どうもありがとうございます。
皆様の参考になりそうな御質問も多いですので、差し触りのない範囲内で、匿名で、御紹介させて頂きたいと思います。
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
こんにちは。
節税大家さんで儲けなさい！を読んで大変勉強になりました。
今現在一戸建て物件を賃貸に出しているのですが、近いうちに物件を増やそうと思っているのですが、利回りのことを考えると現金よりもローンのほうがいいと思いましたが、今現在自宅の住宅ローンがあるので、住宅ローンは組めないと思いますが、加藤さんが著書に書いてあるローンはどういうローンですか？
ぷち大家
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
ぷち大家さん
拙著御読み頂き、又、コメント頂き、どうもありがとうございます。
一戸建て賃貸は、需要が多い割に、供給が少なく、空室リスクは少ないようですね。
何よりも、区分所有と違って、専用の土地はあるし、自分でコントロールできるのがいいですね。
現在は、調達金利より運用利回りの方が高く、つまりはイールドギャップがプラスの時代ですので、梃子の原理（レバレッジ）をきかすという意味で、借入金を活用した方が、投下自己資本当たり利回りは良くなります。
因みに、自宅の住宅ローンがあっても、事業用ローンが組めなくなるというわけではありませんので、当たってみる価値はあると思います。
因みに、私の場合も、住宅ローンを組んだ後でも、事業用ローンを活用しております。
ほとんどは、事業用（不動産投資用）ローンです。
但し、例外的に、どうしても欲しい物件で、急いでいた場合には、リフォームローン、使途自由ローン、カードローン等を利用したこともありますが、一般的に、金利が高く、融資期間も短期間であり、キャッシュフローは悪化しますので、あまりお勧めはせず、あくまで、例外です。
又、住宅用・教育用等で貯めた現預金は、不動産投資に回し、住宅用・教育用資金は、金利面等で優遇されており、調達し易い、それ専用の住宅ローン・教育ローンで調達したこともあります。
今後とも、宜しく、御願い致します。
加藤 隆