今日１１月２７日（日）は、妻と、自宅：久我山から、玉川上水を南下し、新宿まで、散歩です。

２１，３７５歩です。

【久我山：玉川上水】

【明大前：明治大学】

【代田橋：玉川上水】

【小生所有の初台駅近マンション】

【幡代小学校・オペラシティ】

【東京ガスビル】

【吉祥寺のイルミネーション】

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今日１１月２６日（土）は、錦糸町：猿江恩賜公園：テニス、その後、妻・三男（９歳：小３）とで、吉祥寺：体操・水泳教室です。

【猿江恩賜公園】

【東京スカイツリー】

【錦糸町：猿江恩賜公園：テニス】

【水泳教室】

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今日１１月２５日（金）、「図解　お金の科学」（ジェームス・スキナー先生、フォレスト出版㈱）、購入しました。

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不動産経営は○のようです。

「お金持ちになる唯一の方法」

「CD-ROM付き」

「質の高い資産とは？」

・ 成長している都会の外れの土地を保有

・ 賃貸用のマンションなどからの家賃収入

「取得してもいいもの」

・成長する大都会の外れに位置する土地

・ 質の高い住居が不足している地域での賃貸アパート

今日１１月２４日（木）、「失敗ゼロにする不動産投資でお金を増やす！」（秋津智幸先生、㈱アスペクト）、購入しました。

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不動産経営本といえば、今までは、成功談・自慢話・メリットばかりでしたが、最近、失敗談・リスクの話も出始め、バランスがとれてきましたね。

「第一線の不動産コンサルタントが明かす"必ず役立つ"成功した人＆失敗した人の事例集」

「災害、修繕、空室、家賃滞納etc.のリスクを知って、きちんと回避する」

「ほかの投資にはない不動産投資ならではの五つの魅力

① 現物が確実に手に残るーゼロにならない投資スタイル

② 大きな節税効果・資産圧縮効果―給与所得の節税や相続税対策に

③ リスクコントロールできる投資―相場の動きが比較的遅く、ある程度リスクを予測可能

④ 他人のお金で資産がつくれるー不動産投資というマジック

⑤ 融資を使ってレバレッジをかけるー銀行がらの先行投資」

「リスク

空室リスク

滞納リスク

災害リスク

修繕リスク

事故リスク

金利上昇リスク

外的リスク：施設移転

制度的リスク：法律・条例」

今日１１月２４日（木）、「世田谷に利回り７％以上の新築RC一棟マンションを持とう！」（蜂谷二郎先生、方波見豊彦先生、㈱幻冬舎ルネッサンス）、読み終わりました。

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立地重視（世田谷・目黒・渋谷区）・新築一棟、融資受け、税金対策、興味あるキーワードですね。

小生も、世田谷：１戸・渋谷区：２戸、区分所有マンションを持っていますが、御蔭様で、入居は安定しています。

「城南三区に特化したまったく新しい一棟不動産投資」

「ワンストップサービス、入居率９９．９％、高付加価値、一般会社員でもオーナーにならる・・・、次々に出てくる魅力的なキーワードには、それを裏付けるだけの理由があった。」

「最適な融資を受けるコツ」

「税金対策が、ライフプランを左右する」

「世田谷・目黒・渋谷区以外に建てても、意味がない」

「中古マンションを買うと、絶対に損をする」

「新築一棟でなければ、賃貸型不動産投資は成功しない」

「中古マンションの「雨漏り」問題」

「立ち退かない入居者もいる」

「税制面でも不利な中古マンション」

こんないい立地で、素敵な一棟物マンション、私も欲しいものです。

今日１１月２３日（水）（祝日）、「正しく儲ける不動産投資」（MBA不動産ビジネス研究会（グロービス経営大学院公認クラブ活動）、明日香出版社）、購入しました。

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ちょっと硬いけど、不動産経営について、うまく論理的にまとめられていると思います。

「失敗しないために」

「１００万円から始めるロジカル不動産投資」

「不動産投資が有利なわけ

○　身近な資産であるから

○　資産ポートフォリオでの一翼を担うから

○　安定した収入を長期に生み出すから

「不動産投資５つのメリット」

① 株よりローリスク、貯金よりハイリターン

② 資産の分散効果を高める

③ インフレに強い

④ レバレッジがきく

⑤ 節税効果

「始める前に知っておきたい不動産投資の落とし穴」

① 空室が発生した場合、安定した収入が得られない

② 保有に費用が掛かる

③ デフレ（物価下落）に弱い、レバレッジが逆に働くことがある

④ 元本保証がない

⑤ 換金性が低い

今日１１月２３日（水）（祝日）は、妻と自宅から井の頭公園・吉祥寺・成蹊学園へと散歩です。

【震度７の地震に耐えるメタルジョイント工法（㈱ライブリーハウス）】

【井の頭公園】

【成蹊学園】

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昨日１１月２２日（火）、賃貸管理会社さんから連絡がきたのですが、博多駅近物件の１室、空室予定とのことです。。。。。。

これにて、空室は、札幌：大通駅近物件・中島公園駅近に続き、３物件です。

【博多駅近物件】

【札幌：大通駅近物件】

札幌：大通駅近物件

【札幌：中島公園駅近物件】

札幌：中島公園駅近物件（同様の他の部屋）

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入居者の方の情報、宜しく御願い致します。

見事成約に至った場合には、正規の仲介手数料・広告費以外にも、御礼として、家賃１ケ月分を支払させて頂きます！！

勿論、入居される御本人の場合にもです！！

５０物件中、入居４７物件・入居率９４％、空室３物件、空室率６％です。

今日１１月２０日（日）は、義父母・妻・三男（９歳：小３）とで、新宿・京王プラザホテルにて、ハワイアン・フラ・パーティーです。

義母・妻がフラで出演、妻は、又、バンド（ウクレレ）でも出演です。

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今日１１月２０日（日）、「世田谷に利回り７％以上の新築RC一棟マンションを持とう！」（蜂谷二郎先生、方波見豊彦先生、㈱幻冬舎ルネッサンス）、購入しました。

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立地重視（世田谷・目黒・渋谷区）・新築一棟、融資受け、税金対策、興味あるキーワードですね。

小生も、世田谷：１戸・渋谷区：２戸、区分所有マンションを持っていますが、御蔭様で、入居は安定しています。

「城南三区に特化したまったく新しい一棟不動産投資」

「ワンストップサービス、入居率９９．９％、高付加価値、一般会社員でもオーナーにならる・・・、次々に出てくる魅力的なキーワードには、それを裏付けるだけの理由があった。」

「最適な融資を受けるコツ」

「税金対策が、ライフプランを左右する」

「世田谷・目黒・渋谷区以外に建てても、意味がない」

「中古マンションを買うと、絶対に損をする」

「新築一棟でなければ、賃貸型不動産投資は成功しない」

「中古マンションの「雨漏り」問題」

「立ち退かない入居者もいる」

「税制面でも不利な中古マンション」

今日１１月１９日（土）は、妻、義父母とで、三男（９歳：小３）の学習発表会です。

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今日１１月１８日（金）、賃貸管理会社さんから連絡がきたのですが、御蔭様で、札幌：中の島駅近物件、入居者の方が決まりました！！

どうもありがとうございます！！

札幌：中之島駅近物件

札幌：大通り駅近物件

札幌：中島公園駅近物件（同様の他の部屋）

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入居者の方の情報、宜しく御願い致します。

見事成約に至った場合には、正規の仲介手数料・広告費以外にも、御礼として、家賃１ケ月分を支払させて頂きます！！

勿論、入居される御本人の場合にもです！！

５０物件中、入居４８物件・入居率９６％、空室２物件、空室率４％です。

今日１１月１８日（金）、「警告目覚めよ！日本　大前研一通信・特別保存版Part.Ⅴ」（大前研一先生/ビジネスブレークスルー出版事務局、ビジネスブレークスルー出版）（DVD付）、購入しました。

ハイパーインフレ、不動産投資という流れのようです。

「投資するなら「肩から上」に。
デフレもハイパーインフレも怖くないぜ！」

「引退後に住む場所の不動産に先行投資せよ」

「自分の楽しみとお金のバランスシートを作りましょう」

玉川陽介先生、御丁寧にコメント、どうもありがとうございます！！

私の場合と同じ㈱ぱる出版の瀧口さんなのですね。

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玉川陽介 さんからのコメント

ご紹介ありがとうございます。

投稿者: 玉川陽介 | 2011年11月15日 22:05

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

今日１１月１７日（木）、「手持ち２００万円から始める！低リスク・高利回りの不動産投資」（玉川陽介先生、㈱ぱる出版）、読み終わりました。

サラリーマンと不動産経営、不動産経営のメリット・リスク、銀行融資、節税等、関心のあるテーマが満載です。

「サラリーマンの副業に最適な不動産投資」

　「不動産投資ならではのメリット」

　　「手元資金の少ないサラリーマンでもできる」

　　「借り入れでハイレバレッジな投資が可能」

　　「ロスカットの心配がない、不景気にも強い」

　　「だから終身雇用が約束されないサラリーマンの副業に最適」

　「不動産投資のリスクと本書の提案するソリューション」

　　「雨の日には傘を貸さないのが銀行。その仕組みを知って融資を獲得する」

　　「流動性の低さは不動産の弱点だが、解決できる」

　　「空室リスクはあるが、統計的手法で入居者募集を最適化する」

「銀行融資の仕組みを知って融資を引き出す」

　「融資を受けるメリット」

　　「ロスカットされない他人資本でIRRを高める」

　　「低金利と投資利回りの差益を得て、値上がりにも期待する」

　　「返済できない場合でも投資家の損失は限定的」

　「借入のリスク」

　　「金利上昇は日本経済最大のリスク」

「売却時のポイントと税金対策」

立地重視、直観派のおおざっぱな私と違って、緻密な統計、収支・資金繰り計算に基づく玉川陽介先生の手法、驚きです。

今日１１月１５日（火）、「新版　３０歳までに給料以外で月収１００万円を稼ぎ出す方法」（峯島忠昭先生、㈱ごま書房新社）、読み終わりました。

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それにつけても、３０歳でサラリーマン卒業とはすごいですね！！

「フリーターから年収３０００万円まで駆け上がった「峯島式study」のヒミツ」

「３０歳セミリタイア投資家　水戸大家さん」

「３・１１以降の不動産投資」

「「猫屋敷」のリフォーム」

「本を出してネットビジネスの収益が加速」

「『峯島式ネットビジネス』で給料を超える副収入を稼ぐ！」

ネットビジネスと不動産経営、頑張ります！！

今日１１月１３日（日）は、妻と、久我山から玉川上水を川上に散歩、井の頭恩賜公園、三鷹、山本有三記念館、小金井公園、武蔵小金井駅へと、２０，０３７歩、１３．０２㎞です！！

東京の水を確保して下さった玉川兄弟に感謝です。

【久我山の自宅を出発】

【玉川上水】

【井の頭恩賜公園】

【山本有三記念館】

【路傍の石】

【三鷹駅を交差する玉川上水】

【玉川上水の碑】

【小金井公園】

【武蔵小金井駅】

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今日１１月１３日（日）、amazonに注文していた、「新版　３０歳までに給料以外で月収１００万円を稼ぎ出す方法」（峯島忠昭先生、㈱ごま書房新社）、到着しました。

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それにつけても、３０歳でサラリーマン卒業とはすごいですね！！

「フリーターから年収３０００万円まで駆け上がった「峯島式study」のヒミツ」

「３０歳セミリタイア投資家　水戸大家さん」

「３・１１以降の不動産投資」

「「猫屋敷」のリフォーム」

「本を出してネットビジネスの収益が加速」

「『峯島式ネットビジネス』で給料を超える副収入を稼ぐ！」

１１月１３日（日）、「安心・安全！知らないとソンする「売れる」「貸せる」マンション購入法」（野中清志先生、㈱週刊住宅新聞社）、読み終わりました。

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「「就活」から「婚活」。そして今度は「住活」」

私は、「豚カツ」です。

自分の居住用不動産でも、貸せる、売れる不動産にすることが、重要ですね。

「資産価値の落ちづらいマンションの条件は？」

① 経済・市況要因
② エリア要因
③ 個別要因

① 「資産性」
② 「居住性」
③ 「収益性」
④ 「換金性」
⑤ 「安全性」

「転勤は人生最大の資産形成のチャンス！」

それにしても、野中先生のセミナーは何回も聞かせて頂きましたが、わかりやすいですね。

年間１００回もセミナーをやっておられるとは、すごいです！！

今日１１月１２日（土）は、新宿です。

【新宿西口公園バザー】

【十二社：熊野神社】

【新宿都庁展望台から見る高層ビル群】

【東京スカイツリー】

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今日１１月１２日（土）、amazonに注文していた、「手持ち２００万円から始める！低リスク・高利回りの不動産投資」（玉川陽介先生、㈱ぱる出版）、到着しました。

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サラリーマンと不動産経営、不動産経営のメリット・リスク、銀行融資、節税等、関心のあるテーマが満載です。

「サラリーマンの副業に最適な不動産投資」

　「不動産投資ならではのメリット」

　　「手元資金の少ないサラリーマンでもできる」

　　「借り入れでハイレバレッジな投資が可能」

　　「ロスカットの心配がない、不景気にも強い」

　　「だから終身雇用が約束されないサラリーマンの副業に最適」

　「不動産投資のリスクと本書の提案するソリューション」

　　「雨の日には傘を貸さないのが銀行。その仕組みを知って融資を獲得する」

　　「流動性の低さは不動産の弱点だが、解決できる」

　　「空室リスクはあるが、統計的手法で入居者募集を最適化する」

「銀行融資の仕組みを知って融資を引き出す」

　「融資を受けるメリット」

　　「ロスカットされない他人資本でIRRを高める」

　　「低金利と投資利回りの差益を得て、値上がりにも期待する」

　　「返済できない場合でも投資家の損失は限定的」

　「借入のリスク」

　　「金利上昇は日本経済最大のリスク」

「売却時のポイントと税金対策」

昨日１１月１１日（金）、「知らないと損する池上彰のお金の学校」（池上彰先生、朝日新聞出版）、読み終わりました。

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お金の話がわかりやすく書いてあります。

学校では、お金のことはあまり話題にしませんが、お金の基礎は大切なことですね。

今日１１月９日（水）は、勤めは休みで、妻と、赤坂見附で人間ドック、その後は、皇居、東京駅まで散歩です。

１９，７３２歩、１２．８２kmでした。

【国立劇場】

【迎賓館】

【北の丸公園】

【昭和館】

【九段会館（３月１１日東日本大震災で事故があった所）】

【旧住友商事、毎日新聞社】

【富士ラテックス：コンドームビル】

【樹齢（向こうに見えるは、皇居の堀壁をよじ登る人達）】

【三井物産】

【平将門首塚】

【東京駅方面】

【皇居：桜田門・二重橋】

【皇居からビルの間に見えるは東京スカイツリー】

【皇居からビル向こうに見えるは東京タワー】

【楠正成像】

【三菱第一ビル】

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昨日１１月８日（火）、２台目のパソコンを導入しました。

【２大目のパソコン】

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今日１１月８日（火）、「「会社×複業」シナジー仕事術ノート」（島居里至先生、東洋経済新報社）、読み終わりました。

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サラリーマンをしながらの「複業」。

「副業」ではなく、「複業」というところが、ミソなのです。

「副」＝サブではなく、あくまで、「複」＝複数なのです。

この「複」は、やがて、軌道に乗れば、メインとなり、サラリーマンを卒業することもできるのです。

経済的自由は、時間的自由、精神的自由へと繋がっていくのです。

不動産投資、金融投資、コンサルティング業、商業出版、イベント・セミナー業

「サラリーマンでも３５歳で資産３億円作る！」

「会社を辞めた今だから書けた、会社を「使い回す」技術！」

「会社の仕事が複業の役に立ち、複業の活動が本業を助ける」

「副業よりも安全、かつ儲かる！

新しい「複」業のススメ。」

「サラリーマンと不動産投資」

「サラリーマンと金融投資」

「サラリーマンとコンサルティング業」

「サラリーマンと飲食店業」

「サラリーマンと商業出版」

「サラリーマンとイベント・セミナー業」

私も、サラリーマン、不動産経営、金融投資、商業出版、セミナー等で、頑張ります。

今日１１月８日（火）、「知らないと損する池上彰のお金の学校」（池上彰先生、朝日新聞出版）、購入しました。

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お金の話がわかりやすく書いてあります。

「不動産投資で地獄を見た人の怖い話［リスク回避と収益アップ策］～大家歴25年、数々の修羅場を乗り切った現役サラリーマン投資家が教える」が、ブログで紹介して頂きました。

どうも、ありがとうございます。

「大津市のサラリーマン大家さん」

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“失敗から学ぶ” 投票数：0 票

今回は読書レポートです。

最近、書店には不動産投資に関する書籍がズラリと並んでいますね

私が不動産投資を始めたころ（1999年）に比べると、
「学ぶ環境がかなり整備されてきたなぁ」と実感しています。
昨日も書店でチェックしましたが大半は著者の成功事例のものが
多いと思いました。

ある程度わかっている内容ばかりだったので、見送ろうと思い
他のコーナーへ行こうと思ったのですが・・・
興味をそそるフレーズを目の当たりにしました

「不動産投資で地獄を見た人の怖い話」

成功事例の書籍が並んでいるなかで異質の光を発していました
内容を端的にいうと “失敗から学ぶ” という内容です。

〇著者のトラブル実例を基にその対処法
〇不動産投資のデメリット・リスク
に関する内容が満載されています。
私は大家暦12年になりますが、まだ、経験していない潜在的な
トラブル、リスクについて知ることができ非常に参考になりました
これから不動産投資を考えておられる方は
成功事例から学ぶことも大切ですが、
まず、「失敗事例を認識」してから始めてみるのもいかがでしょうか
不動産投資で地獄を見た人の怖い話［リスク回避と収益アップ策］～大家歴25年、数々の修羅場を乗り切った現役サラリーマン投資家が教える
新品価格
￥1,680から
(2011/11/6 10:05時点)

( 11月06日 10：30 更新 )[ ブログへ ]

昨日１１月５日（土）は、木場公園：「東京地酒と酒器うつわ祭り」・テニス、門前仲町：カラオケです。

【木場公園「東京地酒と酒器うつわ祭り」】

【木場公園：テニス】

【汗の後の人影がついたベンチ】

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今日１１月３日（木）（祝日）は、妻、三男（９歳：小３）とで、野川公園・深大寺周辺まで、サイクリングです。

【鶏】

【マクドナルドにて】

【カラフルな家】

【野川公園】

【野川の鴨軍団】

【民家】

【深大寺】

【近藤勇の銅像】

【野川公園：正門】

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今日１１月２日（水）、amazonに注文していた、「「会社×複業」シナジー仕事術ノート」（島居里至先生、東洋経済新報社）、到着しました。

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サラリーマンをしながらの「複業」。

「副業」ではなく、「複業」というところが、ミソなのです。

「副」＝サブではなく、あくまで、「複」＝複数なのです。

この「複」は、やがて、軌道に乗れば、メインとなり、サラリーマンを卒業することもできるのです。

経済的自由は、時間的自由、精神的自由へと繋がっていくのです。

不動産投資、金融投資、コンサルティング業、商業出版、イベント・セミナー業

「サラリーマンでも３５歳で資産３億円作る！」

「会社を辞めた今だから書けた、会社を「使い回す」技術！」

「会社の仕事が複業の役に立ち、複業の活動が本業を助ける」

「副業よりも安全、かつ儲かる！

新しい「複」業のススメ。」

「サラリーマンと不動産投資」

「サラリーマンと金融投資」

「サラリーマンとコンサルティング業」

「サラリーマンと飲食店業」

「サラリーマンと商業出版」

「サラリーマンとイベント・セミナー業」

今日１1月２日（水）、「大家さ～ん」（柏原達治先生、㈱パレード）、読み終わりました。

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私も体験したような話が満載ですねー。。。。。。

「まあ、いろいろありますわー」

「実話を元にコミックタッチで書かれた体験談」

「地方から集結するさまざまな人間模様」

「思わず笑ってしまう奇妙な世界」

「家賃交渉」

「侵入者」

「ちょっと・・・・お隣が・・・・」

「ドンチャン騒ぎ」

「ネコ」

「ウサたんの家賃滞納」

「謎の同居人」

更には、固定資産税・ローン・メンテナンス費用等の維持費で大変とのこと。

私の方も、ローン、管理費、滞納、修理費、空室、家賃下落、固定資産税等と、大変です。

共感を呼ぶ１冊です。。。。。。