今日２月２９日（水）、「人生の大問題を図解する」（永田豊志先生、㈱光文社）、読み終わりました。

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国も勤め先も破綻。

自立するしか、生き残る道はありません。

「お金、英語、仕事、家族、思考力」

「「日本沈没」に負けない力」

「沈んでいく日本列島を見ながら、ふと思ったこと」

「あれから３８年、「日本沈没」は現実に・・・・・・」

「国がなくても、たくましく生き残る人々」

「「お金」を生み出す源泉はどこに？」

「「すべておまかせ」の果てに人生破綻が待ち構えていた」

「日本という国、そしてあなたの会社はあと何年生きられるか？」

「「仕事」の死は突然やってくる？」

「頑張っても報われない、忙しいのに豊かになれない」

「「少子化」と「高齢化」、それぞれの危機」

物語も織り込みながら、論理的に、「お金、英語、仕事、家族、思考力」について、語られています。

大変、考えさせられました。

今日２月２９日（水）、「世界で一番恐い経済危機の地図帳」（ライフ・リサーチ・プロジェクト、㈱青春出版社）、購入しました。

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日本は、既に崩壊しておりますが、読まさせて頂きます。

「将来"日本危機"が起きる可能性はあるのか」

「それでも史上最高値をつけた「金」の謎」

「日本のバブル経済崩壊のカラクリ」

「なぜ日本経済はデフレから抜け出せないのか」

「政府債務１０００兆円の正しい読み方」

「オンリーワン勉強会」：「不動産投資で節税の是非：サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい！」講演（１月２１日（土））の模様が掲載されていました。

雨で御寒い中、皆様、どうもありがとうございました。

「20120121勉強会」

「アパート投資の王道」

「オンリーワン勉強会」

「アパート投資の王道」メールマガジン

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今日２月２５日（土）、賃貸管理会社さんから連絡がきたのですが、名古屋駅近物件（本陣）の１室、３月２０日（火）付退去予定の部屋も、御蔭様で、退去前の段階で、家賃２，０００円アップで、次の方、申込済みとのことです。

【名古屋駅近物件（本陣）】

【名古屋駅近物件（亀島）】

⇒　リノベーションの上、家賃保証プランにと思いましたが、通常プランにて、３月末迄に入居者確保で動くことに決定。

【博多駅近物件】

⇒　リノベーションの上、家賃保証プランに決定！！

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今日２月２５日（土）、「損しない相続　遺言・相続税の正しい知識」（倉橋隆行先生、朝日新聞出版）、読み終わりました。

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不動産経営は、所得税・住民税のみならず、贈与税・相続税の際も、威力を発揮します。

「「争族」を避けよう」

「身内で争わず国に取られ過ぎず」

「具体例から学ぶ賢い相続対策入門」

「土地相続の基本知識」

それにつけても、相続税の怖さを身にしみて感じました。

何も知らない、やらない場合、それこそ、税務署によって、身ぐるみはがさられるようです。

今日２月２５日（土）、amazonに注文していた、「失業しても、毎月３０万円を確保する！サラリーマン「自動集金化計画」」（午堂登紀雄先生、㈱アスペクト）、到着しました。

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国・勤め先も頼れず、１つの勤め先の給料のみに依存するリスク。

自動的に収入が上げられる仕組み作りの大切さが謳われています。

そして、その最大の方法が、不動産経営なのです。

「仕組みを作って、楽して稼ぐ！」

「FX、CX（商品先物取引）、不動産投資を組み合わせて、楽して稼ぐテクニック」

「給料がなかなか上がらない　⇒　本業以外で稼ぐ技術を身につけろ！」

「いくら働いても収入に限界が　⇒　自動で稼げる仕組みを作れ！」

「収入源が給料だけでは不安　⇒　収入源を複数に増やせ！」

「人生を謳歌するための分散収入」

「リスク管理としての分散収入」

「オートマチック・マルチプル・インカムを作る」

「日本の雇用は崩壊する」

「国家とは、国民から収奪するシステムである」

「不動産投資の壁　－　買うまでの面倒と資金調達」

「不動産投資で長期安定・半自動的に稼ぐ」

「自動集金化システムの最大功労者が不動産投資」

「不動産投資は成功の再現性が高い」

今日２月２５日（土）、amazonに注文していた、「「超優良物件」を格安で入手する不動産投資法～初心者でもできる！不動産投資プラチナ指値術～」（長岐隆弘先生、㈱ぱる出版）、到着しました。

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確かに、不動産経営成功の第一歩は、優良物件を安く購入することですね。

「不動産投資の成否は「収益率の高い物件を相場より安く買うことができるか」に尽きる。」

「「高収益物件」を破格の低価格で入手できれば、「成功」は確約されたも同然だ。」

２月２３日（木）、健美家：不動産投資コラムにて、「加藤隆の不動産投資で地獄を見た人の怖い話」「入居者さんの死。そのとき大家はどうする？」が、アップされました。

「加藤隆の不動産投資で地獄を見た人の怖い話」

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今日２月２５日（土）、「辞めて生きる技術」（藤井孝一先生、フォレスト出版㈱）、読み終わりました。

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倒産、リストラ、減給。

「サラリーマンは気楽な稼業」という時代ではありません。

１つの企業のサラリーだけに依存して生きるのは、非常にリスクが高いことです。

「自力で稼ぐ」という発想が必要です。

「フリ―エージェント時代のサバイバル・ツール」

「『週末起業』から１０年」

「ついに日本にも"FA（フリ―エージェント）社会"がやってくる。」

「あなたは会社を辞めても食べていけるのか？」

「"雇われない生き方"を目指すために自力で"稼ぐ力"を身につけよう！」

「明日から会社を辞めて生きていくことができるか？

リストラ、倒産、給料減少、ノルマ、売上、マネジメント・・・・・・。

もう、会社に縛られる生き方は過去のものとなる！」

「大波に見舞われても揺るがない地盤をつくる」

「会社という船と一緒に沈まないために」

「「生きていく手段」が１つでは危ない」

「すでに時代は変わっているのに変化への臭覚が鈍くなってしまったサラリーマン」

「給料減少、消費税アップ、社会保険料アップ・・・・・・
すべてのしわ寄せはサラリーマンに向かう」

「会社という船と一緒に沈むか、それとも沈む前に泳ぎ方を覚えておくか」

私は、未だ、サラリーマン卒業にまでは至っていませんが、自立できるように、頑張ります！！

今日２月２４日（金）、「人生の大問題を図解する」（永田豊志先生、㈱光文社）、購入しました。

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国も勤め先も破綻。

自立するしか、生き残る道はありません。

「お金、英語、仕事、家族、思考力」

「「日本沈没」に負けない力」

「沈んでいく日本列島を見ながら、ふと思ったこと」

「あれから３８年、「日本沈没」は現実に・・・・・・」

「国がなくても、たくましく生き残る人々」

「「お金」を生み出す源泉はどこに？」

「「すべておまかせ」の果てに人生破綻が待ち構えていた」

「日本という国、そしてあなたの会社はあと何年生きられるか？」

「「仕事」の死は突然やってくる？」

「頑張っても報われない、忙しいのに豊かになれない」

「「少子化」と「高齢化」、それぞれの危機」

今日２月２２日（水）、「辞めて生きる技術」（藤井孝一先生、フォレスト出版㈱）、購入しました。

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倒産、リストラ、減給。

「サラリーマンは気楽な稼業」という時代ではありません。

１つの企業のサラリーだけに依存して生きるのは、非常にリスクが高いことです。

「自力で稼ぐ」という発想が必要です。

「フリ―エージェント時代のサバイバル・ツール」

「『週末起業』から１０年」

「ついに日本にも"FA（フリ―エージェント）社会"がやってくる。」

「あなたは会社を辞めても食べていけるのか？」

「"雇われない生き方"を目指すために自力で"稼ぐ力"を身につけよう！」

「明日から会社を辞めて生きていくことができるか？

リストラ、倒産、給料減少、ノルマ、売上、マネジメント・・・・・・。

もう、会社に縛られる生き方は過去のものとなる！」

「大波に見舞われても揺るがない地盤をつくる」

「会社という船と一緒に沈まないために」

「「生きていく手段」が１つでは危ない」

「すでに時代は変わっているのに変化への臭覚が鈍くなってしまったサラリーマン」

「給料減少、消費税アップ、社会保険料アップ・・・・・・
すべてのしわ寄せはサラリーマンに向かう」

「会社という船と一緒に沈むか、それとも沈む前に泳ぎ方を覚えておくか」

今日２月２０日（月）、「ワンルームマンションは８年で売りなさい」（後藤聡志先生、㈱クラブハウス）、読み終わりました。

「区分所有で行こう！」

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首都圏中古ワンルームマンションの魅力がうたわれています。

「安く買って　高利回りで貸して　高く売る！」

「いまや中古ワンルームは手堅い金融商品です！」

「首都圏ワンルームマンションが「不動産５大リスク」に強い理由

① 空室

② 家賃値下げ

③ 滞納

④ 災害

⑤ 建物の老朽化」

「首都圏中古ワンルームマンションの魅力

① 誰にでも利回りを再現でき、不労所得が高い

② 価格が安い

③ 修繕費、維持費が安い

④ 資産を分割できる

⑤ 相続税対策が取りやすい

⑥ 柔軟に活用ができる」

「区分所有で行こう！」のぴおほうさんとの対談が出ていましたので、ビックリしました。

講演とか、色々、頑張っておられるようですね！！

今日２月２０日（月）、「損しない相続　遺言・相続税の正しい知識」（倉橋隆行先生、朝日新聞出版）、購入しました。

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不動産経営は、所得税・住民税のみならず、贈与税・相続税の際も、威力を発揮します。

「「争族」を避けよう」

「身内で争わず国に取られ過ぎず」

「具体例から学ぶ賢い相続対策入門」

「土地相続の基本知識」

昨日２月１８日（土）、賃貸管理会社さんから連絡がきたのですが、名古屋駅近物件（本陣）の１室、３月２６日（月）付退去は、次の方、申込済みとのことですが、別室にて、３月２０日退去予定とのこと、慌ただしいです。

【名古屋駅近物件（本陣）】

【名古屋駅近物件（亀島）】

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【博多駅近物件】

⇒　リノベーションの上、家賃保証プランに決定！！

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昨日２月１８日（土）は、①　江東区豊住庭球場、②　木場公園コートと、テニスのダブルヘッダー、そして、門前仲町でカラオケです。

【木場から見た、木場大橋、東京スカイツリー】

【木場から見た東京スカイツリー】

【① 　江東区豊住庭球場：テニス:向こうに見えるは、東京スカイツリー】

【２月１９日（日）東京フルマラソンのコース】

【② 　木場公園コート：テニス、向こうに見えるは、木場大橋】

【向こうに見えるは、いなげな（変な）ルービックキューブビル】

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今日２月１７日（金）、「相続税を減らしたいなら、収益物件を活用しなさい！」（樋沢武司先生、㈱ぱる出版）、読み終わりました。

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収益物件は、所得税・住民税のみならず、贈与税・相続税の節税にも繋がるのです！！

「相続税の大幅増税はもはや時間の問題です。

賢い人は既に何らかの対策を施し済みか、実行段階にあるかと思います。」

樋沢武司先生は、不動産鑑定士・税理士の先生でもあるだけに、専門的で、お詳しい記述です。

今日２月１７日（金）、賃貸管理会社さんから連絡がきたのですが、名古屋駅近物件（本陣）の１室、３月２６日（月）付けで、退去予定とのことです！！！！！！（シーズンオフ迄ギリギリで、時期が悪い！）

【名古屋駅近物件（本陣）】

【名古屋駅近物件（亀島）】

⇒　リノベーションの上、家賃保証プランにと思いましたが、通常プランにて、３月末迄に入居者確保で動くことに決定。

【博多駅近物件】

⇒　リノベーションの上、家賃保証プランに決定！！

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「共稼ぎ夫婦が「いちばんしあわせ」になる家の買い方」の著者でもある中村友春先生主催の【「サラリーマンの僕が聴きたかった不動産セミナー」】に、「不動産経営事始め」として、４月２１日（土）、講演をやらせて頂くことになりました。

４月２１日（土）
13：00 受付開始
13：30～14：15　　第一部
14：15～14：30　　休憩
14：30～15：15　　第二部・質疑応答
15：15～15：30　　クロージング
TKP渋谷カンファレンスセンター

TKP渋谷カンファレンスセンター

きちんと仕組みを作った者が支持される

中村友春。「住む・貸せる・売れる」住宅の本質・使い方

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今日２月１６日（木）、「ワンルームマンションは８年で売りなさい」（後藤聡志先生、㈱クラブハウス）、購入しました。

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首都圏中古ワンルームマンションの魅力がうたわれています。

「安く買って　高利回りで貸して　高く売る！」

「いまや中古ワンルームは手堅い金融商品です！」

「首都圏ワンルームマンションが「不動産５大リスク」に強い理由

① 空室

② 家賃値下げ

③ 滞納

④ 災害

⑤ 建物の老朽化」

「首都圏中古ワンルームマンションの魅力

① 誰にでも利回りを再現でき、不労所得が高い

② 価格が安い

③ 修繕費、維持費が安い

④ 資産を分割できる

⑤ 相続税対策が取りやすい

⑥ 柔軟に活用ができる」

「共稼ぎ夫婦が「いちばんしあわせ」になる家の買い方」の著者でもある中村友春先生主催の【第1回「サラリーマンの僕が聴きたかった不動産セミナー」】に、「不動産経営事始め」として、２月２６日（日）、講演をやらせて頂くことになっていましたが、諸般の事情により、４月に延期となってしまいました。

御予定されていた方、申し訳ございませんでした。

お詫び

中村友春。「住む・貸せる・売れる」住宅の本質・使い方

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今日２月１５日（水）、「相続税を減らしたいなら、収益物件を活用しなさい！」（樋沢武司先生、㈱ぱる出版）、購入しました。

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収益物件は、所得税・住民税のみならず、贈与税・相続税の節税にも繋がるのです！！

「相続税の大幅増税はもはや時間の問題です。

賢い人は既に何らかの対策を施し済みか、実行段階にあるかと思います。」

今日２月１５日（水）、「２５歳からのひとりコングロマリットという働き方　仕事も肩書きもひとつじゃなくていい。」（おちまさと先生、本田直之先生、大和書房）、読み終わりました。

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仕事は「複業」・マルチワーク。

会社の取引先が１社だけだとリスクが集中して危ないのに、サラリーマンは、１社からの給料だけに依存して生きている。

これは、非常にリスクが高いことである。

そうですね。

家も複数。

「一石多鳥主義！」

「今までにないこれからの働き方！」

「どんな人でも自分次第で実現できる、たのしい新ワークスタイル入門書」

「これからの自分戦略に必要な５つの要素

① 仕事

② プライベート

③ 自己管理

④ 人脈

⑤ 資産管理」

「今、私たちにいできることは、自分にいろんな可能性を準備することです。

選択肢は多ければ多いほど心強いものです。」

「会社に文句を言う人ほど会社に依存している」

「帰る時間は自分で決める」

「「副業」ではなく「複業」を成立させる」

「家だってひとつしゃなくていい」

「自分ブランドをつくれば仕事は勝手にやってくる」

「「複業」の理念を確立する」

「チャンスを活かせる受け皿をもつ」

「自分の看板で勝負する」

「マルチワークには俯瞰力が欠かせない」

「「君ら、死ぬんですよ」と言った時、若者の目が真剣になった」

「福業：コングロマリット」は、足し算ではなく、掛け算。

相乗効果を発揮する。

私も、実感している今日この頃です。

今日２月１４日（火）、「夢とお金をひきよせるソプラノ大家さん流アパート投資のヒミツ」（㈱ごま書房新社）の著者の菅原久美子先生から、御丁寧なコメント、頂きました。

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コメント返信のシステムが調子悪いようですので、ここにて、失礼させて頂きます。

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

菅原久美子先生

御丁寧にどうもありがとうございます。

ソプラノ歌手の菅原久美子先生でも、カラオケは難しいのなら、素人の私は、尚更、練習しないと。

確かに、歌によっては、高音・低音の差が激しいもの等、うまい人でないと歌いにくい歌も多いですね。

私も、菅原久美子先生のように、前向きに、運を掴んで生きていきます！！

今後とも宜しく御願い致します！！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　加藤　隆

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

菅原久美子 さんからのコメント

ご紹介いただきましてありがとうございます！

光栄です☆

カラオケお好きなのですね！

私もたま～に行きます♪

カラオケは実は難しいので練習しなきゃです！

これからもどうぞよろしくお願いします☆

投稿者: 菅原久美子 | 2012年2月13日 12:07

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

菅原久美子先生は「主婦　兼　ソプラノ歌手　兼　大家さん」、一方、私は「主人　兼　カラオケ好きのしがないリーマン　兼　大家さん」ですが、勉強させて頂きます！！

運は誰にでも巡ってくる、それを掴むかどうかだという言葉は、含蓄がありますね。

今日２月１４日（火）、義弟（司法書士）の所を訪問、東長崎駅近物件：ローンが完済し、抵当権抹消が完了しました！！

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物件購入・ローン借入：２５年前の当時の住所から、何回も転居しており、又、本籍地変更もあり、住所変更の連続性確認等、大変だったようです。

今日２月１４日（火）（バレンタインデー）は、勤めは休み、タクシー利用者モニター懇談会です。

【（財）東京タクシーセンター】

【バレンタインデー】

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車は、減価償却費、ガソリン代、高速代、駐車場代、強制保険料、損害保険料、税金、車検費用等、車の維持費は、月１０万円位かかってしまい、一人分の給料が消える位の金食い虫です。

環境問題、不景気による車離れ、渋滞・駐車場不足等を考慮すれば、車は、１人に１台・１家に１台といった発想ではなく、タクシー、レンタカー、カーシェアリング等に期待したいです。

タクシーのつかまえやすさもさることながら、スマートフォン等によるタクシーコール等、計画中とのこと、普及すれば便利になりますね。

今日２月１３日（月）、「２５歳からのひとりコングロマリットという働き方　仕事も肩書きもひとつじゃなくていい。」（おちまさと先生、本田直之先生、大和書房）、購入しました。

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仕事は「複業」・マルチワーク。

会社の取引先が１社だけだとリスクが集中して危ないのに、サラリーマンは、１社からの給料だけに依存して生きている。

これは、非常にリスクが高いことである。

そうですね。

家も複数。

「一石多鳥主義！」

「今までにないこれからの働き方！」

「どんな人でも自分次第で実現できる、たのしい新ワークスタイル入門書」

「これからの自分戦略に必要な５つの要素

① 仕事

② プライベート

③ 自己管理

④ 人脈

⑤ 資産管理」

「今、私たちにいできることは、自分にいろんな可能性を準備することです。

選択肢は多ければ多いほど心強いものです。」

「会社に文句を言う人ほど会社に依存している」

「帰る時間は自分で決める」

「「副業」ではなく「複業」を成立させる」

「家だってひとつしゃなくていい」

「自分ブランドをつくれば仕事は勝手にやってくる」

「「複業」の理念を確立する」

「チャンスを活かせる受け皿をもつ」

「自分の看板で勝負する」

「マルチワークには俯瞰力が欠かせない」

「「君ら、死ぬんですよ」と言った時、若者の目が真剣になった」

今日２月１３日（月）、「２１年間で２６００回セミナーを実施した私の「顧客を獲得できるセミナーづくり」７つの法則」（野津浩嗣先生、東洋経済新報社）、読み終わりました。

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講演を聞きにきて頂ける皆さんの少しでもお役に立てるよう、小生も勉強させて頂きます。

「クライアント獲得のためのセミナーづくり、７つの要素

① ニーズ

② ニッチという網をかけてみる

③ ターゲットの明確化

④ 空きポジションを見つける

⑤ ストーリー性があるか

⑥ プログラムの作り方

⑦ しかけ」

「７つのしかけ

① プロの講師とそうでない講師の違い

② 「もっと知りたい！」と思わせる

③ サブリミナルメッセージを駆使する

④ 全員に満足してもらう必要はない

⑤ 講師と営業は分業で行うのがおすすめ

⑥ セミナーの開催方法「自主開催」「コラボレート」それぞれのメリット

⑦ 何が当たるかわからないから、集客方法はいろいろ試す」

これほどのセミナーの実績を持たれても、尚、努力されている姿に感動しました。

今日２月１２日（日）は、妻、三男（９歳：小３）とで、吉祥寺：体操教室、夕食です。

【体操教室】

【「ココス」：期間限定「バレンタインマッドパイ」】

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「共稼ぎ夫婦が「いちばんしあわせ」になる家の買い方」の著者でもある中村友春先生主催の【第1回「サラリーマンの僕が聴きたかった不動産セミナー」】に、「不動産経営事始め」として、講演をやらせて頂くことになりました！！

２月２６日（日）１３：００会場、１３：３０～１５：３０です。
是非いらして下さい！！

【第1回「サラリーマンの僕が聴きたかった不動産セミナー」】

今がピークです

サスティナブルを考えて

加藤隆さんのおかげで２ヵ月早い開催です。

自分が本当に聴きたくなるセミナーを準備しています

中村友春。「住む・貸せる・売れる」住宅の本質・使い方

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今日２月１２日（日）、「一生お金に困らない個人投資家という生き方」（吉川英一先生、ダイヤモンド社）、読み終わりました。

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株式投資と不動産投資で、経済的自由・時間的自由・精神的自由を獲得し、サラリーマンを卒業、会社や国に頼らなくても自立して生きていける本です。

「仕事は毎日２時間だけ」

「会社に行かないのにお金が振り込まれる」

「デイトレで毎日１～２万円　不動産で月１００万円稼ぐ！」

「失業の心配なし！」

「お金と時間に縛られない最高に幸せな生活」

「会社や国に頼らない生き方は意外と簡単だった・・・・・・」

「個人投資家になったきっかけはとにかく会社がイヤだった」

「頭金のない人でもできるボロ物件投資」

「このブログに出会って失意のどん底からはい上がった」

「リスク管理をしておけば、一生困らない」

「複数の収入源を持つことが投資家への近道」

「無知は投資における最大のリスク」

「自己投資はレバレッジ効果無限大」

「個人投資家も法人をつくって節税」

「投資家には生命保険なんていらない」

「不動産は保険でリスクヘッジが可能」

「個人投資家はお金のなる木を持っている」

「個人投資家はそもそも年金なんてあてにしていない」

「個人投資家なら国家破綻や通貨危機も恐くない」

私も、見習いたいものです。

今日２月１１日（土）は、㈱インベスターズさん主催で、「区分所有マンションのメリット・デメリット」として、講演させて頂きました。

【吉祥寺：体操教室・水泳教室】

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「区分所有マンション」をテーマにした講演は初めてでしたが、
御寒い中来て頂いた皆様、インベスターズの皆様、どうもありがとうございました。

又、ぴおほうさんのブログ「区分所有でいこう！（ワンルームマンションで資産形成）」経由で来られた方も数名いらっしゃいました。

どうもありがとうございました。

「区分所有でいこう！（ワンルームマンションで資産形成）」

その後は、義母、妻、三男（９歳：小３）と落ち合い、吉祥寺：体操教室・水泳教室です。

今日２月１０日（金）、「経験ゼロでもムリなく稼げる！小さな不動産屋のはじめ方」（松村保誠先生、同文館出版㈱）、読み終わりました。

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小生も、宅地建物取引主任者登録しておりますので、是非、チャレンジしたいものです！！

「実は、不動産仲買業こそ独立・開業しやすいビジネスです。」

「ラクに設ける仕組みさえ作ってしまえば、営業ベタ・人脈ナシ・中高年・自宅開業でもうまくいく！」

具体的な不動産業開業の仕方が、わかりやすくまとめられています。

不動産経営の立場からも、知っておいた方がいいことが満載です。

今日２月１０日（金）、「２１年間で２６００回セミナーを実施した私の「顧客を獲得できるセミナーづくり」７つの法則」（野津浩嗣先生、東洋経済新報社）、購入しました。

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講演を聞きにきて頂ける皆さんの少しでもお役に立てるよう、小生も勉強させて頂きます。

「クライアント獲得のためのセミナーづくり、７つの要素

① ニーズ

② ニッチという網をかけてみる

③ ターゲットの明確化

④ 空きポジションを見つける

⑤ ストーリー性があるか

⑥ プログラムの作り方

⑦ しかけ」

「７つのしかけ

① プロの講師とそうでない講師の違い

② 「もっと知りたい！」と思わせる

③ サブリミナルメッセージを駆使する

④ 全員に満足してもらう必要はない

⑤ 講師と営業は分業で行うのがおすすめ

⑥ セミナーの開催方法「自主開催」「コラボレート」それぞれのメリット

⑦ 何が当たるかわからないから、集客方法はいろいろ試す」

今日２月１０日（金）、「夢とお金をひきよせるソプラノ大家さん流アパート投資のヒミツ」（菅原久美子先生、㈱ごま書房新社）、読み終わりました。

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菅原久美子先生は「主婦　兼　ソプラノ歌手　兼　大家さん」、一方、私は「主人　兼　カラオケ好きのしがないリーマン　兼　大家さん」ですが、勉強させて頂きます！！

運は誰にでも巡ってくる、それを掴むかどうかだという言葉は、含蓄がありますね。

「区分所有マンションのメリット・デメリット」（加藤　隆）講演、いよいよ、明日１１日（土）です！！

広めの会場を取られたとのことで、連絡が間に合わなければ、当日いきなりでも、大丈夫そうとのことです！！

是非、いらして下さい。

２月１１日（土）１３：００～１６：００です。

【先着２０名様迄】とのことです。

皆様、宜しかったら、是非いらして下さい。

ティーズ渋谷フラッグ

㈱インベスターズ

　　　　　　　　　　　　　　記

◆マンション投資セミナー　詳細
日時：2012年2月11日（土）13:00〜16:00
会場：ティーズ渋谷フラッグ　Room8C
アクセス：JR・東急東横線・銀座線・京王井の頭線　渋谷駅より徒歩5分
ティーズ渋谷フラッグ
参加費：無料
申込方法：お名前、ご住所、ご連絡先と「マンション投資セミナー参加」とご記入の上、
pr@e-inv.co.jp までメールでお申し込みをお願いいたします。
関連ブログ：㈱インベスターズ

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今日２月９日（木）、「週１時間で月収５倍の家賃収入！「片手間」投資」（サイコ大家先生、ソフトバンク　クリエイティブ㈱）、読み終わりました。

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時間をかけずに、経済的自立を果たす！！

理想形ですね。

「誰にでも通用する投資メソッドをマネしてください！」

「本業を大切にしながら、家賃収入が月収を超える！」

「年間家賃収入５０００万円超。

収益物件１００戸あまり。

それでいて、著者が不動産賃貸業にかける時間は、週に１時間もなし。

年収に関係なく、誰にでも再現できる「手間は最小、成果は最大」の投資メソッドをレクチャー！」

「上手に節税！不動産投資は税金との戦い」

「片手間」投資というのがいいですね。

過度の時間をかけていたのでは、時間的自由は得られず、本末転倒ですものね。

「共稼ぎ夫婦が「いちばんしあわせ」になる家の買い方」の著者でもある中村友春先生主催の「不動産セミナー」に、「不動産経営事始め」として、講演をやらせて頂くことになりましたが、情報が公開されました！！

２月２６日（日）１３：００会場、１３：３０～１５：３０です。

詳細は別途公開予定ですが、是非いらして下さい！！

TKP渋谷カンファレンスセンター

「共稼ぎ夫婦が「いちばんしあわせ」になる家の買い方」（中村友春先生、㈱ごま書房新社）

２/２６（日）不動産セミナー計画中・随時更新中

自分が本当に聴きたくなるセミナーを準備しています

中村友春。「住む・貸せる・売れる」住宅の本質・使い方

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今日２月８日（水）、健美家：不動産投資コラムにて、「加藤隆の不動産投資で地獄を見た人の怖い話」「200万も払ってたまるか！修繕一時金を巡るM社との攻防」が、アップされました。

「加藤隆の不動産投資で地獄を見た人の怖い話」

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今日２月８日（水）、「共稼ぎ夫婦が「いちばんしあわせ」になる家の買い方」（中村友春先生、㈱ごま書房新社）、読み終わりました。

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今日１月２９日（日）は、「共稼ぎ夫婦が「いちばんしあわせ」になる家の買い方」（中村友春先生、㈱ごま書房新社）に登場する新築の賃貸併用住宅に御招待して頂きました。

「マイホームに賃貸併用住宅を選んで毎月６万円台のローンで世田谷の新築一軒家に暮らす夫婦」として紹介されている、「夫NMさん・妻MMさん」、お知り合いのＫさん夫婦、そして、中村友春先生とで、色々と御話をさせて頂き、大変、楽しい一時を過ごさせて頂きました。

どうもありがとうございました。

都心一等地での賃貸併用住宅、エッセンスがつまっております。

「～賃貸か持ち家か、都心か郊外か？」

「「家の本質」で考える理想のマイホーム～」

「家を買うなら２Ｆは他人に貸しなさい！」

「マイホームに賃貸併用住宅を選んで毎月６万円台のローンで世田谷の新築一軒家に暮らす夫婦より」

賃貸併用住宅というのは、自宅兼貸家で、双方のメリットを享受することが可能です。

つまり、自宅としては、長期・固定・低金利で融資を受け易い住宅ローンを活用し、税金面では、住宅取得資金控除を受け、片や、貸家としては、不動産所得として、各種経費（減価償却費・支払金利等）計上し、給与所得との損益通算による節税メリットを享受することができるのです。

将来、転勤、手狭になった場合には、自宅部分をも賃貸に出せば、家賃でローンを賄ってもおつりが出、キャッシュフローは黒字になるのです。

都心一等地の土地であれば、資産価値も高いでしょう。

「共稼ぎ夫婦が「いちばんしあわせ」になる家の買い方」の著者でもある中村友春先生主催の「不動産セミナー」に、「不動産経営事始め」として、講演をやらせて頂くことになりました！！

２月２６日（日）１２：００会場、１２：３０～１５：００です。

詳細は別途公開予定ですが、是非いらして下さい！！

TKP渋谷カンファレンスセンター

「共稼ぎ夫婦が「いちばんしあわせ」になる家の買い方」（中村友春先生、㈱ごま書房新社）

自分が本当に聴きたくなるセミナーを準備しています

中村友春。「住む・貸せる・売れる」住宅の本質・使い方

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「魅力的な価格で良質の不動産セミナーを
なるべく長く続けたい（いつまで続くかわからない？）
「サラリーマンの僕が本当に聴きたかった不動産セミナー」のお知らせ

もともと住宅が好きで、人にすすめられブログを書くようになりました。

読者さんからたいへんご好評をいただき、おかげさまで本を出版するに至りました。

出版したおかげで、信用力・人脈が付き、自分のあこがれていた人やお話したい人と少しづつお会いできるようになりました。

そんな自分がちょっと無理して、背伸びしてセミナーを企画しました。
題して
「サラリーマンの僕が本当に聴きたかった不動産セミナー」

もともとよくある
「業者の、業者による、業者のための無料セミナー」が嫌いでした。
聞きたい話があって参加したら、その後しつこく勧誘された。
個別相談はほとんど自社の売込みだった。
もちろん利益を取るために無料セミナーを業者さんが企画しているのはわかるし、正しいことなのですが、、、、。

はじめ、不動産の知識をつけたくてセミナー探しをした頃、右も左もわからず無料セミナーに申し込むといつもそんな思いをしていました。
自分と同じ、サラリーマン・OLが、共働き夫婦が、ききたいセミナーを企画したい、まず自分が聞きたくなる・参考になる内容のセミナーを魅力的な参加費で開けたら、きっと素敵に違いない。
本を出版させていただいたおかげでいろいろな人に会えるようになって来ました。

あとは、「参加費」、「参加人数」、「収支」の問題だけです。

「サラリーマンの僕が本当に聴きたかった不動産セミナー」とは、
たかだか１冊の本を出版し、ちょっと夢を見た一会社員が、本当に聞きたいセミナーを企画したい。自分の経済力から考えるとちょっと無理をして（背伸びをして）企画したセミナーのことを言います。
「ボロは着てても、心は錦。」
自分が聞きたい、充実したセミナーを開きたい。
参加費も自分が参加するのであれば、とても魅力的な良心的な設定にしたい。
セミナーで儲けるつもりは、まったくありません。
正直、採算はまったくもって後回しです。
（ただ、赤字が２、３回続くとサラリーマンの自分には経済的にきついので継続がちょっと厳しいかもしれません。）

「内容ある会社員の会社員による会社員のための不動産セミナー」です。

「売り込みのない、独立性、中立のスタンスのセミナーです。」

同じサラリーマンで不動産の知識を得たいと考えている方に良質の不動産情報・知識のシェアにつとめます。

「サラリーマンの僕が本当に聴きたかった不動産セミナー」はそんなセミナーを目指しています。」

「区分所有マンションのメリット・デメリット」（加藤　隆）講演【先着２０名様迄】、いよいよ、今週末１１日（土）です！！

２月１１日（土）１３：００～１６：００です。

【先着２０名様迄】とのことです。

皆様、宜しかったら、是非いらして下さい。

ティーズ渋谷フラッグ

㈱インベスターズ

　　　　　　　　　　　　　　記

◆マンション投資セミナー　詳細
日時：2012年2月11日（土）13:00〜16:00
会場：ティーズ渋谷フラッグ　Room8C
アクセス：JR・東急東横線・銀座線・京王井の頭線　渋谷駅より徒歩5分
ティーズ渋谷フラッグ
参加費：無料
申込方法：お名前、ご住所、ご連絡先と「マンション投資セミナー参加」とご記入の上、
pr@e-inv.co.jp までメールでお申し込みをお願いいたします。
関連ブログ：㈱インベスターズ

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今日２月６日（月）、賃貸管理会社さんから連絡がきたのですが、２月２９日（水）付け名古屋駅近（亀島）物件の１室空室に引続き、３月４日付けで、博多駅近物件の１室、鹿児島への帰郷の為、退去予定とのことです。。。。。。

５０戸満室も、束の間の一時で、２戸目の空室。。。。。。

両方とも、リノベーションの上、家賃保証プランで考えております。

【博多駅近物件】

【名古屋駅近物件（亀島）】

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今日２月６日（月）、「だれでもなれる「お金持ち大家さん」（高橋誠一先生、㈱PHP研究所）、読み終わりました。

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老後を安定的に過ごせる為の、不動産経営システムが紹介されています。

「老後資金１億円時代の資産運用」

「あなたは「老後対策」を考えていますか？」

「「お金持ち大家さん」システム」

「不動産投資で失敗する１０の落とし穴」

堅実な不動産経営で、老後の家賃年金形成といったやり方です。

最近、ブログ宛てに御質問が寄せられるようになりました。
どうもありがとうございます。
皆様の参考になりそうな御質問も多いですので、差し触りのない範囲内で、匿名で、御紹介させて頂きたいと思います。
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高 さんからのコメント
加藤さんこんばんわ。
確定申告近づきましたね。そこで、小生でもわかりやすい確定申告本があったらご紹介下さい。
経費の項目は奥が深すぎます。無知が損をする世界です。要勉強なんですが・・・。

投稿者: 高 | 2012年1月28日 03:06
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加藤　隆 さんからのコメント
高さん
やはり、御勧めは、何といっても、「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」でしょう（笑）
あとは、大村大次郎先生の本もいいと思います。

投稿者: 加藤　隆 | 2012年1月28日 21:02
________________________________________

高 さんからのコメント
参考にさせて頂きました。
やはり、税務の問題となるとその方その方の節税方法がありますし文章で伝える事は税理士資格が無ければ難しいでしょうし税理士資格があったらあったで表現が難しいでしょうし。とどのつまり経験ですかね。

投稿者: 高 | 2012年1月28日 22:29
________________________________________

加藤　隆 さんからのコメント
高さん
そうですね。
細かいことは、税理士の先生ですね。
但し、公認会計士の専門は会計監査であり、付属でついてくる税理士の場合は、必ずしも税務に詳しいとは限りません。
又、税務署上がりで付属でついてくる税理士の場合は、税金を取る立場です。
税金を節税する立場は、試験組の税理士です。
それでも、相続等専門が多岐にわたりますので、必ずしも、不動産経営に詳しいとは限りません。
又、立場上、グレーは黒にと、安全サイドの考え方になりがちです。
不動産経営の仲間とか、色々な方のノウハウ・経験をも参考にすることをお薦めします。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　加藤　隆

最近、ブログ宛てに御質問が寄せられるようになりました。
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高 さんからのコメント
加藤さんこんにちわ。
今後の不動産事業（賃貸）の見通しをどう考えていらっしゃい
ますか？
また、本年中に引き渡され家賃収入が無い状態（1月15日より入居開始。Ｉ社の物件ですので敷金礼金なし。広告費は発生します）は空室損金として次回確定申告に計上できますか？

投稿者: 高 | 2011年10月15日 14:57
________________________________________

加藤　隆 さんからのコメント
高さん
コメント、どうもありがとうございます。
不動産事業（賃貸）ですが、世界恐慌・人口減少下で、不動産価格下落、滞納、賃貸料下落、空室等は、暫く続き、苦しい時代が続くのではないかと思っております。
但し、長期的には、国が生き延びるためには、インフレにして、債務の目減り化をせざるを得ず、そうなれば、不動産等の資産価値増加、借金目減り、家賃上昇に繫がるかと思っております。
そのときまで、なんとか、持ちこたえられればと頑張るしかありません。
ところで、税務署の方は、期間損益の発想をしております。
収益・費用対応の原則ともいいます。
家賃等の収益が発生した期に、費用を計上しようという考え方です。
但し、実際の入居者が決まっていなくても、入居者募集の実態等があれば、当該期に計上可という発想もあるようです。
尚、青色申告の場合や、法人の場合は、損失繰越制度もありますから、考慮する実益は少ないかも知れません。
まあ、個人的には、金利ゼロの昨今、どの期で計上しようが、大した問題ではないのでないかと思うのですが、税務署は、こだわるようです。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　加藤　隆

投稿者: 加藤　隆 | 2011年10月15日 23:26
________________________________________

高さん さんからのコメント
加藤さんこんばんわ。
イールードギャップについての質問です。
これは、物件価格に対する年間家賃収入が借入金利を上回るか下回るかの問題ですか？（税引き後の賃料収入）
たとえば、今回Ｉ社から１０部屋のアパートを８２００万円で金利４．５％年間の税引き後の年間収入を１００万円とした場合この投資は失敗ですか？
初歩的な質問で申し訳ありませんがご回答願います。

投稿者: 高さん | 2011年11月12日 20:59
________________________________________

加藤　隆 さんからのコメント
高さん
イールドギャップは、不動産経営による運用利回りと、資金調達金利の差をいいます。
これがプラスの場合、利回りはプラスとなります。
一方、「１０部屋のアパートを８２００万円で金利４．５％年間の税引き後の年間収入を１００万円とした場合」というのは、
利回りではなく、キャッシュフローの話かと思われますが、
もし、最終的なキャッシュフローが年１００万円であれば、結構いいかも知れません。
勿論、投下自己資金にもよりますが。
但し、おそらく、変動金利でしょうから、金利上昇リスク、そして、
滞納、リフォーム、空室、家賃値下げリスクも考慮し、
キャッシュフローには余裕を持たせておいた方がいいかと思います。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　加藤　隆

投稿者: 加藤　隆 | 2011年11月12日 23:03
________________________________________

高さん さんからのコメント
加藤さんこんにちわ。
となりますと8200万円で年間家賃が660万円とすれば8％となりますので金利4.5％としてもこの投資はまんざら失敗では無い訳ですね？

投稿者: 高さん | 2011年11月14日 16:23
________________________________________

加藤　隆 さんからのコメント
高さん
収支、イールドギャップの観点から言えば、現状は、OKかと思えます。
但し、おそらく、変動金利でしょうから、金利上昇の可能性はありますので、余裕は持たせておいた方がいいかと思われます。
あと大事だと思われるのは、資金繰り（キャシュフロー）の観点です。
受取手取家賃から、支払ローン（元本返済＋金利）、その他経費等を差し引いた受取現金がプラスであり、且つ、修理費、滞納、リフォーム、空室、家賃値下げ等を考慮して、余裕を持たせておくことをお薦めします。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　加藤　隆

投稿者: 加藤　隆 | 2011年11月14日 21:32
________________________________________

高さん さんからのコメント
加藤さん。いつも適切な御回答ありがとうございます。
今後ともご指導宜しくお願い致します。

投稿者: 高さん | 2011年11月15日 23:09
________________________________________

高さん さんからのコメント
加藤さんいつもお世話になります。また、適切なご回答どうもありがとうございます。
今回は、自販機の質問です。
加藤さんの御物件にはあまり自販機が無いようですが自販機にあまりメリットをお考えになっていないのでしょうか？税理士いわくは「多少赤字でも節税メリットはある」と言います。加藤さんのご意見をお聞かせ下さい。

投稿者: 高さん | 2011年11月18日 16:30
________________________________________

加藤　隆 さんからのコメント
高さん
御連絡、どうもありがとうございます。
自動販売機は、小生のアパート３棟（博多駅近、名古屋駅近（亀島・本陣））全てに設置しております。
電気代を考えれば採算は赤字のものもありますが、入居者の方の利便性・災害時対策、治安等を考えて福利厚生と割り切っております。
尚、税制面においては、所得税・住民税関係では、電気代は経費になります。
あと、裏技として、消費税還付による節税も流行りましたが、これは、よほどタイミングが合わないと、難しいものです。
不動産経営以外の消費税課税収入（自動販売機、駐車場等）を少し発生させ、建物建築による多額の支払消費税を発生させます。
その後不動産経営による消費税非課税収入を年末からとか少しだけ発生させ、消費税課税収入の比率を上げて、多額の消費税還付を受けようというものです。
つまり、不動産経営を始めた年のみ、且つ、タイミング良く、自動販売機、駐車場等収入等消費税課税収入を絡ませないといけないのです。
私の場合は、不動産経営は、区分所有マンションから始めていますから、はなから、この手法は使えませんでした。
以上、御参考になれば、幸甚です。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　加藤　隆

投稿者: 加藤　隆 | 2011年11月18日 22:25
________________________________________

高さん さんからのコメント
加藤さん適切なご回答ありがとうございます。また、私の無知ゆえの失礼な書き込みをお許しください。自販機をかなり持っていらっしゃる事は本当に存じ上げませんでした。
私も、「福利厚生」「防犯」にての自販機設置に前向きに検討いたします。

投稿者: 高さん | 2011年11月20日 00:59
________________________________________

加藤　隆 さんからのコメント
高さん
とんでもございません。
そういえば、小生、自動販売機の話はあまりしていなかったと思いますので。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　加藤　隆　

投稿者: 加藤　隆 | 2011年11月20日 22:08
________________________________________

高さん さんからのコメント
加藤さんこんばんわ。
不動産投資で地獄を見た人の怖い話を読まさせて頂きました。まだ、地獄を知らない私には貴重な「バイブル」となるでしょう！参考にさせて頂きます。

投稿者: 高さん | 2011年11月28日 01:13
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高 さんからのコメント
加藤さんこんにちわ。２棟目のアパート無事に金消契約終了しました。
今後の投資活動で何かアドバイスが有りましたらお願いいたします。

投稿者: 高 | 2011年12月20日 12:44
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加藤　隆 さんからのコメント
高さん
２棟目アパート、金銭消費貸借契約、おめでとうございます！！
大不況で、貸し渋りの時代にあって、すごいです！！
強いて言えば、変動金利の場合、金利上昇もあり得ますし、滞納、修理費、空室、リフォーム費、家賃下落も想定し、ある程度、余裕を持ったキャッシュフローを想定されておいた方が無難かなと思います。
又、ローン引落口座には、多めに（ローン３ケ月分程度以上等）預金残を入れておくと、金融機関の受けがようようで、購入１年後位から、金利引下げ交渉もありかなと思います。
更に、買い増しをされるのであれば、地域等のリスク分散が重要かなと思います。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　加藤　隆

投稿者: 加藤　隆 | 2011年12月20日 21:42
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高 さんからのコメント
加藤さんこんにちわ。
地獄を見た・・・。読み終わりました。まだ地獄を見ていない私には非常に参考になりました。
今回の質問はプロパンガスについてです。
Ｉ社から新得にて本年購入した物件は全戸プロパンガスです。
このように不動産管理会社が入っている中で数年後に勝手にプロパンガス会社を交換しても構わないのでしょうか？当然、契約書には何年間かは交換違約がついておりますのでそれが過ぎたらの仮定の話でお答え願います。

投稿者: 高 | 2011年12月23日 13:54
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加藤　隆 さんからのコメント
高さん
拙著、御読み頂いてどうもありがとうございます。
地獄は見ないに越したことはありません。
私の失敗を他山の石として、多少の参考になれば幸甚です。
プロパンガスは、光熱費（通常は入居者実費負担）は若干高めにはなりますが、給湯器等にかかる初期費用・メンテナンス費用を考慮すれば、メリットは大きいかと思います。
契約期間中は、切り替えたら、違約金の対象にはなると思われます。
余程、サービス、料金面等で費用対効果があればですが、慎重にした方がいいかと思います。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　加藤　隆

投稿者: 加藤　隆 | 2011年12月23日 23:26
________________________________________

高 さんからのコメント
加藤さんこんばんわ。
本年は色々と質問させて頂き又、適切なご回答頂きまして誠に有難うございました。
来年もつまらない質問をさせて頂きますが懲りずにご回答願います。
良いお年をお迎えください。

投稿者: 高 | 2011年12月31日 04:37
________________________________________

加藤　隆 さんからのコメント
高さん
こちらこそ、御世話になりました。
今後とも宜しく御願い致します。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　加藤　隆

投稿者: 加藤　隆 | 2011年12月31日 17:54
________________________________________

高 さんからのコメント
加藤さんこんばんわ。
個人的に毎月のアパートの売り上げから２万円程修繕積立をしているのですが（名目上）これを経費計上する事は可能でしょうか？

投稿者: 高 | 2012年1月18日 21:29
________________________________________

加藤　隆 さんからのコメント
高さん
個人的に積み立てたという修繕積立は、経費計上は、難しいと思います。
実際に、支払っていないと、駄目だと思います。
但し、区分所有マンションの場合の管理費・修繕積立金、一棟アパートでも建物管理会社へ毎月支払っている建物管理費・修繕費は、OKです。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　加藤　隆

投稿者: 加藤　隆 | 2012年1月18日 22:14
________________________________________

高 さんからのコメント
加藤さん何時も明快なご回答ありがとうございます。
今回はアパート経営の出口等の相談です。
私の年齢は今年で５３歳になります。アパート経営者の多くは節税効果の落ちた物件を売却し新規に購入と言う方々が多く感じます。
しかし、私の投資開始年齢から鑑みますと売却云々より持ち続け地道に繰り上げ返済等しながらＣＦを増やし適度に物件の手入れ等をして運用し続ける事しか頭に浮かびません。
ある程度余裕が出来ましたら安い区分所有を現金で買って元を取ったら売却等は考えております。
加藤さんが私の歳位からアパート経営等を始めたと仮定するとどのような手法で運用されますか？
ちなみに私のアパート経営の目的は「私的年金」です。
ご回答宜しくお願い致します。

投稿者: 高 | 2012年1月19日 22:47
________________________________________

加藤　隆 さんからのコメント
高さん
不動産経営では、昨今、「出口戦略」という発想が流行っております。
売却してみてトータルで判断するという発想です。
売却というと、キャピタルゲイン・ロスまで織り込み、期限のある経営・投資という考えにもなりがちであり、REATみたいになってしまいかねません。
私の場合は、あくまで、インカムゲイン、キャッシュフローで考えますので、売却は想定しておりません。
過去、売却したこともありません。
勿論、いざという時の為に、売り易い優良物件という発想は持っていますが。
自分自身、物件に惚れて購入したものばかりで、愛着も持っています。
惚れこんではだめという人もいますが、人は人です。
私も高さんと同じ世代ですし、「私的年金」という考えも持っております。
高さん的な発想は、私も近いものがあり、こういった考え方もありでいいのではないでしょうか。
但し、１点。
いい条件の低利融資を繰上返済するよりは、もっと利回りの良い運用をした方がいいかと思います。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　加藤　隆

投稿者: 加藤　隆 | 2012年1月19日 23:14
________________________________________

高 さんからのコメント
加藤さんありがとうございます。
私も物件の愛着等もあり又、娘たちに「金を生む箱」を残してあげたいと考えております。当然、建て替え等は娘たちにやってもらいますが（笑）加藤さんの御指摘通りだと思います。
静岡Ｇから2.5%。スルガＧから4.5%残債もスルガＧの方が多くＣＦが少ない状況ですので金利下げ等でヘッジしたいと思っております。
大阪に物件を持ちたいと考えております。
来年の話で恐縮ですが300万円位の投資で８部屋位のアパートをＩ社に頼もうかと思っておりますが、これを買うと手持ちの預貯金が200万円程になってしまいます（会社の持ち株会、財形の250万円は取っておきますしたがって450万円はありますが）。加藤さんのおっしゃる手持ち資金に余裕を反してしまいます。しかし・・・・。
小生、55歳までは突っ走ろうかと考えておりますがこの発想は危険でしょうか？

投稿者: 高 | 2012年1月20日 19:59
________________________________________

加藤　隆 さんからのコメント
高さん
手元資金も、その位あれば、当面、大丈夫ではないでしょうか。
又、年齢の方は、それほど意識することはないと思っております。
住宅の様に、自分で働いてローンを返すという発想ではなく、基本的には、家賃で賄おうという発想だからです。
団体信用生命保険の観点から言えば、むしろ、高齢で借りられたら、めっけものです。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　加藤　隆

投稿者: 加藤　隆 | 2012年1月20日 21:09

最近、ブログ宛てに御質問が寄せられるようになりました。
どうもありがとうございます。
皆様の参考になりそうな御質問も多いですので、差し触りのない範囲内で、匿名で、御紹介させて頂きたいと思います。
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Bonby さんからのコメント
こんにちは
札幌物件でコメント入れたBonbyです
①今回のシンガポールは口座開設が主目的ですか？
②８月札幌出張の予定ですが土、日は不動産周り
しようかと思っていますが「アパ**プラザ」
「ビ*ド」以外にお勧め業者いましたら
教えていただければ幸いです
（当方も札幌に区分を少し持ってるもので）

投稿者: Bonby | 2011年7月17日 10:12
________________________________________

加藤　隆 さんからのコメント
Bonbyさん、コメント、どうもありがとうございます。
シンガポールは、プライベート旅行です。
国としては、活断層・地震・津波・台風がないこと、貿易・金融・IT産業等も盛んで、GDP経済成長率１５％であること、若い人が多いこと等、どこかの国と違って、活気に溢れています。
節電・自粛ブーム等、暗いニュースばかりで、いい加減滅入っていましたが、私も、久しぶりに、元気を貰った感じです！！
不動産は、建物のみで、土地は買えないようです。
隣のマレーシアと共に、住んでみたい国かなと思います。
札幌は、小生が御付き合いがあるのは、A社、B社であり、その他は、特に、詳しくはありません。
又、宜しく、御願い致します！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　加藤　隆

投稿者: 加藤　隆 | 2011年7月17日 21:35

最近、ブログ宛てに御質問が寄せられるようになりました。
どうもありがとうございます。
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bonby さんからのコメント
虫のいい要望ですね
これこそ典型的な失敗事例！
他の入居室オーナーの側からみれば貴殿の
努力が足りないだけでは？
この物件は何戸あり何戸が空室なのでしょうか？
半分以上空室なら多少の納得感もありますが・・・・
後日談待っています

追伸
「管理組合が定めた管理規約等の成約があるのかも知れませんが」で「成約」は「制約」ですね
正式なお願い文章に誤字はいただけませんね
この辺を見ても貴殿の底の浅さが透けて見えますよ

投稿者: bonby | 2011年6月16日 23:29
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加藤　隆 さんからのコメント
Bonbyさん
コメント、どうもありがとうございます。
おっしゃる通り、浅はかな小生の努力不足による典型的な失敗事例です。
小生の失敗事例を繰り返さないよう、反面教師にでもして頂ければ、幸甚です。
ただ、管理組合・建物管理会社に対しては、そんなに虫のいい要望とまでは考えておりません。
この物件は、他物件と比較しても、管理費・修繕積立金・水道料等は、異常に高いです。
利用していないのに、水道料は、通常、取りません。
まれではありますが、マンションによっては、使用していない場合、管理費等を下げている実例はあります。
又、管理組合・建物管理会社に、入居希望の連絡がいくことはよくあり、そのルートで入居希望情報が来たこともあります。
尚、不動産経営も色々なやり方があります。
小生は、不動産経営は手段であって目的ではないと考えていますし、現状、必要以上に、時間と経費をかける余裕もありません。
物理的にも、サラリーマンをしながらであり、専任ではありません。
田舎のボロ物件等を競売等で購入し、自ら、リフォームし、建物管理・賃貸管理までする専任の優れた不動産経営者もおられます。
しかし、小生は、現状で社、そこまで時間をかけてはいられませんし、深くはできません。
何れにせよ、現状の小生は、そういった浅はかなスタンスで、努力不足の失敗ばかりやっておりますので、反面教師にでもして頂いて、笑ってやって下さればと思います。
今後とも、宜しく、御願い致します。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　加藤　隆

投稿者: 加藤　隆 | 2011年6月17日 22:17
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Bonby さんからのコメント
コメントありがとうございます
①「管理費・修繕積立金・水道料等は、異常に高いです」
　この種の物件では多い事例かと
　特に「ラ＊＊＊ズ」系は当初から
　１R系はオーナーが白紙委任状出しますからこのような
　物件が多くなりそうです
　（修繕積立金は致し方ない面があるのでは）
②「反面教師にでもして頂いて、笑ってやって下さればと思います」
全く笑う気はありません
当方も似たような物件をもっていますので貴殿の
この物件についての次の一手に関心を持っています
(「管理・積み立て金」＞「家賃」になりそうな物件)

③ところで貴殿は広島に関係があるみたいですが
これ
http://www.ooyakentei.com/othersemi/jrec_1.html
参加するんですか？

投稿者: Bonby | 2011年6月19日 19:30
________________________________________

加藤　隆 さんからのコメント
Bonby さん
コメント、どうもありがとうございます。
管理費・修繕積立金等割高な場合も多いのですが、区分所有者の一人が騒いでもどうしようもないかも知れず、難しいですね。
この物件については、賃貸管理会社もさじを投げており、お手上げ状態です。
でも、何とかしなければと、案を模索している状態です。
賃貸管理会社の方は、４０万円位追加投資して、家具・家電を付けましょう等と言っています。
しかし、儲かるのは、賃貸管理会社のみといった気がして、なりません。
くだんの賃貸管理会社の方では、現在、リフォーム・家具・家電等で儲かってしょうがないそうです。
こちらとしては、「泥棒に追い銭」といった気がしてなりません。
４０万円も追加投資するくらいなら、札幌のこんなボロ物件、今時、４０万円もあれば、１室丸ごと買えてしまえそうなのです。
くだんの賃貸管理会社の方は、４０万円位で、売りませんか等とも言ってきておりますので。
ところで、小生としては、札幌どころか、日本事態に、失望感を増し始めてきております。
融資禁止令も出ているようですし。。。。。。
資産のほとんどを日本のみに集中し過ぎているのも、反省点です。
このままでは、日本と、共倒れになりかねないかもしれません。
目下、マレーシア等、海外にも関心を寄せ始めている、今日この頃です。。。。。。
尚、広島の方は、小生の出身県です。
今年は、２月に２回、出張。
５月に、地元に帰省・墓参り等にも行ってきました。
御案内の件は、参加予定ではありません。
今後とも、宜しく、御願い致します。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　加藤　隆

投稿者: 加藤　隆 | 2011年6月19日 20:53

今日２月５日（日）は、昨日の勝どき：テニスに引き続き、南行徳：テニスです。

【南行徳駅】

東日本大震災で液状化・建物傾き・道路寸断・断水等で壊滅した浦安の隣駅の南行徳駅に上陸です。

【ランチは、「ワイルドカットステーキ３００ｇライス（大盛）付」！！】

【江戸川区第２終末処理場：市川市福栄スポーツ広場】

産業廃棄物サラリーマンの週末処理場？

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今日２月４日（土）、勝どきで、「史上最速の乗り物」に遭遇しました！！

新幹線？リニアモーターカー？ジェット機？UFO？

いいえ、バスです。

「とばす」、「ノンストップバス」というくらいです。

と思いきや、よく見たら、「都バス（都営バス）」、「ノンステップバス」でした。

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今日２月４日（土）は、妻と、吉祥寺：眼科、その後は、勝どき：テニス、門前仲町：カラオケ、又、妻・三男（９歳：小３）とで吉祥寺と、めまぐるしい１日です。

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今日２月３日（金）、amazonに注文していた、「週１時間で月収５倍の家賃収入！「片手間」投資」（サイコ大家先生、ソフトバンク　クリエイティブ㈱）、到着しました。

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時間をかけずに、経済的自立を果たす！！

理想形ですね。

「誰にでも通用する投資メソッドをマネしてください！」

「本業を大切にしながら、家賃収入が月収を超える！」

「年間家賃収入５０００万円超。

収益物件１００戸あまり。

それでいて、著者が不動産賃貸業にかける時間は、週に１時間もなし。

年収に関係なく、誰にでも再現できる「手間は最小、成果は最大」の投資メソッドをレクチャー！」

「上手に節税！不動産投資は税金との戦い」

今日２月３日（金）は、新規ホームページ似顔絵用の写真撮影・打合です。

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どうもありがとうございました。

今日２月３日（金）、「経験ゼロでもムリなく稼げる！小さな不動産屋のはじめ方」（松村保誠先生、同文館出版㈱）、購入しました。

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小生も、宅地建物取引主任者登録しておりますので、是非、チャレンジしたいものです！！

「実は、不動産仲買業こそ独立・開業しやすいビジネスです。」

「ラクに設ける仕組みさえ作ってしまえば、営業ベタ・人脈ナシ・中高年・自宅開業でもうまくいく！」

「区分所有マンションのメリット・デメリット」講演情報【先着２０名様迄】が公開されました！！

２月１１日（土）１３：００～１６：００です。

【先着２０名様迄】とのことです。

皆様、宜しかったら、是非いらして下さい。

ティーズ渋谷フラッグ

㈱インベスターズ

　　　　　　　　　　　　　　記

◆マンション投資セミナー　詳細
日時：2012年2月11日（土）13:00〜16:00
会場：ティーズ渋谷フラッグ　Room8C
アクセス：JR・東急東横線・銀座線・京王井の頭線　渋谷駅より徒歩5分
ティーズ渋谷フラッグ
参加費：無料
申込方法：お名前、ご住所、ご連絡先と「マンション投資セミナー参加」とご記入の上、
pr@e-inv.co.jp までメールでお申し込みをお願いいたします。
関連ブログ：㈱インベスターズ

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今日２月２日（木）、「夢とお金をひきよせるソプラノ大家さん流アパート投資のヒミツ」（菅原久美子先生、㈱ごま書房新社）、購入しました。

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菅原久美子先生は「主婦　兼　ソプラノ歌手　兼　大家さん」、一方、私は「主人　兼　カラオケ好きのしがないリーマン　兼　大家さん」ですが、勉強させて頂きます！！