今日４月１４日（火）、「２０億大家と１０人のカリスマ大家が驚いた！山田式 元祖勝ち組大家術」（山田里志先生、㈱ごま書房新社VM）、読了しました。
「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤 隆、東洋経済新報社）重版！！
「１００年に一度の大不況を利用してボロ儲けしている大家がいる！」
「１冊で１２人分の大家術を学べる」
とのこと。
「元サラリーマン大家」山田里志先生、「２０億大家」龍前 隆先生、「増山塾」増山大先生等も登場です！
私の場合、東京、博多、札幌、名古屋と、大都市圏ばかりなのですが、地方中核都市も、ありなのかなと思いつつある、今日この頃です。
bonby さんからのコメント
札幌物件所有でメールした者です
最悪です！
今日退出連絡がありました
ついては内装改装するんですが見積もり高そうなんです
貴殿はクロス張替え、クッションフロアー等の単価
いくらで発注していますか？
（札幌は初めてなので相場がわかりません）
できたら上記メールへ入れてもらえれば幸いです
投稿者: bonby | 2009年04月15日 20:18
加藤 隆 さんからのコメント
bonbyさん、又、コメント、どうもありがとうございます。
入居シーズンの終わった、今の時期に退去とは、御愁傷様です。
私も、以前、３月に賃貸契約更改した直後、転勤が決まったとかで、
５月に退去され、長期間空室となり、ひどい目にあったことがありました。
私の直近の札幌の事例ですと、空室となった時のリフォームで、
２００８年９月１１日の札幌の件があります。
クロス及び床工事 １３８，６３０円が該当します。
８畳：２４．６３平方メートルですので、
単価は、１畳：１７，３２９円、１平方メートル：５，６２９円となります。
急がない場合には、時折、相見積もりを取ったり、
値引き交渉することもあります。
この時は、９月の準入居シーズンでしたので、
急いでいた経緯はあります。
又、専業大家さんの中には、
材料を自分で調達し、工事だけ依頼する、
もしくは、材料調達から工事まで自分でする人もいますが、
小生は、リーマン大家ですので、そんなに、時間はかけないやり方にしています。
ましてや、東京在住で、札幌の物件ですと、尚更です。
信頼できる、販売・賃貸管理・リフォーム会社に御任せしている面もあります。
従って、私の事例ですと、割高かも知れませんが、御参考迄。
御互い、大変ですが、頑張りましょう！！
記
下地補修工事 ４８，４８０円
洗濯機置場設置工事 ６５，０１０
クロス及び床工事 １３８，６３０
雑工事 １１，５００
諸経費 １０，０００
値引 －２，１９１
－－－－－－－－－－－－－－－－
合計 ２７１，４２９
● 札幌：白石駅物件
札幌：白石駅物件
http://fudosan.cbiz.ne.jp/show_rent_data.cgi?supplier=1167&id=80
以上
投稿者: 加藤 隆 | 2009年04月15日 22:53