今日１２月３１日（木）、昨日amazonに注文した、「かしこく生きるためのシリーズ　不動産投資で失敗をしないための方法」（㈱プロFPJapan　藤井　亨先生、㈱ダイエックス出版）、到着しました。

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「夢の実現！失敗は許されない

良い物件の見つけ方、融資の受け方、管理のポイント・・・

ごみ出し、家賃滞納のトラブル対策まで。」

因みに、藤井　亨先生は、私が、AFP（Affiliated Financial Planner）更新受講の際、御世話になった先生です。

又、㈱ダイエックスは、私が、マンション管理士・管理業務主任者、司法書士講座で、御世話になった学校なのです。

今日１２月３１日（木）、昨日amazonに注文した、「サラリーマンの僕が、３５歳で資産３億円つくった方法」（島居里至先生、大和書房）、到着しました。

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「年収６倍！

５００万円→３０００万円！！

フツーの人がお金持ちになる“具体的な方法”がココに！

自分と同じ年収を稼ぐ、もう１人の自分をつくるには？」

お金の入り口をひとつにしないこと

入り口として、

① 株

② 不動産

③ 飲食店経営

お金持ちしか知らない
お金を引き寄せるルール４

① お金持ちは株を買い、そでない人は宝くじを買う

② お金持ちはお金を借りて投資をし、そでない人はお金を借りて消費をする

③ お金持ちは長いつき合いを求め、そでない人は一見のつきあいを好む

④ お金持ちないなるためには、たくさんのお金の入り口をつくる

今日１２月３１日（木）、昨日amazonに注文した、「年収３５０万円以下で金持ちサラリーマンになる方法」（斎藤靖之先生、㈱ごま書房新社）、到着しました。

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「会社に頼らないでお金を生む仕組みをつくる

「ハイブリッド資産構築法」とは？」

斎藤靖之先生のポリシーは、サラリーマンをしながら、不動産投資をすることです。

不動産経営で、サラリーマンを卒業されている方々もおられる一方、サラリーマンを続けながら、不動産経営をされている方々もおられます。

確かに、個々人のポリシー・性格もあるでしょうし、それぞれに、一長一短あるでしょう。

私は、今のところ、後者です。

というか、まだまだ、経済的に、サラリーマン卒業とまでには、至っておりませんが。

それでもサラリーマンがよかった３つの理由

①　信用

②　どんなに金額が不満でも、安定した収入があることがどんなにすばらしいかということ

③　生活のリズム

サラリーマンが不動産投資に向いている５つの理由

①　お金が借りやすい（信用がある）

②　給与収入があるので最悪、返済余力がある

③　管理会社に任せられるので仕事にさしつかえない（仕事中も、出張があってもOK）

④　節税ができる（堂々と経費が使えるようになる）

⑤　副業禁止規定に抵触しにくい

２００９年も、御蔭様で、出版、テレビ、記事掲載、講演等と、御世話になり、どうもありがとうございました。

２０１０年も、宜しく、御願い致します。

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今日４月７日（火）、東洋経済新報社さんから連絡がきたのですが、「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）が、御蔭様で、重版となりました！！

これもひとえに皆様の御蔭です。

本当にどうもありがとうございます。

「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）、御蔭様で増刷！！

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今日６月２８日（日）午前６時２０分～３０分、テレビ東京「みんなとてれと」に出演しました！！

テレビ東京：水原恵理さん

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今日７月２１日（火）発売の、「ダイヤモンドZAI」（２００９年　９月号）（ダイヤモンド
）に登場しました！！

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今日８月１日（土）発売の、「ダイヤモンド・マネー2009年9・10月号」（㈱ダイヤモンド社）に登場しました！！

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９月１２日（土）～２０日（日）は、ハワイにて、不在にしておりました。

ところで、９月１５日（火）発売の、「「株」データブック」2009年秋号（㈱ダイヤモンド社）に、登場しました！！

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１０月　５日（月）発売の、「別冊宝島1655 貯金３０００万円を目指す！「究極」のお金の授業」（㈱宝島社）に、「１２年間、所得税は「ゼロ」でした」という記事にて、登場しました！！

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拙著５冊目の本、「システム監査技術者試験 午前 平成22年度版 精選予想500題+最新55題　試験問題集」（浅利雄一郎・井戸川誠・島成よし・加藤　隆共著、東京電機大学出版局）が、出版されました！！

⑤

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①

②

③

④

⑤

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名古屋２日目：名古屋大家スクール

１２月１９日（土）・２０日（日）は、名古屋ですが、２０日（日）は、名古屋大家スクールで講演させて頂きました。

皆様、活発に質問して下さり、御蔭様で盛況でした。

皆様、どうもありがとうございました！！

【名古屋大家スクール】

【夕食：駅弁（味噌カツ・海老ふりゃー）】

【名古屋】名古屋大家スクール速報

【大家スクール・内覧会】12月20日（日）第11回名古屋大家スクールを開催！

第3回東京大家スクール開催決定！2010年1月24日（日）

㈱インべスターズ

２００８年を振り返って

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今日１２月３０日（水）、「２５年間アパート利回りが下がらない≪超裏技≫不動産投資術」（鈴木正浩先生、㈱ぱる出版）、読み終わりました。

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「大家さん、あなたが不動産屋を“教育”しなさい！」

確かに、リスク・リターンの元は、大家さんであって、不動産屋ではありません。

主体的に動かなければ駄目ですね。

「大家さんのまわりには危険がいっぱい」

人口減、地震、空室、金利上昇、収益減。。。

本書は、不動産経営をしながら、余剰キャッシュフローは、使わずに、別途、海外投資ファンドで運用するという手法です。

こういうリスク分散、資産運用法もあるのですね。

私の場合は、不動産経営・日本資産に集中し過ぎている嫌いはあるかと思います。

強いて言えば、不動産経営・日本資産以外と言えば、ドル建ての意味合いの強い貴金属（白金・金・銀）くらいかも知れません。

小生は、昨日１２月２９日（火）～２０１０年１月３日（日）、勤めは御休みで、今日１２月３０日（水）は、三男（７歳：小１）と、吉祥寺：井の頭公園です。

【噴水】

【井の頭動物園も御休み：２０１０年１月２日（土）から営業です！】

【井の頭公園池のボートも御休み】

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今日１２月２９日（火）は、妻、三男（７歳：小１）と一緒に、浅草：雷門・浅草寺、建築中の「スカイツリー」、花やしきです。

【雷門】

【浅草寺】

【アサヒビール、建築中の「スカイツリー」】

【建築中の「スカイツリー」】

【花やしき】

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今日１２月２７日（日）、「儲かる大家さんの賢い選択　あなたのマンション・アパートを本当の収益物件に変える経営術」（稲井　理先生、㈱エル書房）、読み終わりました。

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「こんな大家さん必見！

「大家さんの９８％が悩んでいる、上手な管理会社との付き合い方」

管理会社が何もしてくれない・・・

だから、どんどん　収益が落ち込んでいる！」

「サブリースの危険」

私の場合も、先日、サブリース会社が、度重なる支払督促にも関わらず、約１年間分の家賃滞納の末、家賃も敷金も使い込みの上、倒産しました。

今は、善後策に追われているこの頃です。。。

稲井　理先生は、区分所有物件は、管理・建替え等、自分でコントロールできないため、１棟物を勧めておられます。

この点は、最近の私も同感で、区分所有物件から１棟物に方針転換した動機の一つです。

今日１２月２７日（日）、「不動産は不況のときが買い時！」（別冊宝島編集部、㈱宝島社）、読み終わりました。

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確かに、現在の大不況のときが不動産の買い時だと思います。

「マンションか、一戸建てか、終の棲家か、不動産投資か。

不動産の買い時はまだまだ続いている！」

不動産投資で１章、設けておられます。

「株より簡単で確実！

不動産投資で稼ぐ方法

５人のコンサルタントが伝授する

儲かる仕組みを徹底分析」

以下のように、不動産投資のメリット・デメリットをまとめられておられます。

不動産投資のメリット

○　賃貸物件は毎日変わらず賃料が発生するので確実性があること

○　税金対策になること

○　将来が懸念されている年金の代わりになる性質を持っていること

デメリット

×　借地借家法など不動産関連の法律はすべて入居者有利であること

×　地震保険などオーナーに加入義務がある保険があること

×　オーナーは物件の共用部分の清掃、ゴミ出し管理、エレベータなどの設備点検・修理、建物劣化診断、工事管理、苦情処理など２４時間対応が必要だという点

×　不動産投資は、必要経費が他の投資法に比べて多くかかる

今日１２月２７日（日）、「リッチブラザー　リッチシスター　神・お金・幸福を求めて二人が歩んだそれぞれの道」（ロバート・キヨサキ先生、エミ・キヨサキ先生、筑摩書房）、読み終わりました。

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「お金の哲学を生み出したこの人生と魂に学べ！

戦争体験や精神的探求、内面の葛藤・・・を妹とともに赤裸々に語る。」

ロバート・キヨサキ先生の体験から、金銭哲学を少しでも学べればと思います。

人生：生と死、宗教、戦争、経済、そして、自己救済、経済的自由・時間的自由・精神的自由。

人生の様々なことについて、改めて、考えさせられました。

今日１２月２７日（日）、「３０歳から考えるマンションオーナーのセオリー」（巻口成憲先生、㈱かんき出版）、読み終わりました。

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不動産の基本とも言えるべきことが、体系的に整備されていると思います。

「不動産への投資はほかの金融商品に比べて圧倒的に運用方法がわかりやすい！」

「ライフプラン＋マネープラン＋キャリアプラン　の３つの実践で資産家を目指す！」

以下のように、私の関心事項も多く、大変、参考になりました。

「不動産は節税の効果がある

　確定申告は企業の決算書」

「金融機関から融資を受ける

　物件価格の９５％まで融資可能」

「滞納トラブルにどう対応するか

　やはり保証人をきちんと立てること」

「売却時にローン残債が残ってしまうのでは？」

「金利が上昇した場合に返済できなくなるのでは？」

「地震で倒壊してしまうのでは？」

今日１２月２７日（日）、管理会社さんから連絡がきたのですが、名古屋駅近（本陣）物件２０１０年３月完成・入居開始予定ですが、今日も１件入居者の方が確定、これで、既に、８戸中７戸、入居者の方が確定しているとのことです。

【名古屋】地鎮祭を行いました。

【名古屋駅近（本陣）の土地】

【名古屋駅近（本陣）の土地：向こうに見えるは、名古屋駅高層ビル「ルーセントタワー」】

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名古屋駅近（本陣）という立地がいいことに加え、同社の成約実績・知名度アップもあって、御蔭様で、同社でも、最速・最高のペースとのことだそうです。

どうもありがとうございます！！

今日１２月２７日（日）、「知れば得する収益不動産」（和合　実先生、㈱清文社）、購入しました。

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以下の３章構成ですが、金融：資金調達、アパート新築等、私も、現在、関心の深いテーマでもありますので、是非、参考にさせて頂きたいと思います！！

第１章 金融編―賢い資金調達法―

第２章 不動産投資実践編―資産形成法―

第３章 和合　実　推奨！　アパート新築編―土地活用法―

今日１２月２６日（土）、管理会社さんから連絡がきたのですが、名古屋駅近（本陣）物件２０１０年３月完成・入居開始予定ですが、既に、８戸中６戸、入居者の方が確定しているとのことです。

どうもありがとうございます！！

【名古屋】地鎮祭を行いました。

【名古屋駅近（本陣）の土地】

【名古屋駅近（本陣）の土地：向こうに見えるは、名古屋駅高層ビル「ルーセントタワー」】

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今日１２月２６日（土）は、仮面ライダー木場公園で、テニスです！！

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今日１２月２６日（土）、「お金の大事な話「稼ぐ×貯まる×増える」のヒミツ」（泉正人先生、WAVE出版）、購入しました。

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不動産投資主体で、２章、さかれています。

それにしても、普通の書籍で、５００円とは、破壊的価格ですね！！

「自分のためにお金を働かせる、それが「投資」
カネなし、コネなし、学歴なし」を乗り越えて」

「成功は準備とチャンスが合わさったときに生まれる
３００件以上を見て回った不動産投資初体験」

今日１２月２６日（土）、「無税生活」（大村大次郎先生、KKベストセラーズ）、購入しました。

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以下のように、興味深い話題、満載です。

「やたらに税金に強いサラリーマン」

「不動産を購入して税金を減らす」

「ネット副業でプチ無税生活」

今日１２月２５日（金）、『海外積立投資で増やす時代　～ゆとりある生涯設計を～』DVD販売開始：ブログ: Keiのオフショア投資ブログからのトラックバックを受けました。

『海外積立投資で増やす時代　～ゆとりある生涯設計を～』DVD販売開始：ブログ: Keiのオフショア投資ブログ

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「サラリーマン流不動産投資道場」のトラックバックが不調のようですので、こちらにて、紹介させて頂きます。

どうもありがとうございます。

１２月２１日（月）は、名古屋駅近（本陣）物件に係る、土地決済に続く建物竣工時決済、及び、地鎮祭、御蔭様で、無事、終了したとのことで、ホームページにも写真が掲載されました。

【名古屋】地鎮祭を行いました。

【名古屋駅近（本陣）の土地】

【名古屋駅近（本陣）の土地：向こうに見えるは、名古屋駅高層ビル「ルーセントタワー」】

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どうもありがとうございました。

「東京のやばいばあちゃん」こと、義母語録は有名です。

昨日１２月２４日（木）のこと、義母が、「鳩山首相の「視聴率」が下がっているみたいね。」とのこと。

それって、「支持率」のことでは？？？

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今日１２月２３日（水）（祝日）は、妙典なーで、テニスです！！

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今日１２月２１日（月）は、管理会社さんから連絡が来たのですが、名古屋駅近（本陣）物件に係る、土地決済に続く建物竣工時決済、及び、地鎮祭、御蔭様で、無事、終了したとのことです。

どうもありがとうございました。

【名古屋駅近（本陣）の土地】

【名古屋駅近（本陣）の土地：向こうに見えるは、名古屋駅高層ビル「ルーセントタワー」】

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１２月１９日（土）・２０日（日）は、名古屋ですが、２０日（日）は、名古屋大家スクールで講演させて頂きました。

皆様、活発に質問して下さり、御蔭様で盛況でした。

皆様、どうもありがとうございました！！

【名古屋大家スクール】

【夕食：駅弁（味噌カツ・海老ふりゃー）】

【名古屋】名古屋大家スクール速報

【大家スクール・内覧会】12月20日（日）第11回名古屋大家スクールを開催！

第3回東京大家スクール開催決定！2010年1月24日（日）

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１２月１９日（土）・２０日（日）は、名古屋ですが、１９日（土）は、名古屋駅近（本陣）の土地視察、名古屋駅近（亀島）物件の視察、そして、その後は、ノリタケの森、徳川園、名古屋ドームです。

【名古屋駅近（本陣）の土地】

【名古屋駅近（本陣）の土地：向こうに見えるは、名古屋駅高層ビル「ルーセントタワー」】

【名古屋駅近（亀島）物件：向こうに見えるは、名古屋駅高層ビル群】

【名古屋駅近（亀島）物件】

【ノリタケの森：向こうに見えるは、名古屋駅高層ビル群】

【徳川園】

【名古屋ドーム】

【夕食：名古屋名物定食（味噌カツ、手羽先唐揚げ、きしめん等）】

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「東京のやばいばあちゃん」こと、義母語録は、有名です。

「「ピッコロ菌」には気をつけなきゃね。。。」とのこと。

それって、「ピロリ菌」のことでは？

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今日１２月１８日（金）、「１００戦無敗の不動産投資術　元アイドルが独学で数十億の資産を築いた秘密」（沢田富美子先生、㈱角川書店）、読み終わりました。

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以下のように、共感できる「格言」とも言えるキーワードが満載です。

謙遜されているのか、「元アイドル」とのことですが、内面・外面共に素敵な方で、充分、「現アイドル」だと思います！！

「趣味だった不動産投資」

「恐れるな、恐れるな」

「なぜ株より不動産なのか？」

「なぜ、不況の今が買いなのか？」

「目に見えないリスクとその回避法」

　入居者のリスク、建物維持管理上のリスク、近隣周辺環境の変化、売主負担のチェック項目

「ローンをつけるためのコツ」

「インフレヘッジのための不動産投資」

「持ち家を買うのは最後でいい」

「みんなの逆をいこう」

「リスクを取るということ」

「好きなことは苦痛にならない」

「小さな差が将来を分ける」

私もそうですが、不動産自体が好きだということ。

好きなことをするのが一番ですね。

又、長期的には、インフレ：資産価値増・借金負担減を想定されている点、立地重視という点も、私も同感です。

沢田富美子先生も、大変な御苦労から立ち直られたようで、是非、頑張って頂きたいと思います。

１２月２０日（日）１３：００～、「名古屋大家スクール」（㈱インべスターズさん）で、
又、２０１０年１月２４日（日）１３：３０～「東京大家スクール」（場所：未定）で、講演させて頂くことになりました！！

皆様、奮って御参加、御願い致します！！

【大家スクール・内覧会】12月20日（日）第11回名古屋大家スクールを開催！

第3回東京大家スクール開催決定！2010年1月24日（日）

㈱インべスターズ

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今日１２月１７日（木）、amazonに注文していた、「不動産は不況のときが買い時！」（別冊宝島編集部、㈱宝島社）、到着しました。

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確かに、現在の大不況のときが不動産の買い時だと思います。

「マンションか、一戸建てか、終の棲家か、不動産投資か。

不動産の買い時はまだまだ続いている！」

不動産投資で１章、設けておられます。

「株より簡単で確実！

不動産投資で稼ぐ方法

５人のコンサルタントが伝授する

儲かる仕組みを徹底分析」

今日１２月１７日（木）、amazonに注文していた、「３０歳から考えるマンションオーナーのセオリー」（巻口成憲先生、㈱かんき出版）、到着しました。

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不動産の基本とも言えるべきことが、体系的に整備されていると思います。

「不動産への投資はほかの金融商品に比べて圧倒的に運用方法がわかりやすい！」

「ライフプラン＋マネープラン＋キャリアプラン　の３つの実践で資産家を目指す！」

１２月２０日（日）１３：００～「名古屋大家スクール」（㈱インべスターズさん）で、
又、２０１０年１月２４日（日）１３：３０～「東京大家スクール」（場所：未定）で、講演させて頂くことになりました！！

皆様、奮って御参加、御願い致します！！

【大家スクール・内覧会】12月20日（日）第11回名古屋大家スクールを開催！

㈱インべスターズ

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今日１２月１６日（水）は、勤めは休みで、妻と、吉祥寺で、映画「２０１２」、その後は、
ステーキレストランでランチです。

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この「２０１２」、久々に、いい映画でした！！

ストーリー等は、見ての御楽しみですね。

今日１２月１６日（水）、「お金の才能」（午堂登紀雄先生、㈱かんき出版）、読み終わりました。

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午堂登紀雄先生は、以前、セミナーに参加させて頂いた際、御挨拶させて頂きましたが、非常に謙虚で、親しみ易い先生でした。

私の尊敬する先生の御一人です！！

「一生お金に困らない人生戦略」

「３３歳で３億円つくった最強のマネー術」

「５つのお金の力」

①「お金を貯める才能」

②「情報を読み解き、お金をコントロールする才能」

③「お金を増やす才能」

④「お金を使う才能」

⑤「お金を稼ぐ才能」

「生命保険は必須の買い物ではない」

「教育費にそんなにお金をかける必要はない」

「住居費という最大のコストを見直してみる」

「不労こそ意味がある」

「不動産投資で資産を増やす」

「サラリーマンこそ賃貸経営を」

「税システムを利用する」

「不動産が節税マシーンとして機能する」

「年収１０００万円を超えたら、税金を払ってはいけない」

教育産業に踊らされ、子供に多額の教育費を使う金があったら、まずは、夫の書斎、セミナー、書籍代に使い、スキルアップさせ、収入アップに繋げるのが先決。

しっかりした子ならば、親の後ろ姿を見て、自然に育つ。

ごもっともですね。

今日１２月１４日（月）、「大好きなことをしてお金持ちになる」（本田健先生、フォレスト出版㈱）、読み終わりました。

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「４つの生き方―ロバート・キヨサキモデル」

として、従業員、自営業、ビジネスオーナー、投資家も紹介されています。

「ミニレクチャーＣＤ」など、５つの無料プレゼントも紹介されています。

以下のように、お金持ち共通の特徴が、体系的に、分析されています！！

大好きなことで成功する人の５つの幸せ

①　何でもできる自由

②　経済的自由

③　最高の友人関係

④　人を助けることができる

⑤　心の平安と感謝に満ちた日々

大好きなことで成功する人の７つの特徴

①　大好きなことを中心にすえて人生を生きている

②　自分のライフワークに強烈なプロ意識を持っている

③　お金を受け取るチャンネルが多く、収入を自分で決められる

④　セルフイメージが高い

⑤　ネットワークが広い

⑥　好奇心旺盛で何でも吸収する

⑦　積み上がる仕事をしている

大好きなことをやると、お金持ちになれる５つの理由

①　エネルギッシュになれる

②　才能が発揮される

③　楽しく、幸せになれる

④　人が集まってくる

⑤　お金が集まってくる

お金持ちになる６つの方法

①　人からお金を奪う

②　お金をもらう

③　給料をもらう

④　ビジネスで稼ぐ

⑤　株、債券などのペーパー資産に投資をする

⑥　不動産投資をする

４つの生き方ーロバート・キヨサキモデル

①　従業員

②　自営業

③　ビジネスオーナー

④　投資家

ビジネスシステムを作る５つのポイント

①　何のサービスを提供するのか決める

②　あなたのUSP（ユニークな点）を明確にする

③　誰をターゲットにサービスを提供するのか

④　「お客」と「お金」がどんどん流れるシステムを作る

⑤　ビジネスシステムを自動操縦する

これからのサービス型ビジネス成功の３つの条件

①　営業する必要のない仕組み

②　お客がリピート購入してくれる

③　前金で、しかも現金でもらう

「普通の人生」から「お金持ちの人生」への４つのステップ

①　大好きなことを絞り込む時期

②　成功に必要なスキルを身につける修行期

③　自分らしさを洗練させ、独立する時期

④　分かち合い、成長する時期

移行期をうまく乗り切れない５つのパターン

①　お金を意識しすぎる

②　お金のことを考えていない

③　自分が一番だと考え、分かち合いを忘れている

④　当たりそうなこと、得意なことだけをやっている

⑤　スキルがまだ身についていないのに、見切り発車をしてしまう

セルフイメージを高める５つの方法

①　普段したことのない贅沢をしてみる

②　成功している人と日常的に時間を過ごす

③　成功した人間として日記を書いてみる

④　成功写真や宝の地図を持ち歩く

⑤　成功した人のように振るまう

成功する人に必ずやってくる５つの試練

①　身近な人から逆風が吹く

②　いわれもない批判や中傷、嫉妬を受ける

③　忙しくなって時間の余裕がなくなる

④　心の平安を失う

⑤　内なる恐れ、自分自身への疑いが出る

大好きなことでお金持ちになる人が持つ９つのメンタリティー

①　自分らしく生きる

②　パートナーと共に進む

③　プラスとマイナスのバランスをとる

④　人生で何がもっとも大切なのか見きわめる

⑤　感情を自由に表現して生きる

⑥　リスクを冒す

⑦　失敗を人生最大の先生にする

⑧　成功しようと考えない

⑨　夢を見る

名古屋駅近（本陣）物件、名称は、「ロワール名古屋」としました！！

【名古屋駅近（本陣）の土地】

【向こうに見えるは、名古屋駅高層ビル「ルーセントタワー」】

【名古屋】物件名が決まりました!!!

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フランスの古城傍を流れる「ロワール河」に因んだものです。

同じく、博多駅近物件は、「シュノンソー博多」、名古屋駅近（亀島）物件は、「シュノンソー名古屋」ですが、こちらも、フランスの古城「シュノンソー城」に因んだものです。

「シュノンソー」、「ロワール」共に、フランス料理のレストランの名前にも使われているように、響きの良い名前とされています。

今日１２月１３日（日）、amazonに注文していた、「１００戦無敗の不動産投資術　元アイドルが独学で数十億の資産を築いた秘密」（沢田富美子先生、㈱角川書店）、到着しました。

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以下のように、共感できる「格言」とも言えるキーワードが満載です。

謙遜されているのか、「元アイドル」とのことですが、内面・外面共に素敵な方で、充分、「現アイドル」だと思います！！

「趣味だった不動産投資」

「恐れるな、恐れるな」

「なぜ株より不動産なのか？」

「なぜ、不況の今が買いなのか？」

「目に見えないリスクとその回避法」

　入居者のリスク、建物維持管理上のリスク、近隣周辺環境の変化、売主負担のチェック項目

「ローンをつけるためのコツ」

「インフレヘッジのための不動産投資」

「持ち家を買うのは最後でいい」

「みんなの逆をいこう」

「リスクを取るということ」

「好きなことは苦痛にならない」

「小さな差が将来を分ける」

今日１２月１３日（日）、amazonに注文していた、「２５年間アパート利回りが下がらない≪超裏技≫不動産投資術」（鈴木正浩先生、㈱ぱる出版）、到着しました。

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「大家さん、あなたが不動産屋を“教育”しなさい！」

確かに、リスク・リターンの元は、大家さんであって、不動産屋ではありません。

主体的に動かなければ駄目ですね。

「大家さんのまわりには危険がいっぱい」

人口減、地震、空室、金利上昇、収益減。。。

今日１２月１３日（日）は、渋谷にて、不動産会社さんと打合、その後は、「東京大家スクール」：「投資家　家主が実践する資産の組み換えで財産を増やすテクニック」（林　勇介先生、㈱インべスターズ）に参加させて頂きました。

12月13（日）第2回東京大家スクールを開催！

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林　勇介先生は、博多のアパートに絞って、不動産経営に専念されておられ、今年、既に、サラリーマンは卒業されておられます。

１０年固定で１％台など、資金調達のノウハウには、すごいものがあります。

私も、見習いたいものです！

今日１２月１２日（土）、「学生でもできた！逆転不動産投資術」（石渡浩先生、㈱ぱる出版）、読み終わりました。

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物件選定と車の両輪でもある、資金調達について、たっぷりと紹介されています！！

「低所得・保証人無しで融資を受けて専業大家

属性が悪くても融資は引き出せる！

不可能を可能にするリアル交渉戦略のすべて

建物よりも土地を見る

不動産評価の二つの価格

銀行評価の高い物件

フルローンで借りて純資産が増える仕組み

２棟目の融資のポイント

複数の金融機関から借りる方法

下落相場でも売却益が期待できる出口を重視した物件選択法」

それにしても、学生という、一般的には個人属性の決して良くない状況から、これだけの融資を引き出すノウハウは、すごいものがあると思います。

私も、そのガッツを、見習わなくては！！

今日１２月１２日（土）は、妻、三男（７歳：小１）と、学童クラブ「親子おたのしみ会」、その後は、急いで、吉祥寺：水泳教室です。

【学童クラブ「親子おたのしみ会」：スポーツチャンバラ・パン食い競争】

【パーフォーマンス：皿回し・大道芸人・縄跳び】

【一輪車】

【サンタクロースのプレゼント】

【吉祥寺：水泳教室】

【吉祥寺：イルミネーション】

（今年も、住みたい沿線第１位は、「京王線井の頭線」、住みたい町第１位は、「吉祥寺」でした。

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今日１２月１２日（土）、「お金の才能」（午堂登紀雄先生、㈱かんき出版）、購入しました。

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午堂登紀雄先生は、以前、セミナーに参加させて頂いた際、御挨拶させて頂きましたが、非常に謙虚で、親しみ易い先生でした。

私の尊敬する先生の御一人です！！

「一生お金に困らない人生戦略」

「３３歳で３億円つくった最強のマネー術」

「５つのお金の力」

①「お金を貯める才能」

②「情報を読み解き、お金をコントロールする才能」

③「お金を増やす才能」

④「お金を使う才能」

⑤「お金を稼ぐ才能」

「生命保険は必須の買い物ではない」

「教育費にそんなにお金をかける必要はない」

「住居費という最大のコストを見直してみる」

「不労こそ意味がある」

「不動産投資で資産を増やす」

「サラリーマンこそ賃貸経営を」

「税システムを利用する」

「不動産が節税マシーンとして機能する」

「年収１０００万円を超えたら、税金を払ってはいけない」

今日１２月１０日（木）、amazonに注文していた、「週末起業サバイバル」（藤井孝一先生、㈱筑摩書房）、到着しました。

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「「自分は起業に向いているかどうか」など、考える必要はありません。

選択肢を選ぶ権利は、もはや雇用者側にはないからです。

何も考えずに、いざというときに備えて、サバイバルの技術として自分で稼ぐ力をつけておくべきです。」

「自衛せよ、サラリーマン！」

倒産・リストラ・減給の「サラリーマン・ショック」の時代。

私も、自衛しなければ。。。

今日１２月１０日（木）、amazonに注文していた、「儲かる大家さんの賢い選択　あなたのマンション・アパートを本当の収益物件に変える経営術」（稲井　理先生、㈱エル書房）、到着しました。

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「こんな大家さん必見！

「大家さんの９８％が悩んでいる、上手な管理会社との付き合い方」

管理会社が何もしてくれない・・・

だから、どんどん　収益が落ち込んでいる！」

「サブリースの危険」

私の場合も、先日、サブリース会社が、度重なる支払督促にも関わらず、約１年間分の家賃滞納の末、家賃も敷金も使い込みの上、倒産しました。

今は、善後策に追われているこの頃です。。。

今日１２月９日（水）、「フォトリーディング@Luckyになる読書道」「【温故知新】大好きなことをしてお金持ちになる！本田健」のトラックバックを受けました。

「フォトリーディング@Luckyになる読書道」「【温故知新】大好きなことをしてお金持ちになる！本田健」

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「サラリーマン流不動産投資道場」のトラックバックの調子が悪いようですので、この場をお借りして、紹介させて頂きます。

どうも、ありがとうございました。

今後とも、宜しく、御願い致します。

昨日１２月８日（火）、「投資家けーちゃん　勝利への道程　不動産投資でハッピー＆リッチな人生を実現する！」「三宅耕二さんにインタビュー」のトラックバックを受けました。

「投資家けーちゃん　勝利への道程　不動産投資でハッピー＆リッチな人生を実現する！」「三宅耕二さんにインタビュー 」

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「サラリーマン流不動産投資道場」のトラックバックの調子が悪いようですので、この場をお借りして、紹介させて頂きます。

どうも、ありがとうございました。

今後とも、宜しく、御願い致します。

今日１２月６日（日）は、義父母、義理の姪・甥、妻、三男（７歳：小１）の一族郎党で、井の頭公園、吉祥寺へ散歩、その後は、水泳教室です。

【立教女学院短大のメリー・クリスマス】

【縄跳び：向こうではクラリネットを演奏している御姉さん】

【井の頭公園】

【楳図かずお先生の御自宅「まことちゃんハウス」】

【水泳教室】

【吉祥寺のイルミネーション】

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今日１２月５日（土）は、妻、三男（７歳：小１）と吉祥寺に行った後は、渋谷にて、出版打合せです！！

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１２月２０日（日）１３：００～、「名古屋大家スクール」（㈱インべスターズさん）で、講演させて頂くことになりました！！

皆様、奮って御参加、御願い致します！！

12月20日（日）第11回名古屋大家スクール開催します。

㈱インべスターズ

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今日１２月４日（金）、amazonに注文していた、「学生でもできた！逆転不動産投資術」（石渡浩先生、㈱ぱる出版）、到着しました。

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物件選定と車の両輪でもある、資金調達について、たっぷりと紹介されています！！

「低所得・保証人無しで融資を受けて専業大家

属性が悪くても融資は引き出せる！

不可能を可能にするリアル交渉戦略のすべて

建物よりも土地を見る

不動産評価の二つの価格

銀行評価の高い物件

フルローンで借りて純資産が増える仕組み

２棟目の融資のポイント

複数の金融機関から借りる方法

下落相場でも売却益が期待できる出口を重視した物件選択法」

今日１２月１日（火）、「大好きなことをしてお金持ちになる」（本田健先生、フォレスト出版㈱）、購入しました。

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「４つの生き方―ロバート・キヨサキモデル」

として、従業員、自営業、ビジネスオーナー、投資家も紹介されています。

「ミニレクチャーＣＤ」など、５つの無料プレゼントも紹介されています。