今日１月３１日（月）、賃貸管理会社さんと連絡が取れたのですが、御蔭様で、名古屋駅近物件（亀島）、入居者の方が確定しました！！

その他の物件に関しましては、入居者の方募集中にて、紹介者の方には賃料１ケ月分の謝礼をさせて頂きます！！

宜しく、御願い致します。

【名古屋駅近（亀島）物件：向こうに見えるは、名古屋駅高層ビル群】

【名古屋駅近（亀島）物件】

【ノリタケの森：向こうに見えるは、名古屋駅高層ビル群】

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【博多駅近物件】

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【札幌：中の島駅物件】

2010年03月26日今年は・・・本日のおすすめ物件は

札幌：中の島キングレジデンス

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これにて、５０戸中、空室物件は、札幌：中の島駅近物件、博多駅近物件の２物件です。

入居率は、９４％から９６％、空室率は、６％から４％となります。

入居者情報、宜しく、御願い致します。

見事成約に至った場合には、通常の仲介手数料・広告料以外にも、個人的に、賃貸料１ケ月分、御礼させて頂きます！！

今日１月３１日（月）、「稼げる文章　すぐ書けるコツ」（竹内謙礼先生、㈱PHP研究所）、購入しました。

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「お客様がお金を出したがる文章」、これこそが核心ですね。

「「頭の悪い文章」ではお金が稼げない時代になった。」

「「稼げる文章」が書ければ、どれだけ得か？」

「文章力がキャッシュを生む時代」

「お金を稼ぐための文章テクニック」

「お客様がお金を出したがる文章には必ず法則がある」

「お金をかき集めてくれる文章を書きましょう」

「３カ月で「稼ぐ文章力を身につける文章」を書く！」

今日１月３１日（月）、「「５５歳」からの一番楽しい人生の見つけ方」（川北義則先生、㈱三笠書房）、購入しました。

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「これからは「二度目の青春」と考えよ！」

「“自分のものさし”をちゃんと持て」

「「自分が主人公」の生き方論！」

「かけがえのない「自由時間」をどう楽しむか？」

「「自分の時間」を楽しむ９つの条件」

「カネがなくても幸せ、とはいかない世の中」

「金のことで不安になるな、ただ“計算”はしておこう」

「退職金で住宅ローンを返すのはやめなさい」

「定年起業はやめておきなさい！」

私は、まだ５５歳ではありませんが、せっかちですので、一足早く、人生哲学について、考えてみます！！

今日１月３０日（日）は、妻、長男（１９歳・高３）、三男（８歳：小２）とで、久我山でテニスです。

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今日１月２９日（土）は、テレビ取材受けの後は、妻、三男（８歳：小２）とで、吉祥寺：体操教室・水泳教室です。

【体操教室：ローラースケート】

【体操教室：縄跳び】

【水泳教室】

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名古屋駅近物件（本陣）の清掃等管理状況（写真）、適宜、webで確認可能

名古屋駅近物件（本陣）ですが、管理会社さんの清掃等管理状況、適宜、webで、確認できるようになっております。

名古屋駅近物件（本陣）

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最近、「名古屋大家スクール」・「東京大家スクール」、ブログ宛てに御質問が寄せられるようになりました。

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どうもありがとうございます。

皆様の参考になりそうな御質問も多いですので、差し触りのない範囲内で、匿名で、御紹介させて頂きたいと思います。

「現在の物件数」

⇒　４８戸

「場所やどんな物件なのか」

⇒　東京：区分所有６戸、一戸建て（自宅）１戸

　　博多：区分所有１戸、アパート１棟９戸

　　札幌：区分所有１４戸

　　名古屋：アパート２棟１７戸

「不動産投資を始めた動機？これまでの経緯？」

⇒　勤め先や国に頼ってばかりでは良くないと思ったからです。

　　勤め先は、年功序列・終身雇用は崩れ、倒産・リストラ・減給の可能性があります。

　　国は、既に破綻しており、年金は還ってこないと思われます。

　　　預貯金・貴金属・株とやってきましたが、安定収入があるのは、不動産経営だけだと思いました。

⇒　借入金を活用した規模の大きい不動産経営ということで、最初は勇気もいりましたし、手間暇もかかりました。

しかし、うまく軌道に乗れば、そんなに手間暇もかからず、もっとやりたいと、不動産経営に弾みがつきました。

「区分からアパートを始めた理由？」

⇒　まずは、手頃な価格帯の区分所有から始めました。

というか、昔は、土地から購入して、１棟物のアパートを建てるというシステムは、普及していませんでした。

やはり、専用の土地がありインフレにも強いこと、融資が付き易いということ、管理し易いということ、木造の方が耐用年数期間が短く早期に節税効果が高いこと、自分でコントロールし易いということ、建替え等出口戦略の選択肢が多いこと等から、アパートに、関心を持ってきました。

「アパート経営の魅力？　大変さもありますか？」

⇒　安定収入があるということです。

　　借入金を活用できて、レバレッジをきかせた、規模の大きい経営も可能です。

又、節税効果、生命保険効果等もあります。

その他にも、法令・税制等をも含めて、勉強にもなるし、知り合いも増えました。

そして、住宅供給、自己救済という、社会的意義もあると思います。

 自分でコントロール可能

 インサイダー的発想はなく、相対取引

 競争が激しくない

 家賃インカムゲイン

 インフレに強い。キャピタルゲイン

 借入が可能

 生命保険代替機能

 管理手間がかからない

　　　（サラリーマン兼業でも可。
　　　　管理委託により、居住地から遠隔地物件でも可。）

 節税

 社会的意義（住宅供給、自己救済）

 人脈・経験

（デメリット・リスク、留意点）

 空き室

 資産価値下落

 賃料下落

 家賃滞納

 修繕一時金などの支払いが増える

 設備故障

 予期せぬ支出

 増税

 金利上昇

「東京以外の物件を持つ魅力？　名古屋購入の体験談？」（事前に頂いた地方物件特徴の内容でお願いします）

⇒

○ 物件価格が割安な割には、家賃は高く、その為、利回り、キャッシュフローが良い。

○ 建物比率が高い為、減価償却費・支払金利等、節税効果が高い。

○ ＪＲ・新幹線メイン駅近辺（札幌、名古屋、博多等）の物件でも、割安に購入できる。

（首都圏の田舎よりは、地方中核都市の都心）

○ 新幹線・リニアモーターカー・空港等交通の整備、道州制の可能性等、地方中核都市が脚光を浴びている。

○ 東京だけでなく、札幌、名古屋、博多等、地域を分散させることにより、地震等の自然災害、経済好不況等のリスク分散が図れる。

○ 物件視察、金融機関交渉、重要事項説明、売買契約締結、決済・所有権移転等に絡めて、旅行もでき、交通費・宿泊費等、経費計上ができる。

名古屋は、特に、トヨタ、名古屋駅再開発、愛・地球博、中部国際空港、リニアモーターカー等、将来性があると思いました。

（デメリット・リスク、留意点）

×　空室、家賃下落のリスクは比較的高いので、キャッシュフローには、余裕を持たせておく。

×　リフオーム費用はそう変わらないので、家賃に対するリフォーム比率は、高くなる。

×　資産価値が下落しにくい土地より、建物比率が高い。

×　東京に居住している場合、遠方であるので、しっかりとした管理会社を起用する。

×　旅費交通費、通信費が高くなる。

今日１月２９日（土）は、テレビの取材受けです。

• サラリーマンはこうして不労所得を作れ！

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又、詳細が決まりましたら、御案内させて頂きます。

スタッフの皆様、今日は、お寒い中、早朝から、どうもありがとうございました。

今日１月２８日（金）、「不動産バブルで勝つ鉄則」（久恒新先生、日本経済新聞出版社）、読み終わりました。

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「必ず来る「第４の波」に備えよ！」

「暴騰から暴落へーバブルに翻弄されてきたこれまでの失敗を繰り返してはならない。

市場のサイクルの見極め方、物件の真の価値を測る手法など、本質的な考え方を明らかにする。」

「不動産のインフレヘッジ力」

「不動産はリスク資産か」

「不動産固有のリスクを知る

賃料変動リスク

空室リスク

金利変動リスク

流動性リスク

財務リスク

マネジメントリスク

法的リスク

環境リスク」

私も、何回か、バブル、バブル崩壊を経験してきました。

何度か、死にかけては、何とか、生き残ってくることができました。

要は、国を信用しないこと（政治家等は、経済観念は持ち合わせてはいないし、自分の利益に繋がることしかしませんので、経済合理的な動きはしません。）、転売益狙いを追求するのではなく、安定家賃収入を追求すること、高利回り・キャッシュフローばかりを追求するのではなく、多少、利回り・キャッシュフローは良くはなくても、資産価値・家賃収入の下落しにくい安定物件を追求すること（僻地のボロ物件ではなく、立地・環境・人気のいい場所の、設備のいい物件にすること）、各種リスク（修理費・リフォーム代、滞納、空室、家賃下落等）を考慮した上で、キャッシュフローには、余裕を持たせておくこと、バブルの頃は、周りに踊らされないように、静観し、何もしない方がいいこと、等ではないかと思います。

いずれにせよ、転売益・キャピタルゲイン狙いの投機は、リスクが高いと思います。

特に、借入金を活用する場合は、レバレッジ、投下自己資金当たり利回りが、マイナスに働きます。

但し、何れにせよ、どうせ売買するのならば、できるだけ競争が激しくなく、割安な時期に買い、競争が激しく、割高な時期に売却した方がいいということは言えそうです。

私は、細かな流れにはとらわれず、長い目で、じっくりと行きます。

今日１月２７日（木）、賃貸管理会社さんと連絡が取れたのですが、御蔭様で、名古屋駅近物件（亀島）の１室、入居者の方が確定しました！！

その他の物件に関しましては、入居者の方募集中にて、紹介者の方には賃料１ケ月分の謝礼をさせて頂きます！！

宜しく、御願い致します。

【名古屋駅近（亀島）物件：向こうに見えるは、名古屋駅高層ビル群】

【名古屋駅近（亀島）物件】

【ノリタケの森：向こうに見えるは、名古屋駅高層ビル群】

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【博多駅近物件】

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【札幌：中の島駅物件】

2010年03月26日今年は・・・本日のおすすめ物件は

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これにて、５０戸中、空室物件は、札幌：中の島駅近物件、博多駅近物件、名古屋駅近物件（亀島）残り１室、の３物件です。

入居率は、９２％から９４％、空室率は、８％から６％となります。

入居者情報、宜しく、御願い致します。

見事成約に至った場合には、通常の仲介手数料・広告料以外にも、個人的に、賃貸料１ケ月分、御礼させて頂きます！！

今日１月２７日（木）、「６０歳からの「熟年起業」」（津田倫男先生、㈱講談社）、読み終わりました。

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「「熟年起業」の６つの優位性

① 年の功がある

② 人の縁がある

③ 師がいる

④ 信用がある

⑤ お金がある

⑥ 果たせなかった夢がある」

「６０歳で真の勝負をする！」

「５５歳頃から準備したい」

「起業失敗、四つの典型例

① 資金ショート

② 経営者がワンマンになり過ぎ

③ 商品やサービスが競争相手に真似られる

④ 経営者が無駄遣いを始める」

「起業を前にしての四つの障害

① 「資金」的なもの

② 「人」的なもの

③ 「物」的なもの

④ 「精神」的なもの

「熟年起業」と言わず、起業家的発想は、不動産経営等においても、必須だと思います。

「（人脈＋少しの資金）×生きがい＝意外なほど低リスク」

でも、基本的に、サラリーマンと自営業者は、違う人種だと思います。

雇われと自営の経営者は、物の考え方からして違うと思うのです。

従って、早期から、自営の物の考え方をすることが重要と思います。

そして、まずは、人件費と家賃等、固定費は押さえること。

具体的には、まずは、自分のみか、せいぜい家族のみとし、他人は雇わない。

そして、自宅でやり、オフイス等は借りないことです。

虎の子の退職金等を使い果たさないことです。

人を雇ったり、オフイスを構えるのは、成功してからでも、充分、間に合います。

見栄を張るのは、後回しです。

不動産経営等も、そのいい練習になるのではないかと思います。

今日１月２６日（水）、「バレると後ろに手が回る脱税のススメ」（大村大次郎先生、㈱彩図社）、購入しました。

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「元国税調査官が語る納税の抜け穴とは・・・」

「誰にも聞けない脱税のノウハウが満載」

「本書を読めば何かが変わる・・・、税金対策の決定版！」

「本書は法で禁止された「脱税」という行為をうながすものではありません。」

「脱税」は違法ですが、「節税」は、権利です。

今日１月２５日（火）は、勤めは休み、駒場東大前の、東邦大学医療センター大橋病院　眼科にて、白内障・緑内障の検査等です。

【駒場東邦　中学校・高等学校】

【東京大学　教養学部】

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今日１月２４日（月）、「資産家でなくてもOK　いきなりプラス収支の中古マンション投資術」（窪島健悟先生、ダイヤモンド社）、読み終わりました。

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「東京の中古ワンルームをピンポイントで狙え！」

「自己資金が少なくても大丈夫」

「３つのポイントをおさえて安定収入をらくらくゲットしよう！

① 東京の優良物件

② 中古ワンルーム

③ 信頼できる管理システム」

「ワンルームマンション

① 空室期間が短い

② リフォーム費用が低額

③ リフォーム期間も短い」

「中古ワンルームマンション

① 物件価格が割安だから「プラス収支」を維持しやすい

② 家賃を安く設定できるから入居者が決まりやすい

③ 投資効率が断然高い

④ 物件のバリエーションが豊富」

「東京

① 日本全国で最も人口が増えている

② 単身世帯が増加している

③ 通常の住居だけでない利用形態

・ 法人契約による社宅や独身寮

・ SOHO向けオフィスや個人事務所

・ ウイークリー系・マンスリー系マンションの利用

・ 管理職の残業によるセカンドハウス的利用」

確かに、安定性という意味では、東京の中古ワンルームマンションはいいですね。

小生も、いくつか、東京の中古ワンルームマンションを所有していますが、御蔭様で、ほとんど空室はなく、安定稼働しております。

今日１月２３日（日）、「空室を抱える中小オフィスビルオーナーのための満室ビル経営」（佐々木泰樹先生、㈱幻冬舎）、読み終わりました。

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私は、現在は、区分所有マンション、アパート経営で、オフィスビル経営はしておりませんが、参考のため、読んでみます。

因みに、私の区分所有マンション、アパートのいくつかは、立地の良いものに関しては、オフィスとして、貸しているものも多く、その意味では、大変、参考にさせて頂きました。

昨日１月２２日（土）、「＜３年後＞崩壊する地主・生き残る地主」（㈱船井財産コンサルタンツ、㈱PHP研究所」、購入しました。

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「地価と賃料が下落し続ける今後、土地活用の落とし穴に御用心！」

「もう・・・愛のない相続対策は要らない・・・」

「「節税効果＋家賃収入」という言葉に魅せられて・・・・・・」

「１５００万円の節税で背負う負担は１億８０００万円」

「これだけある、家賃保証のリスク」

「「何もしないこと」も選択肢の一つ」

「人気のシェアハウスにもリスクはある」

「所得を分散して税負担を軽減」

「タマゴは一つのカゴに盛るな」

日本は、成長経済は終わり、衰退経済に転換した今、今迄の、資産価値・家賃上昇から、「地価と賃料が下落し続ける今後」というように、資産価値・家賃は下落していく前提で、長期的に、考えていかなければならなくなったということですね。

ということは、余裕を持った、相当の利回り・キャッシュフローで、早期に回収しなければならないということです。

昨日１月２２日（土）、「不動産バブルで勝つ鉄則」（久恒新先生、日本経済新聞出版社）、購入しました。

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「必ず来る「第４の波」に備えよ！」

「暴騰から暴落へーバブルに翻弄されてきたこれまでの失敗を繰り返してはならない。

市場のサイクルの見極め方、物件の真の価値を測る手法など、本質的な考え方を明らかにする。」

「不動産のインフレヘッジ力」

「不動産はリスク資産か」

「不動産固有のリスクを知る

賃料変動リスク

空室リスク

金利変動リスク

流動性リスク

財務リスク

マネジメントリスク

法的リスク

環境リスク」

私も、何回か、バブル、バブル崩壊を経験してきました。

何度か、死にかけては、何とか、生き残ってくることができました。

要は、国を信用しないこと（政治家等は、経済観念は持ち合わせてはいないし、自分の利益に繋がることしかしませんので、経済合理的な動きはしません。）、転売益狙いを追求するのではなく、安定家賃収入を追求すること、高利回り・キャッシュフローばかりを追求するのではなく、多少、利回り・キャッシュフローは良くはなくても、資産価値・家賃収入の下落しにくい安定物件を追求すること（僻地のボロ物件ではなく、立地・環境・人気のいい場所の、設備のいい物件にすること）、各種リスク（修理費・リフォーム代、滞納、空室、家賃下落等）を考慮した上で、キャッシュフローには、余裕を持たせておくこと、バブルの頃は、周りに踊らされないように、静観し、何もしない方がいいこと、等ではないかと思います。

昨日１月２２日（土）は、妻、三男（８歳：小２）と、吉祥寺：体操教室（ローラースケート・縄跳び）・水泳教室です。

【ミュージックショップでのドラム】

体操教室（ローラースケート）

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最近のQ&Aです！

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Q.マンション経営を始めるきっかけを教えてください。

⇒　勤め先や国に頼ってばかりでは良くないと思ったからです。

　　勤め先は、年功序列・終身雇用は崩れ、倒産・リストラ・減給の可能性があります。

　　国は、既に破綻しており、年金は還ってこないと思われます。

　　　預貯金・貴金属・株とやってきましたが、安定収入があるのは、不動産経営だけだと思いました。

> Q.マンション経営を初めて見ていかがですか

⇒　借入金を活用した規模の大きい不動産経営ということで、最初は勇気もいりましたし、　　手間暇もかかりました。

しかし、うまく軌道に乗れば、そんなに手間暇もかからず、もっとやりたいと、不動産経営に弾みがつきました。

> Q.マンション経営の魅力はどのような所ですか

⇒　安定収入があるということです。

　　借入金を活用できて、レバレッジをきかせた、規模の大きい経営も可能です。

又、節税効果、生命保険効果等もあります。

その他にも、法令・税制等をも含めて、勉強にもなるし、知り合いも増えました。

そして、住宅供給、自己救済という、社会的意義もあると思います。

> Q.今後の夢を教えてください

⇒　不動産経営によるキャッシュフローだけで、サラリー並みにし、経済的自由を確立することです。

　　そうすれば、時間的自由、精神的自由にも、繋がります。

　　貨幣価値の強い国の収入（日本の家賃収入等）で、貨幣価値は弱いが将来性のある国で、生活すれば、効果的かな等と考えております。

今日１月２１日（金）、amazonに注文していた、「資産家でなくてもOK　いきなりプラス収支の中古マンション投資術」（窪島健悟先生、ダイヤモンド社）、届きました。

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「東京の中古ワンルームをピンポイントで狙え！」

「自己資金が少なくても大丈夫」

「３つのポイントをおさえて安定収入をらくらくゲットしよう！

① 東京の優良物件

② 中古ワンルーム

③ 信頼できる管理システム」

「ワンルームマンション

① 空室期間が短い

② リフォーム費用が低額

③ リフォーム期間も短い」

「中古ワンルームマンション

① 物件価格が割安だから「プラス収支」を維持しやすい

② 家賃を安く設定できるから入居者が決まりやすい

③ 投資効率が断然高い

④ 物件のバリエーションが豊富」

「東京

① 日本全国で最も人口が増えている

② 単身世帯が増加している

③ 通常の住居だけでない利用形態

・ 法人契約による社宅や独身寮

・ SOHO向けオフィスや個人事務所

・ ウイークリー系・マンスリー系マンションの利用

・ 管理職の残業によるセカンドハウス的利用」

確かに、安定性という意味では、東京の中古ワンルームマンションはいいですね。

今日１月２１日（金）、収益用アパート・マンション物件を相場より高く売る方法」（栗本　唯先生、㈱ぱる出版）、読み終わりました。

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「不動産売却のプロが明かす」

「不動産屋に騙されるな！
投資物件の選び方から賢い売却まで」

「結局、最後にいくらあなたの手元に残るのか？」

「買って良い物件がわかる！」

「売るタイミングがわかる！」

「本当の売値がわかる！」

「高く売れる物件がわかる！」

「高く売れる工夫がわかる！」

「確かな業者がわかる！」

「これから不動産投資を始める人、売却時期を考えている人、アパマン投資に見切りをつけたい人も必読。」

私は、物件に惚れ込んで、購入してきており、今まで、売却したことはありません。

転売益狙いの不動産投機は、リスクが高いと思います。

しかしながら、出口戦略という意味も含めて、売却まで想定した、資産価値の下がりにくい物件を購入する、もしくは、それまでに回収するという考え方はありかなと思います。

又、私の場合、預貯金、貴金属（白金、金、銀）、株式、不動産とありますが、大部分を日本の不動産が占めています。

日本は、どんどん没落していっている今、日本の不動産に集中し過ぎていることに、危機感を抱き始めている今日この頃です。

もっとリスク分散を図らないと。。。。。。

いずれにせよ、不動産経営用物件の売り方に特化した書籍は、珍しく、大変、参考になりました。

私も、今後、不動産経営用物件を購入するときには、売却等、出口戦略まで見越して、資産価値の下落しにくい物件を選ぶか、あるいは、割り切って、朽ち果てるまでに早期回収するようにするか、していきたいと思います。

後は、全体の財務内容、収支内容、資金繰り内容からして、足を引っ張っている物件を処分することも、視野に入れていくべきなのかも知れません。

商品別、そして、国際的グローバルの観点からした、リスク分散も、考慮に入れていかなければいけませんし。。。。。。

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今日１月１９日（水）、「収益用アパート・マンション物件を相場より高く売る方法」の栗本　唯先生から、御丁寧なコメント、頂きました。

どうもありがとうございます。

読み終わりましたら、感想も含めて、是非、又、御紹介させて頂きたいと思います。

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「「収益用アパート・マンション物件を相場より高く売る方法」 (ブログ: 大家歴20年の現役サラリーマン投資家、加藤隆の修羅場を乗り切った投資家の独り言、エントリーID: 5607)」への未承認のコメントを受け付けました。コメントを公開するためには承認をしてください。

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名前: 栗本唯
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こんにちは。

清陽通商株式会社の栗本と申します。

このたびは僕の本の紹介をしていただきまして本当にありがとうございます。

また感想等をお聞かせいただきましたら幸いです。

今後ともよろしくお願いします。

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http://www.sixapart.jp/movabletype/

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

今日１月１８日（火）、amazonに注文していた、「収益用アパート・マンション物件を相場より高く売る方法」（栗本　唯先生、㈱ぱる出版）、届きました。

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「不動産売却のプロが明かす」

「不動産屋に騙されるな！
投資物件の選び方から賢い売却まで」

「結局、最後にいくらあなたの手元に残るのか？」

「買って良い物件がわかる！」

「売るタイミングがわかる！」

「本当の売値がわかる！」

「高く売れる物件がわかる！」

「高く売れる工夫がわかる！」

「確かな業者がわかる！」

「これから不動産投資を始める人、売却時期を考えている人、アパマン投資に見切りをつけたい人も必読。」

私は、物件に惚れ込んで、購入してきており、今まで、売却したことはありません。

転売益狙いの不動産投機は、リスクが高いと思います。

しかしながら、出口戦略という意味も含めて、売却まで想定した、資産価値の下がりにくい物件を購入する、もしくは、それまでに回収するという考え方はありかなと思います。

又、私の場合、預貯金、貴金属（白金、金、銀）、株式、不動産とありますが、大部分を日本の不動産が占めています。

日本は、どんどん没落していっている今、日本の不動産に集中し過ぎていることに、危機感を抱き始めている今日この頃です。

もっとリスク分散を図らないと。。。。。。

今日１月１９日（水）、「収益用アパート・マンション物件を相場より高く売る方法」の栗本　唯先生から、御丁寧なコメント、頂きました。

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どうもありがとうございます。

読み終わりましたら、感想も含めて、是非、又、御紹介させて頂きたいと思います。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

「「収益用アパート・マンション物件を相場より高く売る方法」 (ブログ: 大家歴20年の現役サラリーマン投資家、加藤隆の修羅場を乗り切った投資家の独り言、エントリーID: 5607)」への未承認のコメントを受け付けました。コメントを公開するためには承認をしてください。

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名前: 栗本唯
メールアドレス:
URL: http://www.shizen-net.co.jp/bookinfo.html
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こんにちは。

清陽通商株式会社の栗本と申します。

このたびは僕の本の紹介をしていただきまして本当にありがとうございます。

また感想等をお聞かせいただきましたら幸いです。

今後ともよろしくお願いします。

--
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http://www.sixapart.jp/movabletype/

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

今日１月１８日（火）、amazonに注文していた、「収益用アパート・マンション物件を相場より高く売る方法」（栗本　唯先生、㈱ぱる出版）、届きました。

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「不動産売却のプロが明かす」

「不動産屋に騙されるな！
投資物件の選び方から賢い売却まで」

「結局、最後にいくらあなたの手元に残るのか？」

「買って良い物件がわかる！」

「売るタイミングがわかる！」

「本当の売値がわかる！」

「高く売れる物件がわかる！」

「高く売れる工夫がわかる！」

「確かな業者がわかる！」

「これから不動産投資を始める人、売却時期を考えている人、アパマン投資に見切りをつけたい人も必読。」

私は、物件に惚れ込んで、購入してきており、今まで、売却したことはありません。

転売益狙いの不動産投機は、リスクが高いと思います。

しかしながら、出口戦略という意味も含めて、売却まで想定した、資産価値の下がりにくい物件を購入する、もしくは、それまでに回収するという考え方はありかなと思います。

又、私の場合、預貯金、貴金属（白金、金、銀）、株式、不動産とありますが、大部分を日本の不動産が占めています。

日本は、どんどん没落していっている今、日本の不動産に集中し過ぎていることに、危機感を抱き始めている今日この頃です。

もっとリスク分散を図らないと。。。。。。

今日１月１９日（水）、「きっと、よくなる！②」（本田　健先生、㈱サンマーク出版）、購入しました。

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「[お金と仕事]偏」

「Life will get better no matter what」

「どんな人にも、豊かさの扉を開く鍵がある！

「３７０万人に支持された著者が、メインテーマの「お金と仕事」について語り尽くした決定版！」

「お金持ちほど、たくさんの収入源を持っている」

勤め先の給料のみに依存しているサラリーマンでは駄目ということですね。

今日１月１９日（水）、「きっと、よくなる！」（本田　健先生、㈱サンマーク出版）、購入しました。

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「人生はよくなるようにできている」

「力を抜いて、「自分らしさ」から始めよう！」

「３７０万人に支持された著者が、お金から人生のあり方までを語った渾身のエッセイ！」

「最大のピンチは、最大のチャンス」

ここまで、前向きに考えられるとは、素晴らしいことですね。

今日１月１９日（水）、「ポン！とわかる日本経済」（野田稔先生監修、㈱宝島社）、読み終わりました。

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マクロ経済をも踏まえて、不動産経営をすることが大事だと思います。

どうも、総論は、日本国破産、年金等社会保険制度崩壊、紙幣増刷、金利上昇、インフレという流れのようです。

そうなると、借入金を活用して、不動産経営をすることが、効果的となってきます。

但し、変動金利の場合は、一時的な金利上昇はしのぐ必要がありますが。

「日本が破産する」というけど、私たちと関係あるの？」

　「こんなに借金してます。」

　「国の借金にも金利がある」

　「資産が増えると景気がよくなる」

「デフレでモノが安くなるとなぜ困る？」

　「社長でも大金持ちは少ない」

　「政府は紙幣を発行しろ」

　「インフレターゲットを決めろ」

　「サブプライム問題のしくみ」

「日本の社会保障はもう死んでいる。」
　
　「まず、年金が死んでいる」」

　「元気な国は人口が少ない」

大局的に、マクロ経済を見る勉強になりました。

今日１月１８日（火）、amazonに注文していた、「収益用アパート・マンション物件を相場より高く売る方法」（栗本　唯先生、㈱ぱる出版）、届きました。

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「不動産売却のプロが明かす」

「不動産屋に騙されるな！
投資物件の選び方から賢い売却まで」

「結局、最後にいくらあなたの手元に残るのか？」

「買って良い物件がわかる！」

「売るタイミングがわかる！」

「本当の売値がわかる！」

「高く売れる物件がわかる！」

「高く売れる工夫がわかる！」

「確かな業者がわかる！」

「これから不動産投資を始める人、売却時期を考えている人、アパマン投資に見切りをつけたい人も必読。」

私は、物件に惚れ込んで、購入してきており、今まで、売却したことはありません。

転売益狙いの不動産投機は、リスクが高いと思います。

しかしながら、出口戦略という意味も含めて、売却まで想定した、資産価値の下がりにくい物件を購入する、もしくは、それまでに回収するという考え方はありかなと思います。

又、私の場合、預貯金、貴金属（白金、金、銀）、株式、不動産とありますが、大部分を日本の不動産が占めています。

日本は、どんどん没落していっている今、日本の不動産に集中し過ぎていることに、危機感を抱き始めている今日この頃です。

もっとリスク分散を図らないと。。。。。。

今日１月１７日（月）、「はじめての不動産投資で成功する本」（唐沢　稜先生、㈱自由国民社）、読み終わりました。

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「賢く儲けるサラリーマン大家さんになる！」

「ど素人の現役大学教授がコツコツやって家賃年収６００万円のオーナーになれた！」

「不労所得で豊かな人老後を実現するー

人生１００年を考えたアパマン投資A to Z」

「不動産投資のメリットと特徴」

○ 融資を利用してレバレッジの高い投資ができる

○ 資産形成にもなる

○ 高い利回りが実現できる

○ 不況下でも安定収入が期待できる

○ 団体信用生命保険やノンリコースローンも利用できる

○ 管理を外注すれば手間がかからない

○ 節税対策にもなる

「不動産投資にもリスクがある」

● 空室リスク

● 家賃滞納や入居者とのトラブルのリスク

● 金利上昇リスク

● 災害や火災のリスク

● 物件の流動性リスク

現役大学教授の先生だけに、理論的な分析だと思います。

「はじめての不動産投資で成功する本」というタイトルではありますが、不動産経営経験者の方でも、改めて、体系的に、見直すいい機会になると思います。

今日１月１５日（土）は、妻、三男（８歳：小２）と、吉祥寺：体操教室・水泳教室です。

【吉祥寺の書店で平積みされた、「サラリーマン大家さん ―お金の借り方テクニック」（加藤　隆、東洋経済新報社）】

【体操教室：ローラースケート】

【縄跳び】

【水泳教室】

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入居者の方募集中にて、紹介者の方には賃料１ケ月分の謝礼をさせて頂きます！！

宜しく、御願い致します。

【名古屋駅近（亀島）物件：向こうに見えるは、名古屋駅高層ビル群】

【名古屋駅近（亀島）物件】

【ノリタケの森：向こうに見えるは、名古屋駅高層ビル群】

ダウンロードしたファイル

【博多駅近物件】

ダウンロードしたファイル

【札幌：中の島駅物件】

2010年03月26日今年は・・・本日のおすすめ物件は

札幌：中の島キングレジデンス

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５０戸中、空室物件は、札幌：中の島駅近物件、博多駅近物件、名古屋駅近物件（亀島）２室、の４物件です。

入居率は、９２％、空室率は、８％となります。

入居者情報、宜しく、御願い致します。

見事成約に至った場合には、通常の仲介手数料・広告料以外にも、個人的に、賃貸料１ケ月分、御礼させて頂きます！！

今日１月１５日（土）は、テレビの取材受けです。

マンション経営で将来の資産づくり始めませんか

BS12

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又、詳細が決まりましたら、御案内させて頂きます。

スタッフの皆様、今日は、お寒い中、早朝から、どうもありがとうございました。

今日１月１４日（金）、「コワーい不動産の話２」（宝島編集部、㈱宝島社）、購入しました。

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「住宅・マンション購入、賃貸の裏側」

「人気リフォーム騙しの手口、駅別資産価値ランキング」

「住宅業界騒然！「買い派」「待ち派」必読」

「コワーい不動産投資の話」

私も、最近は、自慢話で、再現性の低い不動産経営本より、こういった本の方が、実態を表しており、共感を覚えると共に、非常に参考になります。

今日１月１２日（水）、「お金持ちのお金はなぜなくならないの？」（宮本弘之先生、㈱メディアファクトリー）、読み終わりました。

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お金持ちになるには、お金持ちの事例を研究し、お金持ちの本質を見極め、学ぶことだと思います。

「イメージからは理解できない、お金持ちが本当に裕福であり続ける理由」

「お金の本質がわかる」

「お金の増やし方、維持の仕方、家庭での教育。

多くのお金持ちの実体を探ってみると、随所に意外な秘密が見えてきた！」

「お金持ちに共通する本質がある」

「お金持ちはポジティブに借金をする」

「あくまで本業でコツコツ稼ぐ」

「趣味と仕事がリンクしている」

「金融危機でも没落しない」

「危機をチャンスに変える」

「いつでもポジティブ」

「信頼できる助言者がいる」

「お金持ちは一発逆転を狙わない」

「信用を第一とする」

「世の変化に柔軟に対応する」

「相続を円滑に進める」

「税金対策を継承する」

「危機を乗り越える「切り札」をつくる」

「お金持ちの本質を継承する」

「世の中に貢献する」

やはり、お金持ちの共通セオリーを学ぶことは、大切ですね。

それにつけても、私のような、「大貧民のお金はなぜなくなるの？」

今日１月１０日（月）（祝日）、「金融視点で考えるハイブリッド不動産投資法　新発想のスマート物件選び」（大林弘道先生、㈱幻冬舎ルネッサンス）、読み終わりました。

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「会社社会主義の終焉」、「破たんへ向かう日本経済」、インフレによる現金の目減り・現物不動産の価値上昇、「不動産は卵を生み続けてくれる丈夫なニワトリ」、不動産投資のリスク等については、共感を覚える、重要なキーワードだと思います。

「ワンルームマンション投資の裏に潜むカラクリとは・・・・・・！？」

「住宅すごろくとカイシャ社会主義の終焉」

「破たんへ向かう日本経済と心中しないために」

　「今持っている預金は目減りする？」

「不動産投資を行う理由」

　「紙切れにならない現物不動産」

　「不動産は経済活動の基軸」

　「不動産は卵を生み続けてくれる丈夫なニワトリ」

「利益確定がいらず定期収入がある不動産投資」

「相続税対策や財産分与としても有効な不動産投資」

「不動産投資、リスクとその対応」

　「「人」に関するリスク」：空室リスク、滞納リスク、入居者の質

　「「建物」に関するリスク」：経年変化・老朽化、借り手の生命と財産、災害リスク

　「「不動産マーケット」に関するリスク」：価格下落、賃料下落リスク

新築・中古ワンルームマンション、一棟物件、中古ファミリーマンションの特徴をまとめておられますが、特に、中古ファミリーマンションを勧めておられます。

賃借・購入共に、需要の割に供給が少ないこと、比較的長期で安定入居が見込めること、賃貸中で収益還元法から、空室で取引事例法にした場合、売却益が見込めること、等もその理由にあるようです。

中古ファミリーマンション投資を勧める５つの理由

①　売却しやすいこと

②　キャピタルロスの可能性が低いこと

③　融資を受けやすく、取り組みやすい価格であること

④　建物ハードへの信頼性が高いこと

⑤　管理体制が整っていること
　

今日１月１０日（月）（祝日）、「みんなで大家さんになろう！共生的不動産購入のススメ」（柳瀬公孝先生、ダイヤモンド社）、読み終わりました。

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「みんなで」、「共生的」というのは、区分所有マンションを、更に、共有化させたものなのでしょうか？

その場合、区分所有マンションの長所も、短所も、更に、強調されることになろうかと思われます。

「年利６％、みんなで家賃収入を得るという新しい、共生的不動産購入の仕組みを公開」

「資産運用のリスクを減らせ！」

「不動産投資の四大デメリットを解消します

① 建物・テナントの管理は営業者に任せられる

② 初期費用を思い切って少額に

③ 現金化しやすく

④ 不動産価格の下落不安を解消

シニアマンションという発想は、有望と思います。

今日１月１０日（月）（祝日）、「めちゃくちゃ売れてるマネー誌Zaiが作った恐る恐るの不動産投資」（まりお先生×ダイヤモンド・ザイ編集部）、ダイヤモンド社）、読み終わりました。

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１年以上前でしょうか、amazonに注文していたのですが、「近日発売予定」といいつつ、何回も、延期、延期の連絡が来て、そのうち、わけがわからなくなってしまい、どうも、２回頼んでしまったのか、同時に、２冊もぱっくされて来てしまいました。

ひどいですね。

まー、漫画仕立てで、楽しめて読めそうです！！

「うんこ物件」、悪徳リフォーム業者、悪徳入居者、鍵トラブル、家賃ダンピング、電気器具・家具据え付け過剰サービス、駐車場不足、カーローンも組めない、銀行の融資担当者の死亡、電話・テレビが繫がらない、空室、広告費２ケ月分サービス、敷金分割払い、滞納等、トラブルの連続。。。。。。

私にも、身に覚えがあることばかりなので、不動産経営は、「不労所得」ならぬ、「苦労所得」という実態が、良く伝わってきます。

世界恐慌の中にあって、「明日は我が身」とならないように、皆さんも、気をつけましょう。

「資産家がなぜ」死亡の姉妹、マンション経営に失敗？　豊中

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　「大阪府豊中市のマンションで８日、遺体で見つかった姉妹は「父が資産家」として知られ、かつては現場マンションのほかにも近隣の土地を所有する資産家だった。

ところが生活が困窮し、大阪地裁の執行官から生活保護の受給申請を勧められても拒否したという。

なぜ行政に助けを求めなかったのか。

孤独死に至った経緯の解明が待たれる。

　豊中署によると、部屋に残された現金は１０円玉と１円玉を合わせて９０円ほどしかなく、預金通帳の残高は０円だった。

室内にはごみが散乱し、冷蔵庫の中も空っぽだった。

　豊中市や付近住民によると、姉妹は２～３年前から所有する土地の差し押さえを順次受け、昨年春ごろには現場マンションも大阪地裁の強制管理になった。

８月ごろに近くの民家からマンションの一室に転居、９月には部屋の電気とガスが止められた。

　市内に住む親族の男性によると、姉妹は１０月ごろ、男性に久しぶりに電話をかけてきて「お金を貸してくれ」と頼んできたという。

男性は「名家の人間として生活保護などの世話になるのが嫌だったのか。

こんなことになるまで手を打ってくれなかった市の対応に疑問を感じる」と語った。

　姉妹から土地を購入したことがある主婦（５７）は「（現場の）マンションを約１０年前に建てるなど、資産運用に取り組んでいたが、思うように入居者が集まらず、資金繰りが苦しかったようだ」と振り返る。

昨年１０月ごろに姉から「１万円貸して」と頼まれ、貸したこともあるという。」

（２０１１年１月９日　23時48分　産経新聞）

今日１月９日（日）は、妻、三男（８歳：小２）と、東京ドーム：「ふるさと祭り東京」です。

【東京ドーム】

【ルパン三世～迷宮の罠～】

【ザ・ダイブ】

【ルパン三世の御店】

【ふるさと祭り東京】

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今日１月８日（土）、amazonに注文していた、「はじめての不動産投資で成功する本」（唐沢　稜先生、㈱自由国民社）、到着しました。

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「賢く儲けるサラリーマン大家さんになる！」

「ど素人の現役大学教授がコツコツやって家賃年収６００万円のオーナーになれた！」

「不労所得で豊かな人老後を実現するー

人生１００年を考えたアパマン投資A to Z」

「不動産投資のメリットと特徴」

○ 融資を利用してレバレッジの高い投資ができる

○ 資産形成にもなる

○ 高い利回りが実現できる

○ 不況下でも安定収入が期待できる

○ 団体信用生命保険やノンリコースローンも利用できる

○ 管理を外注すれば手間がかからない

○ 節税対策にもなる

「不動産投資にもリスクがある」

● 空室リスク

● 家賃滞納や入居者とのトラブルのリスク

● 金利上昇リスク

● 災害や火災のリスク

● 物件の流動性リスク

現役大学教授の先生だけに、理論的な分析だと思います。

今日１月８日（土）は、妻・三男（８歳：小２）と、吉祥寺：体操教室・水泳教室です。

【井の頭公園】

【体操教室：障害物競走リレー】

【ローラースケート】

【縄跳び】

【水泳教室：リレー】

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今、私たちのカラオケで流行っている曲を、御紹介致します！！

「ありがとう」 （いきものがかり）

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今日１月６日（木）、「６０歳からの「熟年起業」」（津田倫男先生、㈱講談社）、購入しました。

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「「熟年起業」の６つの優位性

① 年の功がある

② 人の縁がある

③ 師がいる

④ 信用がある

⑤ お金がある

⑥ 果たせなかった夢がある」

「６０歳で真の勝負をする！」

「５５歳頃から準備したい」

「起業失敗、四つの典型例

① 資金ショート

② 経営者がワンマンになり過ぎ

③ 商品やサービスが競争相手に真似られる

④ 経営者が無駄遣いを始める」

「起業を前にしての四つの障害

① 「資金」的なもの

② 「人」的なもの

③ 「物」的なもの

④ 「精神」的なもの

「熟年起業」と言わず、起業家的発想は、不動産経営等においても、必須だと思います。

昨日１月５日（水）、「元手３００万円で資産を永遠に増やし続ける方法」（松田淳先生、㈱ぱる出版）、読み終わりました。

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「小資金・低収入でも、短期に資産を拡大し、「お金に困らない人生」を獲得する不動産投資法」

「３０代で「一生お金に困らない人生」を獲得する！」

「自己資金が乏しく、融資を受けにくい人でも、アイデアと工夫で収益不動産投資は可能だ。」

「著者はわずか数年で約３億円の資産を築き、会社を辞め「経済的自由」を手に入れた。」

会社を辞め、「経済的自由」を手にいれたという点は、すごいですね！！

東京の下町、地方の激安中古一棟物アパート・マンションを購入し、賃貸・転売する手法です。

今、私たちのカラオケで流行っている曲を、御紹介致します！！

「ヘビーローテーション」（AKB48）

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今、私たちのカラオケで流行っている曲を、御紹介致します！！

「会いたかった」（AKB48）

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今、私たちのカラオケで流行っている曲を、御紹介致します！！

「また君に恋してる」（坂本冬美）

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今日１月３日（月）、「新★資産の主役！金～未来マネー情報局」、見ました。

「新★資産の主役！金～未来マネー情報局」

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ハイパーインフレ対策としても、金投資、参考になります。

今日１月３日（月）「極上中古マンションで人生バラ色計画＄」、見ました。

極上中古マンションで人生バラ色計画＄

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中古ワンルームマンション経営として、参考になります。

今日１月３日（月）、確定申告終了しました。

【名古屋駅近物件（本陣）】

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昨年（２０１０年）は、名古屋駅近物件（本陣）竣工等もあって、諸経費も多く、所得税はゼロとなります。

今日１月２日（日）は、妻と、早稲田大学、都電荒川線（始発：早稲田駅～終点：三ノ輪駅）、東京スカイツリー、浅草寺、新宿です。

三ノ輪駅から、東京スカイツリー、浅草寺へと、散歩です。

【早稲田大学：大隈講堂】

【早稲田大学：大隈重信像】

【都電荒川線：始発：早稲田駅】

【都電荒川線：終点：三ノ輪駅】

【東京スカイツリー（現在の高さ：５３９メートル）】

【浅草寺】

【新宿：５００，０００円のワイン】

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今日１月１日（土）、「空室を抱える中小オフィスビルオーナーのための満室ビル経営」（佐々木泰樹先生、㈱幻冬舎）、購入しました。

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私は、現在は、区分所有マンション、アパート経営で、オフィスビル経営はしておりませんが、参考のため、読んでみます。

２０１１年、明けまして、おめでとうございます。

本年も、宜しく、御願い致します。

今日１月１日（土）は、一族（義父母、義理の弟・妹・姪（長男一家）、義理の弟・妹・姪・甥（次男一家）、妻・長男・三男で、吉祥寺：新年会、ダーツ、月窓寺です。

【東急ホテルでの新年会】

【ダーツ】

【月窓寺】

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