今日１月３１日（日）は、妻と吉祥寺で、「てもみん」、買い物、その後は、義父母、三男（７歳：小１）と近辺で落ち合い、夕食です。

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今日１月３０日（土）、賃貸管理会社の方から連絡がきたのですが、名古屋駅近（亀島）物件、入居者の方が、就職の為、２月２８日（日）付けにて、退去予定とのことです。

【名古屋駅近（亀島）物件：向こうに見えるは、名古屋駅高層ビル群】

【名古屋駅近（亀島）物件】

【ノリタケの森：向こうに見えるは、名古屋駅高層ビル群】

【札幌：中の島駅物件】

札幌：中の島駅物件

【博多駅近物件】

【千歳烏山駅近物件】

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ここのところ、卒業・就職・人事異動シーズンのせいか、退去ラッシュで、大変です！！！！

これにて、５０戸（建築中の８戸を含む）中、空室物件は、札幌：中の島駅近物件、博多駅近物件、千歳烏山駅近物件と合わせ４物件となります。

入居率は、９４％から９２％、空室率は、６％から８％となってしまいます。

入居者情報、宜しく、御願い致します。

見事成約に至った場合には、賃貸料１ケ月分、御礼させて頂きます！！

今日１月３０日（土）は、羽根木公園に、梅見に、行ってきました。

【羽根木公園】

【菅原道真の「跳び梅」】

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今日１月３０日（土）、「人にはぜったい教えたくない「儲け」の裏知恵」（岩波貴士先生、㈱青春出版社）、読み終わりました。

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岩波貴士先生は、私と同様、（社）発明学会会員でもあります。

セカンドビジネス等、お金持ちになるためのノウハウが満載されています。

「小遣い稼ぎからセカンドビジネスまで！こっそり儲けるお得な裏知恵」

お店に迷惑かけずにブログ用写真を撮る方法

アフィリエイト広告のURLクリック率を上げる裏ワザ

個人の通販ビジネスに役立つ「収納代行」サービスとは？

数万人のメールマガジン読者を一気に手に入れる裏ワザ

「お金持ちだけが知っている！成功へと導く裏知恵」

消費者の立場でも、ビジネスのマーケティングに当たっても、参考になります。

２月１１日（木）（祝日）、「東京大家スクール」にて、講演させて頂くことになりました！！

メインテーマは、「確定申告に向けた節税」等です。

宜しかったら、皆様、是非、御参加、宜しく、御願い致します！！

東京大家スクール」カリスマ大家を講師に4日連続開催！

【東京】初めまして！

【東京】INV史上初！4日連続開催！！

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【インベスターズ】「東京大家スクール」カリスマ大家を講師に4日連続開催！

（こちらのメールは、インベスターズに
　　お問い合わせを頂いた方にお送りしております。）

こんにちは。
インベスターズの東です。

毎回大好評の
「東京大家スクール（不動産投資セミナー）」ですが、
平日夜開催のご要望にお応えして、
2月8日（月）～11日（木）の4日連続で開催する事に致しました。

様々な投資の中で、不動産投資に興味をお持ちのお客様
この機会に是非ご参加ください。

平日は19：00～21：00、11日の祝日は14:00～16:00です。
これでお仕事帰りの参加も可能となりました。

講師には、当社アパートの大家で、カリスマ大家2名を講師迎えます。
賃貸住宅フェア等、他のセミナー・イベントでも講演されている
今まさに業界が注目しているカリスマ大家さんです。

この機会に是非、カリスマ大家の不動産投資法を自分のものにしてください。
また、講演後にはカリスマ大家への「質疑応答」の時間も設けております。
これまで誰に聞いても分からなかった質問を直接ぶつけてみてください。

■講師■林 勇介（はやし ゆうすけ）オーナー
■プロフィール■福岡市を中心投資に展開。36歳からアパート経営を
スタート。年収300万円のサラリーマンから年収3,000万円の専業大家へとなり、
現在8棟55室を所有。自身の体験から繰り広げられるセミナーは、
わかりやすく、まねしたい投資理論だと全国の大家さんから定評があります。

林 勇介オーナーについての記事
http://www.008.ne.jp/topics/?p=97

■講師■加藤 隆（かとう たかし）オーナー
■プロフィール■サラリーマンの経済的・時間的・精神的自立を目指した、
大家暦20年、所有物件41の実践・総合コンサルティング系マルチタイプ投資家。
不動産投資に関する書籍も執筆。

加藤オーナー著書はこちら
http://www.business-i.jp/print/article/200808020003o.nwc

さらにご存知の方も多い
「不動産投資道場」の大人気ブロガーとしても活躍中。

加藤オーナーブログはこちら
http://www.sftd.jp/kato/

■参加費■3,000円

■日　時■平成22年2月8日(月) 19:00～21:00　講師：林オーナー
平成22年2月9日(火) 19:00～21:00　講師：林オーナー
平成22年2月10日(水) 19:00～21:00　講師：林オーナー
※8日～10日は同じ内容になりますので、
いずれかご都合の良い日に参加下さい。
平成22年2月11日(木) 14:00～16:00　講師：加藤オーナー

■場　所■東京都渋谷区恵比寿1丁目20-8　エビススバルビル（EBiS303）
JR恵比寿駅東口　徒歩3分

http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&q=EBIS+303

来場される方は、今検討中の方や、すでに数棟お持ちの方など様々です。
不動産投資のスタイルの１つとして新たな発見がきっとあるはずです。
是非、この機会のご参加ください。

１人ではちょっとという方も、家族、友人、会社の同僚など
お誘いあわせの上、お気軽にご参加ください。

ご不明な点等がございましたら、お気軽にご連絡下さい。
フリーダイヤル0120－008－764　担当：仲摩（ナカマ）

また、大変恐縮ですが、会場の都合上、席に限りがございますので、
参加のご連絡はお早めにお願い申し上げます。
インターネットからのお申し込みは、
下記 弊社ホームページ「お問い合わせフォーム」から
エントリーお願いします。

https://www.e-inv.co.jp/form01/form.html
（※お問い合わせ欄に「東京大家スクール参加希望」と入力し下さい。）

お忙しい中、最後まで読んでいただき、誠にありがとうございました。
----------------------------------------------------------------------------
※メール配信停止をご希望の方は、【info@e-inv.co.jp】宛てに
「メール配信停止希望」と書き、返信をお願いします。
----------------------------------------------------------------------------

今日１月２８日（木）、建物施工・賃貸管理会社さんから連絡がきたのですが、名古屋駅近（本陣）物件、上棟完了し、又、建物中間決済も無事終了したとのことです。

３月末の完成を前に、御蔭様で、既に、８室全室、入居者の方が確定しております！！

入居者の皆様、建物施工・賃貸管理会社の皆様、どうもありがとうございます！！

【名古屋】上棟致しました！！

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今日１月２８日（木）、「幸せを引き寄せる　お金の習慣」（佐藤　伝先生、㈱中経出版）、読み終わりました。

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以下のように、不動産投資にも繋がる、原理原則が記されています。

「キャッシュポイントが複数あれば、お金の自由が手に入る」

「「お金に働いてもらう」という発想を持つ」

３つの健康

①　身体の健康

②　精神の健康

③　経済の健康

お金にまつわる話にとどまらず、人生論、恋愛論にまで発展しており、人生哲学として、学ばさせて頂きました。

「前向き・ポジティブ思考」で行こう！！！

今日１月２８日（木）、「あなたがお金で損をする本当の理由」（長瀬勝彦先生、日本経済新聞出版社）、購入しました。

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「行動意思決定論」・「心理学」の立場からも、参考にさせて頂きたいと思います。

「「分散」が資産運用勝利の方程式」

　「卵をひとつのかごに入れておくのは愚か者」

「投資信託は他人に金を預けておこなう「バクチ」」

　「顧客から金を集めて専門家が運用する「投資信託」」

　「プロも当てにならない」

「ローンで住宅を買うのは、分散投資に反する賭け的行為」

　「不動産を購入するのは「賢い」か？」

　「先の見えない長期ローンはすでに崩壊傾向」

　「本当の意味の「住みか」へ」

今日１月２８日（木）、「チャールズ・エリスが選ぶ「投資の名言」」（チャールズ・エリス先生、日本経済新聞社）、購入しました。

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「投資の名言」として、株が中心ではありますが、以下のように、原理原則として、不動産にも相通じるものがあります。

「いつ売買するかではなく、いくらで売買するかだ」

「年金の大敵はインフレだ」

今日１月２６日（火）、建物施工・賃貸管理会社さんから連絡がきたのですが、名古屋駅近（本陣）物件、棟上げに向けて、工事が順調に進んでおり、３月末の完成を前に、御蔭様で、既に、８室全室、入居者の方が確定しております！！

入居者の皆様、建物施工・賃貸管理会社の皆様、どうもありがとうございます！！

【名古屋】進んでます！

【２０１０年　１月１４日（木）現在】

【２０１０年　１月２０日（水）現在】

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今日１月２６日（火）、「面倒くさがり屋でも税金を８割安くする確定申告の裏ワザ」（大村大次郎先生、㈱あっぷる出版社）、読み終わりました。

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以下のように、不動産経営に関連する節税ノウハウも満載です。

「自宅で仕事をしていれば家賃も経費にできる」

「家賃、光熱費などの７～８割は経費にできる」

「高額なものを買ったら利用する減価償却ってなんだ？」

「妻なら８６万円までが経費にできる「専従者控除」って何？」

「接待交際費を使いまくろう。経費は無制限に計上できる」

「視察旅行に慰安旅行・・・旅費は使えばかなりの節税になる」

本書は、不動産経営をしていない一般のサラリーマン、そして、不動産経営をし始めた白色申告、青色申告、事業的規模（５棟１０室以上）、法人化と、各段階に応じて、参考になる書籍だと思います。

大村大次郎先生は、元国税調査官だけあって、税務署の裏事情についても、お詳しいです。

今日１月２４日（日）、amazonに注文していた、「面倒くさがり屋でも税金を８割安くする確定申告の裏ワザ」（大村大次郎先生、㈱あっぷる出版社）、到着しました。

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以下のように、不動産経営に関連する節税ノウハウも満載です。

「自宅で仕事をしていれば家賃も経費にできる」

「家賃、光熱費などの７～８割は経費にできる」

「高額なものを買ったら利用する減価償却ってなんだ？」

「妻なら８６万円までが経費にできる「専従者控除」って何？」

「接待交際費を使いまくろう。経費は無制限に計上できる」

「視察旅行に慰安旅行・・・旅費は使えばかなりの節税になる」

今日１月２４日（日）、「書いて稼ぐ技術」（永江朗先生、㈱平凡社）、購入しました。

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実は、私は、ライターにも関心を持っております。

「ライターに元手はいらない。

まずは兼業から始めよう！」

「「分筆生活」を夢見る人におくる実践的生活術」

「不況だからこそフリーライター」

　会社はつぶれるが個人はつぶれない

「著作は本当の名刺」

単著があると信用度が違う

「ゴーストライター術」

ゴーストライターはＢ級仕事ではない

「不動産術」

「リスク分散術」

　一誌、一社に全生活をゆだねるのは危険

今日１月２４日（日）、妻と、乃木坂：新国立新美術館にて、「ルノワール～伝統と革新」、
その後は、吉祥寺で、長男（１８歳：高２）とも合流、夕食等です。

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今日１月２３日（土）、名古屋駅近（本陣）物件の施工会社さんから連絡がきたのですが、施工工事は、棟上げに向けて、順調のようです！！

【２０１０年　１月１４日（木）現在】

【２０１０年　１月２０日（水）現在】

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今日１月２３日（土）は、妻・長男（１８歳：高２）、三男（７歳：小１）と、吉祥寺：体操教室・水泳教室、夕食です。

【体操教室：ローラースケート】

【体操教室：縄跳び】

【水泳教室】

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今日１月２３日（土）、「幸せを引き寄せる　お金の習慣」（佐藤　伝先生、㈱中経出版）、購入しました。

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以下のように、不動産投資にも繋がる、原理原則が記されています。

「キャッシュポイントが複数あれば、お金の自由が手に入る」

「「お金に働いてもらう」という発想を持つ」

今日１月２３日（土）、amazonに注文していた、「知っておきたいお金の常識」（神樹平輔先生、㈱日本文芸社）、到着しました。

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以下の格言は、正にその通りだと思います。

「本当に大切な自由はただひとつ、それは「経済的自由」だ。」

「人と同じことをしていては、人と同じにしかなれない。」

不動産投資についても、以下のように、詳述されています。

「インカムゲインとキャピタルゲインについて考えよう！」

「誰にでもできるワンルームマンション投資法とは？」

「不動産投資ローンのメリット・デメリットを知っておこう！」

「少額からでも始められる簡単不動産投資法！」

「払いすぎた税金の正しい取り戻し方！」

今日１月２２日（金）、賃貸管理会社の方から連絡がきたのですが、千歳烏山駅近物件、入居者の方が、２月１８日（木）付けにて、退去予定とのことです。

【千歳烏山駅近物件】

【札幌：中の島駅物件】

札幌：中の島駅物件

【博多駅近物件】

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これにて、５０戸（建築中の８戸を含む）中、空室物件は、札幌：中の島駅近物件、博多駅近物件と合わせ３物件となります。

入居率は、９６％から９４％、空室率は、４％から６％となってしまいます。

入居者情報、宜しく、御願い致します。

見事成約に至った場合には、賃貸料１ケ月分、御礼させて頂きます！！

「東京のやばいばあちゃん」こと、義母語録は、有名です。

今日１月２２日（金）、義母が、「中国は、日本を抜いて、「経済おおこく」になるようね。」とのこと。

どうやら、日本経済新聞の「経済大国（たいこく）」の記事を見て言っているようでした。

「野生の王国」なら、聞いたことありますけど。。。

それを聞いていた妻。

「中国は経済が発達しているから。」

それを言うなら、「経済が発展」では。。。

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今日１月２２日（金）、「週末起業サバイバル」（藤井孝一先生、㈱筑摩書房）、読み終わりました。

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「「自分は起業に向いているかどうか」など、考える必要はありません。

選択肢を選ぶ権利は、もはや雇用者側にはないからです。

何も考えずに、いざというときに備えて、サバイバルの技術として自分で稼ぐ力をつけておくべきです。」

「自衛せよ、サラリーマン！」

倒産・リストラ・減給の「サラリーマン・ショック」の時代。

私も、自衛しなければ。。。

「雇われる生き方がリスクになった」

確かに、自分の勤め先１社の給料のみに依存するのは、リスク分散の大原則から言えば、非常にリスクの高いことです。

しかも、勤め先の倒産・リストラ・減給、これらは、自分では、ほとんどコントロールできないのです。

今日１月２１日（木）、「サラリーマンのための「会社の外」で稼ぐ術　複数収入獲得マニュアル」（柴田英寿先生、朝日新聞出版）、読み終わりました。

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「お金が儲かる５ステップ　ネットビジネスから不動産投資まで」

ステップ０：給料を確保する

ステップ１：ネットビジネスでスモールスタート

ステップ２：株式投資で配当を得る

ステップ３：寄稿、出版、講演を展開

ステップ４：不動産投資や事業投資に進出

複数収入獲得、そして、その手段としての、給料、ネットビジネス、株式投資、寄稿・出版・講演、不動産投資・事業投資、私も全く同感です！！

成功するための四つの戦略

① 勝てるところで戦う

② 勝つ力を貯める

③ 「伝える」ことに力を注ぐ

④ 継続する

複数収入獲得、そして、その手段としての、給料、ネットビジネス、株式投資、寄稿・出版・講演、不動産投資・事業投資、私も実践しておりますが、正に、私が目標として追及していることを、うまく、まとめてあるといった感じの、理想の書籍だと思います！！！

今日１月２１日（木）、「人にはぜったい教えたくない「儲け」の裏知恵」（岩波貴士先生、㈱青春出版社）、購入しました。

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岩波貴士先生は、私と同様、（社）発明学会会員でもあります。

セカンドビジネス等、お金持ちになるためのノウハウが満載されています。

「小遣い稼ぎからセカンドビジネスまで！こっそり儲けるお得な裏知恵」

お店に迷惑かけずにブログ用写真を撮る方法

アフィリエイト広告のURLクリック率を上げる裏ワザ

個人の通販ビジネスに役立つ「収納代行」サービスとは？

数万人のメールマガジン読者を一気に手に入れる裏ワザ

「お金持ちだけが知っている！成功へと導く裏知恵」

今日１月１９日（火）、「年収３５０万円以下で金持ちサラリーマンになる方法」（斎藤靖之先生、㈱ごま書房新社）、読み終わりました。

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「会社に頼らないでお金を生む仕組みをつくる

「ハイブリッド資産構築法」とは？」

斎藤靖之先生のポリシーは、サラリーマンをしながら、不動産投資をすることです。

不動産経営で、サラリーマンを卒業されている方々もおられる一方、サラリーマンを続けながら、不動産経営をされている方々もおられます。

確かに、個々人のポリシー・性格もあるでしょうし、それぞれに、一長一短あるでしょう。

私は、今のところ、後者です。

というか、まだまだ、経済的に、サラリーマン卒業とまでには、至っておりませんが。

それでもサラリーマンがよかった３つの理由

①　信用

②　どんなに金額が不満でも、安定した収入があることがどんなにすばらしいかということ

③　生活のリズム

サラリーマンが不動産投資に向いている５つの理由

①　お金が借りやすい（信用がある）

②　給与収入があるので最悪、返済余力がある

③　管理会社に任せられるので仕事にさしつかえない（仕事中も、出張があってもOK）

④　節税ができる（堂々と経費が使えるようになる）

⑤　副業禁止規定に抵触しにくい

章建ては、以下の通りです。

①　億万長者よりまず、会社がなくなっても食べていける人を目指そう

②　１億稼いで、３０００人の不動産投資家をみてわかったこと

③　給料が安いサラリーマンほど、マイホームを買う前に不動産投資をしなさい

④　不動産×ビジネス！！最速であなたをお金持ちにするハイブリッド資産構築法とは

⑤　会社に頼らないでお金を生む仕組みを作ったｇ天才たち

⑥　明日会社がなくなっても不安にならない

まさに、私が本当に書きたかったことが書かれている本です！！

今日１月１８日（月）、読売新聞広告ネットモニター（２０１０年度）に、採用されました。

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尚、モニター暦は、以下の通りです。
　　1999/ 4/ 1～2000/ 3/31：国家公務員
　　1999/10/ 1～2000/ 3/31：NHK放送番組
　　
　　2000/ 4/ 1～2001/ 3/31：郵便局
　　2000/10/ 1～2001/ 3/31：NHK特別
　　2001/ 3/ 1～　　　　　：新光証券㈱お客様
　　
　　2001/ 4/ 1～2001/ 3/31：㈱日本能率協会総合研究所
　　2001/ 4/24～2002/ 3/31：杉並区区政
　　2001/ 4/25～2002/ 3/31：ﾀｸｼｰ利用者
　　2001/11/ 1～2002/ 4/30：日本ﾃﾚﾋﾞ放送網番組
　　
　　2002/ 4/ 1～2002/ 3/31：ﾀｸｼｰ利用者
　　2002/ 4/ 1～2002/ 3/31：電気通信ｻｰﾋﾞｽ
　　2002/ 8/29 　　　　　　：杉並区CSﾓﾆﾀｰ
　　
　　2003/ 4/ 1～2004/ 3/31：ﾀｸｼｰ利用者
　　
　　2004/ 4/ 1～2005/ 3/31：ﾀｸｼｰ利用者
　　
　　2005/ 4/ 1～2006/ 3/31：ﾀｸｼｰ利用者
　　2005/ 4/ 1～2006/ 3/31：東京都ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ水道
　　2005/ 4/ 1～2006/ 3/31：東京電力荻窪支社ｻｰﾋﾞｽ
　　2005/ 4/ 1～2006/ 3/31：宝くじ
　　
　　2006/ 4/ 1～2007/ 3/31：ﾀｸｼｰ利用者
　　2006/ 4/ 1～2007/ 3/31：東京都ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ水道
　　2006/ 5/12～2007/ 3/31：杉並区電子区政ﾓﾆﾀｰ
　　
　　2007/ 4/ 1～2008/ 3/31：ﾀｸｼｰ利用者
　　2007/ 4/ 1～2008/ 3/31：国家公務員
　　2007/ 4/ 1～2008/ 3/31：農林水産省食料品消費
　　2007/ 5/10～2008/ 3/31：杉並区電子区政ﾓﾆﾀｰ

　　2008/ 4/ 1～2009/ 3/31：ﾀｸｼｰ利用者
　　2008/ 4/ 1～2009/ 3/31：東京都ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ水道
　 2008/ 4/ 1～2009/ 3/31：下水道
　 2008/ 4/ 1～2009/ 3/31：杉並区区政
2008/ 4/ 1～2009/ 3/31：東京都教育

　　2009/ 4/ 1～2010/ 3/31：読売新聞広告ﾈｯﾄ
2009/ 4/ 1～2010/ 3/31：ﾀｸｼｰ利用者
2009/ 4/ 1～2010/ 3/31：ﾃﾚﾋﾞ東京社外
2009/ 4/ 1～2010/ 3/31：東京都ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ水道

2010/ 4/ 1～2011/ 3/31：読売新聞広告ﾈｯﾄ

今日１月１８日（月）、｢年収１０００万円のあなたがもっとお金持ちになる増山塾式不動産投資７つの裏ワザ」（増山　大先生、㈱あっぷる出版社）、読み終わりました。

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増山先生は、以前、私のブログにおける「増山塾」の御紹介依頼の関係もあって、私も、参加させて頂いたことがありますが、色々なタイプの先生方の講演や懇親もあって、大変、参考になりました。

今回は、増山先生御自身の著作とあって、是非、参考にさせて頂きたいと思います。

裏ワザ

① 不動産レア情報を得る

② 儲かる＆大ケガしないアパマンを見極める１０ポイント

③ アパマン業界のカラクリを知って儲ける

④ 先人の「学びの体験」からリカバリー法を知る

⑤ 成功者から儲けのノウハウを得る

⑥ サイドビジネスで儲ける

⑦ これから儲かるアパマン投資を予言する

色々な不動産経営成功者の方々の共通点をうまく分析されていると思います。

今日１月１７日（日）は、妻、三男（７歳：小１）と、伊勢丹吉祥寺店「ご愛好感謝閉店セール」、武蔵野市立吉祥寺美術館「斎藤真一展」です。

【武蔵野市立吉祥寺美術館「斎藤真一展」】

【伊勢丹吉祥寺店「ご愛好感謝閉店セール」】

【吉祥寺「肉のサトウ」】

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今日１月１７日（日）、賃貸管理会社の方から連絡がきたのですが、博多駅近物件、入居者の方が、仕事の都合で、２月２８日（日）付けにて、退去予定とのことです。

【博多駅近物件】

【札幌：中の島駅物件】

札幌：中の島駅物件

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これにて、５０戸（建築中の８戸を含む）中、空室物件は、札幌：中の島駅近物件と合わせ２物件となります。

入居率は、９８％から９６％、空室率は、２％から４％となってしまいます。

入居者情報、宜しく、御願い致します。

見事成約に至った場合には、賃貸料１ケ月分、御礼させて頂きます！！

今日１月１６日（土）は、浅草：浅草寺、スカイツリー、新宿：損保ジャパン東郷青児美術館：「日常生活・相笠昌義展」、都庁です。

【浅草：浅草寺】

【スカイツリー】

【損保ジャパン東郷青児美術館：「日常生活・相笠昌義展」、「ひまわり・ゴッホ」等】

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今日１月１６日（土）、「無税生活」（大村大次郎先生、KKベストセラーズ）、読み終わりました。

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以下のように、興味深い話題、満載です。

「やたらに税金に強いサラリーマン」

「不動産を購入して税金を減らす」

「ネット副業でプチ無税生活」

大村大次郎先生は、もと国税局勤務であり、国税局の立場から見た税金について、大変参考になりました。

結構、タッチーな話も出ております。

今日１月１４日（木）、amazonに注文していた、｢年収１０００万円のあなたがもっとお金持ちになる増山塾式不動産投資７つの裏ワザ」（増山　大先生、㈱あっぷる出版社）、届きました。

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増山先生は、以前、私のブログにおける「増山塾」の御紹介依頼の関係もあって、私も、参加させて頂いたことがありますが、色々なタイプの先生方の講演や懇親もあって、大変、参考になりました。

今回は、増山先生御自身の著作とあって、是非、参考にさせて頂きたいと思います。

裏ワザ

① 不動産レア情報を得る

② 儲かる＆大ケガしないアパマンを見極める１０ポイント

③ アパマン業界のカラクリを知って儲ける

④ 先人の「学びの体験」からリカバリー法を知る

⑤ 成功者から儲けのノウハウを得る

⑥ サイドビジネスで儲ける

⑦ これから儲かるアパマン投資を予言する

今日１月１３日（水）、「かしこく生きるためのシリーズ　不動産投資で失敗をしないための方法」（㈱プロFPJapan　藤井　亨先生、㈱ダイエックス出版）、読み終わりました。

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「夢の実現！失敗は許されない

良い物件の見つけ方、融資の受け方、管理のポイント・・・

ごみ出し、家賃滞納のトラブル対策まで。」

因みに、藤井　亨先生は、私が、AFP（Affiliated Financial Planner）更新受講の際、御世話になった先生です。

又、㈱ダイエックスは、私が、マンション管理士・管理業務主任者、司法書士講座で、御世話になった学校なのです。

さすが、CFP・宅地建物取引主任者でもある藤井　亨先生の著作で、各種資格試験専門校でもある㈱ダイエックス出版の出版だけあって、総合的・体系的に、うまくポイントがまとめられていると思います。

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

藤井 亨先生のブログで紹介

今日１月９日（土）、藤井 亨先生のブログで、小生のブログ、紹介して頂きました。

ＦＰ継続教育で御世話になって以来、御無沙汰致しておりますが、どうもありがとうございます。

今後とも、宜しく、御願い致します。

初セミナー

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今日１月１１日（月）（祝日）、「サラリーマンの僕が、３５歳で資産３億円つくった方法」（島居里至先生、大和書房）、読み終わりました。

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「年収６倍！

５００万円→３０００万円！！

フツーの人がお金持ちになる“具体的な方法”がココに！

自分と同じ年収を稼ぐ、もう１人の自分をつくるには？」

お金の入り口をひとつにしないこと

入り口として、

① 株

② 不動産

③ 飲食店経営

お金持ちしか知らない
お金を引き寄せるルール４

① お金持ちは株を買い、そでない人は宝くじを買う

② お金持ちはお金を借りて投資をし、そでない人はお金を借りて消費をする

③ お金持ちは長いつき合いを求め、そでない人は一見のつきあいを好む

④ お金持ちないなるためには、たくさんのお金の入り口をつくる

不動産を買うときの、絶対はずせない条件５つ

①　都心からアクセスのよい全国的に有名な立地

②　駅から徒歩５分以内の超駅近物件

③　周辺にスーパー、コンビニエンスストア、クリーニング店などがある

④　高速道路の脇や、大街道沿いではない

⑤　投資用マンションが飽和しているエリアではない

それにしても、お金の入り口を一つにしない、自分と同じ年収を稼ぐ、もう一人の自分をつくるという発想は、同感です！！

今日１月１１日（月）（祝日）、「サラリーマンのための「会社の外」で稼ぐ術　複数収入獲得マニュアル」（柴田英寿先生、朝日新聞出版）、購入しました。

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「お金が儲かる５ステップ　ネットビジネスから不動産投資まで」

ステップ０：給料を確保する

ステップ１：ネットビジネスでスモールスタート

ステップ２：株式投資で配当を得る

ステップ３：寄稿、出版、講演を展開

ステップ４：不動産投資や事業投資に進出

複数収入獲得、そして、その手段としての、給料、ネットビジネス、株式投資、寄稿・出版・講演、不動産投資・事業投資、私も全く同感です！！

成功するための四つの戦略

① 勝てるところで戦う

② 勝つ力を貯める

③ 「伝える」ことに力を注ぐ

④ 継続する

今日１月１１日（月）（祝日）は、妻・三男（７歳：小１）と、サイクリング：井の頭自然文化園、吉祥寺です。

【井の頭自然文化園：巣作りをする水鳥】

【井の頭自然文化園：正門】

【今日生まれたモルモットの赤ちゃんとその御母さん】

【象のはなこ】

【猿の親子】

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今日１月１０日（日）、施工会社さんから連絡がきたのですが、昨日１月９日（土）現在の名古屋駅近（本陣）物件基礎工事の写真が届きました。

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今日１月１０日（日）は、妻・三男（７歳：小１）と、吉祥寺：シダックス・水泳教室です。

【シダックス】

【水泳教室】

【吉祥寺イルミネーション２０１０】

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今日１月９日（土）、藤井 亨先生のブログで、小生のブログ、紹介して頂きました。

初セミナー

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ＦＰ継続教育で御世話になって以来、御無沙汰致しておりますが、どうもありがとうございます。

今後とも、宜しく、御願い致します。

今日１月９日（土）は、深川本尊、富岡八幡宮、木場公園テニス、カラオケ、行事満載の１日です。

【深川本尊】

【富岡八幡宮】

【木場公園テニス】

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今日１月８日（金）、賃貸管理会社の方から連絡がきたのですが、御蔭様で、入居者募集中物件：札幌駅前物件の入居者の方が確定したとのことです！！

【札幌駅前物件：札幌駅北口の真ん前です！！】

札幌駅前物件

【札幌：中の島駅物件】

札幌：中の島駅物件

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どうもありがとうございます。

これにて、５０戸（建築中の８戸を含む）中、空室物件は、札幌：中の島駅近物件の１物件となります。

現時点では、入居率は、９８％、空室率は、２％です。

入居者情報、宜しく、御願い致します。

見事成約に至った場合には、賃貸料１ケ月分、御礼させて頂きます！！

今日１月８日（金）、「お金の大事な話「稼ぐ×貯まる×増える」のヒミツ」（泉正人先生、WAVE出版）、読み終わりました。

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不動産投資主体で、２章、さかれています。

それにしても、普通の書籍で、５００円とは、破壊的価格ですね！！

「自分のためにお金を働かせる、それが「投資」
カネなし、コネなし、学歴なし」を乗り越えて」

「成功は準備とチャンスが合わさったときに生まれる
３００件以上を見て回った不動産投資初体験」

「金持ち父さん」の日本版といった感じを受けました。

泉正人先生は、高校中退で、カネなし、コネなし、学歴なしから、紆余曲折を得て、メンターの先生達と出会い、他の方のノウハウ・資金をも活用して、自動的に、収入が入る「仕組み」（不動産経営、ビジネス）を構築されたのです！！

定価は、５００円ですが、その１００倍以上の価値はあろうかと思います！！

「泉流、成功に必要な八つのアドバイス

①　まずは自分に投資しよう

②　学びを得られる仕事をしよう

③　できる理由を探そう

④　器を大きくしよう

⑤　チャンスをつかむ準備をしよう

⑥　知識・時間・お金にレバレッジをかけよう

⑦　本当のリスクを知ろう

⑧　気持ちとお金のコントロールをしよう

今日１月６日（水）、管理会社さんから連絡がきたのですが、名古屋駅近（本陣）物件２０１０年３月完成・入居開始予定ですが、今日も１件入居者の方が確定、これで、既に、８戸、全室、入居者の方が確定したとのことです。

【名古屋】地鎮祭を行いました。

【名古屋駅近（本陣）の土地】

【名古屋駅近（本陣）の土地：向こうに見えるは、名古屋駅高層ビル「ルーセントタワー」】

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名古屋駅近（本陣）という立地がいいことに加え、同社の成約実績・知名度アップもあって、御蔭様で、同社でも、最速・最高のギネス記録ペースとのことだそうです。

どうもありがとうございます！！

１月１日（金）、税務署宛てに、「確定申告書」を郵送していましたが、今日１月６日（水）、「控」に、「文書収受印」捺印の上で、返信を受けました。

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本紙とは別途、控も同封し、受領印を押捺の上、同封の郵便切手貼付済みの返信用封筒にて、返送してもらいます。

確定申告は、通常は、２月１６日～３月１５日ですが、還付申告の場合は、１月１日から、可能なのです。

税務署が空いている分、手続も、還付も早くなります。

２００９年は、サラリーマンの所得税から、医療費控除、住宅借入金等特別控除を受け、更に、不動産所得の赤字の損益通算によって、所得税ゼロです。

今日１月５日（火）、「知れば得する収益不動産」（和合　実先生、㈱清文社）、読み終わりました。

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以下の３章構成ですが、金融：資金調達、アパート新築等、私も、現在、関心の深いテーマでもありますので、是非、参考にさせて頂きたいと思います！！

第１章 金融編―賢い資金調達法―

第２章 不動産投資実践編―資産形成法―

第３章 和合　実　推奨！　アパート新築編―土地活用法―

資金調達の部分がかなりの部分を占めていますが、非常に参考になりました。

１月２日（土）・３日（日）は、妻と、船の科学館、お台場、お台場海浜公園、レインボーブリッジです。

【船の科学館】

【船の科学館：宗谷丸】

【急遽宿泊予約した「ホテル　グランパシフィック LE DAIBA」、レインボーブリッジ、東京タワー】

【夜の自由の女神、レインボーブリッジ、東京タワー】

【昭和３０年代村】

【昼の自由の女神、レインボーブリッジ、東京タワー】

【お台場海浜公園】

【歩いて渡るレインボーブリッジ】

【吉祥寺：独楽回し・羽根つき大会】

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１月２日（土）は、船の科学館、お台場、そのまま、急遽、「ホテル　グランパシフィック LE DAIBA」で宿泊。

１月３日（日）は、お台場から、お台場海浜公園、レインボーブリッジを歩いて渡り、そのまま、田町迄、歩いて、総計約２時間の歩きです。

その後は、吉祥寺で、義父母・三男（７歳：小１）と合流、独楽回し・羽根つき大会です。

今日１月１日（金）も、恒例の一族の集いです。

【立教女学院短期大学】

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義父母、義理の弟（長男）・妹・姪、義理の弟（次男）・妹・姪・甥、そして、妻・長男・次男・三男、総勢１４名です。

そして、恒例の年末年始のトラブル・喧嘩。

今年は、義理の弟（次男）と次男。

昨年は、１月２日の義理の弟・妹・姪の喧嘩。

一昨年は、１月１日の自宅火災。

その前の年は、１月１日のボウリング後の私のギックリ腰。

更に前は、年末の義母と私の喧嘩。そして、私が自分でドアに八つ当たりしてやってしまった右手薬指の骨折。

その前は、１月１日の義理の弟（次男）と妻・私の喧嘩。

さてさて、来年は、どうなることやら。。。

２０１０年謹賀新年！！

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本年も、宜しく、御願い致します！！

早速、２００９年の確定申告書を提出しました。

郵送で、控も同封し、受領印を押捺の上、同封の郵便切手貼付済みの返信用封筒にて、返送してもらいます。

確定申告は、通常は、２月１６日～３月１５日ですが、還付申告の場合は、１月１日から、可能なのです。

税務署が空いている分、手続も、還付も早くなります。

２００９年は、サラリーマンの所得税から、医療費控除、住宅借入金等特別控除を受け、更に、不動産所得の赤字の損益通算によって、所得税ゼロです。