どうもありがとうございます。
皆様の参考になりそうな御質問も多いですので、差し触りのない範囲内で、匿名で、御紹介させて頂きたいと思います。
物件調達のコツというものは、何かありますか？
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最初のみ、一般に市場に出ている、新築ワンルームマンションを購入しましたが、その後は、予め、不動産会社の担当者に、欲しい物件の場所・条件等を伝えておき、いい情報が入り次第、公の情報になる前に、抑えるようにしました。
遠隔地の場合には、土地勘がある場所であれば、取り敢えず物件を抑え、見に行くのは、事後にした場合も多いです。
競売になる以前の、任意売却物件も、一旦、不動産会社をかませ、法律関係等、きれいな物件にしてもらった後で、安く購入した場合も多いです。
通常の融資がつきにくい場合には、他の資金調達（教育ローン、リフォームローン、使途自由ローン、カードローン等）を活用したり、最悪、現金で購入した場合もあります。
予め貯めていた教育資金は不動産投資の頭金に流用し、その代わり、教育用資金は、別途、融資受けし易く、且つ、金利も低い教育ローンを活用するいう手法です。
お金に色は付いていませんので。
その場合は、融資流れの可能性もなく、即金ですので、値引き交渉も有利に展開できます。