今日２月２８日（月）、「１億円貯まる３６の習慣」（午堂登紀雄先生、㈱アスペクト）、購入しました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

「３３歳で３億円をつくった」

「知っている？「レバ子」のパワー」

レバレッジをきかすということ、ポイントとしては、お金、知恵・経験、時間・労力、システム・ツール、ネットワーク、心。

正に、不動産経営、コンテンツ発信・ネットワークビジネス等が該当します。

「本を読まない人の残念な末路」

「アーリーリタイアはハッピー？」

今日２月２７日（日）は、妻、三男（８歳、小2）とで、新宿です。

【三男が作った、ゴーカイジャー】

【梅が綺麗なお菓子屋さん】

【小田急百貨店の屋上にて】

不動産投資Ranking

投資プログランキング

今日２月２６日（土）は、テレビの取材受け、その後は、妻、三男（８歳：小2）と、吉祥寺：シダックス御誕生日会・体操教室・水泳教室です。

【テレビの取材受け】

今日は、私のスケジュールの関係から、午前９時という朝早くから、どうもありがとうございました。

【吉祥寺：シダックス】

シダックスさんから、ストロベリーケーキ、ワイン、シャンパンをプレゼントして頂きました。

どうもありがとうございました！！

【吉祥寺：体操教室：綱引き】

【体操教室：縄跳び】

【水泳教室】

不動産投資Ranking

投資プログランキング

今日２月２２日（火）は、Ｓ銀行さんとの打合せです。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

ライフプランニングということですが、具体的には、Ｓ銀行さんからの不動産経営用借入金の金利引き下げ、他金融機関からの不動産経営用借入金の借り換え、新規不動産経営用借入、教育資金用借入、生命保険見直し等の打合せです。

尚、新規不動産経営用借入に関しましては、区分所有マンションの場合、自己資金は、諸経費のみ、物件価格のフルローン迄、金利年４％程度、そして、アパートに関しましては、自己資金は、諸経費＋頭金１割、物件価格の９割ローン迄、金利年４．５％とのことだそうです。

融資期間は、割と、融通がきくようです。

又、エリアも限定しないとのことです。

以前の他行と逆で、区分所有マンションの方が、アパートより、融資条件がいいのですね。

特に、期末の３月、９月近辺は、融資が通り易いとのことです。

今日２月２２日（火）、「不動産投資　プロの流儀　気鋭のコンサルタント３名が市況・融資・物件を徹底検証！」（倉橋隆行先生監修、中元崇先生・山内真也先生・井上隆司先生、㈱週刊住宅新聞社）、読み終わりました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

「簡単に儲かると思って失敗したシロウトさんを救済！」

「利回りの数字だけにだまされてはいけません！」

「成功の必須条件は、投資指標とファイナンス・物件選定の知識！」

不動産投資の教科書といった感じの本です。

融資に関しては、かなり詳細に記載されています。

今日２月２２日（火）、「貧乏人を喰う奴らを暴く！」（夏見武先生、㈱宝島社）、読み終わりました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

「狙われる低所得者」

私も気をつけなくては。。。。。。

「作り出される生活保護受給者/不正受給のカラクリ」

「「いわく付き物件」を金にする/不動産業者にも美味しい話」

うーん。

正に、以前、世界恐慌下の札幌の不動産賃貸管理会社が持ちかけてきた話です。。。。。。

私の物件の場合、その、生活保護受給者にすら断られたようですが。。。。。。

「狙われる低所得者」

「貧困ビジネスの正体！」

「好待遇の社員募集！・・・・・・個人情報を無断で使われ、気付いたら借金地獄」

「生活保護受給者は毎月引越し・・・・・・６割もピンハネされる不正受給のカラクリ」

「ボロ家貯金ゼロこそ狙われる」

「生活保護、その問題点と実態/生活保護受給の条件と金額」

「作り出される生活保護受給者/不正受給のカラクリ」

「「いわく付き物件」を金にする/不動産業者にも美味しい話」

「生活保護受給者で空室無し/受給者の転居が金を生む」

「受給者は毎月お引っ越し？/医療費無料でドラッグ転売」

「ブラック会社～個人情報」

「資格が誘う下流社会」

「五十代でリタイアのススメ」

世界恐慌の今、生活保護受給者用賃貸住宅は、本気で考えてみようと思います。

今日２月２０日（日）、amazonに注文していた、「「週４時間」だけ働く。」（ティモシー・フェリス先生、㈱青志社）、届きました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

「９時―５時労働からおさらばして、世界中の好きな場所に住み、ニューリッチになろう。」

「世界３５か国で出版　１０００万部突破！」

「行動と挑戦　人生を楽しみながらお金を稼ぐ究極のライフスタイルデザイン」

「この不景気は、あなたを変える絶好のチャンスだ！」

６３７頁にも及ぶ完全版です。

私も、未だに、サラリーマンを卒業するまでには至らず、時間の切り売りのまま、大貧民と言った感じを否めませんが、経済的自由の後の、時間的自由、そして、精神的自由というのは、究極の理想像です！！

今日２月２０日（日）、amazonに注文していた、「不動産投資　プロの流儀　気鋭のコンサルタント３名が市況・融資・物件を徹底検証！」（倉橋隆行先生監修、中元崇先生・山内真也先生・井上隆司先生、㈱週刊住宅新聞社）、届きました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

「簡単に儲かると思って失敗したシロウトさんを救済！」

「利回りの数字だけにだまされてはいけません！」

「成功の必須条件は、投資指標とファイナンス・物件選定の知識！」

不動産投資の教科書といった感じの本です。

今日２月１９日（土）は、勝どき：テニス、門前仲町：カラオケです！！

【広島土産】

【バレンタインデーの花】

【十返舎 一九の墓】

【勝どき：テニス】

【レインボーブリッジ】

不動産投資Ranking

投資プログランキング

今日２月１８日（金）、「衝撃！誰も教えない　不動産投資のウラ側」（阿部浩二先生、㈱梓書院）、読み終わりました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

サラリーマンには身につまされる話です。。。。。。

「これから先もずっと、汗とストレスにまみれて働き続けますか・・・？」

「間違えた思い込みを捨てろ！」

「お金は人が払うもの、自分で払うな！」

「借金はどんどんしろ！」

「家族の反対が感謝に変わる！」

「わずかな退職金と引き換えに、使い捨て人間になりますか？」

「あなたも“働かずに稼ぐ人”になれる」

「“働かずに稼ぐ人”は不動産投資を始めている」

「不景気のいまこそ、不動産投資！」

サラリーマンの為の不動産経営、ポイントがうまくまとまっており、大変、わかりやすく、勇気づけられる本だと思います。

今日２月１７日（木）、「自分に合った資産運用・投資術」（神樹兵輔先生、㈱西東社）、読み終わりました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

不動産投資にかなりの分量がさかれています！！

金融商品、貴金属、株式、不動産、ネットビジネス等、資産運用、ビジネス全般にわたって、体系的に、勉強になります。

今日２月１７日（木）、「楽しく稼ぐ本」（日垣隆先生、岡本史郎先生、大和書房）、購入しました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

作家・ジャーナリストの日垣隆先生と、経営コンサルタント・税理士の岡本史郎先生の作品です。

不動産についても触れておられます。

「戦略的分筆経営で年収アップを続ける作家（作家・ジャーナリスト：日垣隆先生）と、お金と経営のウラのウラまで知り尽くすコンサルタント（経営コンサルタント・税理士：岡本史郎先生）が語る、＜こんな時代の所得倍増計画！＞」

「財産と思ったら負債だった！？」

「格安で売りに出された別荘は買いか？」

「不動産投資で儲けたかったら、普通に買ってはいけない」

「不動産で儲ける人は「商売の原則」を知っている人」

「新築後の出費を想定した積み立て金のススメ」

今日２月１７日（木）、「お金が貯まる！　家の買い方」（浦田　健先生、フォレスト出版㈱）、読み終わりました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

「お金持ちになるたった１つの王道とは？」

「単に住むために買う家はほとんどあなたに収益をもたらさない。

そこで、住居費を限りなくゼロにしつつ、いずれ住替えたくなったときにしっかり収益を生んでくれる家を一番最初に買うのである。」

つまりは、「不動産投資」なのですね。

「本当に賢い「お金の借り方・返し方８カ条」付」

① 家を買う為のローン３種の違いをおさえる

② 住宅ローンで借りられる額と借りていい額は違う

③ 親からの援助は遠慮なく受ける

④ 頭金は２割用意する

⑤ 団信保険に加入したら生命保険は即解約

⑥ 固定期間選択型で波に乗る

⑦ 元利均等か元金均等かはシミュレーションする

⑧ 繰り上げ返済は「期間短縮型」で行う」

「お金持ちになるたった１つの王道とは？」

「ニワトリは食べてはいけない！」

「サラリーマンのままで起業する方法」

「できるだけ複数の収入源を持て」

「「稼ぐ家」なら所得税も軽減できる」

「不動産投資の最大のリスクは「デッドクロス」」

「ローンは時間を買う行為そのもの」

要は、単なる居住用住宅は、家賃を生まないので、質素にし、賃貸併用住宅にすれば、受取家賃でローンが助かるか、場合によっては、全て、賄えるという発想なのです。

そして、居住用部分が過半数であれば、低利・長期間で、借りやすい、有利な条件の住宅ローンも使えるということです。

そして、住宅部分については、住宅減税、賃貸部分については、経費計上による、節税も図れるということです。

２月１４日（月）・１５日（火）は、７日（月）・８日（火）に引き続き、勤めの関係で、我が故郷：広島です。

【広島土産「もみじ饅頭」】

【バレンタインデーチョコレート】

【広島駅「シェラトンホテル」のバレンタインデー】

【広島駅直結「ホテルグランビア広島」の広めの部屋に宿泊】

【八本松・西条方面は銀世界】

【八本松駅】

【西条駅】

【マツダスタジアム】

不動産投資Ranking

投資プログランキング

昨日２月１４日（月）、広島出張中にて、「稼げる文章　すぐ書けるコツ」（竹内謙礼先生、㈱PHP研究所）、読み終わりました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

「お客様がお金を出したがる文章」、これこそが核心ですね。

「「頭の悪い文章」ではお金が稼げない時代になった。」

「「稼げる文章」が書ければ、どれだけ得か？」

「文章力がキャッシュを生む時代」

「お金を稼ぐための文章テクニック」

「お客様がお金を出したがる文章には必ず法則がある」

「お金をかき集めてくれる文章を書きましょう」

「３カ月で「稼ぐ文章力を身につける文章」を書く！」

文章、電子メール、ブログ等、ビジネス、執筆等、様々な局面にて、大変、参考になりました。

昨日２月１４日（月）、「貧乏人を喰う奴らを暴く！」（夏見武先生、㈱宝島社）、購入しました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

「狙われる低所得者」

私も気をつけなくては。。。。。。

「作り出される生活保護受給者/不正受給のカラクリ」

「「いわく付き物件」を金にする/不動産業者にも美味しい話」

うーん。

正に、以前、世界恐慌下の札幌の不動産賃貸管理会社が持ちかけてきた話です。。。。。。

私の物件の場合、その、生活保護受給者にすら断られたようですが。。。。。。

「狙われる低所得者」

「貧困ビジネスの正体！」

「好待遇の社員募集！・・・・・・個人情報を無断で使われ、気付いたら借金地獄」

「生活保護受給者は毎月引越し・・・・・・６割もピンハネされる不正受給のカラクリ」

「ボロ家貯金ゼロこそ狙われる」

「生活保護、その問題点と実態/生活保護受給の条件と金額」

「作り出される生活保護受給者/不正受給のカラクリ」

「「いわく付き物件」を金にする/不動産業者にも美味しい話」

「生活保護受給者で空室無し/受給者の転居が金を生む」

「受給者は毎月お引っ越し？/医療費無料でドラッグ転売」

「ブラック会社～個人情報」

「資格が誘う下流社会」

「五十代でリタイアのススメ」

今日２月１３日（日）、「利回り２０％以上、空室ゼロも夢じゃない！極安物件でも磨けば光る”お宝”に！儲かる！サラリーマン大家　不動産投資３２の成功法則！」（鈴木ゆり子先生、藤山勇司先生、廣済堂あかつき㈱）、読み終わりました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

鈴木ゆり子先生は、「全国賃貸住宅フェア」以来、藤山勇司先生は、御自宅に御招待頂いて以来、御無沙汰致しております。

不動産投資、満室への成功法則、勉強させて頂きます！！

「絶対に成功する不動産投資の本！」

「ボロ物件をお宝に変える史上最強のカリスマ大家さん２人が伝授！」

「藤山流　こうすれば儲かる！１２の成功法則」

① 新築物件は買うべからず

② 物件は「中古・中規模・中核都市」を狙う

③ 純利回りは１２％以上が最低ライン

④ 買ってはいけない「NG物件」とは？

⑤ 最初の物件取得は自己資金で

⑥ 商業物件にはリスクもある

⑦ リフォームには地元の土建組合を利用

⑧ 家賃の入金確認は怠らない

⑨ 入居者のクレームには真摯に対応する

⑩ 立ち退き交渉での「情け」は禁物

⑪ 頼りになるメインバンクをつくる

⑫ 確定申告はしっかりと行う

「鈴木流　こうすれば満室！１２の成功法則」

① 大家さんほど素晴らしい職業はない

② おばちゃんのほうが大家は成功する

③ 誰も見向きもしない物件こそが“宝”

④ 大家さんは地場産業

⑤ お掃除と草取りで物件状態をチェック

⑥ 重要な部分はしっかりリフォームする

⑦ 入居前からお部屋をきれいにしておく

⑧ 管理会社任せにするのは禁物

⑨ 苦情は情報、入居者との会話が大切

⑩ ご近所にもあいさつを欠かさずに

⑪ 金融機関とは「人と人」の付き合いを

⑫ 滞納された家賃を回収するには？

鈴木ゆり子先生、藤山勇司先生、御互いに、不動産経営の手法は、違う部分もありますが、御互いの考えは尊重しつつ、いいところは取り入れようという前向きな姿勢が感じ散られます。

私もまた、違う部分もあります。

不動産経営というのは、それぞれの環境、家庭、職業、資産・負債、収入・支出、資金繰り、性格、ポリシー等によっても、色々な手法があるのだと思います。

インターネット、本、セミナー、集まり等、なるべく、色々な方の経験をも参考にしつつ、いいところは、自分に取り入れていくのがいいのではないでしょうか。

２月１１日（金）(祝日)・１２日（土）は、妻、三男（８歳：小２）とで、豊洲ららぽーと：キッザニア、お台場です。

【広島から送った御土産：広島ラーメン、尾道ラーメン、もみじ饅頭】

【レインボーブリッジ】

【船の科学館】

【大江戸温泉】

【フジテレビ】

【豊洲ららぽーと：キッザニア：朝日新聞社】

【リクルート】

【PIZALA】

【JTB】

【国際展示場、宿泊した「ホテルトラスティ東京ベイ」】

【東京レジャーランド・パレットタウン店：大観覧車、MEGAWEB】

【忍法からくり屋敷】

【MEGAWEB（トヨタ館）】

【真実の口】

不動産投資Ranking

投資プログランキング

今日２月１２日（土）、amazonに注文していた、「衝撃！誰も教えない　不動産投資のウラ側」（阿部浩二先生、㈱梓書院）、受領しました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

サラリーマンには身につまされる話です。。。。。。

「これから先もずっと、汗とストレスにまみれて働き続けますか・・・？」

「間違えた思い込みを捨てろ！」

「お金は人が払うもの、自分で払うな！」

「借金はどんどんしろ！」

「家族の反対が感謝に変わる！」

「わずかな退職金と引き換えに、使い捨て人間になりますか？」

「あなたも“働かずに稼ぐ人”になれる」

「“働かずに稼ぐ人”は不動産投資を始めている」

「不景気のいまこそ、不動産投資！」

昨日２月１１日（金）（祝日）、「自分に合った資産運用・投資術」（神樹兵輔先生、㈱西東社）、購入しました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

不動産投資にかなりの分量がさかれています！！

今日２月９日（水）、「バレると後ろに手が回る脱税のススメ」（大村大次郎先生、㈱彩図社）、読み終わりました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

「元国税調査官が語る納税の抜け穴とは・・・」

「誰にも聞けない脱税のノウハウが満載」

「本書を読めば何かが変わる・・・、税金対策の決定版！」

「本書は法で禁止された「脱税」という行為をうながすものではありません。」

「脱税」は違法ですが、「節税」は、権利です。

「脱税」を理解することにより、「脱税」にはならない「節税」をすることが可能になります。

今日２月９日（水）は、勤めは休みで、妻と、東邦大学医療センター　大橋病院（白内障・緑内障等手術入院前検査・入院手続き等）です。

【東邦大学医療センター　大橋病院】

【駒場東邦　中学・高等学校】

【吉祥寺：ぼてじゅう：広島風お好み焼】

不動産投資Ranking

投資プログランキング

昨日２月７日（月）、広島にて、「お金が貯まる！　家の買い方」（浦田　健先生、フォレスト出版㈱）、購入しました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

「お金持ちになるたった１つの王道とは？」

「単に住むために買う家はほとんどあなたに収益をもたらさない。

そこで、住居費を限りなくゼロにしつつ、いずれ住替えたくなったときにしっかり収益を生んでくれる家を一番最初に買うのである。」

つまりは、「不動産投資」なのですね。

「本当に賢い「お金の借り方・返し方８カ条」付」

① 家を買う為のローン３種の違いをおさえる

② 住宅ローンで借りられる額と借りていい額は違う

③ 親からの援助は遠慮なく受ける

④ 頭金は２割用意する

⑤ 団信保険に加入したら生命保険は即解約

⑥ 固定期間選択型で波に乗る

⑦ 元利均等か元金均等かはシミュレーションする

⑧ 繰り上げ返済は「期間短縮型」で行う」

「お金持ちになるたった１つの王道とは？」

「ニワトリは食べてはいけない！」

「サラリーマンのままで起業する方法」

「できるだけ複数の収入源を持て」

「「稼ぐ家」なら所得税も軽減できる」

「不動産投資の最大のリスクは「デッドクロス」」

「ローンは時間を買う行為そのもの」

今日２月８日（火）、広島からの帰路、「コワーい不動産の話２」（宝島編集部、㈱宝島社）、読み終わりました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

「住宅・マンション購入、賃貸の裏側」

「人気リフォーム騙しの手口、駅別資産価値ランキング」

「住宅業界騒然！「買い派」「待ち派」必読」

「コワーい不動産投資の話」

私も、最近は、自慢話で、再現性の低い不動産経営本より、こういった本の方が、実態を表しており、共感を覚えると共に、非常に参考になります。

雨漏り、揺れ、容積率、会社倒産、既存不適格、管理会社（横暴）、再建築不可、大規模修繕工事追加費用、仲介手数料、悪質居住者、事故物件、御礼金、家賃保証会社が倒産、住宅ローン：自宅を買うためにローンが通らない、管理会社のやりたい放題、自殺、等、全て、私も経験しました。

（自慢にもなりませんが。。。。。。）

「「不動産投資が儲かる」のは業者だけ！？」

そうかも知れないと思う、今日この頃です。。。。。。

２月７日（月）・８日（火）は、勤めの関係で、我が故郷：広島です。

【尾道焼：パリパリ感があります！】

【広島駅直結の「ホテルグランビア広島」】

【マツダスタジアム】

【広島駅直結の「ホテルグランビア広島」：ロビー】

【広島で見る、NHKテレビドラマ「お好み鉄板」】

不動産投資Ranking

投資プログランキング

今日２月６日（日）、「一番確実なのは不動産投資だった！」（萩原知章先生、㈱ごま書房新社）、読み終わりました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

萩原知章先生も、推薦されている長嶋修先生も、「全国賃貸住宅フェア」以来、御無沙汰致しております。

萩原知章先生は、私のつたない「全国賃貸住宅フェア」講演を、一般席でお聴きして頂いて、大変、恐縮したことを覚えております。。。。。。

資産運用は、株式投資、投資信託、FX等、色々ありますが、やはり、一番確実なのは、不動産投資ということですね。

「投資の四番バッターは不動産！不況時は手堅い手法で成功する。」

「JRの駅の近くが発展する」

正に、博多駅、札幌駅、名古屋駅等もそうです。

「始める前に知っておきたい不動産投資成功への７つのキーポイント」

① どんな投資家を目指すのかを決める

② 「投資家」３つのパターンを知る

③ 自分にあった投資対象は何かを考える

④ 不動産会社とのつきあい方を知る

⑤ 不動産投資に必要な要素を知る

⑥ 成功する大家さんの特徴を知る

⑦ さらに上のプロフェッショナルの存在を知る

それにしても、萩原知章先生は、マクロ経済の動向をも踏まえ、iT化の進展、不動産経営業界のIT化等、先見性に豊んだ先生だと、改めて、感服致しました！！

今日２月６日（日）は、妻、三男（８歳：小２）とで、吉祥寺：サイエンス教室（熱吸収物質と発熱物質の実験）に行ってきました。

【沢ガニ】

不動産投資Ranking

投資プログランキング

昨日２月５日（土）は、暑い中、仮面ライダー木場公園で、気晴らしに、気張って、テニスです！！

不動産投資Ranking

投資プログランキング

昨日２月３日（木）からのテレビ番組「世界都市“TOKYO”の未来～東京の魅力へ投資する～」に、小生が出演しております。

世界都市“TOKYO”の未来～東京の魅力へ投資する～

不動産投資Ranking

投資プログランキング

―――――――――――――――――――――――――

テレビの取材受け

今日１月１５日（土）は、テレビの取材受けです。

マンション経営で将来の資産づくり始めませんか

BS12

又、詳細が決まりましたら、御案内させて頂きます。

スタッフの皆様、今日は、お寒い中、早朝から、どうもありがとうございました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

１月３日（月）の確定申告に基づき、今日２月２日（水）、所得税全額還付されました。

【名古屋駅近物件（本陣）】

不動産投資Ranking

投資プログランキング

昨年（２０１０年）は、名古屋駅近物件（本陣）竣工等もあって、諸経費も多く、所得税はゼロとなりました。

今日２月２日（水）、amazonに注文していた、「利回り２０％以上、空室ゼロも夢じゃない！極安物件でも磨けば光る”お宝”に！儲かる！サラリーマン大家　不動産投資３２の成功法則！」（鈴木ゆり子先生、藤山勇司先生、廣済堂あかつき㈱）、届きました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

鈴木ゆり子先生は、「全国賃貸住宅フェア」以来、藤山勇司先生は、御自宅に御招待頂いて以来、御無沙汰致しております。

不動産投資、満室への成功法則、勉強させて頂きます！！

「絶対に成功する不動産投資の本！」

「ボロ物件をお宝に変える史上最強のカリスマ大家さん２人が伝授！」

「藤山流　こうすれば儲かる！１２の成功法則」

① 新築物件は買うべからず

② 物件は「中古・中規模・中核都市」を狙う

③ 純利回りは１２％以上が最低ライン

④ 買ってはいけない「NG物件」とは？

⑤ 最初の物件取得は自己資金で

⑥ 商業物件にはリスクもある

⑦ リフォームには地元の土建組合を利用

⑧ 家賃の入金確認は怠らない

⑨ 入居者のクレームには真摯に対応する

⑩ 立ち退き交渉での「情け」は禁物

⑪ 頼りになるメインバンクをつくる

⑫ 確定申告はしっかりと行う

「鈴木流　こうすれば満室！１２の成功法則」

① 大家さんほど素晴らしい職業はない

② おばちゃんのほうが大家は成功する

③ 誰も見向きもしない物件こそが“宝”

④ 大家さんは地場産業

⑤ お掃除と草取りで物件状態をチェック

⑥ 重要な部分はしっかりリフォームする

⑦ 入居前からお部屋をきれいにしておく

⑧ 管理会社任せにするのは禁物

⑨ 苦情は情報、入居者との会話が大切

⑩ ご近所にもあいさつを欠かさずに

⑪ 金融機関とは「人と人」の付き合いを

⑫ 滞納された家賃を回収するには？

今日２月２日、amazonに注文していた、「一番確実なのは不動産投資だった！」（萩原知章先生、㈱ごま書房新社）、届きました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

萩原知章先生も、推薦されている長嶋修先生も、「全国賃貸住宅フェア」以来、御無沙汰致しております。

萩原知章先生は、私のつたない「全国賃貸住宅フェア」講演を、一般席でお聴きして頂いて、大変、恐縮したことを覚えております。。。。。。

資産運用は、株式投資、投資信託、FX等、色々ありますが、やはり、一番確実なのは、不動産投資ということですね。

「投資の四番バッターは不動産！不況時は手堅い手法で成功する。」

「JRの駅の近くが発展する」

正に、博多駅、札幌駅、名古屋駅等もそうです。

「始める前に知っておきたい不動産投資成功への７つのキーポイント」

① どんな投資家を目指すのかを決める

② 「投資家」３つのパターンを知る

③ 自分にあった投資対象は何かを考える

④ 不動産会社とのつきあい方を知る

⑤ 不動産投資に必要な要素を知る

⑥ 成功する大家さんの特徴を知る

⑦ さらに上のプロフェッショナルの存在を知る

今日２月１日（火）、「＜３年後＞崩壊する地主・生き残る地主」（㈱船井財産コンサルタンツ、㈱PHP研究所」、読み終わりました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

「地価と賃料が下落し続ける今後、土地活用の落とし穴に御用心！」

「もう・・・愛のない相続対策は要らない・・・」

「「節税効果＋家賃収入」という言葉に魅せられて・・・・・・」

「１５００万円の節税で背負う負担は１億８０００万円」

「これだけある、家賃保証のリスク」

「「何もしないこと」も選択肢の一つ」

「人気のシェアハウスにもリスクはある」

「所得を分散して税負担を軽減」

「タマゴは一つのカゴに盛るな」

日本は、成長経済は終わり、衰退経済に転換した今、今迄の、資産価値・家賃上昇から、「地価と賃料が下落し続ける今後」というように、資産価値・家賃は下落していく前提で、長期的に、考えていかなければならなくなったということですね。

ということは、余裕を持った、相当の利回り・キャッシュフローで、早期に回収しなければならないということです。

私は、いわゆる「地主」ではなく、ただの、しがないサラリーマンですが、不動産経営におけるリスク・デメリット・注意点という意味でも、大変、参考になりました。