札幌駅前賃貸物件公開！！　ｌ　大家歴25年の現役サラリーマン投資家、加藤隆の修羅場を乗り切った投資家の独り言

プロフィール

バブル崩壊を生き抜いた現役最古参のサラリーマン大家さん。
所有物件５０戸を誇る、実践的・総合コンサルティング系マルチタイプ投資家。
不動産投資を通じ、サラリーマンの経済的・時間的・精神的自立を提唱する。

【保有資格】
行政書士、宅地建物取引主任者、甲種防火管理者、管理業務主任者、マンション管理士、AFP（Affiliated Financial Planner）、２級ＦＰ技能士、システム監査技術者等保有

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　札幌駅前賃貸物件公開！！

今日２月２２日（日）、札幌駅前賃貸物件が公開されました！！

その他入居者募集中物件も、公開します！！

入居者御紹介して下さった方には、賃貸料１ヶ月分、御礼させて頂きます！！

宜しく、御願い致します。

● 札幌：札幌駅物件

札幌：札幌駅物件

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

投稿者: 加藤隆日時: 2009年2月22日 11:01 | パーマリンク

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bonby さんからのコメント

初めての投稿です
WEBで公開されている物件の家賃が３万円前後ですが
このような物件って収支的にあっているのでしょうか？
管理費等を引いたらそんなに残ることもなく退出や修繕等の
費用を差し引くと実際どうなるのか関心のあるところです
貴殿の見解をお聞かせいただければ幸いです

投稿者: bonby | 2009年2月22日 23:56

加藤　隆さんからのコメント

Bonbyさん、コメント、どうもありがとうございます。

現時点におきましては、表面収支：２５，２１５円、ローン利用があるので、損益計算書上：１９，７４４円、資金繰（キャッシュフロー）表上：－７，４２２円です。

修繕費、リフォーム費がかかれば、マイナス要素が増えます。

表面収支：
家賃等４１，５１５円（家賃３０，０００円、共益費８，２６０円、水道料３，２５５円）―管理組合１４，０９５円―振込手数料１０５円―管理手数料２，１００円＝２５，２１５円

損益計算書上：
２５，２１５円―支払金利５，４７１円＝１９，７４４円

資金繰（キャッシュフロー）表上：
２５，２１５円―支払いローン３２，６３７円＝―７，４２２円

バブル崩壊後の１９９４年２月購入で、購入当初想定表面収支は、５０，０００円位だったと記憶していますが、その後も、入居者交替の度に家賃はどんどん下がっていき、とうとう、半分位になってしまっています。

当時は、未だ、資金繰り（キャッシュフロー）表上もプラスでしたし、札幌駅北口の真ん前で、北海道大学も近く、立地の良さを評価したものです。

その後、札幌駅ビル、大丸・紀伊国屋・ヨドバシカメラもでき、薄野（すすきの）に比べ、札幌駅が伸びてきました。

もっとも、１９９０年のバブル崩壊後、更に、世界恐慌下の現在にあっては、投げ売り状態ですので、キャッシュさえあれば、バーゲン価格で買えるのではないでしょうか。

まあ、本件、失敗の部類に入るでしょうから、反面教師にでもして、笑ってやって下さい。

投稿者: 加藤　隆 | 2009年2月23日 22:09

bonby さんからのコメント

丁寧な返信ありがとうございました
貴殿のような人がなんでこのような物件を買ったか
理解できました
当方も失敗事例は数件あり自分の見込み＜環境変化
をつくづく感じています
それにしても今年の首都圏以外の賃貸状況地方は
よくないのでは？

投稿者: bonby | 2009年2月24日 00:00

加藤　隆さんからのコメント

bonby さん、コメント、どうもありがとうございます。

私も、東京、博多、札幌、名古屋でやっておりますが、博多、特に、札幌は、ボロボロに崩壊しております。

札幌は、バブル崩壊後も崩壊したままですが、この度の世界恐慌で、自動車・電気業界等が崩壊したことによって、名古屋・博多も崩壊しつつあります。

１９９０年のバブル崩壊は日本だけでしたが、今回の世界恐慌は、欧米・中国・アジア・日本等世界中ですので、一過性のものでも、対岸の火事でもなく、回復には、早くても、数十年は
かかるのではないかと思っております。

私も、生き残るのに必死です。

投稿者: 加藤　隆 | 2009年2月24日 22:15

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