今日１月３１日（火）、amazonに注文していた、「だれでもなれる「お金持ち大家さん」（高橋誠一先生、㈱PHP研究所）、到着しました。

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老後を安定的に過ごせる為の、不動産経営システムが紹介されています。

「老後資金１億円時代の資産運用」

「あなたは「老後対策」を考えていますか？」

「「お金持ち大家さん」システム」

「不動産投資で失敗する１０の落とし穴」

今日１月３１日（火）、amazonに注文していた、「一生お金に困らない個人投資家という生き方」（吉川英一先生、ダイヤモンド社）、到着しました。

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株式投資と不動産投資で、経済的自由・時間的自由・精神的自由を獲得し、サラリーマンを卒業、会社や国に頼らなくても自立して生きていける本です。

「仕事は毎日２時間だけ」

「会社に行かないのにお金が振り込まれる」

「デイトレで毎日１～２万円　不動産で月１００万円稼ぐ！」

「失業の心配なし！」

「お金と時間に縛られない最高に幸せな生活」

「会社や国に頼らない生き方は意外と簡単だった・・・・・・」

「個人投資家になったきっかけはとにかく会社がイヤだった」

「頭金のない人でもできるボロ物件投資」

「このブログに出会って失意のどん底からはい上がった」

「リスク管理をしておけば、一生困らない」

「複数の収入源を持つことが投資家への近道」

「無知は投資における最大のリスク」

「自己投資はレバレッジ効果無限大」

「個人投資家も法人をつくって節税」

「投資家には生命保険なんていらない」

「不動産は保険でリスクヘッジが可能」

「個人投資家はお金のなる木を持っている」

「個人投資家はそもそも年金なんてあてにしていない」

「個人投資家なら国家破綻や通貨危機も恐くない」

今日１月３０日（月）は、㈱インベスターズさんとの打合せ、未公開情報ですが、「区分所有マンションのメリット・デメリット」として、講演させて頂くことになりました。
２月１１日（土）１３：００～１５：３０です。
（ティーズ渋谷フラッグ）（㈱インベスターズさん主催）

皆様、宜しかったら、是非いらして下さい。

ティーズ渋谷フラッグ

㈱インベスターズ

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今日１月２９日（日）は、「共稼ぎ夫婦が「いちばんしあわせ」になる家の買い方」（中村友春先生、㈱ごま書房新社）に登場する新築の賃貸併用住宅に御招待して頂きました。

「マイホームに賃貸併用住宅を選んで毎月６万円台のローンで世田谷の新築一軒家に暮らす夫婦」として紹介されている、「夫NMさん・妻MMさん」、お知り合いのＫさん夫婦、そして、中村友春先生とで、色々と御話をさせて頂き、大変、楽しい一時を過ごさせて頂きました。

どうもありがとうございました。

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都心一等地での賃貸併用住宅、エッセンスがつまっております。

「～賃貸か持ち家か、都心か郊外か？」

「「家の本質」で考える理想のマイホーム～」

「家を買うなら２Ｆは他人に貸しなさい！」

「マイホームに賃貸併用住宅を選んで毎月６万円台のローンで世田谷の新築一軒家に暮らす夫婦より」

今日１月２９日（日）、「不動産は、中古一戸建てが絶対にお得です」（高橋隆明先生、㈱ファーストプレス）、購入しました。

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中古一戸建てを購入、賃貸し、将来は、マイホームにも転用可とする。

中古一戸建てというのは、資産価値のある土地に重点を置いた、究極の資産運用術かと思います。

「中古一戸建てを購入し、貸家として運用し、将来はマイホームに転用しよう！」

「お金が無くても、不動産を楽に取得するノウハウ満載！」

「お金がないなら他人の力を借りればいい」

「当面の間は、自分で住むのでないから中古で十分」

「貸家として家賃を貰い、ローンを減らしてしまえば良い」

「将来は、リフォーム　or 建替えしてマイホームに転用する」

「購入・運用・転用のすべてのノウハウを大公開」

今日１月２８日（土）、賃貸管理会社さんから連絡がきたのですが、名古屋駅近（亀島）物件の１室、２月２９日付けで、就職の為、退去予定とのことです。。。。。。

５０戸満室も、束の間の一時でした。。。。。。

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今日１月２８日（土）は、木場：テニス、その後は、義父母・三男（９歳：小３）とで、吉祥寺：体操教室・水泳教室です。

【木場：テニス】

【体操教室：ローラースケート】

【体操教室：縄跳び】

【水泳教室】

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昨日１月２７日（金）は、レッド吉田さん「満室記念パーティー」（健美家さん主催）に御招待頂きました。

レッド吉田さんはじめ、萩原知章先生（健美家社長）、白岩貢先生、福永昇三先生、赤井誠先生（「あかちゃん」さん）、まりお先生、加藤ひろゆき先生、加藤隆先生（同姓同名の別の先生です）、「黄金ガール」先生、菅谷義博先生等先生方を含め、色々な方々と御話をさせて頂くことができました。

皆様、どうもありがとうございました。

レッドさん、不安定な芸能界に、安定収入の不動産経営を組み合わせるという考え方、しっかりした方だと思いました。

それにしても、芸能界の方とも、何度か御会いさせて頂いておりますが、レッドさん、非常に謙虚な方です。

「望めば叶う」、「皆さんの御蔭です」、「自分は運がいい」。

これらは、成功者に共通の発想です。

私も見習いたいものです。

【レッド吉田さん・加藤浩子さん】

（傍らの椅子には、何気に、私の著書「不動産投資で地獄を見た人の怖い話」を置いて下さっています。）

【レッド吉田さん・加藤浩子さん】

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未公開情報ですが、「区分所有マンションのメリット・デメリット」として、講演させて頂くことになりました。
２月１１日（土）１３：００ or １４：００～２・５時間です。
（ティーズ渋谷フラッグ）（㈱インベスターズさん主催）

皆様、宜しかったら、是非いらして下さい。

ティーズ渋谷フラッグ

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今日１月２６日（木）、健美家：不動産投資コラムにて、「加藤隆の不動産投資で地獄を見た人の怖い話」「最初のピンチ！施工・販売・建物管理・賃貸管理会社が倒産！」が、アップされました。

「加藤隆の不動産投資で地獄を見た人の怖い話」

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今日１月２６日（木）は、勤めは休みで、東京大学付属病院での消化器内視鏡検査です。

【三四郎池】

【東京大学：安田講堂】

【東京大学：赤門】

【東京医科歯科大学】

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人間ドック・勤め先診療所のＸ線バリウム検査の再検査でしたが、御蔭様で、異常なしでした。

他にも、白内障・緑内障気味（　⇒　昨年手術済クリア）、軽度脂肪肝、高血圧（目標：最高１３５以下・最低８５以下　⇒　高圧剤服用：現状クリア）、メタボ（目標：体重６９㎏・腹回り８５㎝　⇒　現状：体重６８・５㎏クリア、腹回り８５．５㎝？）もありましたので、気をつけております。

１月２３日（月）は初雪でしたが、翌日２４日（火）の風景です。

【初雪後の自宅前神田川沿い桜道】

【昨今流行りの「一本松」富士見ヶ丘駅前版】

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今日１月２５日（水）、「どんな場面でも、自信をもって話せる本」（金井英之先生、㈱三笠書房）、購入しました。

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「説明、報告、交渉からプレゼン、会議まで・・・・・・あらゆるシーンですぐ使える！」

「３２万人の「人生を変えた」話し方教室」

私も、講演において、参考にさせて頂きます。

今日１月２５日（水）、「「消費マンション」を買う人　「資産マンション」を買う人」（吉崎誠二先生＆船井総研リアルエステートビジネスチーム、㈱青春出版社）、読み終わりました。

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住宅用物件でも、「貸せる物件」、「売れる物件」という目でも見て、不動産経営的な発想が重要だと思います。

「「都市集中」で、都市の中でも二極分化が進む」

「投資という視点が抜けると、痛い目に合う」

「「家を買う＝投資」という考え方」

改めて、住宅用物件でも、不動産経営的発想を持つ必要性、貸せる物件、売れる物件という見方の重要性を再認識させられました。

今日１月２３日（月）、「「消費マンション」を買う人　「資産マンション」を買う人」（吉崎誠二先生＆船井総研リアルエステートビジネスチーム、㈱青春出版社）、購入しました。

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住宅用物件でも、「貸せる物件」、「売れる物件」という目でも見て、不動産経営的な発想が重要だと思います。

「「都市集中」で、都市の中でも二極分化が進む」

「投資という視点が抜けると、痛い目に合う」

「「家を買う＝投資」という考え方」

今日１月２２日（日）、御蔭様で、「不動産投資で地獄を見た人の怖い話」不動産投資部門第６位、「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」第７位と、双方共に、依然、ベスト１０内です！！

どうもありがとうございます。

【不動産投資で地獄を見た人の怖い話［リスク回避と収益アップ策］～大家歴25年、数々の修羅場を乗り切った現役サラリーマン投資家が教える】

【サラリーマン大家さん ―お金の借り方テクニック】

【サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!】

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今日１月２２日（日）、「高校生にもわかる「お金」の話」（内藤忍先生、㈱筑摩書房）、購入しました。

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人生、ライフプラン、仕事、投資、全般に渡って、参考になりそうです。

「稼ぐ・貯める・増やすの絶対法則とは？」

「知らないと損をする、お金入門！」

「生涯収入は１億円変わる」

「リスクをとらなければリターンは得られない」

「仕事を決める三つの要素―収入、好き、社会のため」

「仕事の成功の三要素は、才能、努力、運」

「なぜ人気のある仕事より、好きな仕事をやるべきか？」

「希少性が収入を決める、だから一番になれ！」

「自分のやりたい仕事を考える」

「自分の好きなことは何？それを仕事にできないか？」

「自分ではなく、お金に働いてもらうには？」

「これからずっと円高、低金利、デフレが続くのか？」

「人の一一生に、どれだけお金がかかるのか？－結婚、子育て、マイホーム」

「投資では二股、三股をかけよう！－分散投資のススメ」

「投資のタイミングも分散するー時間分散投資」

「商品を組み合わせて投資しよう」

昨日１月２１日（土）は、「オンリーワン勉強会」：「不動産投資で節税の是非：サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい！」として講演させて頂きました。

雨で御寒い中、皆様、どうもありがとうございました。

「アパート投資の王道」

「オンリーワン勉強会」

「アパート投資の王道」メールマガジン

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今日１月１９日（木）から、健美家：不動産投資コラムにて、「加藤隆の不動産投資で地獄を見た人の怖い話」として、連載させて頂くこととなりました！！

皆さん、宜しく御願い致します。

健美家：不動産投資コラム

「加藤隆の不動産投資で地獄を見た人の怖い話」

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今日１月１５日（日）は、妻と吉祥寺：てもみん、夕食、買い物です。

【吉祥寺レンガ館のトイレにて：「大」は「異物」？】

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昨日１月１４日（土）は、妻、三男（９歳：小３）とで、吉祥寺：体操教室・水泳教室、買い物、夕食です。

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今日１月１５日（日）、「１６年間の経験＆データによる中古１Ｒマンション堅実投資法」（芦沢晃先生、㈱ごま書房新社）、読み終わりました。

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「超多忙な「おじさんサラリーマン」でも家賃年収１８００万円に！」

「忙しくて投資なんてやってる暇ないよ！」

「本書は、手間なく毎月現金が入ってくる手法をお伝えします。」

「著者が１６年間研究を重ねた、"小額から可能"で、"着実に毎月の収入が増える"仕組みであなたも"給料以外の収入源"を築いてみませんか。」

「お金が紙になってから、働く意味との乖離が始まった」

「トラブル事例」

・ 東日本大震災の被害

・ 老朽物件の配管寿命

・ 上階からの漏水で損害賠償

・ 賃借法人が破産して夜逃げ

・ 滞納様々

何か、私と同様のトラブルに会われたようです。

立地のいい区分所有ワンルームマンションを現金購入していき、キャッシュフローを積み上げていく。

こういった手法も、低リスクでありかと思います。

今日１月１５日（日）、「稼ぐ不動産でキャッシュリッチに」（成田隆一先生、㈱文芸社）、読み終わりました。

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「「キャッシュフロー」と「トータルな視点」で、不動産を活かしましょう。」

「良い不動産は"稼ぐ"不動産」

正に、そうですね。

不動産は、各ライフサイクル（取得、維持、売却）において、税金等、莫大な経費がかかりますので、キャッシュフローが悪い場合、ドラ息子、マイホーム、車、保険同様、大変な金食い虫になってしまいます。

最大の経費、税金だけでも、印紙税、消費税、登録免許税、不動産取得税、所得税・住民税、固定資産税・都市計画税、不動産譲渡税等、税務署の格好の餌食になってしまいます。

その他にも、支払い金利、管理費・修繕積立金、賃貸管理費、修繕費・リフォーム費等もかかります。

今日１月１４日（土）、確定申告提出しました。

小生の場合、バブル近辺時の低収益物件、札幌のボロ物件等が足を引っ張ってくれており、又、最近購入の一棟物アパート等の経費も大きく、更には、住宅取得控除・医療費控除等もあって、御蔭様で、マイナス所得、私の薄給給与所得税は全額還付となりました。

もっとも、固定資産税・都市計画税等は、それ以上、払っておりますが。。。。。。

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昨年秋の新宿駅近物件に引き続き、年末、東長崎駅近物件もローン終了しました。

【東長崎駅近物件】

【新宿駅近物件】

１月１１日（水）、金融機関から抵当権抹消書類が届きました。

翌日１２日（木）、早速、妻の弟（司法書士）に抵当権抹消依頼をしておきました。

金融機関側の関係書類（本店移転証明関連書類等）の有効期間が発行後３ケ月以内ですので、それ以内にしておかないと、面倒になります。

私の方も、住所移転を何度もしていますので、２５年以上前の購入時の住所から現在の住所に至るまでの住所変更を証明する書類（「戸籍付表」等）を用意しなければなりません。

担保価値を利用しての融資、売却のことも想定しておけば、抵当権抹消をして、きれいにしておく必要があります。

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今日１月１０日（火）、「稼ぐ不動産でキャッシュリッチに」（成田隆一先生、㈱文芸社）、読み終わりました。

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「「キャッシュフロー」と「トータルな視点」で、不動産を活かしましょう。」

「良い不動産は"稼ぐ"不動産」

正に、そうですね。

不動産経営は、やり方次第で、プラスにも働けば、マイナスにも働くということです。

今日１月９日（月）（祝日）は、妻・三男（９歳：小３）、義理の弟・妹・姪・甥とで、焼肉、杉並交通公園、オリンピックです。

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今日１月９日（月）（祝日）、「なぜ、働かないで年収１億円になれたのか？」（川島和正先生、㈱三笠書房）、読み終わりました。

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「仕事、恋愛、健康、旅行、買物・・・・・・全ての夢をかなえた私の方法」

「毎日が休みで楽しい！」

「今の日本だからできる、素早く効率よく成功するノウハウを公開！」

「他人や環境のせいにしていては成長できない」

国や企業が不景気でも、共倒れするわけにはいきません。

過去と他人を変えることはできませんが、未来と自分は変えることができるのです。

「あなたと同じ夢をかなえた人を本屋で探す」

「あなたと同じ夢をかなえた人をインターネットや口コミから探す」

「①　成功体質になって

　②　目標を決めて

　③　目標を達成する方法を見つけて

　④　行動すれば

夢はかないます。」

私の言い方ですと、

①　やる気

②　要領

③　努力

ですが、表現の仕方は違えど、似たところもありますね。

今日１月８日（日）は、妻、三男（９歳：小３）とで、吉祥寺：水泳教室、背泳２５メートル４０秒もクリアし、青色から緑色帽子に昇級です。

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今日１月８日（日）、「１６年間の経験＆データによる中古１Ｒマンション堅実投資法」（芦沢晃先生、㈱ごま書房新社）、購入しました。

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「超多忙な「おじさんサラリーマン」でも家賃年収１８００万円に！」

「忙しくて投資なんてやってる暇ないよ！」

「本書は、手間なく毎月現金が入ってくる手法をお伝えします。」

「著者が１６年間研究を重ねた、"小額から可能"で、"着実に毎月の収入が増える"仕組みであなたも"給料以外の収入源"を築いてみませんか。」

「お金が紙になってから、働く意味との乖離が始まった」

「トラブル事例」

・ 東日本大震災の被害

・ 老朽物件の配管寿命

・ 上階からの漏水で損害賠償

・ 賃借法人が破産して夜逃げ

・ 滞納様々

何か、私と同様のトラブルに会われたようです。

今日１月８日（日）、「残念な人のお金の習慣」（山崎将志先生、㈱青春出版社）、読み終わりました。

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不動産経営についても触れておられます。

「働いても働いても、なぜか増えない、貯まらない。」

「貯金さえ十分あれば"将来安心"は幻想である。」

「朝活、勉強会、資格取得では稼げない。」

「やっぱり、お金は銀行に預けたほうがよかった。」

「あなたがやってしまっている"残念"な投資、消費、浪費とは？」

「脱・貧乏思考でお金も人生も豊かになる方法。」

「給料には上限がある」

「人並以上に稼ぎたければ、自分でビジネスをやるべし」

「サラリーマン大家さんは魅力的か」

「不動産競売を少し覗いてみたら・・・・・・」

「結局、そんなに安くは買えない」

「不動産は値下がりする可能性が高い」

サラリーマン、貯金、勉強、資格、不動産経営も、大変なようです。。。。。。

しかし、ビジネスも大変と思いますが。。。。。。

今日１月７日（土）は、東京スカイツリーを見ながら、錦糸町：猿江恩賜公園：テニス、カラオケです！！

【猿江恩賜公園から見る東京スカイツリー】

【猿江恩賜公園：テニス、向こうに見えるは東京スカイツリー】

【「出口は両国方」？⇒「出口は両国方面」？麺の無いラーメンみたい】

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今日１月４日（水）、「稼ぐ不動産でキャッシュリッチに」（成田隆一先生、㈱文芸社）、購入しました。

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「「キャッシュフロー」と「トータルな視点」で、不動産を活かしましょう。」

「良い不動産は"稼ぐ"不動産」

正に、そうですね。

１月２１日（土）１８：３０～２０：３０（渋谷フオーラムエイト）、「オンリーワン勉強会」：「不動産投資で節税の是非」として講演させて頂きます。

宜しく御願い致します。

「アパート投資の王道」

「オンリーワン勉強会」

「アパート投資の王道」メールマガジン

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今日１月４日（水）、｢４０代からの堅実不動産投資」（沢孝史先生、㈱ごま書房新社）、読み終わりました。

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「お宝人生設計でリストラ・老後も心配なし」

「退職から年金受給までの生活はどうする！？」

「お子さんの高校、大学への入学金はどこから捻出する！？」

「会社に全力投球しながら、「未来の収入源」を築く「不動産投資」を始めてみませんか？」

「家賃収入を脅かす４つのリスク」

「家賃下落」
「入居率の悪化」
「人口減などによる需要の損失」
「滞納の発生」

　「建物維持管理のリスク」

　「陳腐化のリスク」

　「金利上昇のリスク」

　「キャッシュアウトリスク」

サラリーマンをしながらの不動産経営、ミドルリスク・ミドルリターンの不動産経営といった感じです。

今日１月３日（火）（祝日）、「残念な人のお金の習慣」（山崎将志先生、㈱青春出版社）、購入しました。

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不動産経営についても触れておられます。

「働いても働いても、なぜか増えない、貯まらない。」

「貯金さえ十分あれば"将来安心"は幻想である。」

「朝活、勉強会、資格取得では稼げない。」

「やっぱり、お金は銀行に預けたほうがよかった。」

「あなたがやってしまっている"残念"な投資、消費、浪費とは？」

「脱・貧乏思考でお金も人生も豊かになる方法。」

「給料には上限がある」

「人並以上に稼ぎたければ、自分でビジネスをやるべし」

「サラリーマン大家さんは魅力的か」

「不動産競売を少し覗いてみたら・・・・・・」

「結局、そんなに安くは買えない」

「不動産は値下がりする可能性が高い」

今日１月１日（日）は、一族：義父母、妻・長男（２０歳）・三男（９歳：小３）、義（弟・妹・姪）、義（弟・妹・姪・甥）とで、吉祥寺：新年会、ダーツ、ビリヤード大会です。

【三男（９歳：小３）のフィギュア】

【ダーツ】

【ビリヤード】

【イルミネーション「２０１２」】

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今日１月１日（日）、「正しく儲ける不動産投資」（MBA不動産ビジネス研究会（グロービス経営大学院公認クラブ活動）、明日香出版社）、読み終わりました。

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ちょっと硬いけど、不動産経営について、うまく論理的にまとめられていると思います。

「失敗しないために」

「１００万円から始めるロジカル不動産投資」

「不動産投資が有利なわけ

○　身近な資産であるから

○　資産ポートフォリオでの一翼を担うから

○　安定した収入を長期に生み出すから

「不動産投資５つのメリット」

① 株よりローリスク、貯金よりハイリターン

② 資産の分散効果を高める

③ インフレに強い

④ レバレッジがきく

⑤ 節税効果

「始める前に知っておきたい不動産投資の落とし穴」

① 空室が発生した場合、安定した収入が得られない

② 保有に費用が掛かる

③ デフレ（物価下落）に弱い、レバレッジが逆に働くことがある

④ 元本保証がない

⑤ 換金性が低い

非常に論理的に、うまくまとめられていると思います。

今日１月１日（日）、amazonに注文していた、「年収３００万円だった林さんが年収３０００万円になったお金の増やし方」（林勇介先生、フォレスト出版㈱）、読み終わりました。

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林勇介先生のセミナーも聞かせて頂きましたが、とうとう出版、おめでとうございます！！

私と違って、とっくにサラリーマン卒業。

早く、見習いたいものです。

「「仕事で年収が上がらない」時代にどう生きるべきか？」

「「西日本アパート投資」をすすめる７つの理由」

　「震災以降、西日本への個人や企業の移住、移転が増えた」

　「関東、東北、北海道からでも投資できるインフラがととのった」

「サラリーマンは餓死する運命なのか？」

　「サラリーマンでいるリスク」

　「年金制度はないものとする」

　「年金は「おまけ」として扱え」

　「前の世代と自分は違う」

　「世界的危機が来るかもしれない」

　「思いもよらぬ危機がある」

　「心が自由になる投資」

　「貯金だけは非常に危ない」

　「多数派でいると危ない」

経済的自立から、時間的自立、そして、精神的自立へ。

理想的な生き方だと思います。

２０１２年。

謹賀新年。

今年も宜しく御願い致します！！

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