どうもありがとうございます。
皆様の参考になりそうな御質問も多いですので、差し触りのない範囲内で、匿名で、御紹介させて頂きたいと思います。
【異例な資金調達】
異例な資金調達の例としては、どのようなものがあるでしょうか？
⇒
バブル崩壊後等においては、物件価格も調達金利も下がった割には、家賃は下がらないため、利回り・キャッシュフローは厚くなります。
しかしながら、資金調達は困難を極めます。
通常の不動産投資ローンがつきにくい場合には、その他のローンを引っ張って来ざるを得ない場合もあります。
場合によっては、そちらの方が、不動産投資用ローンより、金利面等、有利な場合も多いです。
そして、比較的、融資も通り易いです。
例えば、自宅用住宅ローン、リフォームローン、教育用ローン、資金使途自由ローン、カードローン等です。
お金に色は付いていません。
例えば、自宅用住宅費（頭金）、リフォーム費用、教育費等用に、お金を貯めていたとしたら、そのお金は、不動産投資用に回し、自宅用住宅費（頭金）、リフォーム費用、教育費等用の資金は、別途、それ用の調達をするのです。
更には、確定申告時には、実際には、不動産経営にも利用したということで、支払金利（赤字の場合には、土地分は不可）等を経費計上することも可能かと思われます。
但し、この場合には、説明できるように、理論構成をしっかりとしておくことが必要です。
かなりいい物件が、かなりいい条件で出た場合には、大勢に影響の無い範囲内であれば、多少、当面の条件が悪い資金調達でも引っ張ってきて、取り敢えず、物件を抑えるという手法も取ります。
そして、安定稼働して、返済実績もできてき出し、預金残も貯まってきだした頃を見計らって、金利引下げ交渉をするのです。
最悪、他行から、より良い条件で、借り換えという方法もあり得ます。
他行からの借り換え、新規案件の融資、その他の取引（カードローン、クレジットカード（プラチナカード)
）等新規申し込み等、色々な手法を絡めて、粘り強く、交渉するのです！！