貯金無し、低年収で始める不動産投資。
私のような大貧民にとって、参考になります。
「貯金５０万円からはじめる、「ワッキー流・不動産投資術」
「「年収３００万円時代」を勝ち抜くために知って欲しい！」
「「実質利回り３０％超」の資産構築法とは？」
「成功に王道はない。
だけどそんなに難しくもないということを、彼が教えてくれました。」
地方のボロ物件を低価格・高利回りで購入し、自主管理する手法です。
私とかなり異なる手法です。
空室対策おける賃貸管理会社の管理方法等、そのノウハウ、早速、活用させて頂こうと思います。
「何故？いつまでも空室が埋まらないのか？」把握する
① どのメディアに自分の物件の募集広告を出しているか？
（「エイブル」、「アパマンショップ」、自社のサイト、「アットホーム」、「HOME’S SUUMO（スーモ）」、「CHINTAI」等）
仲介さんの店舗に自分の物件のチラシが貼りだされているか？
自分の物件を優先的に決めていただくにはどうすれば良いですか？
（家賃、広告料、設備、他の対策）
② そのメディアからの反響はどうか？
掲載してもらっている自分の物件ですが、ページビューはどれくらいですか？
同一エリア内の競合物件と比較して多いか、少ないか
A 賃料・共益費・敷金・礼金は競争力のある数字か？
現在の募集条件が周辺エリアのよく似た間取り・築年数・設備の競合物件と比較して適切な範囲内に収まっているか
B 写真は掲載されているか？ 誰しも“住みたい！”と感じる写真か？
C 検索条件は正しく設定されているか？
（ペット可物件等）
D 「備考」「その他」「アピール」欄で物件の魅力を伝えられているか？
（「日当たり良好。南向きベランダで快適生活！」
「ディンプルキーでセキュリティ万全！」
「室内定期クリーニングサービス付きアパート！」
「お酒、お米、野菜配達無料。お買い物代行サービス付きアパート！」
「エアコンクリーニング何度でも無料サービス付きアパート！」
等）
③ 店舗への来店数は？
自分の物件を指名して来店された方は、今週は何人いましたか？
④ 物件の内件数は？
A 入居希望者に対して、自分の物件を見学に行くよう提案したか？
自分の物件を見学にいくよう入居希望者にすすめてもらっていますか？
なぜすすめなかったのか？
B 「自分の物件を見学しよう」という提案に対しての入居希望者の反応は？
⑤ 内件された方が申し込まなかった理由は？