どうもありがとうございます。
皆様の参考になりそうな御質問も多いですので、差し触りのない範囲内で、匿名で、御紹介させて頂きたいと思います。
「現在の物件数」
⇒ ４８戸
「場所やどんな物件なのか」
⇒ 東京：区分所有６戸、一戸建て（自宅）１戸
博多：区分所有１戸、アパート１棟９戸
札幌：区分所有１４戸
名古屋：アパート２棟１７戸
「不動産投資を始めた動機？これまでの経緯？」
⇒ 勤め先や国に頼ってばかりでは良くないと思ったからです。
勤め先は、年功序列・終身雇用は崩れ、倒産・リストラ・減給の可能性があります。
国は、既に破綻しており、年金は還ってこないと思われます。
預貯金・貴金属・株とやってきましたが、安定収入があるのは、不動産経営だけだと思いました。
⇒ 借入金を活用した規模の大きい不動産経営ということで、最初は勇気もいりましたし、手間暇もかかりました。
しかし、うまく軌道に乗れば、そんなに手間暇もかからず、もっとやりたいと、不動産経営に弾みがつきました。
「区分からアパートを始めた理由？」
⇒ まずは、手頃な価格帯の区分所有から始めました。
というか、昔は、土地から購入して、１棟物のアパートを建てるというシステムは、普及していませんでした。
やはり、専用の土地がありインフレにも強いこと、融資が付き易いということ、管理し易いということ、木造の方が耐用年数期間が短く早期に節税効果が高いこと、自分でコントロールし易いということ、建替え等出口戦略の選択肢が多いこと等から、アパートに、関心を持ってきました。
「アパート経営の魅力？ 大変さもありますか？」
⇒ 安定収入があるということです。
借入金を活用できて、レバレッジをきかせた、規模の大きい経営も可能です。
又、節税効果、生命保険効果等もあります。
その他にも、法令・税制等をも含めて、勉強にもなるし、知り合いも増えました。
そして、住宅供給、自己救済という、社会的意義もあると思います。
自分でコントロール可能
インサイダー的発想はなく、相対取引
競争が激しくない
家賃インカムゲイン
インフレに強い。キャピタルゲイン
借入が可能
生命保険代替機能
管理手間がかからない
（サラリーマン兼業でも可。
管理委託により、居住地から遠隔地物件でも可。）
節税
社会的意義（住宅供給、自己救済）
人脈・経験
（デメリット・リスク、留意点）
空き室
資産価値下落
賃料下落
家賃滞納
修繕一時金などの支払いが増える
設備故障
予期せぬ支出
増税
金利上昇
「東京以外の物件を持つ魅力？ 名古屋購入の体験談？」（事前に頂いた地方物件特徴の内容でお願いします）
⇒
○ 物件価格が割安な割には、家賃は高く、その為、利回り、キャッシュフローが良い。
○ 建物比率が高い為、減価償却費・支払金利等、節税効果が高い。
○ ＪＲ・新幹線メイン駅近辺（札幌、名古屋、博多等）の物件でも、割安に購入できる。
（首都圏の田舎よりは、地方中核都市の都心）
○ 新幹線・リニアモーターカー・空港等交通の整備、道州制の可能性等、地方中核都市が脚光を浴びている。
○ 東京だけでなく、札幌、名古屋、博多等、地域を分散させることにより、地震等の自然災害、経済好不況等のリスク分散が図れる。
○ 物件視察、金融機関交渉、重要事項説明、売買契約締結、決済・所有権移転等に絡めて、旅行もでき、交通費・宿泊費等、経費計上ができる。
名古屋は、特に、トヨタ、名古屋駅再開発、愛・地球博、中部国際空港、リニアモーターカー等、将来性があると思いました。
（デメリット・リスク、留意点）
× 空室、家賃下落のリスクは比較的高いので、キャッシュフローには、余裕を持たせておく。
× リフオーム費用はそう変わらないので、家賃に対するリフォーム比率は、高くなる。
× 資産価値が下落しにくい土地より、建物比率が高い。
× 東京に居住している場合、遠方であるので、しっかりとした管理会社を起用する。
× 旅費交通費、通信費が高くなる。