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2008年を振り返って

今日12月31日(水)は、2008年の最終日。

12月27日(土)~2009年1月4日(日)は、年末年始休暇ですが、今日(12月31日(水))も、外へは1歩も出ず、缶詰で、「システム監査技術者 午後Ⅰ(記述式)・Ⅱ(論文式) 合格精選 試験問題集」(加藤 隆、東京電機大学出版局)執筆です。

そして、今日は、2008年を振り返ってみました。

まずは、自宅の住友不動産「新築そっくりさん」。

世界恐慌に突入し、不動産融資禁止令が出てしまった今から思えば、良い意味でも、悪い意味でも、融資を受けられたラストチャンスだったのかも知れません。

そして、皆様がたの御蔭で、2冊の本の出版、名古屋・福岡・東京・大阪の全国講演。

又、インターネット、テレビ、新聞、雑誌等にて、取り扱って頂きました。

どうもありがとうございました。

【インターネット】

●2008年3月31日(月)正午迄
インターネット「GYAO」:「あなたもアパートオーナーに「土地がなくても自己資金が少なくてもアパート経営はできる!」」

●2008年10月14日(火)~17日(金)
「NIKKEI NET/日経Waga Maga/資産運用Maney」
「サラリーマン大家さんで年金補充」

NIKKEI NET/日経Waga Maga/資産運用Maney

【テレビ】

●2008年4月29日(火・祝日)12:00~12:30
BSフジ「不動産投資番組」等

【講演】

●2008年 5月15日(木)午前10:30~11:20:名古屋 吹上ホール
「賃貸住宅フェア」:「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワイ話5連発」

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●2008年 6月10日(火)午前11:50~12:40:福岡 マリンメッセ福岡
「賃貸住宅フェア」:「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワイ話5連発」

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●2008年 8月 6日(水)午前11:00~11:50:東京 東京ビッグサイト
「賃貸住宅フェア」:「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワイ話5連発」

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●2008年10月18日(土)午前11:50~12:40:大阪 インテックス大阪
「賃貸住宅フェア」:「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワイ話5連発」

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【新聞】

●「全国賃貸住宅新聞」」((株)全国賃貸住宅新聞社)2008年6月30日号

「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」

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●2008年7月8日(火)
「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」(加藤 隆、東洋経済新報社)
日本経済新聞

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●2008年9月13日(土)
「朝日新聞」9月13日(土)朝刊1面(全国版):「サラリーマン「逃税」の乱」(大阪版の場合)、「税から逃げるサラリーマン」(東京版の場合)
【右:大阪版1面、左:東京版1面】

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【大阪版1面】

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【東京版1面】

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【大阪版1面】

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【東京版1面】

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【大阪版・東京版3面:続き】

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【大阪版12面・東京版13面:関係記事】

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【出版】

●2008年7月10日(木):「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」(加藤 隆、東洋経済新報社)

●2008年10月25日(土):「システム監査技術者試験 午前 精選予想500題 試験問題集 平成21年度版 新試験制度完全準拠」(浅利雄一郎・井戸川誠・島成佳・加藤隆、東京電機大学出版局)

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【雑誌】

●2008年7月29日(火)
「週刊東洋経済」2008年8月2日号(東洋経済新報社):「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」(加藤 隆、東洋経済新報社)

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●2008年9月8日(月)発売「家主と地主」(2008年10月号)(㈱全国賃貸住宅新聞社)
「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」(加藤 隆、東洋経済新報社)

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●2008年10月11日(土)
「週刊ポスト」2008年10月24日号(小学館):「サラリーマ 無税族の反乱 怒りの大逆襲が始まった!「ネットオークション」「不動産投資」「会社設立」ほかで所得税「ゼロ」も!」、「医者・ホステス・商店主の「愛人マンション」「ベンツ」「熱帯魚のエサ」がなぜ経費なのか!」

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●2008年11月25日(火)
「セオリー」(講談社)
「特集 お金の不思議。朝日新聞記事で火がついた「税金ゼロ」サラリーマンは国税に勝てるか?」

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吉祥寺・両国

今日12月30日(火)は、三男(6歳:保育園年長さん)と、吉祥寺・両国の旅です。

【江戸東京博物館(休みでした。。。)】

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【横綱公園】

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【旧安田庭園(休みでした。。。)】

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【両国国技館(休みでした。。。)】

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【墨田川の船(両国発の水上バスは休みでした。。。)】

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」(加藤 隆、東洋経済新報社)


「システム監査技術者 午後 合格精選 試験問題集」(加藤 隆、東京電機大学出版局)執筆中

「システム監査技術者 午後 合格精選 試験問題集」(加藤 隆、東京電機大学出版局)執筆中

12月27日(土)~2009年1月4日(日)は、年末年始休暇ですが、昨日(12月28日(日))・今日(12月29日(月))と、2日間続けて、外へは1歩も出ず、缶詰で、「システム監査技術者 午後Ⅰ(記述式)・Ⅱ(論文式) 合格精選 試験問題集」(加藤 隆、東京電機大学出版局)執筆です。

午前(多肢選択式)と違って、午後Ⅰ(記述式)・Ⅱ(論文式)は、初めての試みなので、時間をかけて、構想から練っております。

「システム監査技術者試験 午前 精選予想500題 試験問題集 平成21年度版 新試験制度完全準拠」(浅利雄一郎・井戸川誠・島成佳・加藤隆共著、東京電機大学出版局)

「システム監査技術者 午前 合格精選360題 試験問題集」(井戸川 誠・加藤 隆 共著、東京電機大学出版局)

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」(加藤 隆、東洋経済新報社)


東京駅・皇居・荻窪・吉祥寺

今日12月27日(土)は、妻・三男(6歳:保育園年長さん)と、東京駅・皇居・荻窪・吉祥寺巡りです。

【東京駅】

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【皇居】

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」(加藤 隆、東洋経済新報社)



又又、入居者の方が死亡!!

昨日12月26日(金)、賃貸管理会社の方と御電話で御話したのですが、又又、入居者の方がなくなられていたとのことです。。。

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入居者の方がなくなられたのは、東京:東長崎駅物件:不自然死、札幌:中島公園駅物件:自殺に続いて、今回で、3回目。

但し、今回は、賃貸物件の中での死亡、事件性のもの(他殺・自殺等)ではなかったのですが。

北海道ガスさんから、給湯器交換の御提案がきたのがきっかけです。

見積もりにあたっての現地調査もあって、賃貸管理会社さんと調整して頂いた後、入居者の方と連絡を取ろうとした際、わかったとのことです。

世界恐慌に完璧に突入した昨今、年末年始挨拶回り等で、訪れてみると、倒産・夜逃げ・死亡していたという事例が多いようです。

事務所として使用されていたとのことですが、12月中旬にはなくなられたとのことです。

奥様と話されているとのこと。

当初は、引き続き、奥様が使用されるとの話だったのですが、やはり、解約となったとのことです。

これで、空室物件は、41物件中4物件に。。。

まさに、私も、世界恐慌突入です。。

入居者情報、宜しく、御願い致します。

① 札幌:中島公園駅物件:2007年 7月 1日~空室:1年6ヶ月間

② 札幌:白石駅物件   :2008年 8月 1日~空室:  5ヶ月間 

③ 博多:博多駅物件   :2008年 8月25日~空室:  5ヶ月間

④ 札幌:札幌駅物件   :2009年 2月 1日~空室

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」(加藤 隆、東洋経済新報社)



「世界恐慌を生き抜く!副島隆彦の今こそ金を買う」購入

今日12月26日(金)、「世界恐慌を生き抜く!副島隆彦の今こそ金を買う」(副島隆彦先生、祥伝社)、購入しました。

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完璧に世界恐慌に突入した今、債務超過の国(日本、アメリカ等)が印刷する紙幣(円・米ドル等)は、倒産した企業が振り出す不渡り手形と同様、理論的には、価値はゼロです。

そうなると、価値があるのは、実物資産である、貴金属(金・白金・銀等)、不動産等だけということになります。

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」(加藤 隆、東洋経済新報社)


「不況のときこそ!中古マンション投資」読了

今日12月26日(金)、「不況のときこそ!中古マンション投資」(近藤義男先生、㈱週刊住宅新聞社)、読了しました。

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この本では、都心に限定した大型分譲マンションへの投資、投資用マンション購入の際の借入に住宅ローンを利用すること、を勧めています。

完璧に世界恐慌に突入した今、資金繰りに耐えきれない企業・個人が、株・不動産・ビジネス等を投げ売りに出始めております。

資金繰りに余裕があり、勇気があるならば、そういった割安の資産を拾っていけば、いつになるかはわかりませんが、遠い将来、もし景気が回復した暁には、生き残った企業・個人は、成功するかも知れません!!

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」(加藤 隆、東洋経済新報社)



「取材班がこっそりつかんだ!「お金持ち」100人の秘密の習慣」読了

今日12月24日(水)、「取材班がこっそりつかんだ!「お金持ち」100人の秘密の習慣」(秘 情報取材班、㈱青春出版社)、読了しました。

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「あえていま「土地で儲ける」という選択」

「富裕層ほど、株や不動産ではなくコレに投資していた!」

「誰もが憧れる「ハッピー・リタイアメント」の理想と現実」

等、不動産投資に関する記述も入っています。

「富裕層ほど、株や不動産ではなくコレに投資していた!」
の「コレ」とは、自分や子供への教育なのです。

「「お金に好かれる人」の勉強法、投資法、時間の使い方を大公開!」

時間・お金等に関して、お金持ちから学ぶというのは、大変意義があることだと思います。

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」(加藤 隆、東洋経済新報社)



「本気の海外投資シリーズ10 タイ不動産投資完全マニュアル」読了

今日12月22日(月)、「本気の海外投資シリーズ10 タイ不動産投資完全マニュアル」(阿部俊之先生・吉田厚彦先生、パンローリング㈱)、読了しました。

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タイ不動産投資のメリットとして、以下をあげておられます。

欧米、中国、日本が没落しつつある今、他の国々(アジア:マカオ・タイ等)にも、目を向けてみるのも、一考に値すると思います。

○ 不動産価格が安い!

  (新築コンドミニアムが200万円台から買える)

○ 不動産売買にまつわる税金が驚くほど安い!

○ 中古物件も値下がりしにくい

  (むしろ値下がりも!)

○ メガプロジェクトが目白押し!

それにつけても、ちょうど、この本を読んでいる最中に、タイで、クーデター・暴動が起こりました。

私は、現在は、日本でしか、不動産投資は行っていませんが、それでも、各国の状況を知るのは、大変、参考になります。

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」(加藤 隆、東洋経済新報社)



「マンガ 驚くほど「満室続き」の不動産経営」購入

今日12月21日(日)、「マンガ 驚くほど「満室続き」の不動産経営」(松本俊人先生、明日香出版社)、購入しました。

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「その尽きることのない大家さんの悩み・・・

マンガでサクッと読んで、いざ問題解決へ!」

気軽に、読める本です。

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」(加藤 隆、東洋経済新報社)



有明テニスの森

今日12月20日(土)は、有明テニスの森にて、テニスです!!

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「ぴおほう」さん、御忙しい仲、御参加して頂きまして、どうもありがとうございました。

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」(加藤 隆、東洋経済新報社)


「今ならこうする![藤山式]所有不動産有効活用法」読了

今日12月19日(金)、「今ならこうする![藤山式]所有不動産有効活用法」(藤山勇司先生、㈱実業之日本社)、読了しました。

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自宅・相続「戸建て住宅」、自宅・賃貸用「アパート・マンション」、「店舗・商業ビル」、「駐車場・空き地」毎に、有効活用&処分術が、紹介されています。

さすがに、コーチングにお詳しい、藤山勇司先生だけに、前向きなアドバイスが多いと思います。

私もアドバイスを頂こうかと思います。

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」(加藤 隆、東洋経済新報社)



「お宝不動産セミナーブック 逆算で夢をかなえる人生とお金の法則」読了

昨日12月18日(木)、「お宝不動産セミナーブック 逆算で夢をかなえる人生とお金の法則」(北野琴奈先生、㈱筑摩書房)、読了しました。

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北野琴奈先生とは、全国賃貸住宅新聞社の「賃貸住宅フェア」で御一緒させて頂いて以来、御出版の御話は聞いておりましたので、早速、購入させて頂きました。

是非、参考にさせて頂きたいと思います。

「夢をかなえるための重要ポイント

・人生は自分でつくり出すもの

・目標を設定して、逆算で考える

・人生にはお金がついてまわる

・すべては行動するところから始まる」

「不動産投資・賃貸経営、4つの魅力とその活かし方

決定権が自分にある、値動きがゆるやか、レバレッジを使える、相対取引である」

「不動産投資・賃貸経営、4つのリスクとその対処法

空室、家賃減少、金利上昇、不動産価格の下落」

さすが、北野琴奈先生、FPでもあるだけに、ライフプランニング的な、長期で、大きな眼で見られています。

更には、経済的自由・時間的自由・精神的自由、そして、人生とお金の関係、社会貢献まで、最初の書籍として、ふさわしいものだと思います。

北野琴奈先生の本、私の地元近辺の書店数か所でも、平積みになっていました。

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」(加藤 隆、東洋経済新報社)



「お宝不動産セミナーブック 満室チームで大成功!全国どこでもアパート経営」読了

今日12月17日(水)、「お宝不動産セミナーブック 満室チームで大成功!全国どこでもアパート経営」(寺尾恵介先生、㈱筑摩書房)、読了しました。

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「利回り20% 入居率95%も夢じゃない!」

「アパート経営は地方で始めよう」

「地方でアパート経営がうまくいくのは・・・

・中古物件を安く購入でき、高利回りが実現できるから

・満室チームがあれば、遠隔地でも安心経営ができるから

・適正な家賃で募集すれば、満室経営も可能だから

・いったん成功すれば、融資がどんどん楽になるから

・いつも情報収集し、スキルアップをしているから」

とのことです。

私も、昔は、東京・博多・札幌の区分所有マンション中心でしたが、2005年からは、地方:博多・名古屋でのアパート経営を始めましたので、是非、参考にさせて頂きたいと思います。

寺尾恵介先生の場合は、自己資金はほとんど使わず、キャッシュフローが厚い物件購入・資金調達の組み合わせで、この手法ですと、やればやるほど、財務内容・収支・資金繰りは良くなり、理論的には、無限に拡大できることとなる、理想のやり方です。

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」(加藤 隆、東洋経済新報社)



杉並区区政モニター参加

今日12月14日(日)は、杉並区区政モニターです。

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テーマは、「ユースプロジェクト企画事業 オーダーメードスクールを推進するためには」です。

私達のグループでは、以下のような趣旨での、意見でした。

中高生が主体となって、ニーズ・アンケートを募るというアプローチが、第一歩だと思います。

しかし、中高生の視野は、受験勉強、ゲーム、携帯電話等で狭くなっていると思われますので、それだけにとどまらず、大人の側からの気付きのきっかけを提供してあげるのも一方かと思います。

中高生を活性化するためのプロジェクトですが、更に、発展させて、小学生以下、中高年、高齢者まで含めて、活性化できればと思います。

具体的には、勉強(実験等)、趣味(料理、囲碁・将棋、茶道・華道等)、スポーツ(合気道・少林寺拳法等)、ボランティア(介護等)等をテーマとします。

特に、老若男女が一緒にできるのがいいのではないでしょうか。

ハード面では、各種施設(学校の教室・理科室・音楽室、図書館、体育館等)を提供します。

ソフト面では、講師(サラリーマン、OB等)派遣、報酬提供、各種ポイント提供等です。

もっと言えば、子供数の地域毎の偏りの解消化、少子高齢化の解消が、根本原因を断つ基本だと思います。

更に、個人的意見としましては、余談ですが、杉並区は、「3K」といって、「環境・教育・健康」に力を入れていますが、私は、更に、「経済」を追加して、「4K」にしたらと思ます。

区としても、単なる住宅地だけでなく、産業の育成も大事と考えておられ、アニメ、環境等をテーマとした独特な産業促進を考えておられるようです。

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」(加藤 隆、東洋経済新報社)



吉祥寺:体操教室

今日12月13日(土)は、吉祥寺にて、体操教室です。

【ローラースケート】

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【大縄跳び】

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」(加藤 隆、東洋経済新報社)



「今ならこうする![藤山式]所有不動産有効活用法」到着

今日12月13日(土)、amazonに頼んでいた「今ならこうする![藤山式]所有不動産有効活用法」(藤山勇司先生、㈱実業之日本社)、到着しました。

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自宅・相続「戸建て住宅」、自宅・賃貸用「アパート・マンション」、「店舗・商業ビル」、「駐車場・空き地」毎に、有効活用&処分術が、紹介されています。

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」(加藤 隆、東洋経済新報社)



「お金の教養 みんなが知らないお金の「仕組み」」読了

今日12月11日(木)、「お金の教養 みんなが知らないお金の「仕組み」」(泉 正人先生、大和書房)、読了しました。

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「お金を使うこと・貯めること・増やすことにルールを決めよう

「仕組み」をつくればお金は貯まっていく!」

投資対象としましては、株・債券・不動産・商品・為替があげられています。

私の場合は、不動産・株・商品・為替の順で、債券はやっておりません。

特に、不動産につきましては、定期的収入のある、まさに、「仕組み」ですね。

サラリーマンは、自分の時間を切り売りしているわけですが、自分がいなくても収入が入る「仕組み」と言えば、情報コンテンツ発信(著作・アフィリエイト)、発明、そして、不動産投資ではないでしょうか。

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」(加藤 隆、東洋経済新報社)



「お宝不動産セミナーブック 満室チームで大成功!全国どこでもアパート経営」購入

今日12月10日(水)、「お宝不動産セミナーブック 満室チームで大成功!全国どこでもアパート経営」(寺尾恵介先生、㈱筑摩書房)、購入しました。

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「利回り20% 入居率95%も夢じゃない!」

「アパート経営は地方で始めよう」

「地方でアパート経営がうまくいくのは・・・

・中古物件を安く購入でき、高利回りが実現できるから

・満室チームがあれば、遠隔地でも安心経営ができるから

・適正な家賃で募集すれば、満室経営も可能だから

・いったん成功すれば、融資がどんどん楽になるから

・いつも情報収集し、スキルアップをしているから」

とのことです。

私も、昔は、東京・博多・札幌の区分所有マンション中心でしたが、2005年からは、地方:博多・名古屋でのアパート経営を始めましたので、是非、参考にさせて頂きたいと思います。

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」(加藤 隆、東洋経済新報社)



「お宝不動産セミナーブック 逆算で夢をかなえる人生とお金の法則」購入

今日12月10日(水)、「お宝不動産セミナーブック 逆算で夢をかなえる人生とお金の法則」(北野琴奈先生、㈱筑摩書房)、購入しました。

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北野琴奈先生とは、全国賃貸住宅新聞社の「賃貸住宅フェア」で御一緒させて頂いて以来、御出版の御話は聞いておりましたので、早速、購入させて頂きました。

是非、参考にさせて頂きたいと思います。

「夢をかなえるための重要ポイント

・人生は自分でつくり出すもの

・目標を設定して、逆算で考える

・人生にはお金がついてまわる

・すべては行動するところから始まる」

「不動産投資・賃貸経営、4つの魅力とその活かし方

決定権が自分にある、値動きがゆるやか、レバレッジを使える、相対取引である」

「不動産投資・賃貸経営、4つのリスクとその対処法

空室、家賃減少、金利上昇、不動産価格の下落」

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」(加藤 隆、東洋経済新報社)



「お金が殖える×時間が増える」読了

今日12月9日(火)、「お金が殖える×時間が増える」(逢坂ユリ先生、㈱アスキー・メディアワークス)、読了しました。

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「充実を手に入れる お金と時間の魔法の法則」

「自由を満喫するタイム・マネー・バランス発想とは?」

経済的自由から、時間的自由へ、そして、精神的自由へ。

まさに、私の目指すところと一緒で、共感を覚えます。

逢坂ユリ先生は、不動産投資も実践されておられます。

マネー投資は、日本株・外国株・日本債券・外国債券・オルタナティブ(商品)・不動産に分類されておられます。

因みに、私の場合は、不動産・日本株・オルタナティブ(商品)の順で投資していますが、外国株・日本債券・外国債券はやっておりません。

それにつけても、お金と時間の相関関係・相乗効果というのは、大事ですね。

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」(加藤 隆、東洋経済新報社)


「お金の教養 みんなが知らないお金の「仕組み」」購入

今日12月9日(火)、「お金の教養 みんなが知らないお金の「仕組み」」(泉 正人先生、大和書房)、購入しました。

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「お金を使うこと・貯めること・増やすことにルールを決めよう

「仕組み」をつくればお金は貯まっていく!」

投資対象としましては、株・債券・不動産・商品・為替があげられています。

私の場合は、不動産・株・商品・為替の順で、債券はやっておりません。

特に、不動産につきましては、定期的収入のある、まさに、「仕組み」ですね。

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」(加藤 隆、東洋経済新報社)



「WALL/Eウォーリー」

そういえば、先日、三男(6歳:保育園年長さん)が、ブロックで、「WALL/Eウォーリー」を作っていました。

もう一つの写真は、昨日12月7日(日)、妻・三男と、吉祥寺にて、映画「WALL/Eウォーリー」に行ってみてきたものです。

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」(加藤 隆、東洋経済新報社)


東長崎物件リフォーム

東長崎物件につきましては、女性専用:ピアノ等楽器対応マンションで、A社に一括借上げ契約しておりますが、先日、空室となった後、リフォーム工事となりました。

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共済会(毎年1物件30,000円)に入っているため、修理・リフオーム費用は、共済会が負担することになっています。

しかしながら、床・クロス張替費用は対象だが、浴室錆補修工事(60,900円)、ベッド撤去費用(8,400円)、合計69,300円は、共済会保障対象外とのことできました。

共済会の細かい裏面約款の保障対象には含まれていないからとのことです。

しかし、当方は、修理・リフオーム費用は、共済会が負担するという条件で聞いておりましたし、裏面約款にも、逆に言えば、保障対象外とも書いてはありません。

あれは共済会対象だが、これは共済会対象外では、当方としても、資金計画が、成り立ちません。

次の入居者も決まっていましたし、急がれるとのこともあり、交渉の結果、ベッド撤去費用の一部として、5,000円のみは、当方負担ということになりました。

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「お金が殖える×時間が増える」購入

今日12月7日(日)、「お金が殖える×時間が増える」(逢坂ユリ先生、㈱アスキー・メディアワークス)、購入しました。

「充実を手に入れる お金と時間の魔法の法則」

「自由を満喫するタイム・マネー・バランス発想とは?」

経済的自由から、時間的自由へ、そして、精神的自由へ。

まさに、私の目指すところと一緒で、共感を覚えます。

逢坂ユリ先生は、不動産投資も実践されておられます。

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」(加藤 隆、東洋経済新報社)


映画「WALL/Eウォーリー」、体操教室

今日12月7日(日)は、妻・三男(6歳:保育園年長さん)と、吉祥寺にて、映画「WALL/Eウォーリー」、体操教室です。

【映画「WALL/Eウォーリー」】

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【家の中に生えた木】

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【体操教室:トランポリン】

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【体操教室:鉄棒】

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【吉祥寺駅のイルミネーション】

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木場公園テニス・懇親会

今日12月6日(土)は、木場公園にてテニス、その後は、別件懇親会です。

「ぴおほう」さん、忘年会の方は、行けなくて、申し訳ございませんでした。

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「サラリーマンの年収で「億万長者」を目指す!「龍前流 X×ミリオン錬金術」」購入

今日12月5日(金)、「サラリーマンの年収で「億万長者」を目指す!「龍前流 X×ミリオン錬金術」」(龍前 隆先生、㈱ごま書房)、購入しました。

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後半は、不動産投資関連で、占められています。

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」(加藤 隆、東洋経済新報社)


「リフォームが決め手!マンション満室経営の極意」読了

今日12月4日(木)、「リフォームが決め手!マンション満室経営の極意」(吉村心太郎先生、書肆侃侃房(しょしかんかんぼう))、読了しました。

章構成としては、以下の通りで、リフォームだけでなく、マンション経営、法人化等、幅広く、触れられています。

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これからのマンション経営はこうなる

間違いだらけのマンション経営

高付加価値を実現するリフォーム事例

マンション経営を後押しする法人化のメリット

アプローチ

① 龍宮城経営のススメ

② 借り手の心をつかむるリフォーム術

③ 不動産業からサービス業への転換

間違い

① 現入居者(顧客)が置き去りになっている

② 無計画な投資をしている

③ 悪循環から目をそらしている

④ 経営者としての自覚がない

⑤ 家賃に関する判断が甘い

これではいけない理由

① 建物の寿命 = 経営の寿命

② 下がるのは「定着率」だけではない

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」(加藤 隆、東洋経済新報社)


出版打合

私も共著の、「システム監査技術者試験 午前(短答式) 精選予想500題 試験問題集 平成21年度版 新試験制度完全準拠」(浅利雄一郎・井戸川誠・島成佳・加藤隆共著、東京電機大学出版局)が、出版され、御蔭様で、著書も、3冊になりましたが、今日12月2日(火)、出版打合にて、新たに、以下が出版される構想です!!

「システム監査技術者試験 午後Ⅰ(記述式)・Ⅱ(論文式) 精選予想 試験問題集 平成22年度版 新試験制度完全準拠」(加藤隆、東京電機大学出版局)

皆さん、宜しく、御願い致します。


① 「システム監査技術者 午前 合格精選360題 試験問題集」(井戸川 誠・加藤 隆 共著、東京電機大学出版局)

② 「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」(加藤 隆、東洋経済新報社)

③ 「システム監査技術者試験 午前 精選予想500題 試験問題集 平成21年度版 新試験制度完全準拠」(浅利雄一郎・井戸川誠・島成佳・加藤隆共著、東京電機大学出版局)

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