今日１０月１６日（金）、「不動産投資、成功の方程式」（倉橋隆行先生、朝日新聞出版社）、読み終わりました。
「サラリーマンこそ不動産投資」
「バブル期も生き抜いた失敗ゼロの堅実理論」
以下のように、理論だって、ノウハウを蓄積することができます。
不動産投資・３つのポイント
①ローンを組んで住宅を購入する
②不動産投資を数字で判断する
不動産投資の鉄則
①ネット利回りで考える
②レバレッジ効果を利用する
③投資物件の価値基準、キャップレートを知る
③収益に集中して生活する ～不動産投資成功の７カ条～
①不動産投資は商売だと考える
②損得で考えない
③会社は辞めない
④家賃収入に手をつけない
⑤生活水準を上げない
⑥いいパートナーを見つける
⑦買わなければ始まらない
物件選定の３原則
①相場的価値の積算方法
②収益還元価格
③専有面積の単価比較法による価格
不動産投資成功方程式
①NOI（ネット収入）÷ADS（年間返済額）＝DCR（安全率）≧１．３
②CF（キャッシュフロー）＝NOI（ネット収入）-ADS（年間返済額）
③FCR（フリー・アンド・クリア・リターン）＝NOI（ネット収入）÷総コスト（物件価格＋諸経費）×１００
④CCR（キャッシュ・オン・キャッシュ・リターン）＝CF（キャッシュフロー）÷エクイティ（自己資金）×１００
⑤K％（ローンコンスタント）＝ADS（年間返済額）÷ローン残高×１００
⑥V（価値）＝I（ネット収入）÷R（キャップレート）
⑦１００％＞LTV（ローン・トゥー・バリュー）％＝（ローン総額÷購入価格）×１００
⑧IRR（インターナル・レート・オブ・リターン）＝（売買利益＋経過年分収入）÷経過年数÷投資額
「不動産投資はリスクが低い。
これは世界の常識です！？」
「堅実な不動産投資術は、サラリーマンの退職後の強い味方になることは間違いない。」
私も、同感で、物件選定、資金調達さえ間違わなければ、不動産経営ほど、確実な資産運用法、老後年金対策はないと思います。
コンパクトな１冊ですが、不動産経営全般にわたって、理論的・体系的にまとまった本だと思います。