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プロフィール

バブル崩壊を生き抜いた現役最古参のサラリーマン大家さん。
所有物件５０戸を誇る、実践的・総合コンサルティング系マルチタイプ投資家。
不動産投資を通じ、サラリーマンの経済的・時間的・精神的自立を提唱する。

【保有資格】
行政書士、宅地建物取引主任者、甲種防火管理者、管理業務主任者、マンション管理士、AFP（Affiliated Financial Planner）、２級ＦＰ技能士、システム監査技術者等保有

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    　東長崎物件毎月５，１００円ダウンで提案

    今日３月３１日（火）、東長崎物件等の一括借上げ契約先から連絡が来たのですが、毎月５，１００円ダウンで提案がきました。

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    「サブリース契約の賃料改定・契約条文改定のお知らせ」の件ですが、
    現状でも、毎月－１５，４０９円の赤字です。

    （固定資産税・都市計画税を除いても。）

    今後案ですと、更に、現状比－５，１００円で、
    毎月ー２０，５０９円の赤字に拡大し、
    到底、採算ラインには乗りません。

    諸物価上昇、不景気による、不動産購入激減・賃借化、
    低価格賃貸物件好調の観点から、値上げしても
    いいくらいだと考えていたのですが。

    （現在）

    賃料　　　　　　：　４６，７００円
    補修積立金　　　：　－２，１００円
    共済金　　　　　：　－３，６００円
    －－－－－－－－－－－－－－－－
    手取　　　　　　　：　４１，０００円

    ローン　　　　　　：－５６，４０９円
    －－－－－－－－－－－－－－－－
    キャッシュフロー：－１５，４０９円

    （今後案）

    賃料　　　　　　：　４１，６００円
    補修積立金　　　：　－２，１００円
    共済金　　　　　：　－３，６００円
    －－－－－－－－－－－－－－－－
    手取　　　　　　　：　３５，９００円

    ローン　　　　　　：－５６，４０９円
    －－－－－－－－－－－－－－－－
    キャッシュフロー　：－２０，５０９円

    （固定資産税・都市計画税を除く。）

    投稿者: 加藤隆 日時: 2009年03月31日 22:24 |



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