今日１０月２６日（火）、「資産数十億円！　マネればうまくいく　島田紳助流”お金の法則”」（久留間寛吉先生、㈱あっぷる出版社）、読み終わりました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

島田紳助さんは、国に頼らなず、自分身は自分で守るポリシーのもと、不動産経営、飲食店経営もされているのです。

不動産経営のノウハも、満載です。

「国を信用しない。
自分の身は自分で守る」

「投資に手を出す時は最悪の事態を想定してから動く」

「投資・不動産・新事業・・・　紳助の“目利き術”」

「家賃を見れば不動産の本当の価値がわかる」

「気に入った物件があれば足を運び、近所で情報を聞く」

「不動産への夢は慎ましやかに。
失敗したら取り戻せない」

「リゾート物件は購入する時に売却時も計算する」

「マンションは転売がすべて。
買う時は妥協しない」

「不動産鑑定のヒントが一杯。
紳助流不動産目利き術」

「紳助流不動産財テク　①　豊富な物件を足繁く見て回る」

「　②　「家賃収入月５千万円」の財テク術」

「　③　競売に参加。
９千万円の現ナマをポン」

不動産経営のみならず、人とのコミュニケーション、人生哲学という意味でも、大変、勉強になりました。

今日１０月２４日（日）、「東京収入　沖縄時間　ガツガツ働かない、優雅に生きるお金と時間の思考」（恵庭　饗先生、（有）有峰書店新社）、読み終わりました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

時間を切り売りするサラリーマンではなく、不動産経営等の不労所得をベースに、経済的自由、時間的自由、精神的自由を獲得しようという、哲学です。

「労働所得は使うな、不労所得を使え！スペアを利かす生活」

「損するリスクは長い人生の中では回避できない」

「時間の切り売りを辞める日。
売らずに時間を消費に変える日」

「地主のカラクリから学ぶ不労収入の考え方」

「日本と心中する心がまえがアナタにありますか？」

「時間と手間を省くプチ大家のすすめ」

「知恵と人脈をお金に換える！
資金を使わない人の不労所得への道」

「既得権益・印税生活は成立するのか」

「あらたに資産を増やす投資をやめる日を決める」

時間と収入のバランス、大事ですね。

そして、経済的自由から、時間的自由、精神的自由に繋げていく。

私も、早く、実現させたいものです！！

今日１０月２４日（日）は、妻と、吉祥寺：シダックス、買い物です。

【「まちの食と農フェスタ IN 吉祥寺」：「キャベツピラミッド」】

不動産投資Ranking

投資プログランキング

今日１０月２３日（土）は、両国：江戸東京博物館「隅田川」・「徳川御三家」、水上バス、お台場です。

【両国国技館、江戸東京博物館「隅田川」・「徳川御三家」】

【東京スカイツリー】

【築地市場】

【東京タワー】

【レインボーブリッジ、フジテレビ】

【台場一丁目商店街】

【夜のレインボーブリッジ・東京タワー】

【自由の女神】

不動産投資Ranking

投資プログランキング

今日１０月２１日（木）、amazonに注文していた、「不動産は、中古一戸建てが絶対にお得です」（高橋隆明先生、㈱ファーストプレス）、到着しました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

高橋隆明先生は、不動産鑑定士、税理士でもあり、不動産鑑定・税務の専門家の立場からも、参考になります。

「中古一戸建てを購入し、貸家として運用し、将来はマイホームに転用しよう！」

「お金が無くても、不動産を楽に取得するノウハウ満載！」

「お金がないなら他人の力を借りればいい」

「当面の間は、自分で済むのではないから中古で十分」

「貸家として家賃を貰い、ローンを減らしてしまえば良い」

「将来は、リフォーム　or　建替えしてマイホームに転用する」

「購入・運用・転用のすべてのノウハウを大公開

　中古一戸建ての他、さまざまな類型との比較

　会社が購入して運用し、個人が安く買ってマイホームにする方法

　専門家の選び方、活用法や、節税方法・・・・・・など」

今日１０月２０日（水）、「お宝不動産セミナーブック　儲かる新築アパート・マンションの作り方」（沢孝史先生、佐藤直希先生、倉茂徹（コテツ）先生、㈱筑摩書房）、読み終わりました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

「土地なしサラリーマンでもこの知恵とプランで実現できた！」

「融資を引き出す実践テクニック」

小生も、先祖代々由緒正しい大貧民で、土地なし・ホームレス貧乏サラリーマンでしたので、同じ境遇（？）として、参考にさせて頂きます。

沢孝史先生、佐藤直希先生、倉茂徹（コテツ）先生、３人の先生のノウハウが詰まっており、資金調達の話も出てきます。

「【企画型新築】で賃貸サバイバル時代を勝ち抜く方法！」

「融資を引き出す実践テクニック」

　「新築物件の融資のポイント、担保価値について」

　「事業計画について」

　「まじめな家賃保証でアピールする」

　「金融機関へのコンタクトはどうする」

　「相談時にこれだけは用意しよう」

　「融資は人と人とのつながり」

今日１０月１８日（月）、amazonに注文していた、「サラリーマンだからできる究極の不動産投資術」（中村隆先生、㈱文芸社）、到着しました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

初心者にも分かり易く書かれていると思います。

「家賃収入ゼロから５０００万円に増やした究極の大家業不動産は最高の設置産業」

「何故不動産投資がずば抜けて良いのか」

① 　不動産は、銀行が喜んでお金を貸してくれる数少ない分野

② 　最高の「設置産業」である

③ 　普通の事業よりリスクが少ない

④ 　不動産はインフレに強い

今日１０月１８日（月）、amazonに注文していた、「狙うは地方1棟買い！目指せ年収１０倍アップ！！不動産投資術」（板澤武夫先生、㈱すばる舎）、到着しました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

成功哲学の鉄則の核心に触れておられますね！！

「貯蓄ゼロ　経験ゼロ　人脈ゼロ　年収３００万円台平凡サラリーマンが、家賃年収４０００万円成功大家になる方法

なぜ、空室率ワースト１の山梨県で成功できたのか」

「成功を手にするためには、とにかく「第一歩を踏み出す」こと。

できない理由は次から次へと出てきます。

でも、できない理由より、できる方法を考えましょう。

本書は、「お金もない」「コネもない」「土地もない」、もちろん「経験もない」、

ないないづくしの私にもできた「不動産投資」の方法です！」

今日１０月１７日（日）は、妻、三男（８歳：小2）と、吉祥寺です。

【自宅前で自転車の練習をする三男（８歳：小2）】

【杉並区・三鷹市・武蔵野市の国境近辺、右側は杉並区久我山、左側手前は三鷹市井の頭、左側奥は武蔵野市吉祥寺】

不動産投資Ranking

投資プログランキング

今日１０月１７日（日）、事務所に大型液晶デジタルテレビをリプレース導入、ブルーレイに接続、そして、以前の小型液晶デジタルテレビは寝室に移動させました！！

【事務所にリプレース導入した大型液晶デジタルテレビ】

不動産投資Ranking

投資プログランキング

昨日１０月１５日（金）、札幌：西１１丁目駅近物件、名古屋駅近物件（亀島）の２室、御蔭様で、同日に、次の入居者の方が決まったと思った矢先、今日１６日（土）、博多駅近物件の１室が、１１月１６日（火）付けにて、空室予定とのことです。

【博多駅近物件】

【札幌：中の島駅物件】

2010年03月26日今年は・・・本日のおすすめ物件は

札幌：中の島キングレジデンス

不動産投資Ranking

投資プログランキング

収入減により、滞納となり、低家賃の所に移る予定とのことだそうです。

これで、５０戸中、空室物件は、札幌：中の島駅近物件、博多駅近物件の２物件になります。

入居率は、９８％から９６％へ、空室率は、２％から４％へとなります。

入居者情報、宜しく、御願い致します。

特に苦戦している本物件：札幌：中の島駅近物件につきましては、見事成約に至った場合には、通常の仲介手数料・広告料以外にも、個人的に、賃貸料１ケ月分、御礼させて頂きます！！

今日１０月１６日（土）、「東京収入　沖縄時間　ガツガツ働かない、優雅に生きるお金と時間の思考」（恵庭　饗先生、（有）有峰書店新社）、購入しました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

時間を切り売りするサラリーマンではなく、不動産経営等の不労所得をベースに、経済的自由、時間的自由、精神的自由を獲得しようという、哲学です。

「労働所得は使うな、不労所得を使え！スペアを利かす生活」

「損するリスクは長い人生の中では回避できない」

「時間の切り売りを辞める日。
売らずに時間を消費に変える日」

「地主のカラクリから学ぶ不労収入の考え方」

「日本と心中する心がまえがアナタにありますか？」

「時間と手間を省くプチ大家のすすめ」

「知恵と人脈をお金に換える！
資金を使わない人の不労所得への道」

「既得権益・印税生活は成立するのか」

「あらたに資産を増やす投資をやめる日を決める」

今日１０月１６日（土）、「資産数十億円！　マネればうまくいく　島田紳助流”お金の法則”」（久留間寛吉先生、㈱あっぷる出版社）、購入しました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

島田紳助さんは、国に頼らなず、自分身は自分で守るポリシーのもと、不動産経営、飲食店経営もされているのです。

不動産経営のノウハも、満載です。

「国を信用しない。
自分の身は自分で守る」

「投資に手を出す時は最悪の事態を想定してから動く」

「投資・不動産・新事業・・・　紳助の“目利き術”」

「家賃を見れば不動産の本当の価値がわかる」

「気に入った物件があれば足を運び、近所で情報を聞く」

「不動産への夢は慎ましやかに。
失敗したら取り戻せない」

「リゾート物件は購入する時に売却時も計算する」

「マンションは転売がすべて。
買う時は妥協しない」

「不動産鑑定のヒントが一杯。
紳助流不動産目利き術」

「紳助流不動産財テク　①　豊富な物件を足繁く見て回る」

「　②　「家賃収入月５千万円」の財テク術」

「　③　競売に参加。
９千万円の現ナマをポン」

今日１０月１６日（土）は、妻、三男（８歳：小2）とで、吉祥寺：大型複合商業施設「コピス吉祥寺」（伊勢丹吉祥寺店跡）、体操教室・水泳教室です。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

昨日１０月１５日（金）、金融機関から連絡が来たのですが、新宿駅近物件、御蔭様で、ローンが完済となりました！！

不動産投資Ranking

投資プログランキング

将来の、別物件担保、売却の場合をも想定すれば、抵当権を抹消しておこうと思います。

この物件、１，４５０万円で購入したのですが、その後、東京都の道路計画で、土地の持ち分（約３平方メートル）の約３分の１（１平方メートル）が土地収用となり、１，２５０万円で売却となりました。

土地収用の場合、５，０００万円迄は、譲渡税もかかりません。

道路計画を踏まえて、建築されていたため、建物・部屋は、ほとんど、そのままです。

実質２００万円で購入したのと同様となり、実質利回りは、約４０％にもなりました。

現在は、Ｂ社さん経由で、マンスリーマンションとして、稼働しております。

今日１０月１５日（金）、賃貸管理会社さんＢ社さん、Ｓ社さんから、夫々、連絡がきたのですが、札幌：西１１丁目駅近物件、名古屋駅近物件（亀島）の２室、御蔭様で、同日に、次の入居者の方が決まりました！！

【札幌：西１１丁目駅近物件】

【和室から洋室へリノベーション！！】

札幌：西１１丁目駅近物件

【名古屋駅近（亀島）物件：向こうに見えるは、名古屋駅高層ビル群】

【名古屋駅近（亀島）物件】

【ノリタケの森：向こうに見えるは、名古屋駅高層ビル群】

【札幌：中の島駅物件】

2010年03月26日今年は・・・本日のおすすめ物件は

札幌：中の島キングレジデンス

不動産投資Ranking

投資プログランキング

どうもありがとうございます！！

５０戸中、空室物件は、札幌：中の島駅近物件の１物件になります。

入居率は、９４％から９８％へ、空室率は、６％から２％へとなります。

入居者情報、宜しく、御願い致します。

特に苦戦している本物件：札幌：中の島駅近物件につきましては、見事成約に至った場合には、通常の仲介手数料・広告料以外にも、個人的に、賃貸料１ケ月分、御礼させて頂きます！！

今日１０月１５日（金）、「平凡サラリーマンから大逆転！年収１億円を生む<実践>不動産投資法」（北岸正光先生、㈱ぱる出版）、読み終わりました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

「まずはキャッシュ（ＣＦ）を生むＲＣ一棟物を買いなさい！」

「頭金ゼロ・知識ゼロから５カ月で３棟を購入し会社員をリタイア！

家賃収入１．１３億円、ＣＦ６２００万円を超短期で実現した私の投資術

３棟のうち２棟がフルローン、１棟はオーバーローンで購入。

頭金ゼロどころか、銀行からお金が返ってきた！」

「本書の焦点は、

① 投資規模の成長スピードをあげること

と、

② リタイアするのに十分なキャッシュフローを得ること。」

資金調達についても、詳述されています。

やはり、大原則は、自己資本をゼロにし、キャッシュフローを厚くすることですね。

４ステップ投資方法

①　銀行評価の出る物件を探す

②　キャッシュフロー評価で、自分の基準にあった物件を絞る

③　現地調査で満室経営可能かどうかの調査を行う

④　銀行に融資申し込みをする

不動産投資のメリット

①　老後の年金代わりになる

②　不労所得が得られる

③　節税効果が得られる

キャッシュフロー重視の投資方法に必要なこと：物件の３つの見方

①　不動産屋目線

②　銀行目線

③　投資家目線

①　投資規模の成長スピードをあげること

②　（十分な）キャッシュフローを得ること

不動産投資における３大リスク

①　空室リスク

　⇒　満室にできる物件を購入する

　　　　キャッシュフロー試算時には空室リスクを考慮する

②　地震・災害リスク

　⇒　強度の高い物件を選ぶ

　　　損害保険によるリスク保険

　　　物件所在地の分散によるリスク回避

③　金利上昇リスク

　⇒　事前シミュレーション
　
　　　繰り上げ返済

　　　長期固定金利での借り入れ

融資の付かない物件の３つの特徴

①　違法建築物件

②　再建築不可物件

③　がら空き物件

管理会社を選定する３つのポイント

①　賃貸募集の客付け能力はあるか？

②　周囲の賃貸仲買会社と連携が取れているか？

③　管理手数料はいくらか？

今日１０月１３日（水）、久しぶりに、つつじヶ丘の物件を訪れました。

外壁塗装のせいか、綺麗になっていました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

今日１０月１３日（水）、「１分間で「考える力」と「書く力」を１００倍にする本」（斉藤一真先生、㈱ぶんか社）、読み終わりました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

以下のように、失敗学等、学ぶべきことが多いです。

「ムダな苦労をしないで「ザックリ成功できる人」の秘密が満載！

思いつきを「稼ぎ」に変える発想法から、心を打つメール・手紙・ブログの書き方、悩みやトラブルを解決する頭の使い方、通る企画書のまとめかたまで紹介します。」

「失敗談を盛り込んで好感を持ってもらう」

「失敗の原因を自分以外に求めない」

「失敗から名誉挽回する必勝セオリー」

「たくさんアクセスしてもらえるブログの書き方」

「成功体験の積み重ねがアイデアを「稼ぎ」に変える」

「稼ぎながら、文章を磨く」

「失敗を翌日に持ち越さない」

「ネガティブ発想をせず、「よかった」という」

「文章の基本３ポイントをマスターする

①　「です・ます調」と「である調」を混同しない

②　ワンセンテンスは短くする

③　改行は多めに」

「文章をまとめるまでの３段階とは

①　何を書けばいいのかを漠然と考える

②　書きたい項目を考える

③　項目に肉付けをする」

「わかりやすい説明文、３つのコツ

①　相手が何を求めているのかを正確に把握する

②　説明対象を自分の目で見て調査する

③　比較をする」

「「自分の思い」は３部構成でまとめてしまおう

①　対象を理解し客観的な判断をする

②　自分が感じたことを書く

③　結論をまとめる」

「論文の３部構成のポイントは、問題・立場・説明

①　問題を提起する

②　自分の立場を明らかにする

③　自分の意見を合理的に説明する」

成功の法則と、文章の書き方について、大変、勉強になりました。

今日１０月１２日（火）、「ポン！とわかる日本経済」（野田稔先生監修、㈱宝島社）、購入しました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

マクロ経済をも踏まえて、不動産経営をすることが大事だと思います。

どうも、総論は、日本国破産、年金等社会保険制度崩壊、紙幣増刷、金利上昇、インフレという流れのようです。

そうなると、借入金を活用して、不動産経営をすることが、効果的となってきます。

但し、変動金利の場合は、一時的な金利上昇はしのぐ必要がありますが。

「日本が破産する」というけど、私たちと関係あるの？」

　「こんなに借金してます。」

　「国の借金にも金利がある」

　「資産が増えると景気がよくなる」

「デフレでモノが安くなるとなぜ困る？」

　「社長でも大金持ちは少ない」

　「政府は紙幣を発行しろ」

　「インフレターゲットを決めろ」

　「サブプライム問題のしくみ」

「日本の社会保障はもう死んでいる。」
　
　「まず、年金が死んでいる」」

　「元気な国は人口が少ない」

「週刊東洋経済」2010.10.16号（東洋経済新報社）にて、「サラリーマン大家さん　お金の借り方テクニック」（加藤　隆、東洋経済新報社）の広告が掲載されました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

今日１０月１２日（火）、幡ヶ谷駅の近くで、ビルの屋上の鳥居を発見しました！！

不動産投資Ranking

投資プログランキング

今日１０月１１日（月）（祝日）は、妻、三男（８歳：小2）とで吉祥寺：床屋、買い物（液晶デジタルテレビ（３２型）等）、夕食です。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

今日１０月１１日（月）（祝日）、「CD-ROM付　図解　成功の９ステップ」（ジェームス・スキナー先生、㈱中経出版）、読み終わりました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

映像１２１分　無料特典CD-ROM付はうれしいです！！

「学習：成功者のパターンを学ぶ」というのは、大切なことだと思います。

「たった５万円から億万長者になった　　

その秘訣を動画で見る「お金の帝王学

あなたの夢を実現させる」

映像１２１分　無料特典CD-ROM付

成功の９ステップ

① 決断：心を決める

② 学習：成功者のパターンを学ぶ

③ 健康：無限健康を手に入れる

④ 感情：自分の感情をコントロールする

⑤ 目的：望む結果を明確にする

⑥ 計画：時間を管理する

⑦ 行動：思い切った行動をとる

私も、基本に立ち返って、前向きに、主体的に、取り組んでいきたいと思います！！

最近、「名古屋大家スクール」・「東京大家スクール」、ブログ宛てに御質問が寄せられるようになりました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

どうもありがとうございます。

皆様の参考になりそうな御質問も多いですので、差し触りのない範囲内で、匿名で、御紹介させて頂きたいと思います。

――――――――――――――――――――――――――――――――――――――

本日講演を拝聴しました。

貴重なお話ありがとうございました。

小生、新築区分１室を賃貸し始めたばかりの駆け出しです。

（キャッシュフロー悪いです）

２戸目以降の中古物件購入で、融資でつまずいてしまいました。

CITIバンクは、今でも住宅ローンはやっているようですが、区分賃貸用はなさそうです。

他から聞いた外資のコモンウェルス銀行は、元金均等で６５歳迄に完済で使いづらそうです。

複数物件をまとめて融資を受ける手は、参考にしたいと思います。

不動産屋と相談して、地銀にでも当たってみようかと思います。

／／／

建替えのし易さを考えて１棟ものに転向されたとのこと。

売却をしない方針とは言え、区部もたくさんお持ちです。

ローン残債を抱えて、建替え決議が採決されたことを考えると、その先どうなるのか不安です。

１棟ものと区部マンションで、建替えに係わるコスト予測などをされているようであれば、どこかの講演で伺いたいです。

それでは

Turler Chan
--
―――――――――――――――――――――――――――――――――――――

Turler Chan様

昨日は、講演会に御越し頂き、又、コメント、どうもありがとうございます。

区分所有マンションに関しましては、できれば、建替えの前迄に、採算的に、回収する位の気持で臨んだ方が無難かとは思っております。

区分所有マンションの建替えは、かなり難しいと思います。

区分所有法上は、８割以上の同意があれば建替えは可能で、反対者の持ち分は、御互いに、買い取り請求権があることにはなっています。

しかしながら、既存入居者の立ち退き交渉・立ち退き費用（引っ越し費用、新しい居住地の敷金・礼金・家賃、仲買手数料等）、撤去解体費用（鉄骨鉄筋コンクリート造りの場合は高額）、建蔽率・容積率の縮小（新築建物が小さくなる）、建替え費用等の問題があって、かなりの時間と経費がかかると思います。

建蔽率・容積率に余裕があって、大きな建物に建替え、余剰分を売却し、建築費等経費に充当できれば、建替えがし易くなろうかとは思えますが。

もしくは、建替えに関わる融資制度が充実すればと思うのですが。

但し、もし、建替えが実現した暁には、新築マンションとして、資産価値向上、家賃アップの恩恵は受けられるのではないでしょうか。

マンションの建替え問題に関しましては、古いマンションが増えていき、環境保護等の観点からも、社会的な課題かと思われます。

区分所有法も、徐々に、緩和措置が取られている傾向にはあります。

私も、建替え問題等に関しましては、個人的に、関心を持っており、マンション管理士、管理業務主任者等の資格も取得してきました。

今後とも、動向を見守っていきたいと思っております。

宜しく、御願い致します。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　加藤　隆

今日１０月１０日（日）、「サラリーマン大家さん　お金の借り方テクニック」（加藤　隆、東洋経済新報社）出版記念講演会を開催して頂けました。

皆さん、御参加の上、活発な御質問まで頂き、どうもありがとうございました。

インベスターズの皆様、どうもありがとうございました。

東京大家スクール開催

㈱インベスターズ

不動産投資Ranking

投資プログランキング

今日１０月９日（土）は、妻、三男（８歳：小2）と、吉祥寺：体操教室、水泳教室です。

【トランポリン】

【バスケットボール】

【鉄棒】

【吉祥寺の書店で、平積みされた「サラリーマン大家さん　お金の借り方テクニック」（加藤　隆、東洋経済新報社）】

【水泳教室】

不動産投資Ranking

投資プログランキング

DVD「実録・アパート経営に挑むサラリーマンたち」に登場しました。

現在、プレゼント中にて、お申し込み先は、こちらです。

ｱｸﾄｵﾝTV

ｲﾝﾍﾞｽﾀｰｽﾞ

不動産投資Ranking

投資プログランキング

今日１０月４日）（月）、「１分間で「考える力」と「書く力」を１００倍にする本」（斉藤一真先生、㈱ぶんか社）、購入しました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

以下のように、失敗学等、学ぶべきことが多いです。

「ムダな苦労をしないで「ザックリ成功できる人」の秘密が満載！

思いつきを「稼ぎ」に変える発想法から、心を打つメール・手紙・ブログの書き方、悩みやトラブルを解決する頭の使い方、通る企画書のまとめかたまで紹介します。」

「失敗談を盛り込んで好感を持ってもらう」

「失敗の原因を自分以外に求めない」

「失敗から名誉挽回する必勝セオリー」

「たくさんアクセスしてもらえるブログの書き方」

「成功体験の積み重ねがアイデアを「稼ぎ」に変える」

「稼ぎながら、文章を磨く」

「エスクローおじさんのブログ」にて、「サラリーマン大家さん　お金の借り方テクニック」（加藤　隆、東洋経済新報社）を紹介して頂きました。

どうもありがとうございます。

「エスクローおじさんのブログ」：「お金の借り方テクニック」

不動産投資Ranking

投資プログランキング

2010-09-21 07:32:00

お金の借り方テクニック

テーマ：土地活用・賃貸住宅経営

「『サラリーマン大家さんお金の借り方テクニック』（加藤隆著・東洋経済出版社刊・１６００円＋税）を拝読しました。

賃貸住宅の世界では、知る人ぞ知る加藤オーナーの裏技がわかるかと思って買ったのですが、特に目新しいことは書いてありませんでした。

先週、私が『賃貸住宅フェア イン名古屋』でお話したことと全く同じ。

要点は、今は不動産不況で融資を引き出すのは難しいので、自己資金を増やすなどで対応するしかない。

不動産市場は循環するので、買わないで待機することも大切。

好転してきたところを買いに入れるように、日頃から不動産業者と情報交換しておこう。

中身を知れば、そんなものかと思われますが、カリスマオーナー加藤隆さんが言うと説得力あると言うものです。

目新しいことはなかったものの、先週話したことが間違いではなかったことが確認されただけでもよしとしましょう。

加藤オーナーと私が違うところは、その買い時が私は２０１４年以降と思っていること。

それにしても、この局面、融資は難しい。」

――――――――――――――――――――――――――――――――――――

「エスクローおじさん様

拙著、御読み頂いて、又、御紹介頂いて、どうもありがとうございます。

購入不動産物件が１件１件異なるのと同様、資金調達につきましても、その時々の経済情勢、金融機関・支店・担当者のポリシー、借入人の属性等によっても異なり、ケースバイケースにならざるを得ません。

従って、書籍等においては、どうしても、普遍的な原理原則を中心に記述した方が良いと考えたものです。

又、書籍等公開情報においては、資金調達等、タッチーな話・裏ワザ的な話は、なかなか難しいという面もありました。

書籍と違って、セミナー、ケースバイケースに応じた個別の質疑応答等の場合は、もっと違った展開が期待しやすいのかも知れません。

不動産投資のいい時期につきましては、私は、個人的に、せっかちな方ですので。。。

１９９０年バブル崩壊後の買い時においても、早過ぎたようでした。

でも、私の方としましても、原理原則面においては、エスクローおじさん様と同じ御考えのようですので、心強くさせて頂きました。

今後とも、宜しく、御願い致します！！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　加藤　隆」

「サラリーマン大家さん　お金の借り方テクニック」（加藤　隆、東洋経済新報社）が、御蔭様で、amazonランキング「サラリーマン大家さん」部門で、第１位となっております！！

皆さん、どうもありがとうございます。

amazonランキング「サラリーマン大家さん」

不動産投資Ranking

投資プログランキング

今日１０月２日（土）は、妻、三男（８歳：小2）と、吉祥寺：おもちゃ市場、阿佐ヶ谷：杉並区モニター会議、吉祥寺：路上ジャズコンサート、体操教室・水泳教室、久我山：稲荷神社祭りです。

【吉祥寺：おもちゃ市場】

【杉並区役所にてモニター会議】

【吉祥寺：路上ジャズコンサート】

【久我山：稲荷神社祭り】

[赤信号]

[赤信号　or　青信号？]

[青信号]

不動産投資Ranking

投資プログランキング

テレビ「実録・アパート経営に挑むサラリーマンたち」に登場しました。

「実録・アパート経営に挑むサラリーマンたち」

不動産投資Ranking

投資プログランキング

今日１０月１日（金）、「デザイナーズマンション＋３つの条件で成功する不動産投資」（川田秀樹先生、㈱幻冬舎）、読み終わりました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

「将来の安定を不動産投資で得るためにはデザイナーズ＋「東京」「駅近」「ワンルーム」から物件を選びなさい。」

「マンション投資の主なメリット

○ 年金対策になる

○ 生命保険代わりになる

○ 節税効果がある

○ 高利回りが期待できる

○ わずかな自己資金で資産形成できる

デザイナーズ＋「東京」「駅近」「ワンルーム」と言えば、私が、不動産投資を始めた頃の戦法で、なつかしいものがあります。

リフォーム、リノベーションによる、デザインの重要性について、改めて、再認識させられました。

今日１０月１日（金）、「日本破綻「その日」に備える資産防衛術」（藤巻健史先生、朝日新聞出版）、読み終わりました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

藤巻健史先生も、日本国破綻、国債暴落、金利上昇、ハイパーインフレ、借金負担減、実物資産（不動産、金）価格上昇という想定をされておられます。

但し、借金を活用しての不動産経営に関しては、立地のいい場所の選定、金利上昇・家賃不払い時のことも考慮に入れた上での余裕を持ったキャッシュフローについては、注意が必要とのことです。

私も、概ね、同様の想定をしておりますので、是非、参考にさせて頂きたいと思います。

「ハイパーインフレであなたの預金は吹っ飛ぶ！

いますぐできる“個人保険”のかけ方を徹底指南！」

「「その日」に備える資産運用の原則

① 「保険のつもりで」

② 「国に頼らない」

③ 「リスクを認識する」

④ 「長期を見据える」

海外の不動産を購入する

不動産

借金をする

金投資」

結論としては、借金を活用しての不動産投資が最もいいようです。

但し、変動金利の場合の金利上昇、景気悪化による家賃滞納、売却困難には、注意する必要がありそうです。