世界恐慌下とはいえ、東京・博多・名古屋は順調な方ですが、札幌では、３物件が空室で、他のどこよりも安い、やけくその激安賃貸料にもかかわらず、シーズンの３月でも、入居者を獲得することはできませんでした。
シーズンの３月でも入居者を獲得することができないということは、永久に、入居者を獲得することができないということです。
このまま、永久に、赤字を垂れ流し続けるわけにもいかず、今後は、札幌に関しては、縮小を検討せざるを得ないこととなります。
もう、実質、無償貸借しようかと考えております。
つまり、実費（管理費・修繕積立金、賃貸管理手数料、固定資産税・都市計画税、支払ローン）負担のみでの実質無償貸借です。
２００７年７月１日から、１年１０ヶ月間にわたって空室です。
シーズンの３月を２度も経過しても入居者を確保できませんでしたので、今後とも、永久に、不可能と思われます。
その一方、下記管理費等は、取られ続けてきております。
自己使用も、賃貸もしていない状態で、自己使用・賃貸している場合と同様に、管理費等が取られるのは、不公平な感を否めません。
特に、使用してもいない水道料・給湯料まで、何故、取られるのでしょうか。
管理費 ：４，５２０円
水道料 ：１，６５０円
給湯料 ：１，６００円
修繕積立金：１，４００円
――――――――――――
合計 ：９，１７０円
このまま、永久に不使用なのも勿体ないのですが、管理組合法人等にて、管理組合事務所、集会所、防災ルーム等に、使用するなど、賃借して頂ければと思うのですが。
当方としても、学生、子供がいる人、高齢者、生活保護を受けている人、留学生、外国人、楽器を演奏する人、ペットを飼っている人、バイクに乗る人、ルームシェア、事務所、レンタルスペーズ（貸し倉庫）等迄、あらゆる可能性で、間口を広げて、募集しようかと考えております。
管理組合法人として、問題がある場合は、別ですが。
尚、賃貸料は、実質無償貸借でと思っております。
賃貸管理手数料：２，１００円、固定資産税・都市計画税：２，２７１円、ローン：１８，２０３円、合計：２２，５７４円といいたいところですが、１５，０００円（別途、管理費等は、実費）ぽっきりでと思っております。
これでも、７，５７４円の赤字です。
bonby さんからのコメント
いやはやすごい状況ですね！
当方も札幌に持っており、今のところ満室ですが
明日はわが身
今のうちに売却がいいのでしょうか？
貴殿は売却しないのですか？
（株の損切同様）
投稿者: bonby | 2009年4月 5日 22:05
加藤 隆 さんからのコメント
bonby さん、又、コメント、どうもありがとうございます。
壊滅した札幌の中にあっても、更に、私の物件は、古くて、狭くて、バス・トイレ一緒のボロ物件が多いせいもあるかも知れません。
私の場合は、未だ高い時期に購入したローンも残っており、このローンを払わないと、抵当権も末梢できず、今の、二束三文価格では、売却も困難かも知れません。
取り敢えず、実質実費のみの、無償貸借でもするしかないという判断です。
bonby さんも、札幌で、現状満室なら、よほど、物件選定がいいのか、奇跡に近いほど、すごいことだと思います。
満室のノウハウ、教わりたいです！
投稿者: 加藤 隆 | 2009年4月 5日 23:19
bonby さんからのコメント
返信ありがとうございます
非公開での議論は～
へメールください
投稿者: bonby | 2009年4月 6日 23:46