不動産経営本といえば、今までは、成功談・自慢話・メリットばかりでしたが、最近、失敗談・リスクの話も出始め、バランスがとれてきましたね。
「第一線の不動産コンサルタントが明かす"必ず役立つ"成功した人＆失敗した人の事例集」
「災害、修繕、空室、家賃滞納etc.のリスクを知って、きちんと回避する」
「ほかの投資にはない不動産投資ならではの五つの魅力
① 現物が確実に手に残るーゼロにならない投資スタイル
② 大きな節税効果・資産圧縮効果―給与所得の節税や相続税対策に
③ リスクコントロールできる投資―相場の動きが比較的遅く、ある程度リスクを予測可能
④ 他人のお金で資産がつくれるー不動産投資というマジック
⑤ 融資を使ってレバレッジをかけるー銀行がらの先行投資」
「リスク
空室リスク
滞納リスク
災害リスク
修繕リスク
事故リスク
金利上昇リスク
外的リスク：施設移転
制度的リスク：法律・条例」
秋津智幸先生は、不動産コンサルティング技能士、宅地建物取引主任者、ファイナンシャルプランナー（AFP）所有でもあり、体系的に、不動産投資のリスク・リターン等、うまくまとめられていると思います。