どうもありがとうございます。
皆様の参考になりそうな御質問も多いですので、差し触りのない範囲内で、匿名で、御紹介させて頂きたいと思います。
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本日講演を拝聴しました。
貴重なお話ありがとうございました。
小生、新築区分１室を賃貸し始めたばかりの駆け出しです。
（キャッシュフロー悪いです）
２戸目以降の中古物件購入で、融資でつまずいてしまいました。
CITIバンクは、今でも住宅ローンはやっているようですが、区分賃貸用はなさそうです。
他から聞いた外資のコモンウェルス銀行は、元金均等で６５歳迄に完済で使いづらそうです。
複数物件をまとめて融資を受ける手は、参考にしたいと思います。
不動産屋と相談して、地銀にでも当たってみようかと思います。
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建替えのし易さを考えて１棟ものに転向されたとのこと。
売却をしない方針とは言え、区部もたくさんお持ちです。
ローン残債を抱えて、建替え決議が採決されたことを考えると、その先どうなるのか不安です。
１棟ものと区部マンションで、建替えに係わるコスト予測などをされているようであれば、どこかの講演で伺いたいです。
それでは
Turler Chan
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Turler Chan様
昨日は、講演会に御越し頂き、又、コメント、どうもありがとうございます。
区分所有マンションに関しましては、できれば、建替えの前迄に、採算的に、回収する位の気持で臨んだ方が無難かとは思っております。
区分所有マンションの建替えは、かなり難しいと思います。
区分所有法上は、８割以上の同意があれば建替えは可能で、反対者の持ち分は、御互いに、買い取り請求権があることにはなっています。
しかしながら、既存入居者の立ち退き交渉・立ち退き費用（引っ越し費用、新しい居住地の敷金・礼金・家賃、仲買手数料等）、撤去解体費用（鉄骨鉄筋コンクリート造りの場合は高額）、建蔽率・容積率の縮小（新築建物が小さくなる）、建替え費用等の問題があって、かなりの時間と経費がかかると思います。
建蔽率・容積率に余裕があって、大きな建物に建替え、余剰分を売却し、建築費等経費に充当できれば、建替えがし易くなろうかとは思えますが。
もしくは、建替えに関わる融資制度が充実すればと思うのですが。
但し、もし、建替えが実現した暁には、新築マンションとして、資産価値向上、家賃アップの恩恵は受けられるのではないでしょうか。
マンションの建替え問題に関しましては、古いマンションが増えていき、環境保護等の観点からも、社会的な課題かと思われます。
区分所有法も、徐々に、緩和措置が取られている傾向にはあります。
私も、建替え問題等に関しましては、個人的に、関心を持っており、マンション管理士、管理業務主任者等の資格も取得してきました。
今後とも、動向を見守っていきたいと思っております。
宜しく、御願い致します。
加藤 隆