今日３月３１日（火）、東長崎物件等の一括借上げ契約先から連絡が来たのですが、毎月５，１００円ダウンで提案がきました。

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「サブリース契約の賃料改定・契約条文改定のお知らせ」の件ですが、
現状でも、毎月－１５，４０９円の赤字です。

（固定資産税・都市計画税を除いても。）

今後案ですと、更に、現状比－５，１００円で、
毎月ー２０，５０９円の赤字に拡大し、
到底、採算ラインには乗りません。

諸物価上昇、不景気による、不動産購入激減・賃借化、
低価格賃貸物件好調の観点から、値上げしても
いいくらいだと考えていたのですが。

（現在）

賃料　　　　　　：　４６，７００円
補修積立金　　　：　－２，１００円
共済金　　　　　：　－３，６００円
－－－－－－－－－－－－－－－－
手取　　　　　　　：　４１，０００円

ローン　　　　　　：－５６，４０９円
－－－－－－－－－－－－－－－－
キャッシュフロー：－１５，４０９円

（今後案）

賃料　　　　　　：　４１，６００円
補修積立金　　　：　－２，１００円
共済金　　　　　：　－３，６００円
－－－－－－－－－－－－－－－－
手取　　　　　　　：　３５，９００円

ローン　　　　　　：－５６，４０９円
－－－－－－－－－－－－－－－－
キャッシュフロー　：－２０，５０９円

（固定資産税・都市計画税を除く。）

今日３月３０日（月）、「３年後に後悔しない　お金の守り方」（逢坂ユリ先生、大和書房）、購入しました。

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「節約・貯金だけでは、あなたの財産はふえません」

「株、債券、不動産、オルタナティブ」

「安定的にインカムゲインが狙える不動産」

逢坂ユリ先生は、逆境から立ち上がった不動産投資家としても、有名な先生です。

今日３月２９日（日）、「図解「儲け」のカラクリ【最新版】」（インタービジョン２１、㈱三笠書房）、読了しました。

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「お金を生み出す「しくみ」「裏ワザ」１０５」

【不動産投資ファンド】投資家に配当されるパーセンテージは？

【リフォーム】知ってた？工事料金に２０％の「上乗せマージン」

【建築士】たとえば「１００億円の公共施設」、設計料はそのうちいくら？

【不動産鑑定士】地価の鑑定で１００万円ももらえる？

等、不動産関連の情報も満載です。

どんなビジネスをするにせよ、「儲け」のカラクリ、「お金を生み出す「しくみ」「裏ワザ」を理解することは、重要ですよね！！

３月２８日（土）現在の、家の前の神田川の桜です。

【仮面ライダー勢揃い】

【家の前の神田川の桜】

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今日３月２８日（土）、「マネー力　資産運用力を磨くのはいまがチャンス！」（大前研一先生、PHP研究所）、読了しました。

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以下のキーワードからも、共感を得るものがたくさんあります！！

「資産をもたなかった人たちには絶好の機会」

「世界は大変だが、日本はチャンス！」

「世界を見て、マネー力を磨け」

　「ロシアの時代は必ずくる！」

　「未来のあるロシアと凋落するアメリカ」

　「日本だけでなく世界に目を向けよ」

「自分の資産は自分で守れ！」

　「ハイパー・インフレをものともしないブラジル人のマネー力」

　「アメリカと関係の薄い国を探せ」

「資産運用力は世界に学べ」

　「それでも住宅は成長エンジンになる」

「マネー脳の鍛え方」

　「マネー力強化に不可欠なITと英語」

　「国を信じる危険に目覚めよ」

　「マネー脳は中国人に学べ」

「大前式資産形成術」

　「家を買うか借りるかもマネー力があれば迷わない」

　「資産運用は長期運用、分散投資が基本」

　「実際にやらなければ力は身につかない」

「マネーの達人に学ぶ」

　「分散投資と海外投資」

「いよいよ日本の出番」

　「東京をマンハッタン化せよ」

　「チャンスを生かすには意思がいる」

それにしても、今は、「大変な時代」：「大きな変化の時代」だと思われます。

今迄の常識は、今後の非常識になる可能性もあります。

アメリカ・米ドル中心、金融・不動産・自動車・電機産業中心、国：公務員・大企業：サラリーマン中心、教育：一流大学中心といった常識は、今後、大変換するかも知れません。

「東京のやばいばあちゃん」こと、義母語録は有名です。

昨日３月２６日（木）のこと、義母が、知り合いに、「つきっきりで、首付けで見た」と言ったところ、「つきっきりで、看病でもしていたの？」と言われたとのことです。

義母は、野球のワールドカップのことを言っていたようです。

「つきっきりで、首付けで見た」とは、どうやら、「かかりっきりで、釘付けで見た」と言いたかったようです。

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今日３月２７日（金）、amazonに注文していた、「不動産小説・巴銀之助の奮闘」（藤山勇司先生、㈱テクスト）、到着しました。

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不動産小説として、楽しみながら、不動産のノウハウが吸収できそうです。

今日３月２５日（水）、「読売新聞モニター」、「タクシー利用者モニター」、「テレビ東京社外モニター」に引き続き、「東京都インターネット水道モニター」に採用されました！！

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尚、モニター暦は、以下の通りです。
　　1999/ 4/ 1～2000/ 3/31：国家公務員
　　1999/10/ 1～2000/ 3/31：NHK放送番組
　　
　　2000/ 4/ 1～2001/ 3/31：郵便局
　　2000/10/ 1～2001/ 3/31：NHK特別
　　2001/ 3/ 1～　　　　　：新光証券㈱お客様
　　
　　2001/ 4/ 1～2001/ 3/31：㈱日本能率協会総合研究所
　　2001/ 4/24～2002/ 3/31：杉並区区政
　　2001/ 4/25～2002/ 3/31：ﾀｸｼｰ利用者
　　2001/11/ 1～2002/ 4/30：日本ﾃﾚﾋﾞ放送網番組
　　
　　2002/ 4/ 1～2002/ 3/31：ﾀｸｼｰ利用者
　　2002/ 4/ 1～2002/ 3/31：電気通信ｻｰﾋﾞｽ
　　2002/ 8/29 　　　　　　：杉並区CSﾓﾆﾀｰ
　　
　　2003/ 4/ 1～2004/ 3/31：ﾀｸｼｰ利用者
　　
　　2004/ 4/ 1～2005/ 3/31：ﾀｸｼｰ利用者
　　
　　2005/ 4/ 1～2006/ 3/31：ﾀｸｼｰ利用者
　　2005/ 4/ 1～2006/ 3/31：東京都ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ水道
　　2005/ 4/ 1～2006/ 3/31：東京電力荻窪支社ｻｰﾋﾞｽ
　　2005/ 4/ 1～2006/ 3/31：宝くじ
　　
　　2006/ 4/ 1～2007/ 3/31：ﾀｸｼｰ利用者
　　2006/ 4/ 1～2007/ 3/31：東京都ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ水道
　　2006/ 5/12～2007/ 3/31：杉並区電子区政ﾓﾆﾀｰ
　　
　　2007/ 4/ 1～2008/ 3/31：ﾀｸｼｰ利用者
　　2007/ 4/ 1～2008/ 3/31：国家公務員
　　2007/ 4/ 1～2008/ 3/31：農林水産省食料品消費
　　2007/ 5/10～2008/ 3/31：杉並区電子区政ﾓﾆﾀｰ

　　2008/ 4/ 1～2009/ 3/31：ﾀｸｼｰ利用者
　　2008/ 4/ 1～2009/ 3/31：東京都ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ水道
　 2008/ 4/ 1～2009/ 3/31：下水道
2008/ 4/ 1～2009/ 3/31：杉並区区政
2008/ 4/ 1～2009/ 3/31：東京都教育

　　2009/ 4/ 1～2010/ 3/31：読売新聞
2009/ 4/ 1～2010/ 3/31：ﾀｸｼｰ利用者
2009/ 4/ 1～2010/ 3/31：ﾃﾚﾋﾞ東京社外
2009/ 4/ 1～2010/ 3/31：東京都ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ水道

「公示地価３年ぶり下落　全国平均3.5％マイナス」・「地価下落、ほぼ全地点に　国交省１月調査、名古屋圏の下げ目立つ」、トヨタが壊滅しましたが、その地元：名古屋も壊滅状態です。。。

　「公示地価３年ぶり下落　全国平均3.5％マイナス」

「国土交通省が23日発表した2009年1月1日時点の公示地価は全国平均（全用途）で前年比3.5％下落し、3年ぶりに前年を下回った。

金融危機による投資マネーの減少と景気の低迷が重なって不動産を買い控える動きが広がった。

全ての都道府県でマイナスとなった。

　全国平均の公示地価（全用途）はバブル経済崩壊後の1992年から下落が続いた後、07年に16年ぶりにプラスに転じ、08年は上げ幅を1.7％に拡大した。

　09年の公示地価は全国の住宅地が前年比3.2％、商業地が同4.7％下落した。

前年と比較ができる全国約2万8000カ所の調査地点の中で、地価が上昇したのは北海道伊達市など23地点だけだった。」

(日本経済新聞16:57)

「地価下落、ほぼ全地点に　国交省１月調査、名古屋圏の下げ目立つ」

　「国土交通省が24日発表した地価動向によると、1月1日時点の主要150地点の地価は3カ月前と比べほぼ全地点にあたる148地点（98.6％）で下落した。

景気低迷で不動産市況が悪化、下落地点は前回調査（2008年10月1日時点）の128地点（85.3％）より大幅に増えた。

輸送用機器関連の不振が続く名古屋圏の下落が目立つ。

　この調査は四半期ごとに全国の主な商業地や住宅地の特定地点の地価の動きを3カ月前と比較する。

具体的な地価は公表せず上昇や下落の動向だけを示す。

　今回調査では前回に続き上昇地点はなく、横ばいは新潟駅南（新潟市）と鹿児島中央駅（鹿児島市）の2地点にとどまった。

他地点はすべて下落で、下落幅が縮小したのは新浦安（千葉県浦安市）だけだった。」

(日本経済新聞20:32)

今日３月２３日（月）、「お金力をつける本」（石井勝利先生、ビジネス教育出版社）、読了しました。

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◎ 銀行との折衝がものをいう
　
　　申し込んだらはねられた

　　信用金庫に救われる

　　簡単にはあきらめるな

◎ 現金より強いものはない

ふとした話から出てきた

物件は立地が命

破格で買うのが大切だ

５０００万円で買った物件が１７５０万円

有利な買い方は誰でもできる

◎ 不動産の相場観は見て歩くことだ

常に情報を見ておけ

場数を踏みなさい

利幅が取れるかどうかは

下手をすると頭金を取られる

◎ 大変な思いをして得た私のノウハウ

あわよくば家を失いかけた

建築現場をよく見るが

私を教育した「競売物件」

等、不動産関連の記事も満載です。

A国は、サブプライム問題から、世界大恐慌を招きましたが、今後は、保護貿易・鎖国、米ドル大暴落・紙クズ化、世界大戦へと、最悪のシナリオに近づきつつあるというのは、私も恐れていることです。

石井勝利先生とは、説明会で何回か御話もさせて頂きましたが、バブル崩壊を生き残られた数少ない由緒正しい不動産投資の実践的先生です。

今日３月２２日（日）は、妻とマッサージへ、その後は、三男（６歳：保育園年長）を連れて、吉祥寺・体操教室です。

【体操教室：縄跳び】

【吉祥寺：家の中に木が生えた！！】

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今日３月２１日（土）、賃貸管理会社と連絡が取れたのですが、博多駅アパートの１室が、入居者決まりました！！

●　博多：博多駅物件

●　札幌：中島公園駅物件

札幌：中島公園駅物件

●　札幌：白石駅物件

白石物件

● 札幌：札幌駅物件

札幌：札幌駅物件

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

賃貸料は、４６，５００円（賃貸料４３，０００円＋共益費３，５００円）から、４０，５００円（賃貸料３７，０００円＋共益費３，５００円）に、６，０００円ダウン。

３月死守ということで、他のどんな古い競合物件より安い、激安価格に設定したのです。

これで、４１物件中、空室は、４室になりました。

その他入居者募集中物件も、公開します！！

入居者御紹介して下さった方には、賃貸料１ヶ月分、御礼させて頂きます！！

宜しく、御願い致します。

① 札幌：中島公園駅物件：２００７年　７月　１日～空室：１年９ヶ月間

② 札幌：白石駅物件　　　：２００８年　８月　１日～空室：　　８ヶ月間　

③ 札幌：札幌駅物件　　　：２００９年　２月　１日～空室：　　２ケ月間

④ 博多：博多駅物件　　　：２００９年　４月　１日～空室：

今日３月２１日（土）は、三男（６歳：保育園年長）と、自転車で、井の頭公園・井の頭動物園、吉祥寺・体操教室、その後は、妻と合流です。

【井の頭公園の桜】

【井の頭動物園の桜】

【体操教室：縄跳び】

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今日３月２０日（金）（祝日）、「お金力をつける本」（石井勝利先生、ビジネス教育出版社）、購入しました。

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◎ 銀行との折衝がものをいう
　
　　申し込んだらはねられた

　　信用金庫に救われる

　　簡単にはあきらめるな

◎ 現金より強いものはない

ふとした話から出てきた

物件は立地が命

破格で買うのが大切だ

５０００万円で買った物件が１７５０万円

有利な買い方は誰でもできる

◎ 不動産の相場観は見て歩くことだ

常に情報を見ておけ

場数を踏みなさい

利幅が取れるかどうかは

下手をすると頭金を取られる

◎ 大変な思いをして得た私のノウハウ

あわよくば家を失いかけた

建築現場をよく見るが

私を教育した「競売物件」

等、不動産関連の記事も満載です。

A国は、サブプライム問題から、世界大恐慌を招きましたが、今後は、保護貿易・鎖国、米ドル大暴落・紙クズ化、世界大戦へと、最悪のシナリオに近づきつつあるというのは、私も恐れていることです。

今日３月２０日（金）（祝日）は、雨の後はいい天気、南行徳でテニスです。

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今日３月１９日（木）、「知るとトクする「お金の雑学」」（別冊宝島編集部、㈱宝島社）、読了しました。

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「お金持ちが住んでいる都道府県はどこ？」

「２３区地価のキーワードは“東エリア”の“駅遠”」

「入居者が自殺したアパートの家賃は？」

「アパート経営で利益を生むカラクリ」

「サラリーマンも確定申告で税金を取り戻す」

等、不動産関連情報も満載です。

雑学で楽しみながら、マネー・ノウハウがたまります。

今日３月１９日（木）は、日比谷公会堂にて、（財）日本規格協会主催のISMS（ISO27001）審査員向け説明会：「リスクマネジメントのための失敗学」、「ISMS審査員評価登録の新スキーム」に参加させて頂きました。

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今日３月１７日（火）、「読売新聞モニター」、「タクシー利用者モニター」に引き続き、「テレビ東京社外モニター」に採用されました！！

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尚、モニター暦は、以下の通りです。
　　1999/ 4/ 1～2000/ 3/31：国家公務員
　　1999/10/ 1～2000/ 3/31：NHK放送番組
　　
　　2000/ 4/ 1～2001/ 3/31：郵便局
　　2000/10/ 1～2001/ 3/31：NHK特別
　　2001/ 3/ 1～　　　　　：新光証券㈱お客様
　　
　　2001/ 4/ 1～2001/ 3/31：㈱日本能率協会総合研究所
　　2001/ 4/24～2002/ 3/31：杉並区区政
　　2001/ 4/25～2002/ 3/31：ﾀｸｼｰ利用者
　　2001/11/ 1～2002/ 4/30：日本ﾃﾚﾋﾞ放送網番組
　　
　　2002/ 4/ 1～2002/ 3/31：ﾀｸｼｰ利用者
　　2002/ 4/ 1～2002/ 3/31：電気通信ｻｰﾋﾞｽ
　　2002/ 8/29 　　　　　　：杉並区CSﾓﾆﾀｰ
　　
　　2003/ 4/ 1～2004/ 3/31：ﾀｸｼｰ利用者
　　
　　2004/ 4/ 1～2005/ 3/31：ﾀｸｼｰ利用者
　　
　　2005/ 4/ 1～2006/ 3/31：ﾀｸｼｰ利用者
　　2005/ 4/ 1～2006/ 3/31：東京都ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ水道
　　2005/ 4/ 1～2006/ 3/31：東京電力荻窪支社ｻｰﾋﾞｽ
　　2005/ 4/ 1～2006/ 3/31：宝くじ
　　
　　2006/ 4/ 1～2007/ 3/31：ﾀｸｼｰ利用者
　　2006/ 4/ 1～2007/ 3/31：東京都ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ水道
　　2006/ 5/12～2007/ 3/31：杉並区電子区政ﾓﾆﾀｰ
　　
　　2007/ 4/ 1～2008/ 3/31：ﾀｸｼｰ利用者
　　2007/ 4/ 1～2008/ 3/31：国家公務員
　　2007/ 4/ 1～2008/ 3/31：農林水産省食料品消費
　　2007/ 5/10～2008/ 3/31：杉並区電子区政ﾓﾆﾀｰ

　　2008/ 4/ 1～2009/ 3/31：ﾀｸｼｰ利用者
　　2008/ 4/ 1～2009/ 3/31：東京都ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ水道
　 2008/ 4/ 1～2009/ 3/31：下水道
2008/ 4/ 1～2009/ 3/31：杉並区区政
2008/ 4/ 1～2009/ 3/31：東京都教育

　　2009/ 4/ 1～2010/ 3/31：読売新聞
2009/ 4/ 1～2010/ 3/31：ﾀｸｼｰ利用者
2009/ 4/ 1～2010/ 3/31：ﾃﾚﾋﾞ東京社外

今日３月１７日（火）、「図解「儲け」のカラクリ【最新版】」（インタービジョン２１、㈱三笠書房）、購入しました。

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「お金を生み出す「しくみ」「裏ワザ」１０５」

【不動産投資ファンド】投資家に配当されるパーセンテージは？

【リフォーム】知ってた？工事料金に２０％の「上乗せマージン」

【建築士】たとえば「１００億円の公共施設」、設計料はそのうちいくら？

【不動産鑑定士】地価の鑑定で１００万円ももらえる？

等、不動産関連の情報も満載です。

今日３月１６日（月）、「激安不動産を入手シテ豊かに暮らす方法」（加藤ひろゆき先生、㈱ぱる出版）、読了しました。

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「ローンを組まずにお宝物件を見つける」

「危機をチャンスに変える「金持ち父さん」投資術」

「株安時に際立つ“不動産の強さ”

「鬼のような指値」と激安リフォーム、自主管理がもたらす
超高利回り不動産投資

借金ナシで
全国どこでも実践可能！」

とのことです。

区分所有のメリット

○　管理が楽。

○　水道管の凍結はほとんどナイ。

区分所有のデメリット

×　管理費、修繕積立金が毎月発生スル。

×　ワンルームマンションであれば、家賃に対する管理費、修繕積立金の比率が高い。

×　冬季暖房費を支払う物件もある。

×　入居者がいなくても、毎月の支払いが発生スル。

×　区分所有のほとんどがRCなので、固定資産税が高い。

×　リフォームするときに、管理人の許可が必要な場合がある。

×　外壁を塗れないので、つまらない。

×　投資家と自分で住む人の物件に対する目的が違う。

一戸建てのメリット

○　外壁が自分の好みの色に塗れる。

○　管理費、修繕費がかからない。

○　土地が残る。

○　自宅前にクルマを停められる。

○　現金で購入すれば、入居者がいなくても、固定資産税と火災保険料のみの支払いでいい。

○　所有感がある。

○　一戸あたりの家賃が高い。

○　売却しやすい。

一戸建てのデメリット

×　物件によっては、最初にリフォーム代がかかる。

それにしても、１８万円の一戸建てには、びっくりしました！！

今日３月１５日（日）は、妻・三男（６歳：保育園年長さん）とで、自転車の練習、そして、小学校（校庭解放）、図書館、児童館に行きました。

【昨年住友不動産「新築そっくりさん」をした自宅】

【小学校の池でのおたまじゃくし】

【小学校の池での蛇？いいえ、おたまじゃくしの卵です】

【小学校での縄跳び】

【小学校での野球】

【住宅の「建替え」や「耐震改修」により固定資産税・都市計画税が全額減免されます】

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今日３月１４日（土）は、仮面ライダー木場公園でテニス、その後は、モンナカ（門前仲町）でカラオケです。

それにしても、梅か桜か小生にはよくわかりませんが、綺麗です！

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今日３月１３日（金）、映画「佐賀のがばいばあちゃん」がありますが、うちの義母「東京のやばいばあちゃん」も有名です。

今も、２階で、足踏みをして暴れておりますが。。。

今朝のこと、「「小室等」も裁判で大変よね。」とのこと。

なんのことかと思いきや、どうやら、「小室哲也」のことのようでした。

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今日３月１３日（金）は、勤めは休みで、義父母・妻・三男（６歳：保育園年長さん）とで、保育園卒園式・謝恩会に行きました。

【保育園卒園式】

【三男の幼児の頃】

【謝恩会】

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今日３月１２日（木）、賃貸管理会社から連絡がきたのですが、３月１０日（火）退去の博多駅アパートの１室が、入居者決まりました！！

●　博多：博多駅物件

●　札幌：中島公園駅物件

札幌：中島公園駅物件

●　札幌：白石駅物件

白石物件

● 札幌：札幌駅物件

札幌：札幌駅物件

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

賃貸料は、４６，５００円（賃貸料４３，０００円＋共益費３，５００円）から、４０，５００円（賃貸料３７，０００円＋共益費３，５００円）に、６，０００円ダウン。

３月死守ということで、他のどんな古い競合物件より安い、激安価格に設定したのです。

これで、４１物件中、空室は、５室になりました。

その他入居者募集中物件も、公開します！！

入居者御紹介して下さった方には、賃貸料１ヶ月分、御礼させて頂きます！！

宜しく、御願い致します。

① 札幌：中島公園駅物件：２００７年　７月　１日～空室：１年９ヶ月間

② 札幌：白石駅物件　　　：２００８年　８月　１日～空室：　　８ヶ月間　

③ 博多：博多駅物件　　　：２００８年　８月２５日～空室：　　７ヶ月間

④ 札幌：札幌駅物件　　　：２００９年　２月　１日～空室：　　２ケ月間

⑤ 博多：博多駅物件　　　：２００９年　４月　１日～空室：

都民の住みたい街、第１位に、引き続き、我が「吉祥寺」が選ばれました！！

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「都民の住みたい街、１位「吉祥寺」人気保つ」

「民間調べ　

不動産情報サービスのネクストは、2008年の東京都民が選んだ住みたい街ランキングをまとめた。

上位３位は昨年と同じで、１位の「吉祥寺」は交通の便や駅前に商業施設が充実していることが評価された。

２位と３位はそれぞれ、「自由が丘」と「恵比寿」。

おしゃれな街並みが人気の秘密のようだ。

調査は都内在住の20歳以上の男女4607人を対象に、08年11月28日から12月２日にかけて、インターネットで実施した。」

[3月11日/日経産業新聞]

今日３月１０日（火）、「激安不動産を入手シテ豊かに暮らす方法」（加藤ひろゆき先生、㈱ぱる出版）、購入しました。

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「ローンを組まずにお宝物件を見つける」

「危機をチャンスに変える「金持ち父さん」投資術」

「株安時に際立つ“不動産の強さ”

「鬼のような指値」と激安リフォーム、自主管理がもたらす
超高利回り不動産投資

借金ナシで
全国どこでも実践可能！」

とのことです。

東京のやばいばあちゃんこと、義母語録は有名です。

今朝のこと、「「種無しウインナー」を買ってきた。」とのこと。

なんのことかと思いきや、どうやら、「皮無しウインナー」のことのようでした。

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今日３月９日（月）、「働かないで年収5160万円稼ぐ方法」（川島和正先生、㈱三笠書房）、読了しました。

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「副業をしないと収入が伸びない時代が目前に迫っている」

商社・広告代理店・出版、オークション、アフィリエイト、情報ビジネス等、色々と紹介されています。

いずれも、自分の時間を切り売りするサラリーマンとは異なり、お金を生む仕組み作りという点では、不動産投資と一緒ですね。

昨日３月７日（土）は、妻の誕生日ということで、「ピザハット」で、ケーキ、ウーロン茶、誕生日ソングメロディーのプレゼント、そして、今日８日（日）は、吉祥寺シダックスで、ケーキ、シャンパン、記念写真のプレゼントを受けました。

どうもありがとうございます。

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

今日３月７日（土）は、妻、三男（６歳：保育園年長さん）と、吉祥寺：体操教室（縄跳び）等です。

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

今日３月７日（土）、「読売新聞モニター」に引き続き、「タクシー利用者モニター」に採用されました！！

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

尚、モニター暦は、以下の通りです。
　　1999/ 4/ 1～2000/ 3/31：国家公務員
　　1999/10/ 1～2000/ 3/31：NHK放送番組
　　
　　2000/ 4/ 1～2001/ 3/31：郵便局
　　2000/10/ 1～2001/ 3/31：NHK特別
　　2001/ 3/ 1～　　　　　：新光証券㈱お客様
　　
　　2001/ 4/ 1～2001/ 3/31：㈱日本能率協会総合研究所
　　2001/ 4/24～2002/ 3/31：杉並区区政
　　2001/ 4/25～2002/ 3/31：ﾀｸｼｰ利用者
　　2001/11/ 1～2002/ 4/30：日本ﾃﾚﾋﾞ放送網番組
　　
　　2002/ 4/ 1～2002/ 3/31：ﾀｸｼｰ利用者
　　2002/ 4/ 1～2002/ 3/31：電気通信ｻｰﾋﾞｽ
　　2002/ 8/29 　　　　　　：杉並区CSﾓﾆﾀｰ
　　
　　2003/ 4/ 1～2004/ 3/31：ﾀｸｼｰ利用者
　　
　　2004/ 4/ 1～2005/ 3/31：ﾀｸｼｰ利用者
　　
　　2005/ 4/ 1～2006/ 3/31：ﾀｸｼｰ利用者
　　2005/ 4/ 1～2006/ 3/31：東京都ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ水道
　　2005/ 4/ 1～2006/ 3/31：東京電力荻窪支社ｻｰﾋﾞｽ
　　2005/ 4/ 1～2006/ 3/31：宝くじ
　　
　　2006/ 4/ 1～2007/ 3/31：ﾀｸｼｰ利用者
　　2006/ 4/ 1～2007/ 3/31：東京都ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ水道
　　2006/ 5/12～2007/ 3/31：杉並区電子区政ﾓﾆﾀｰ
　　
　　2007/ 4/ 1～2008/ 3/31：ﾀｸｼｰ利用者
　　2007/ 4/ 1～2008/ 3/31：国家公務員
　　2007/ 4/ 1～2008/ 3/31：農林水産省食料品消費
　　2007/ 5/10～2008/ 3/31：杉並区電子区政ﾓﾆﾀｰ

　　2008/ 4/ 1～2009/ 3/31：ﾀｸｼｰ利用者
　　2008/ 4/ 1～2009/ 3/31：東京都ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ水道
　 2008/ 4/ 1～2009/ 3/31：下水道
2008/ 4/ 1～2009/ 3/31：杉並区区政
2008/ 4/ 1～2009/ 3/31：東京都教育

　　2009/ 4/ 1～2010/ 3/31：読売新聞
2009/ 4/ 1～2010/ 3/31：ﾀｸｼｰ利用者

以前、博多駅・名古屋駅のアパートには、各室に火災報知器を設置しましたが、今日３月７日（土）は、２月２４日（火）のヨドバシカメラで自宅用に火災報知器５個設置してもらいました件に引き続き、区の方で、２個設置して頂きました。

【２階：義父母寝室・義母個室】

【１階：リビングダイニングキッチン・和室】

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

原則として、各寝室、居室、階段には、設置義務があるのです。

うちの場合、以下の通り、８室ですが、最低、７箇所設置しなければいけません。

１階：３室：２箇所：リビングダイニングキッチン・和室、事務所、
２階：５室：４箇所：義父母寝室・義母個室、私・妻・三男寝室、長男寝室、次男寝室、
階段：１箇所

高齢者のみの世帯、障害者同居の世帯においては、区による自宅への火災報知機設置が認められるのです。

私の世帯では、義父が咽頭癌で声が出せない為、障害者認定されており、該当になるのです。

但し、上限１２，０００円迄で、２個迄ですので、取り敢えず、区の方には、２階：義父母寝室・義母個室、１階：リビングダイニングキッチン・和室の２カ所のみです。

その他、２階：私・妻・三男寝室、長男寝室、次男寝室、１階：事務所、階段の５ヵ所に関しては、別途、当方にて、設置しなければならなかったものです。

【１階：事務所】

【階段】

【２階：私・妻・三男寝室】

【２階：長男寝室】

【２階：次男寝室】

今日３月７日（土）、「お金の流れを呼び寄せる　頭のいいお金の使い方」（午堂登紀雄先生、㈱日本実業出版社）、読了しました。

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

「３３歳で資産３億円をつくった人に学ぶ「生きたお金」を使う技術」

午堂登紀雄先生は、以前、御話させて頂きましたが、不動産投資で成功された先生で、以下の通り、共感を覚えることが多いです。

「借金のプレッシャーに勝つ」

「自分自身にお金を使おう」

「収入の半分は自己投資に充てる」

「一流の経験にお金を使おう」

「気になった本は迷わず購入」

「勉強への投資を無駄にしないために」

「新しいツールへの投資はメリットが大きい」

「税金の勉強をする」

「子供より、まずは自分自身にお金を使おう」

「住む場所に投資する」

「子供より、まずは自分自身にお金を使おう」は、もっともですね。

自分自身が成長すると、自然に、子供は、親の背中を見て育つというものです。

自分ができない夢を子供に託すという発想は、消極的ですね。

今日３月３日（火）、賃貸管理会社から連絡がきたのですが、博多駅アパートが、又、３月３１日で、３室目の空室となります、

●　博多：博多駅物件

●　札幌：中島公園駅物件

札幌：中島公園駅物件

●　札幌：白石駅物件

白石物件

● 札幌：札幌駅物件

札幌：札幌駅物件

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

これで、４１物件中、空室は、６室になり、史上最悪を更新です。

１００年に１度の、大恐慌です！！

その他入居者募集中物件も、公開します！！

入居者御紹介して下さった方には、賃貸料１ヶ月分、御礼させて頂きます！！

宜しく、御願い致します。

① 札幌：中島公園駅物件：２００７年　７月　１日～空室：１年９ヶ月間

② 札幌：白石駅物件　　　：２００８年　８月　１日～空室：　　８ヶ月間　

③ 博多：博多駅物件　　　：２００８年　８月２５日～空室：　　７ヶ月間

④ 札幌：札幌駅物件　　　：２００９年　２月　１日～空室：　　２ケ月間

⑤ 博多：博多駅物件　　　：２００９年　３月１１日～空室：

⑥ 博多：博多駅物件　　　：２００９年　４月　１日～空室：

今日３月１日（日）、「お金の流れを呼び寄せる　頭のいいお金の使い方」（午堂登紀雄先生、㈱日本実業出版社）、購入しました。

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

「３３歳で資産３億円をつくった人に学ぶ「生きたお金」を使う技術」

午堂登紀雄先生は、以前、御話させて頂きましたが、不動産投資で成功された先生で、以下の通り、共感を覚えることが多いです。

「借金のプレッシャーに勝つ」

「自分自身にお金を使おう」

「収入の半分は自己投資に充てる」

「一流の経験にお金を使おう」

「気になった本は迷わず購入」

「勉強への投資を無駄にしないために」

「新しいツールへの投資はメリットが大きい」

「税金の勉強をする」

「子供より、まずは自分自身にお金を使おう」

「住む場所に投資する」

今日３月２日（月）、「２８歳貯金ゼロから考えるお金のこと」（田口智隆先生、㈱中経出版）、読了しました。

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

以下の通り、不動産投資に関しても、触れられています。

「３０代の大問題

家を買うのか、投資をするのか？」

　「いつかはマイホーム」の罠

　それでもマイホームが欲しいのなら

　安定した利益を生む、不動産投資のススメ

　不動産投資のリスクと対処法

①　空き室の危険性

②　家賃下落

③　建物の老朽化

④　売却損益

⑤　金利上昇

　投資用物件、買うならココに注意せよ

　不動産投資信託「REIT」とは
　
　「REIT」のメリット、デメリット

これから収入増を図り、経済的自由を勝ち取ろうという人には、最適の本だと思います。

今日３月１日（日）は、妻と、高井戸ドンキホーテへ行き、消火器、百万円（？）等を購入しました。

【神田川沿いの梅】

【百万円？メモ】

【消火器】

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）