石二鳥の投資手法がある！？」　⇒　不動産経営！！ 　「地価のデータに踊らされるな！」 　「世界が「ラブホ」に注目している？」 午堂登紀雄先生の本は、不動産経営、情報コンテンツ発信、ビジネス等の実体験に基づいており、又、世間に流されず、物事の本質を見抜こうとする人生訓といった感じで、私は、一方的に、メンター的存在として、尊敬させて頂いております！！ tag:www.sftd.jp,2010:/kato//3.4869 2010-03-01T13:10:03Z 2010-03-01T13:10:39Z

「東京のやばいばあちゃん」こと、「義母語録」は有名です。 昨日２月２８日（日）、...

加藤隆 http://www.sftd.jp/kato/ 不動産投資Ranking 投資プログランキング ]]>