「サラリーマン大家さん　お金の借り方テクニック」（加藤　隆、東洋経済新報社）が、Amazonのメールマガジンで紹介されました！！

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加藤 隆の『サラリーマン大家さん ―お金の借り方テクニック』、Amazon.co.jpでお求めいただけます

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Amazon.co.jpで、以前に「北岸正光の『平凡サラリーマンから大逆転！　年収１億円を生む〈実践〉不動産投資法』」をチェックされた方に、加藤 隆の『サラリーマン大家さん ―お金の借り方テクニック』のご案内をお送りしています。『サラリーマン大家さん ―お金の借り方テクニック』、現在好評発売中です。 商品について詳しくは、商品のリンクから詳細ページをご確認ください。
サラリーマン大家さん ―お金の借り方テクニック
加藤 隆
価格： ￥ 1,680



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１０月１０日（日）１３：００～１７：００、「サラリーマン大家さん　お金の借り方テクニック」（加藤　隆、東洋経済新報社）出版記念講演会を開催して頂けることとなりました。

皆さん、是非、御参加、宜しく、御願い致します。

東京大家スクール開催

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今日９月２６日（日）は、義父母、妻と共に、三男（８歳：小2）の運動会です。

【体操】

【箱運びリレー】

【土佐踊り】

【５０メートル走】

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１０月１０日（日）１３：００～１７：００、「サラリーマン大家さん　お金の借り方テクニック」（加藤　隆、東洋経済新報社）出版記念講演会を開催して頂けることとなりました。

皆さん、是非、御参加、宜しく、御願い致します。

外苑前駅１a出口前すぐ　NXB青山ビル　９階　㈱インベスターズ
（御担当：林様・梶様、電話：０３－６４４７－０６５１）

〒107-0062 東京都港区南青山2-26-37 NXB青山ビル9F
TEL：03-6447-0651　FAX：03-6447-0652

㈱インベスターズ

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今日９月２５日（土）は、早朝は、大雨で、三男（８歳：小2）の運動会は明日へ延期、その為、午後は、急遽、木場でテニス、そして、門前仲町でカラオケとなりました。

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今日９月２４日（金）、amazonに注文していた、「デザイナーズマンション＋３つの条件で成功する不動産投資」（川田秀樹先生、㈱幻冬舎）、到着しました。

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「将来の安定を不動産投資で得るためにはデザイナーズ＋「東京」「駅近」「ワンルーム」から物件を選びなさい。」

「マンション投資の主なメリット

○ 年金対策になる

○ 生命保険代わりになる

○ 節税効果がある

○ 高利回りが期待できる

○ わずかな自己資金で資産形成できる

デザイナーズ＋「東京」「駅近」「ワンルーム」と言えば、私が、不動産投資を始めた頃の戦法で、なつかしいものがあります。

今日９月２４日（金）、amazonに注文していた、「お宝不動産セミナーブック　儲かる新築アパート・マンションの作り方」（沢孝史先生、佐藤直希先生、倉茂徹先生、㈱筑摩書房）、到着しました。

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「土地なしサラリーマンでもこの知恵とプランで実現できた！」

「融資を引き出す実践テクニック」

小生も、先祖代々由緒正しい大貧民で、土地なし・ホームレス貧乏サラリーマンでしたので、同じ境遇（？）として、参考にさせて頂きます。

今日９月２４日（金）、「アパート・マンション投資のための満額融資交渉マニュアル　半年で６億５０００万円以上を引き出した元銀行マンが教える！　」（藤巻　聡先生、㈱ごま書房新社）、読み終わりました。

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「サラリーマン、個人事業主が銀行に立ち向かうための１冊！」

それにしても、半年で６億５０００万円以上を引き出したなんてすごいですね。

小生も、是非、参考にさせて頂きます。

元銀行員の立場からも見た、資金調達のノウハウは、大変、参考になりました。

今日９月２３日（木）（祝日）、「どうせなら入居率が悪い物件を買いなさい！４０日以内に空室解消！入居者がハマる部屋に変える極意」（中島克己先生、ソフトバンク　クリエイティブ㈱）、読み終わりました。

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「買うなら区分所有よりも木造一棟アパートを狙え！」という発想は、近時のわたしのポリシーに近いものがあります。

不動産投資のメリット

○ 不動産投資は「事業」として見てもらえる。
○ 大きなハズレがない。
○ 資金計画が立てやすい。
○ サポートしてくれる各種業者がそろっている。
お金を払って各種業者に任せることができる。
○ 節税
○ インフレに強い。

不動産投資のデメリット・リスク

×　融資が引けるということは、参入するのにそれだけお金がかかる。
×　物件を売ろうと思っても、そう簡単には買い手が現れないので現金化しにくい。
×　業者との交渉、つき合いなどが苦手な人には向かない。
×　デフレには弱い。
×　空室リスク
×　夜逃げや家賃滞納のリスク

買うなら区分所有よりも木造一棟アパートを狙え！

リノベーションしやすい木造一棟がお勧め

一棟物件なら建物全体の工事計画が可能

木造のほうが工事をするにしても自由度が高い。

建物全体のことまでオーナーさんの意向を反映させられる。

区分所有マンションは、毎月の修繕積立金や管理費がかかるため、利回りがあまり出ない。

自分は修繕積立金や管理費を払っていても、滞納する投資家もいる。
それでマンション全体の修繕積立金の滞納が何百万円もあって、修繕したくてもできないという物件が全国的に増えている。

区分所有には土地が付いていないので、担保評価もあってないようなもの。

不動産投資のメリット・デメリット、区分所有・木造一棟アパートのメリット・デメリット、管理会社の選び方、リノベーション、リフォーム、空室対策等、大変、参考になりました。

ブログ「特許翻訳を始めよう」にて、「サラリーマン大家さん　お金の借り方テクニック」（加藤　隆、東洋経済新報社）を御紹介頂きました。

どうもありがとうございます。

「特許翻訳を始めよう」「サラリーマン大家さん　お金の借り方テクニック」

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「「サラリーマン大家さん　お金の借り方テクニック」

注文しました。

加藤さんの大家セミナーに参加したこともあります。

最近は、本のタイトルが気になってしまうのですが、「サラリーマン特許翻訳家が稼ぐ」なんてどうでしょうか？ｗ

読者ターゲットが、副業したいサラリーマンやＯＬになってしまいますけど。」

ぴおほうさんのブログ「区分所有でいこう！（ワンルームマンションで資産形成）」にて、「サラリーマン大家さん　お金の借り方テクニック」（加藤　隆、東洋経済新報社）を御紹介頂きました。

どうもありがとうございます。

「区分所有でいこう！（ワンルームマンションで資産形成）

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「加藤隆さんの新刊がいよいよ発売。

加藤隆さんの新刊がいよいよ発売になります。

加藤さんと言えば、同郷でもあり、また確定申告の際にアドヴァイスをいただいたりいろいろお世話になっています。

また　大家暦２０数年の大ベテランであり、 今の新興大家さんにはない「経験」を お持ちのサラリーマン大家さんです。

また区分派にとても参考になるのは、現金と借り入れもミックスされる手法や、「休むも相場」ではないですが、一定期間「間」をおいて投資されてる手法。

こういう手法は　絶対　参考にしていただきたいですし、なかなか新興大家さんでは書ききれない生生しい情報だと思います。

今回は「お金の借り方」の話のようですね。

かなり期待できると思います。 」

昨日９月２２日（水）、公表されていた件にて、基準地価、３大都市圏で下落率３．２％に半減、不動産投資に動き　地方は下落率拡大・基準地価　下落幅は大幅に縮小とのことですが、特に、名古屋が好調のようです。

基準地価、３大都市圏で下落率３．２％に半減、不動産投資に動き　地方は下落率拡大

基準地価　下落幅は大幅に縮小

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今日９月２２日（水）、「家主破綻」（丸山　輝先生、㈱幻冬舎）、読み終わりました。

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「古くから有効な資産運用として評判の高い「不動産投資」。

だが、そこには不測の危機が迫っていたー

急増する家賃滞納、モンスター入居者・・・・・・

荒れ狂う家主ビジネスの実態を明らかにする！」

「家主業は労働です」

不動産投資成功談の自慢話の本が多い中にあって、不動産投資の短所・リスク、実態を記した、警鐘という意味で、存在感のある本だと思います。

家賃滞納、モンスター入居者。

私も、何回も、悩まされました。

騒音、お清め等の変質行為、近隣住民とのトラブル、家賃・光熱費滞納、部屋損壊、夜逃げ、病死、自殺等、モンスター入居者とも、数多く、遭遇してきました。

「家主業は労働です」

「不動産経営は不労所得」という輩もいますが、「家主業は労働です」

実感がこもっていますね。。。。。。

戦時中に、家族を家に残して、心おきなく戦争に行けるようにと作られた「借地・借家法」ですが、人口減少・住宅乱造の中にあって、住宅が余っており、弱者は、昔は借家人でしたが、今は大家の方なのに、相変わらず、法律は、そのまま、ほったらかしのままです。

戦時中の時限立法の悪法が残っているものとしては、もうひとつ、サラリーマン税制があります。

もともと貧乏人のサラリーマンからは税金は取っていなかったのに、戦時中の時限立法として取られたものが、戦争が終わっても、取られ続けているのです。

９月２１日（火）、「世界一楽しく儲かる金持ち教科書」（船原徹雄先生、㈱三笠書房）、読み終わりました。

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「自宅で楽々
月３００万円稼ぐ男」

「１日３０分！もう一生お金に困らない！」

「ネットで副業をしたい人にこの本はお薦めだ！」

「資金ゼロから３億円稼げる「本当に儲かる方法」」

「「海外旅行がタダ」「ブランド品が格安」
「時間も自由」「ほぼ完全ノーリスク」」

「サラリーマンでも、主婦でも、学生でもできる」

自宅でできるネットビジネスという観点から、参考にさせて頂きたいと思います。

本書は、インターネット・オークションを手段とした書籍ですが、インターネットを活用したビジネス全般にとっても、得るところがあると思います。

今日９月２０日（月）（祝日）、「発明マニア」（米原万里先生、㈱文藝春秋）、読み終わりました。

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コンテンツ発信という意味では、発明という発想も含まれます。

発明に絡めて、しかも、不動産経営にも関わる話題が満載です。

実は、私は、「発明学会」にも加盟しており、「特許管理士」でもあります。

「小さい頃から発明好きだった著者による難問解決、１１９のアイデア」

「卓抜なる節税法」

「持ち込み原稿の断り方」

「居住面積有効利用的家具」

「画期的抜本的な税制改革案」

「年金制度の壊し方」

「耐震構造計算書を偽造された建物の有効利用」

「駐車場を屋外や地下から同じフロアーへ」

「居座る借家人をなるべく金をかけずに追い出す方法」

実は、米原万里先生も、大家さんでもあったのですが、御多分に洩れず、家賃滞納、立ち退き訴訟、夜逃げ、大規模リフオーム等で、相当、苦労されたようです。。。。。。

今日９月２０日（月）（祝日）は、義父母、義理の弟・妹・姪・甥、妻・三男（７歳：小2）と、吉祥寺の寿司屋で、敬老会・御誕生日会です。

【黒鯛の活きづくり】

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今日９月２０日（月）（祝日）、日本経済新聞に、「サラリーマン大家さん　お金の借り方テクニック」（加藤　隆、東洋経済新報社）が、広告されました。

どうもありがとうございます。

サラリーマン大家さん　お金の借り方テクニック

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今日９月１９日（日）、amazonに注文していた、「平凡サラリーマンから大逆転！年収１億円を生む<実践>不動産投資法」（北岸正光先生、㈱ぱる出版）、到着しました。

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「まずはキャッシュ（ＣＦ）を生むＲＣ一棟物を買いなさい！」

「頭金ゼロ・知識ゼロから５カ月で３棟を購入し会社員をリタイア！

家賃収入１．１３億円、ＣＦ６２００万円を超短期で実現した私の投資術

３棟のうち２棟がフルローン、１棟はオーバーローンで購入。

頭金ゼロどころか、銀行からお金が返ってきた！」

「本書の焦点は、

① 投資規模の成長スピードをあげること

と、

② リタイアするのに十分なキャッシュフローを得ること。」

資金調達についても、詳述されています。

今日９月１９日（日）、amazonに注文していた、「アパート・マンション投資のための満額融資交渉マニュアル　半年で６億５０００万円以上を引き出した元銀行マンが教える！　」（藤巻　聡先生、㈱ごま書房新社）、到着しました。

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「サラリーマン、個人事業主が銀行に立ち向かうための１冊！」

それにしても、半年で６億５０００万円以上を引き出したなんてすごいですね。

小生も、是非、参考にさせて頂きます。

今日９月１９日（日）は、妻、三男（７歳：小2）と、吉祥寺：眼科、てもみん、食事、買い物でしたが、吉祥寺の書店「ビジネスコーナー」にて、「サラリーマン大家さん　お金の借り方テクニック」（加藤　隆、東洋経済新報社）が、平積みされていました。

どうもありがとうございます。

【平積みされた、「サラリーマン大家さん　お金の借り方テクニック」（加藤　隆、東洋経済新報社）】

サラリーマン大家さん　お金の借り方テクニック

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今日９月１８日（土）、「家主と地主」３２（㈱全国賃貸住宅新聞社）購入しましたが、特集「サブリースで笑う家主と泣く家主」に、小生が登場しております！！

【「家主と地主」３２（㈱全国賃貸住宅新聞社）】

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今日９月１８日（土）、吉祥寺の書店に行きましたが、「サラリーマン大家さん　お金の借り方テクニック」（加藤　隆、東洋経済新報社）が、平積みされていました。

どうもありがとうございます。

【平積みされた、「サラリーマン大家さん　お金の借り方テクニック」（加藤　隆、東洋経済新報社）】

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今日９月１８日（土）は、妻、三男（７歳：小2）と、吉祥寺：シダックスでの御誕生日会、体操教室（鉄棒、トランポリン）、水泳教室、夕食です。

【吉祥寺シダックスでの御誕生日会（ケーキ、ワイン、シャンメリーをプレゼントして頂きました！】

【体操教室：鉄棒】

【体操教室：トランポリン】

【水泳教室】

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９月４日（土）～１２日（日）は、京都、大阪でしたが、１２日（日）は、坂本龍馬に因んで、京都：京都霊山護国神社、霊山歴史館、清和荘（京料理）、寺田屋、月桂冠大倉記念館です。

【京都霊山護国神社】

【霊山歴史館】

【「あるときは外人にご注意下さい。」（？）・・・・・・おそらく、元は、「あ（け）るときは外（の）人にご注意下さい。」】

【清和荘（京料理）】

【寺田屋】

【月桂冠大倉記念館】

【船】

【新幹線「のぞみ」で、京都から東京へ】

【駅弁「近畿味めぐり」と「宇治茶」】

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９月４日（土）～１２日（日）は、京都、大阪でしたが、１１日（土）は、京都：館修寺、醍醐寺三宝院、平等院、宇治上神社、源氏物語ミュージアム、三室戸寺、万福寺です。

【館修寺】

【醍醐寺三宝院】

【平等院】

【宇治上神社】

【源氏物語ミュージアム】

【三室戸寺】

【万福寺】

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９月４日（土）～１２日（日）は、京都、大阪でしたが、１０日（金）は、大阪から京都に向かい、京料理の夕食です。

【京料理】

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９月４日（土）～１２日（日）は、京都、大阪でしたが、５日（日）は、京都：トロッコ列車（ロマンチックトレイン嵯峨野）・保津川下り、嵐山です。

【トロッコ列車（ロマンチックトレイン嵯峨野）・保津川下り】

【嵐山：天竜寺】

【嵐山：美空ひばり座】

【京料理】

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９月４日（土）～１２日（日）は、京都、大阪でしたが、４日（土）は、京都：二条城、南禅寺、青蓮院、東本願寺、西本願寺です。

【京都タワー】

【二条城】

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９月１７日（金）、「サラリーマン大家さん　お金の借り方テクニック」（加藤　隆、東洋経済新報社）が、出版されます。

サラリーマン大家さん　お金の借り方テクニック

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物件選定と、資金調達は、車の両輪とも言われている大切なキーポイントです。

今回は、資金調達について、まとめてみました。

皆さん、宜しく、御願い致します。

今日９月１３日（月）、amazonに注文していた、「どうせなら入居率が悪い物件を買いなさい！４０日以内に空室解消！入居者がハマる部屋に変える極意」（中島克己先生、ソフトバンク　クリエイティブ㈱）、到着しました。

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不動産投資のメリット

○ 不動産投資は「事業」として見てもらえる。
○ 大きなハズレがない。
○ 資金計画が立てやすい。
○ サポートしてくれる各種業者がそろっている。
お金を払って各種業者に任せることができる。
○ 節税
○ インフレに強い。

不動産投資のデメリット・リスク

×　融資が引けるということは、参入するのにそれだけお金がかかる。
×　物件を売ろうと思っても、そう簡単には買い手が現れないので現金化しにくい。
×　業者との交渉、つき合いなどが苦手な人には向かない。
×　デフレには弱い。
×　空室リスク
×　夜逃げや家賃滞納のリスク

買うなら区分所有よりも木造一棟アパートを狙え！

リノベーションしやすい木造一棟がお勧め

一棟物件なら建物全体の工事計画が可能

木造のほうが工事をするにしても自由度が高い。

建物全体のことまでオーナーさんの意向を反映させられる。

区分所有マンションは、毎月の修繕積立金や管理費がかかるため、利回りがあまり出ない。

自分は修繕積立金や管理費を払っていても、滞納する投資家もいる。
それでマンション全体の修繕積立金の滞納が何百万円もあって、修繕したくてもできないという物件が全国的に増えている。

区分所有には土地が付いていないので、担保評価もあってないようなもの。

９月１７日（金）、「サラリーマン大家さん　お金の借り方テクニック」（加藤　隆、東洋経済新報社）が、出版されます。

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物件選定と、資金調達は、車の両輪とも言われている大切なキーポイントです。

今回は、資金調達について、まとめてみました。

皆さん、宜しく、御願い致します。

９月４日（土）～１２日（日）は、京都・大阪にて、不在にしておりましたが、amazonに注文していた、「世界一楽しく儲かる金持ち教科書」（船原徹雄先生、㈱三笠書房）、届いていました。

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「自宅で楽々
月３００万円稼ぐ男」

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「サラリーマンでも、主婦でも、学生でもできる」

自宅でできるネットビジネスという観点から、参考にさせて頂きたいと思います。