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プロフィール

バブル崩壊を生き抜いた現役最古参のサラリーマン大家さん。
所有物件５０戸を誇る、実践的・総合コンサルティング系マルチタイプ投資家。
不動産投資を通じ、サラリーマンの経済的・時間的・精神的自立を提唱する。

【保有資格】
行政書士、宅地建物取引主任者、甲種防火管理者、管理業務主任者、マンション管理士、AFP（Affiliated Financial Planner）、２級ＦＰ技能士、システム監査技術者等保有

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    今日９月３０日（水）、「地主さんのための甘くない賃貸経営の本」（しずおか快適住環境研究所、㈱幻冬舎ルネッサンス）、読み終わりました。

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    成功の法則

    ①逃げない会社をパートナーに選べ

    ②「にしかぜしき」を徹底的にクリアせよ

    に　：入居不安
    し　：収益
    か　：管理
    ぜ　：税金
    しき：資金調達

    ③物件の所有と経営を分離せよ

    ④鉄筋コンクリート造で、のちのリノベーションに備えよ

    昨今は、大家さんは弱者と言われています。

    厳しい時代にあって、賃貸経営について、勉強させて頂きたいと思います。

    賃貸経営のメリット

    ①借金で投資ができる

    ②収入が入る

    ③節税効果

    ④万一の際は生命保険の代わりになる

    ⑤インフレヘッジとデフレヘッジができる

    ⑥遠距離でも投資ができる

    賃貸経営のデメリット＝リスク

    ①マーケット・リスク

    ②流動性リスク

    ③マネジメント・リスク

    ④金利変動リスク

    ⑤法的リスク

    ⑥不動産運営リスク

    それにしても、

    ①３５年定額賃料

    ②退去時のリフォーム費用オーナーの負担なし

    ③２４時間３６５日管理＝入居者満足

    というシステムは、すごいですね。

    投稿者: 加藤隆 日時: 2009年09月30日 20:02 |



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