どうもありがとうございます。
皆様の参考になりそうな御質問も多いですので、差し触りのない範囲内で、匿名で、御紹介させて頂きたいと思います。
【自己居住用物件と賃貸事業用物件は、どちらが先の方が良いでしょうか？】
これは、個々人の性格・ポリシーにもよるかと思います。
資産形成だけの観点から言えば、事業用物件が先の方がいいかと思います。
単身の時代から、事業用物件を購入し、ある程度、資産、キャッシュフローを確保してから、居住用物件を取得すれば充分かと思うからです。
居住用は、賃借という選択肢もありえます。
昔は、居住用物件を所有していた方が、信用力があったと聞いておりますが、昨今は、収益を生まない居住用物件の住宅ローンを抱えている分、マイナス評価される可能性もあります。
止むを得ず、居住用住宅を所有している場合でも、転勤、親との同居・介護等を機に、転居し、賃貸に出す手もあります。
（私の場合も、事業用物件取得後、居住用マンションを購入し住んでいましたが、その後、妻の両親と同居。
以前のマンションは、賃貸に出しております。）