今日７月３１日（木）、「もう一人の加藤隆」さんから、コメント頂きました。

「もう一人の加藤隆」さん

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どうもありがとうございます。

８月６日（水）の「賃貸住宅フェア」の件、やはりそうでしたか。

私の少しあとに、又、「加藤　隆」とありましたので、ひょっとしたらと思っておりました。

「もう一人の加藤隆」さんにとっては、私の方こそ、「もう一人の加藤隆」であって、失礼致しました。

何か、複雑ですね。。。

不動産投資仲間で、他にも、「加藤隆」さんがいらっしゃいますし、宗教学等、他の分野で活躍されている「加藤隆」先生もたくさんおられるようです。

こちらこそ、今後とも、宜しく、御願い致します。

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「加藤隆さん、こんにちは。

いよいよ賃貸住宅フェアですね。

実は私も6日にE会場で12時から講演をすることになりました。

最初は加藤隆さんのお話を伺う予定でしたが、直後に自分の講演があるので聴講出来ないのが残念です。

偶然にも同姓同名の講師が続けて講演するので、お客さんは混乱するでしょうね。

当日、私は「もう一人の加藤隆」と名乗るつもりです。

当日は会場までご挨拶に伺いますので、その節は宜しくお願いします。」

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「賃貸住宅フェア」

サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、２００８年についても、全国展開にて、講演させて頂くこととなったものです。

テーマは、「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワイ話５連発」です。

宜しく、御願い致します！！

●　８月５日（火）~７日（木）：東京　東京ビッグサイト
　【　８月　６日（水）　午前１１：００～１１：５０】

●　１０月１７日（金）・１８日（土）：大阪　インテックス大阪
【１０月１８日（土）　午前１１：５０～１２：４０】

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

今日７月３０日（水）、「自営業」さんから、「やっぱり「仕組み」を作った人が勝っている」購入へのコメント頂きました。

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どうもありがとうございました。

金森重樹先生は、行政書士、不動産経営、マーケティング（IT等）、それぞれで、成功されておられますが、確かに、行政書士、不動産経営というよりは、マーケティングで著名ですね。

おっしゃる通り、金森重樹先生、古澤暢央先生、石田健先生、菅野一勢先生等、マーケティング等の大家ですね。

「仕組み」＝「自分がさほど動かなくても自動的に収入が得られるシステム」という意味で、不動産経営も、マーケティングも、似たところがありますね。

「金森重樹氏は不動産投資の大家というよりも、マーケティングの世界で著名だからね。

自分は商売やってるからわかるけど、世間的には金森氏は不動産投資の先生というよりも集客のプロというので名前が通ってます。

逆に商売人で金森氏が不動産やってるって知ってる人はあまりいないよ。

金森ー石田ー古澤ー菅野ラインは全員マーけつながりです。」

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今日７月２８日（月）、「やっぱり「仕組み」を作った人が勝っている」（荒濱一先生・高橋学先生、㈱光文社）、購入しました。

いかのように、不動産投資の大家の先生も登場します！！

午堂　登紀雄先生

「継続

利回りよりも【継続】性を重視。

でないといつまでも自由にはなれません」

金森重樹先生

「論理

僕の「仕組み」はいちいち【論理】的でしょ。

理を尽くせば、億の物件もどんどん売れます」

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「賃貸住宅フェア」

サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、２００８年についても、全国展開にて、講演させて頂くこととなったものです。

テーマは、「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワイ話５連発」です。

宜しく、御願い致します！！

●　８月５日（火）~７日（木）：東京　東京ビッグサイト
　【　８月　６日（水）　午前１１：００～１１：５０】

●　１０月１７日（金）・１８日（土）：大阪　インテックス大阪
【１０月１８日（土）　午前１１：５０～１２：４０】

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

７月２５日（金）、「マザーオークション」のメルマガ：「今、狙っている物件とその理由」に、登場しました！！

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▼２　「今、狙っている物件とその理由」　その５
> ┃　―――― 投資家リレーエッセイ
> ╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━…
> このコーナーでは統一のテーマを元にそれぞれの投資家がどのように考えているか
> をリレーエッセイでお届けします。それぞれの視点の違いをご参考ください。
> 今回のテーマ：「今、狙っている物件とその理由」
> --------------------------------------------------------------------------
>
> ▼今、狙っている物件とその理由▼
>
> 大家歴20年の現役サラリーマン投資家　：　加藤 隆さん
> http://www.sftd.jp/kato/
>
> 物件種別としては、区分所有マンション以外の、１棟物アパート・マンション・
> 戸建賃貸物件等です。
>
> １棟物は、区分所有マンションのように、土地は共有持ち分といったバーチャル的
> なものではなく、専用の所有権であり将来自分の意思のみで建替えも可能だから
> です。
>
> 特に、戸建賃貸物件については土地が付いていること、賃貸・売却・自己居住、建
> 替え等自由がききやすいこと、賃貸期間が長期安定していること、需要の割には供
> 給が少ないこと、等のメリットがあります。
>
> 地域につきましては、東京、大阪、名古屋、博多、札幌等の大都市近辺です。
>
> 尚、更に将来的には海外物件です。
>
> 成長率の高い、中国・香港・マカオ、東南アジア（ベトナム等）、ロシア、ドバイ
> 等です。日本のみに資産を集中し過ぎていますので、リスク分散も考慮に入れての
> 上です。
>
>

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「賃貸住宅フェア」

サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、２００８年についても、全国展開にて、講演させて頂くこととなったものです。

テーマは、「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワイ話５連発」です。

宜しく、御願い致します！！

●　８月５日（火）~７日（木）：東京　東京ビッグサイト
　【　８月　６日（水）　午前１１：００～１１：５０】

●　１０月１７日（金）・１８日（土）：大阪　インテックス大阪
【１０月１８日（土）　午前１１：５０～１２：４０】

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

今日７月２９日（火）、「週刊東洋経済」２００８年８月２日号購入しましたが、「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）が、広告されています！！

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

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「賃貸住宅フェア」

サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、２００８年についても、全国展開にて、講演させて頂くこととなったものです。

テーマは、「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワイ話５連発」です。

宜しく、御願い致します！！

●　８月５日（火）~７日（木）：東京　東京ビッグサイト
　【　８月　６日（水）　午前１１：００～１１：５０】

●　１０月１７日（金）・１８日（土）：大阪　インテックス大阪
【１０月１８日（土）　午前１１：５０～１２：４０】

今日７月２８日（月）、「金持ち父さんの金持ちがますます金持ちになる理由」（ロバート・キヨサキ先生、筑摩書房）、読了しました。

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「分散投資をする人は負ける。

集中する人が勝つ！」

とのことです。

一長一短ありますが、私の場合も、株式・貴金属・現預金も多少はありますが、ほとんど、不動産投資に集中させております。

現金・預金・外国為替・投資信託・株式等のペーパーマネーはダメであり、貴金属（金・銀）・石油・不動産等の実物資産が良いという考え方です。

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「賃貸住宅フェア」

サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、２００８年についても、全国展開にて、講演させて頂くこととなったものです。

テーマは、「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワイ話５連発」です。

宜しく、御願い致します！！

●　８月５日（火）~７日（木）：東京　東京ビッグサイト
　【　８月　６日（水）　午前１１：００～１１：５０】

●　１０月１７日（金）・１８日（土）：大阪　インテックス大阪
【１０月１８日（土）　午前１１：５０～１２：４０】

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

今日７月２８日（月）、賃貸管理会社から連絡があったのですが、博多駅物件の１室の入居者の方が、御結婚されるとのことで、おめでたいのですが、ついては、８月２５日（月）、空室予定とのことです。。。

【博多駅物件】

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入居者の方が御結婚の為ということで、おめでたいことなのですが、私の方は、ショックです。。。

礼金無料、賃貸料１ケ月分無料、賃貸管理会社による入居費用貸付制度、賃貸料値下げ等、各種便宜も図る所存です。

これで、札幌：中島公園・中の島・白石物件を含め、空室は、４１物件中４物件に。。。

皆さん、入居者情報、宜しく、御願い致します！！

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「賃貸住宅フェア」

サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、２００８年についても、全国展開にて、講演させて頂くこととなったものです。

テーマは、「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワイ話５連発」です。

宜しく、御願い致します！！

●　８月５日（火）~７日（木）：東京　東京ビッグサイト
　【　８月　６日（水）　午前１１：００～１１：５０】

●　１０月１７日（金）・１８日（土）：大阪　インテックス大阪
【１０月１８日（土）　午前１１：５０～１２：４０】

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

今日７月２８日（月）、「やっぱり「仕組み」を作った人が勝っている」（荒濱一先生・高橋学先生、㈱光文社）、購入しました。

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以下のように、不動産投資の大家の先生も登場します！！

午堂　登紀雄先生

「継続

利回りよりも【継続】性を重視。

でないといつまでも自由にはなれません」

金森重樹先生

「論理

僕の「仕組み」はいちいち【論理】的でしょ。

理を尽くせば、億の物件もどんどん売れます」

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「賃貸住宅フェア」

サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、２００８年についても、全国展開にて、講演させて頂くこととなったものです。

テーマは、「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワイ話５連発」です。

宜しく、御願い致します！！

●　８月５日（火）~７日（木）：東京　東京ビッグサイト
　【　８月　６日（水）　午前１１：００～１１：５０】

●　１０月１７日（金）・１８日（土）：大阪　インテックス大阪
【１０月１８日（土）　午前１１：５０～１２：４０】

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

今日７月２７日（日）、「あなたを幸せにするお金のレッスン８０」（逢坂ユリ先生、成美堂出版）、購入しました。

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逢坂ユリ先生は、実は、不動産投資の成功者でもあるのです。

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「賃貸住宅フェア」

サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、２００８年についても、全国展開にて、講演させて頂くこととなったものです。

テーマは、「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワイ話５連発」です。

宜しく、御願い致します！！

●　８月５日（火）~７日（木）：東京　東京ビッグサイト
　【　８月　６日（水）　午前１１：００～１１：５０】

●　１０月１７日（金）・１８日（土）：大阪　インテックス大阪
【１０月１８日（土）　午前１１：５０～１２：４０】

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

今日７月２７日（日）も、猛暑の中、妙典にて、テニスです。

【行徳中央公園】

【トイレのメッセージ「ウンと水を流してきれいにね」】

【テニス】

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「賃貸住宅フェア」

サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、２００８年についても、全国展開にて、講演させて頂くこととなったものです。

テーマは、「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワイ話５連発」です。

宜しく、御願い致します！！

●　８月５日（火）~７日（木）：東京　東京ビッグサイト
　【　８月　６日（水）　午前１１：００～１１：５０】

●　１０月１７日（金）・１８日（土）：大阪　インテックス大阪
【１０月１８日（土）　午前１１：５０～１２：４０】

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

今日７月２６日（土）も、暑い中、木場公園にて、テニスです！！

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「賃貸住宅フェア」

サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、２００８年についても、全国展開にて、講演させて頂くこととなったものです。

テーマは、「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワイ話５連発」です。

宜しく、御願い致します！！

●　８月５日（火）~７日（木）：東京　東京ビッグサイト
　【　８月　６日（水）　午前１１：００～１１：５０】

●　１０月１７日（金）・１８日（土）：大阪　インテックス大阪
【１０月１８日（土）　午前１１：５０～１２：４０】

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

名古屋：名古屋駅物件、５月１日から約３月間空室となっていましたが、御蔭さまで、７月２７日（日）から、入居予定となりました！！

③　名古屋：名古屋駅物件

ダウンロードしたファイル

【向こうに見えるは、名古屋駅高層ビル群】

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あと、空室物件は、４１物件中、３件になりました！！

入居者募集中物件公開！！

入居者募集中物件、公開します！！

入居者御紹介して下さった方には、賃貸料１ヶ月分、御礼させて頂きます！！

宜しく、御願い致します。

① 　札幌：中島公園駅物件

札幌：中島公園駅物件

②　札幌：中の島駅物件

札幌：中の島駅物件

④　札幌：白石駅物件：２００８年８月１日～空室予定

札幌：白石駅物件

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「賃貸住宅フェア」

サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、２００８年についても、全国展開にて、講演させて頂くこととなったものです。

テーマは、「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワイ話５連発」です。

宜しく、御願い致します！！

●　８月５日（火）~７日（木）：東京　東京ビッグサイト
　【　８月　６日（水）　午前１１：００～１１：５０】

●　１０月１７日（金）・１８日（土）：大阪　インテックス大阪
【１０月１８日（土）　午前１１：５０～１２：４０】

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）の目次を、公開させて頂きます！！

「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

はじめに

第１章 不動産投資の流れ

不動産投資は「インカムゲイン」を求めよう
不動産投資の輪郭を知る
判断の基準は「利回り」だが、「実質利回り」で考えよう
初心者向け物件選択―５つの基準
① 自宅の近くで、土地勘がある場所で選ぶ
② 駅から徒歩で行ける物件を選ぶ
③ 居住用物件を選ぶ
④ 新築もしくは築浅物件を選ぶ
⑤ 区分所有ワンルームマンションを選ぶ
初めての購入では、リスクの小さい物件を選ぶ
資金を借り入れると利回りが上がる不思議―不動産投資のメリット①
諸経費は購入価格の１０％を見込んでおこう
毎月の生命保険料を節約できる―不動産投資のメリット②
購入後は手間がほとんどかからない―不動産投資のメリット③
毎月のキャシュフローがマイナスになることもある
サラリーマンだからこそ生まれる「節税効果」―不動産投資のメリット④
不動産投資は「不労所得」ではない
加藤式サラリーマン不動産投資１０カ条
① サラリーマンとして「自立」を目指す
② 経済的自立は「精神的自立」と「時間的自立」へつながる
③ 安定した定期収入を得られるのは不動産投資だけ
④ 少額物件の購入を続けて徹底してリスク分散を図る
⑤ 不動産投資は家計全体の収支で考える
⑥ 確定申告を前提として考える
⑦ 不動産投資は無限に拡大できる
⑧ 鶏を食べるのではなく「卵」を食べる
⑨ 不動産投資のノウハウを蓄積する
⑩ 「魚の釣り方」を伝授していく

第２章 公開！私の不動産投資全記録

第１期 バブル前～バブル期（86年12月～89年３月）
① 東長崎物件/セキュリティ重視の女性用物件
② 上北沢物件/新宿駅から出ている路線
③ 博多物件/新幹線停車駅から徒歩で行ける物件
④ 千歳烏山物件/新宿から行ける高級住宅地
⑤ 初台物件/購入後、１年で価値が倍に
第２期 バブル崩壊後（92年７月～94年２月）

■不動産投資トラブル集①Ｍ社の倒産

⑥ ～⑪札幌市物件/地方都市で物件を探す時の３条件
第３期 バブル崩壊後（94年１月～９月）
12つつじヶ丘物件/マイホームとして購入したものの、賃貸に出すことに
13新宿物件/情報誌で決めた超ラッキーな物件

■不動産投資トラブル集②ローン引き落とし不能事件

第４期　バブル崩壊後（00年８月～03年９月）
14～21札幌市物件/立地を重視して、キャッシュフローはすべてプラスの好物件

■不動産投資トラブル集③賃貸管理会社が管理費計上を忘れた入居者募集事件

第５期　ミニバブル期（05年６月～９月）
　　22～41新築アパートーアパート１棟買いに方針転換

第３章 とことん節税する技術

サラリーマンにとって最大のメリットは「節税効果」
節税効果を高めるために計上できる５つの経費
① 租税公課
② 支払い金利
③ 減価償却費
④ 支払い手数料・修繕費
⑤ その他の経費

■不動産投資トラブル集④降りかかりかけた耐震強度偽装事件

「青色申告」した時のメリットー計上できる３つの経費
1青色申告特別控除
2専従者給与
3事務所費の計上と３年間の赤字繰り越し
所得税以外にもいろいろあるメリット
節税効果が年間３０万円なら、１０年で３００万円に

■不動産投資トラブル集⑤水漏れ事件

第４章 物件選定と資金調達

物件選択で最重視するのは「立地」
立地選定５カ条
① 人口が増加するエリアを選ぶ
② ターミナル駅またはターミナル駅から直通で行ける駅から、徒歩１０分以内のエリアを選ぶ
③ ブランド価値の高いエリアを選ぶ
④ 学校が多いエリアを選ぶ
⑤ 地盤のよいエリアを選ぶ
できるだけ広めの物件を選びたいもの

■不動産投資トラブル集⑥火事とストーカーと

対照的な条件でのメリット、デメリット
1新築物件VS中古物件
2首都圏物件VS地方都市物件
3居住用VS事務所用
4専用マンションVS一般マンション
5徒歩物件VSバス便物件
6区分所有マンションVSアパート１棟
利回りを上げるには「割安物件」を購入することが大事
不動産会社と親しくなり、直接情報を得る

■不動産投資トラブル集⑦自殺？　他殺？

上手な借り換えで年間の返済額を減額する
基本的に共同担保は避ける
低金利はレバレッジをかける不動産投資には追い風
リフォーム費用の資金調達も工夫して借りる
税金の支払いも交渉して有利に進めよう

■不動産投資トラブル集⑧本当に自殺が！

第５章 リスクへの対応

不動産投資最大のリスク「空き室」への対応を怠らない
条件が似ている物件の購入は避ける
「一括借り上げ制度（賃貸保証制度）」を利用する
メンテナンスやクレームにはには迅速に対応する
賃貸終了時には退去理由を聞き、改善へとつなげる
賃貸募集の際は、競合物件より家賃を安く

■不動産投資トラブル集⑨近隣から苦情、家賃滞納、設備破損の末に夜逃げ

不動産投資のリスクは空き室だけではないー８つのリスク
① 資産価値下落リスク
② 賃料下落リスク
③ 家賃滞納リスク
④ 修繕一時金などの支払いが増えるリスク
⑤ 設備故障リスク
⑥ 予期せぬ支出リスク
⑦ 増税リスク
⑧ 金利上昇リスク

■不動産投資トラブル集⑩１年２ヶ月の長期空き室事件

不動産会社とのトラブルも大きなリスク
「ローン条項」がついているか、きちんと確認する
不動産会社が作成するシミュレーションは甘いと知っておこう
敷金は全額返金する義務はない
賃貸管理会社へ任せきりにしない
自分で入居者を探したことも

■不動産投資トラブル集⑪謝罪請求事件

リスクマネジメント１０カ条
① 不動産会社との取引リスクに備えて、選定に注意する
② キャッシュフローには余裕をもたせておく
③ 自然災害のリスクを考慮したエリアを選ぶ
④ 死亡リスクに備えて、団体生命保険へ加入するとともに後継者へ伝授
⑤ リスクに備えて保険へ加入する
⑥ 入居者が問題を起こすリスクに備えて、選定に注意する
⑦ 契約更新は確実に行う
⑧ トラブルに対してはできるだけ迅速に対応する
⑨ 入居者募集にはあらゆる対策を講じる
⑩ 不動産・法律などについてはできるだけ勉強する

おわりに

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「賃貸住宅フェア」

サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、２００８年についても、全国展開にて、講演させて頂くこととなったものです。

テーマは、「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワイ話５連発」です。

宜しく、御願い致します！！

●　８月５日（火）~７日（木）：東京　東京ビッグサイト
　【　８月　６日（水）　午前１１：００～１１：５０】

●　１０月１７日（金）・１８日（土）：大阪　インテックス大阪
【１０月１８日（土）　午前１１：５０～１２：４０】

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今日７月２３日（水）、「金持ち父さんの金持ちがますます金持ちになる理由」（ロバート・キヨサキ先生、筑摩書房）、購入しました。

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「分散投資をする人は負ける。

集中する人が勝つ！」

とのことです。

一長一短ありますが、私の場合も、株式・貴金属・現預金も多少はありますが、ほとんど、不動産投資に集中させております。

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「賃貸住宅フェア」

サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、２００８年についても、全国展開にて、講演させて頂くこととなったものです。

テーマは、「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワイ話５連発」です。

宜しく、御願い致します！！

●　８月５日（火）~７日（木）：東京　東京ビッグサイト
　【　８月　６日（水）　午前１１：００～１１：５０】

●　１０月１７日（金）・１８日（土）：大阪　インテックス大阪
【１０月１８日（土）　午前１１：５０～１２：４０】

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

今日７月２１日（月）（祝日）は、妻・三男（５歳：保育園年長さん）と、吉祥寺で、私のカラオケ誕生会でしたが、御店から、ケーキ・シャンパン、記念写真撮影等をプレゼントして頂きました！！

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「賃貸住宅フェア」

サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、２００８年についても、全国展開にて、講演させて頂くこととなったものです。

テーマは、「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワイ話５連発」です。

宜しく、御願い致します！！

●　８月５日（火）~７日（木）：東京　東京ビッグサイト
　【　８月　６日（水）　午前１１：００～１１：５０】

●　１０月１７日（金）・１８日（土）：大阪　インテックス大阪
【１０月１８日（土）　午前１１：５０～１２：４０】

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

今日７月２１日（月）（祝日）、北野琴奈先生のブログにて、「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）が紹介されました。

北野琴奈先生

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全国展開にて講演されてお忙しい北野先生に、非常に、御丁寧にコメントして頂いて、恐縮しております。

私の方は、未だ、サラリーマンを卒業できていませんが、頑張りたいと思います。

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「賃貸住宅フェア」

サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、２００８年についても、全国展開にて、講演させて頂くこととなったものです。

テーマは、「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワイ話５連発」です。

宜しく、御願い致します！！

●　８月５日（火）~７日（木）：東京　東京ビッグサイト
　【　８月　６日（水）　午前１１：００～１１：５０】

●　１０月１７日（金）・１８日（土）：大阪　インテックス大阪
【１０月１８日（土）　午前１１：５０～１２：４０】

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

今日７月２０日（日）、「投資リッチの告白」（上条詩朗先生、㈱光文社）、読了しました。

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以下のように、大筋として、可能性としては、かなりのものを感じます。

「不動産は投資にならない」は、疑問なしとしませんが。。。

私の場合も、グローバル分散の観点から言えば、まだ、ほとんどできていない状況ですので、対策が必要かもしれません。

「なぜあなたは会社に行くの？
会社にも日本にも「お金」、「自由」、「幸せ」はない！」

　「現実に対応するにはグローバル投資しかない」

「残念ながら、あなたが一属性でいるかぎり、他人との所得格差は広がっていくだけ」

「結論として、自国にこだわる理由が見当たらない。
日本を見限る勇気を持て！」

「インフレ時代がやってくるのは確実！」

「無抵抗なサラリーマンへ増税の嵐」

「不動産と保険は投資にならない」

「「投資すればお金が増える」成長市場はどこ？」

上条詩朗先生は、日本、中国を経て、現在は、ベトナム、カンボジア等（外貨・株・不動等）に投資されているようです。

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「賃貸住宅フェア」

サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、２００８年についても、全国展開にて、講演させて頂くこととなったものです。

テーマは、「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワイ話５連発」です。

宜しく、御願い致します！！

●　８月５日（火）~７日（木）：東京　東京ビッグサイト
　【　８月　６日（水）　午前１１：００～１１：５０】

●　１０月１７日（金）・１８日（土）：大阪　インテックス大阪
【１０月１８日（土）　午前１１：５０～１２：４０】

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

今日７月２０日（日）は、南行徳：塩浜市民体育館にて、昨日に引き続き、又、炎天下の中、テニスです！！

【塩浜市民体育館】

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顔と首が、又一段と焦げて、痛いです。。。

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「賃貸住宅フェア」

サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、２００８年についても、全国展開にて、講演させて頂くこととなったものです。

テーマは、「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワイ話５連発」です。

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●　１０月１７日（金）・１８日（土）：大阪　インテックス大阪
【１０月１８日（土）　午前１１：５０～１２：４０】

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

今日７月１９日（土）は、猛暑の中、有明テニスの森にて、テニス三昧です！！！

【東京ビッグサイト】

【有明テニスの森】

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顔が又一段と焦げて、痛いです。。。

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「賃貸住宅フェア」

サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、２００８年についても、全国展開にて、講演させて頂くこととなったものです。

テーマは、「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワイ話５連発」です。

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●　８月５日（火）~７日（木）：東京　東京ビッグサイト
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●　１０月１７日（金）・１８日（土）：大阪　インテックス大阪
【１０月１８日（土）　午前１１：５０～１２：４０】

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

今日７月１８日（金）、「不動産の活用法、プロがきちんと教えます」（アックス財産コンサルタンツ協会、㈱あさ出版）、読了しました。

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「地主さん　家主さん　必見！」

「地主さん・家主さんなら、絶対に知っておきたい不動産活用のノウハウを凝縮しました！」

相続・遺産分割、名義変更、土地測量・境界、賃貸契約、土地の有効活用等、情報満載です。

不動産経営には、法律、会計・税法等のノウハウは、必須と言えます。

執筆者は、不動産鑑定士、税理士、行政書士、司法書士、土地家屋調査士、測量士、弁護士、宅地建物取引主任者、不動産コンサルタント、公認会計士、CFP等のプロの先生方です。

（因みに、私も、行政書士、宅地建物取引主任者、AFP、マンション管理士・管理業務主任者等の有資格者ではあります。）

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「賃貸住宅フェア」

サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、２００８年についても、全国展開にて、講演させて頂くこととなったものです。

テーマは、「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワイ話５連発」です。

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●　８月５日（火）~７日（木）：東京　東京ビッグサイト
　【　８月　６日（水）　午前１１：００～１１：５０】

●　１０月１７日（金）・１８日（土）：大阪　インテックス大阪
【１０月１８日（土）　午前１１：５０～１２：４０】

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

今日７月１８日（金）、「素人から５年で２０億稼ぎ出した　No.1大家　龍前流　成功の法則　誰もが出来る「大家ビジネス」で実現する「リッチ人生」のすすめ」（龍前　隆先生、㈱ごま書房）、読了しました。

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「３０代から、マイホームで一生ローンでは夢がない！
不動産オーナー（リッチ）と、住宅ローン生活（貧乏）は紙一重。」

「「自分が住む家は「お金を生まない不動産」と思え」

億万長者とは、「純資産を１億円以上所有している人」で、６タイプにわけられるようとのこです。

① ビジネスオーナータイプ
② 専門家タイプ
③ 会社役員タイプ
④ 相続タイプ
⑤ アーティスト、スポーツ選手など有名人タイプ
⑥ 不動産タイプ

「「未来の大家さんは世界に投資するリッチな実業家」でありたい」と、スケールは大きいのです。

香港、マカオ、ドバイ、ロシア、上海も、紹介されています。

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「賃貸住宅フェア」

サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、２００８年についても、全国展開にて、講演させて頂くこととなったものです。

テーマは、「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワイ話５連発」です。

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●　８月５日（火）~７日（木）：東京　東京ビッグサイト
　【　８月　６日（水）　午前１１：００～１１：５０】

●　１０月１７日（金）・１８日（土）：大阪　インテックス大阪
【１０月１８日（土）　午前１１：５０～１２：４０】

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

「全国賃貸住宅新聞」」（（株）全国賃貸住宅新聞社）２００８年６月３０日号にて、「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい！」が、紹介されていました！！

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又、「地主と家主」（（株）全国賃貸住宅新聞社）９月号にても、
紹介される予定とのことです！

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「賃貸住宅フェア」

サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、２００８年についても、全国展開にて、講演させて頂くこととなったものです。

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

今日７月１５日（火）、「億万長者になりたい人だけの不動産投資判断の基礎講座」（石橋克好先生、㈱住宅新報社）、読了しました。

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論理的な本で、こういったアプローチもありだと思います。

主観的・感覚的な投資分析ではなく、客観的・論理的な分析技法が紹介されています。

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「賃貸住宅フェア」

サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、２００８年についても、全国展開にて、講演させて頂くこととなったものです。

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　【　８月　６日（水）　午前１１：００～１１：５０】

●　１０月１７日（金）・１８日（土）：大阪　インテックス大阪
【１０月１８日（土）　午前１１：５０～１２：４０】

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

今日７月１３日（日）は、富士山五合目、河口湖、大石公園、ブルーベリー農園、桃農園に、行きました！！

【富士山五合目】

【河口湖】

【大石公園：花のナイアガラ】

【大石公園：ラベンダー】

【ブルーベリー農園にてのカミキリ虫】

【桃農園】

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「賃貸住宅フェア」

サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、２００８年についても、全国展開にて、講演させて頂くこととなったものです。

テーマは、「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワイ話５連発」です。

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　【　８月　６日（水）　午前１１：００～１１：５０】

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

今日７月１２日（土）現在、Amazonランキングにて、「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）が、御蔭様で、「不動産投資部門」売れている順：第８位（６５８件中）になっております！！

どうもありがとうございます。
「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

amazonランキング

「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」

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「賃貸住宅フェア」

サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、２００８年についても、全国展開にて、講演させて頂くこととなったものです。

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宜しく、御願い致します！！

●　８月５日（火）~７日（木）：東京　東京ビッグサイト
　【　８月　６日（水）　午前１１：００～１１：５０】

●　１０月１７日（金）・１８日（土）：大阪　インテックス大阪
【１０月１８日（土）　午前１１：５０～１２：４０】

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今日７月１２日（土）、「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）に、初のカスタマーレビューが寄せられました！！

「★★★★★

要所要所を押さえた1冊です。

不動産投資する上でのポイントを確認できる一冊です。

物件選定、購入から管理・運用・管理リスク対応迄、書かれており、
要所要所で、実体験及びその時の対応迄参考記載されてます。

もちろん、節税部分もあります。

チエックリストともいえる一冊です。」

（「taka」さん）

「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

amazonカスタマーレビュー

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どうもありがとうございます。

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「賃貸住宅フェア」

サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、２００８年についても、全国展開にて、講演させて頂くこととなったものです。

テーマは、「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワイ話５連発」です。

宜しく、御願い致します！！

●　８月５日（火）~７日（木）：東京　東京ビッグサイト
　【　８月　６日（水）　午前１１：００～１１：５０】

●　１０月１７日（金）・１８日（土）：大阪　インテックス大阪
【１０月１８日（土）　午前１１：５０～１２：４０】

今日７月１２日（土）は、インターネット水道モニター：施設見学会（村山下貯水池、三園浄水場）に参加させて頂きました。

【新宿：モノリスビル】

【村山下貯水池：地震対策で堤防強化工事中。向こうに見えるは西武遊園地】

【村山下貯水池：向こうに見えるは西武ドーム】

【村山下貯水池：散歩道】

【村山下貯水池：屋上庭園：「水滴くん」】

【三園浄水場：テロ対策として屋根を付け、太陽光発電ソーラーを設置】

【三園浄水場：オゾン浄化装置】

【三園浄水場：生物活性炭浄化装置】

【三園浄水場：環境に優しい、水を吸収するアスファルトでできた道路】

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地震対策、テロ対策、環境対策等にも、非常に考慮されていました。

ところで、昨今、タワーマンションが流行っております。

眺めはいいのかも知れませんが、地震等で停電になった場合、エレベータも止まり、生活用水を運ぶのは、困難になるでしょうが、その点、考慮しているのでしょうか？

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「賃貸住宅フェア」

サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、２００８年についても、全国展開にて、講演させて頂くこととなったものです。

テーマは、「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワイ話５連発」です。

宜しく、御願い致します！！

●　８月５日（火）~７日（木）：東京　東京ビッグサイト
　【　８月　６日（水）　午前１１：００～１１：５０】

●　１０月１７日（金）・１８日（土）：大阪　インテックス大阪
【１０月１８日（土）　午前１１：５０～１２：４０】

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

昨晩amazonに注文した「素人から５年で２０億稼ぎ出した　No.1大家　龍前流　成功の法則　誰もが出来る「大家ビジネス」で実現する「リッチ人生」のすすめ」（龍前　隆先生、㈱ごま書房）が、今日７月１１日（金）、もう到着しました。

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「３０代から、マイホームで一生ローンでは夢がない！
不動産オーナー（リッチ）と、住宅ローン生活（貧乏）は紙一重。」

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「賃貸住宅フェア」

サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、２００８年についても、全国展開にて、講演させて頂くこととなったものです。

テーマは、「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワイ話５連発」です。

宜しく、御願い致します！！

●　８月５日（火）~７日（木）：東京　東京ビッグサイト
　【　８月　６日（水）　午前１１：００～１１：５０】

●　１０月１７日（金）・１８日（土）：大阪　インテックス大阪
【１０月１８日（土）　午前１１：５０～１２：４０】

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

昨晩amazonに注文した「不動産屋が儲かる本当の理由」（斎藤孝雄先生、㈱ぱる出版）が、今日７月１１日（金）、もう到着しました。

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「こんな人には最適な１冊

● 不動産業界に就職してバリバリ働きたい人
● 宅建資格を取って独立しようと考えている人
● 住宅取得などで不利な不動産取引を避けたい人
● 投資家・大家さんなど不動産屋と対等に渡り合いたい人
● その他、不動産業界に関連するすべての人」

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「賃貸住宅フェア」

サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、２００８年についても、全国展開にて、講演させて頂くこととなったものです。

テーマは、「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワイ話５連発」です。

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●　８月５日（火）~７日（木）：東京　東京ビッグサイト
　【　８月　６日（水）　午前１１：００～１１：５０】

●　１０月１７日（金）・１８日（土）：大阪　インテックス大阪
【１０月１８日（土）　午前１１：５０～１２：４０】

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

今日７月９日（水）、「投資リッチの告白」（上条詩朗先生、㈱光文社）、購入しました。

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以下のように、大筋として、可能性としては、かなりのものを感じます。

「不動産は投資にならない」は、疑問なしとしませんが。。。

私の場合も、グローバル分散の観点から言えば、まだ、ほとんどできていない状況ですので、対策が必要かもしれません。

「なぜあなたは会社に行くの？
会社にも日本にも「お金」、「自由」、「幸せ」はない！」

　「現実に対応するにはグローバル投資しかない」

「残念ながら、あなたが一属性でいるかぎり、他人との所得格差は広がっていくだけ」

「結論として、自国にこだわる理由が見当たらない。
日本を見限る勇気を持て！」

「インフレ時代がやってくるのは確実！」

「無抵抗なサラリーマンへ増税の嵐」

「不動産と保険は投資にならない」

「「投資すればお金が増える」成長市場はどこ？」

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「賃貸住宅フェア」

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

今日７月９日（水）、「幸せな経済自由人の金銭哲学ーマネ－編－」（本田　健先生、ゴマブックス㈱）、読了しました。

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以下、我々にとっても、参考になると思います。

「お金、ビジネスのセミナー、ＣＤ教材、本に投資する」

「従業員、自営業、ビジネスオーナー、投資家・・・・・・あなたはどの道を選ぶ？」

「資産と負債の違いを知る」

「いい借金と悪い借金の違いを知っておく」

「資産１億円ができるまでは、中古品を買う」

「お金のなる木を所有し、育てよう」

「株や不動産での損を恐れていては、お金持ちになれない」

「レバレッジ（てこの原理）が、お金持ちへの時間を縮める」

「借金のプレッシャーに負けない」

やはり、多くの経済自由人に接し、ノウハウを吸収してこられた本田先生だけに、その金銭哲学には、学ぶべき点がたくさんあります。

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サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、２００８年についても、全国展開にて、講演させて頂くこととなったものです。

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

今日７月８日（火）、「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）が、日本経済新聞で、広告されました！！

「試算３億円・税金少々！

バブル崩壊を生き抜いた
最古参サラリーマン
大家さんが語る
不動産投資術＆
節税術のすべて！」

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経済評論家の大家：長谷川慶太郎先生の隣で恐縮です。。。

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「賃貸住宅フェア」

サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、２００８年についても、全国展開にて、講演させて頂くこととなったものです。

テーマは、「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワイ話５連発」です。

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●　８月５日（火）~７日（木）：東京　東京ビッグサイト
　【　８月　６日（水）　午前１１：００～１１：５０】

●　１０月１７日（金）・１８日（土）：大阪　インテックス大阪
【１０月１８日（土）　午前１１：５０～１２：４０】

昨日７月７日（月）、「トランプ自伝－不動産王にビジネスを学ぶ」（ドナルド・トランプ先生・トニー・シュウォーツ先生、㈱筑摩書房）、読了しました。

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不動産経営を行っておられる方々の大抵の方は、「金持ち父さん　貧乏父さん」著者のロバート・キヨサキ先生に影響を受けておられることと思います。

そのロバート・キヨサキ先生は、更に、ドナルド・トランプ先生から影響を受けておられ、「これが私の人生を変えた。」とのことです。

ドナルド・トランプ先生は、不動産経営者でもあり、起業家でもあり、作家でもあるのです。

不動産経営については、物件購入術、資金調達術、節税術等、学ぶべき点は多いと思います。

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「賃貸住宅フェア」

サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、２００８年についても、全国展開にて、講演させて頂くこととなったものです。

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●　８月５日（火）~７日（木）：東京　東京ビッグサイト
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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

明日７月８日（火）、「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）が、日本経済新聞で、広告されます！！

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「賃貸住宅フェア」

サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、２００８年についても、全国展開にて、講演させて頂くこととなったものです。

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●　８月５日（火）~７日（木）：東京　東京ビッグサイト
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●　１０月１７日（金）・１８日（土）：大阪　インテックス大阪
【１０月１８日（土）　午前１１：５０～１２：４０】

今日７月７日（月）、「不動産の活用法、プロがきちんと教えます」（アックス財産コンサルタンツ協会、㈱あさ出版）、購入しました。

不動産投資Ranking

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「地主さん　家主さん　必見！」

「地主さん・家主さんなら、絶対に知っておきたい不動産活用のノウハウを凝縮しました！」

相続・遺産分割、名義変更、土地測量・境界、賃貸契約、土地の有効活用等、情報満載です。

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「賃貸住宅フェア」

サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、２００８年についても、全国展開にて、講演させて頂くこととなったものです。

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●　８月５日（火）~７日（木）：東京　東京ビッグサイト
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●　１０月１７日（金）・１８日（土）：大阪　インテックス大阪
【１０月１８日（土）　午前１１：５０～１２：４０】

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

今日７月６日（日）、マザーズオークション：不動産投資ゼミナール「キャッシュが手元に残る不動産投資のポイント」（北野琴奈先生）に、参加させて頂きました。

【JR東京駅】

【東京ステーションコンファレンス】

【北野琴奈先生】

北野琴奈先生

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北野琴奈先生とは、５月１５日（木）、「全国賃貸住宅フェア」（名古屋）の時に、御一緒させて頂いて以来でした。

以下の内容でしたが、北野琴奈先生は、不動産経営者でもあり、CFPでもあり、不動産経営のキャッシュフロー管理等、さすがといった内容でした。

その物件、本当に手元にキャッシュが残りますか？
• キャッシュフローと不動産所得の基礎解説
• 手元にキャッシュを残すために気をつける3つのポイント
• 黒字倒産はどんな時に起こるのか
• 収益の組立を考える
「失敗したくない人」のための購入テクニック
• はじめにチェックするポイント
• 現地でチェックするポイント
• 利回りには表れないコストを把握する
• 交渉に強くなる
• 購入後の工夫次第で、さらに収益が上がる物件を作り出すポイント
実際の投資物件でのシミュレーション
• マザーズオークションのサイトから物件探しを実践
• 投資判断の決定基準

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「賃貸住宅フェア」

サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、２００８年についても、全国展開にて、講演させて頂くこととなったものです。

テーマは、「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワイ話５連発」です。

宜しく、御願い致します！！

●　８月５日（火）~７日（木）：東京　東京ビッグサイト
　【　８月　６日（水）　午前１１：００～１１：５０】

●　１０月１７日（金）・１８日（土）：大阪　インテックス大阪
【１０月１８日（土）　午前１１：５０～１２：４０】

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

今日７月６日（月）、「はじめてのマンション経営で成功するために」（ニッテイグループ広報委員会、㈱ニッテイライフ）、読了しました。

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マンション経営の５大メリットとして、以下があげられています。

① 働きながら始められる
② 自分年金になる
③ 保険の代わりになる
④ 節税対策に最適
⑤ ライフスタイルによって自由に対応可能

不動産経営を始めるにあたってという観点で、参考になると思います。

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「賃貸住宅フェア」

サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、２００８年についても、全国展開にて、講演させて頂くこととなったものです。

テーマは、「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワイ話５連発」です。

宜しく、御願い致します！！

●　８月５日（火）~７日（木）：東京　東京ビッグサイト
　【　８月　６日（水）　午前１１：００～１１：５０】

●　１０月１７日（金）・１８日（土）：大阪　インテックス大阪
【１０月１８日（土）　午前１１：５０～１２：４０】

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

今日７月５日（土）、幸田さんのブログにて、「賃貸住宅フェア」、及び、「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）、紹介して頂けました。

幸田さんブログ

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どうもありがとうございます。

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「賃貸住宅フェア」

サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、２００８年についても、全国展開にて、講演させて頂くこととなったものです。

テーマは、「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワイ話５連発」です。

宜しく、御願い致します！！

●　８月５日（火）~７日（木）：東京　東京ビッグサイト
　【　８月　６日（水）　午前１１：００～１１：５０】

●　１０月１７日（金）・１８日（土）：大阪　インテックス大阪
【１０月１８日（土）　午前１１：５０～１２：４０】

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

今日７月５日（土）、「億万長者になりたい人だけの不動産投資判断の基礎講座」（石橋克好先生、㈱住宅新報社）、購入しました。

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論理的な本で、こういったアプローチもありだと思います。

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「賃貸住宅フェア」

サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、２００８年についても、全国展開にて、講演させて頂くこととなったものです。

テーマは、「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワイ話５連発」です。

宜しく、御願い致します！！

●　８月５日（火）~７日（木）：東京　東京ビッグサイト
　【　８月　６日（水）　午前１１：００～１１：５０】

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【１０月１８日（土）　午前１１：５０～１２：４０】

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

今日７月５日（土）は、妻・三男（５歳：保育園年長さん）と、吉祥寺に出かけ、カラオケ、体操教室です。

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【カラオケ】

【体操教室】

【吉祥寺「啓文堂」にて、平積みされた「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）】

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「賃貸住宅フェア」

サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、２００８年についても、全国展開にて、講演させて頂くこととなったものです。

テーマは、「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワイ話５連発」です。

宜しく、御願い致します！！

●　８月５日（火）~７日（木）：東京　東京ビッグサイト
　【　８月　６日（水）　午前１１：００～１１：５０】

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【１０月１８日（土）　午前１１：５０～１２：４０】

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

今日７月５日（土）、「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい！」が、「『サラリーマン流 不動産投資道場』が贈るメールマガジン」にて、紹介されました！！　

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　―　『サラリーマン流 不動産投資道場』が贈るメールマガジン　― 　Vol.156

　　　　　　　　　　　　　　【　押 忍 ！ 】

… http://www.sftd.jp ……………………発行：サラリーマン流 不動産投資道場
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▼ 目 次 ▼
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　◇１◇ 不動産業経営者の最大の仕事は・・・
　　　→　「スペースビジネス」の可能性を模索せよ
　◇２◇ ピックアップWEBサイトコンテンツ！
　　　→　～6月25日～7月5日までにアップされた新着コンテンツ～
　◇３◇ 買い時！？...他
　　　→　選りすぐりのエージェントブログをご紹介
　◇４◇ 連鎖反応の恐怖...他
　　　→　ピックアップ「サラリーマン流不動産投資道場」ブログ！
　◇◇◇ 編集後記
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　◇１◇ 不動産業経営者の最大の仕事は・・・
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━◆
　　　→「スペースビジネス」の可能性を模索せよ
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　皆さん、おはようございます。
　「サラリーマン流不動産投資道場」の稲葉です。
　
　まず最初に。
　
　「サラリーマン流不動産投資道場」のブログでもご活躍の
　加藤隆さんが本を出版されました。
　
　加藤さんと言えば、
　バブル崩壊を生き抜いた投資歴20年の
　サラリーマン投資家。
　
　この数年で資産を積み上げてきた
　投資家とは異なる経験を持つ異色の投資家です。
　
　その異色の投資家が語るホンネとは・・・
　気になります。
　
　「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい！」
　　http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4492732489/osusumenoissa-22/
　　　　出版：東洋経済新報社
　　　　発売日： 2008/6/27
　　　　価格：1,680円（税込）
　
　よろしければぜひお買い求めください。
　　http://www.amazon.co.jp/exec/obidos/ASIN/4492732489/osusumenoissa-22/
　
　さて、
　不動産投資には様々な投資対象があります。
　一般的なのは居住系、店舗系、事務所系などが挙げられます。
　
　一方で、一棟マンションなどで
　よく見られる賃料収入以外の収入として
　自動販売機の設置や広告看板の設置なども一般的な選択肢になってきました。

　大きな収入源とはなかなかなりませんが、
　使えるものはきっちりと使う、それが賃貸事業経営者として
　大切な取り組みではないかと思います。
　
　先日、業界紙を見ていたら
　DVD自動レンタル機の話題が取り上げられていました。

　このように自動販売機や広告看板ではない、
　いわゆる「スペースビジネス」は他にもあります。
　立地や物件の状況によって異なりますが、
　このような「スペースビジネス」を検討することは
　不動産から得られる収益の極大化という意味では大切な視点です。
　
　例えば、
　都心のビルでよくみられるSOHO向けの事務所があります。
　
　これはある程度、大きなスペースを間仕切りして
　１坪くらいから借りられます。
　
　ほかの周辺物件に比べて、１坪当たりの単価は割高ですが、
　絶対額の賃料が小さいため、初期費用やランニングコストを抑えたい
　個人事業者をはじめとするSOHOの方々にとっては
　安価な賃料で一等地に事務所を構えられるというメリットがあります。
　
　このほかにも良くみられる事例としては、トランクルームでしょう。
　
　トランクルームも一時期は非常に伸びた産業といってもいいでしょう。
　その他にもコインランドリーも考えられます。
　また、通常の物件でもマンスリーマンションにしても良いですし、
　家具などを付けてサービスアパートメントという形式もあります。
　
　このように不動産を活用した、
　いわゆるスペースビジネスは様々な形態があります。
　そしてそうしたビジネスの展開を生業とした会社も多くあります。
　
　ご自身の持つ不動産から得られる収益の極大化は
　投資家にとって最大のテーマです。
　
　ですから、このようなスペースビジネスの可能性を模索する事は
　勉強にもなりますので、ぜひとも調べてみてはいかがでしょうか？
　
　ただ、１つ気をつけなければならない点。
　
　それが投資として適切かどうか、と言う事を事前に判断することです。
　基本的には売上から経費を差し引いた金額が粗利となるわけですから、
　居住系の不動産と大きな変わりはありません。
　
　しかしながら、一般的に売上の安定性、経費の安定性が
　居住系不動産に比べて大きいのがスペースビジネスです。
　
　そのようなスペースビジネスの可能性を検討するにあたっては、
　売上と経費のバランス、
　また出来れば減価償却費など税務に関する事も
　しっかりとリサーチ、分析することが大切です。
　
　「スペースビジネス」の可能性、
　皆さんならどんなビジネスを考えますか？

　　プロが使う投資分析方法を学びたい方は▼こちら▼をご覧ください
　　　　　http://www.sftd.jp/audios/005.php
　
　では今号も情報盛りだくさんでお届けいたします！

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　◇２◇ ピックアップ「不動産投資道場」ブログ！
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　　　→　～6月25日～7月5日までにアップされた新着コンテンツ～
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このコーナーでは「サラリーマン流不動産投資道場」の新着ブログをご紹介！
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　　07/01　「賃貸住宅フェア」大阪講演決定！！１０月１８日（土）
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　◇３◇ 買い時！？...他
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　　■永田 守良（ながた もりよし）：株式会社リサ・パートナーズ
　　　http://www.ftagent.jp/ag/karaki/
　　　
　　　|■|タイトル　買い時！？

　　不安定な天気が続きますが体調管理には気をつけたいものです。

　　最近、雑誌や新聞で不動産市況に関する悲観的な記事をよく見ます。

　　確かに、実勢価格が下がり気味で、業者間での取引が減っているように思えます。

　　そんな中、個人投資家の動きが目立ってくるようになりました。

　　▼続きはこちらから▼
　http://www.ftagent.jp/ag/karaki/2008/06/post_4.php

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　　■大橋玄輝：株式会社日本クリード
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　　　|■|タイトル　庶民派エージェントの大橋です。

　　気になるのはマンションの値段どうなるの？

　　2008年6月18日の東京カンテイ　プレスリリース

　　三大都市・中古マンション７０m2価格月別推移

　　首都園で前月比１．１％下落、２ヶ月連続で前月比を下回る

　　▼続きはこちらから▼
　http://www.ftagent.jp/ag/creed/2008/06/post_17.php

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　　■板橋 留美子：株式会社レーサム
　　　http://www.ftagent.jp/ag/itabashi/
　　　
　　　|■|タイトル　雑感

　　こんにちは。

　　ウィンブルドンが今年も始まりましたね。
　　この時期になると、一年も半分が過ぎたことを再確認させられます。

　　ところで、この3月くらいから不動産会社の倒産というニュースを多く目にしま
　　す。

　　▼続きはこちらから▼
　http://www.ftagent.jp/ag/itabashi/2008/06/post_56.php

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　　■大橋玄輝：株式会社日本クリード
　　　http://www.ftagent.jp/ag/harasawa/
　　　
　　　|■|タイトル　「南馬込」一棟まるごと広告塔！？

　　「南馬込」一等地の国道沿いに、ひときわ目を引く “広告塔収益ビル” のご
　　提案！！

　　国道１号線沿いに面し、三方角地で壁面を利用した広告媒体により、
　　シンボルビルとしての存在感をアピールできます。

　　内外装リフォーム済によりイニシャルコストが抑えられます。

　　▼続きはこちらから▼
　http://www.ftagent.jp/ag/harasawa/2008/06/post.php

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　　■大橋玄輝：株式会社日本クリード
　　　http://www.ftagent.jp/ag/harasawa/
　　　
　　　|■|タイトル　バターがなくなった？

　　うーんまずいなー

　　家庭用バターの品薄を知らせるスーパーの掲示が続いています。
　　「家庭でケーキを作ろうと思ってバターを買いに行ったが棚になかった。どう
　　なっているの」と不満が広がっています。
　　農水省は、こうした声に押されて家庭用バター二百三十トンの増産を大手乳業
　　メーカーに要請。
　　「品不足解消に向けメーカー側は生乳の都合をつけてバターを作る」（同省牛
　　乳乳製品課の担当者）と言います。

　　▼続きはこちらから▼
　http://www.ftagent.jp/ag/creed/2008/06/post_18.php

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　　■大橋玄輝：株式会社日本クリード
　　　http://www.ftagent.jp/ag/harasawa/
　　　
　　　|■|タイトル　オリックスグループ　不動産投資に3000億円！

　　２００８年度中に国内の不動産物件に合計3000億円を投資すると決めた。

　　都市部のオフィスビルやマンションの割安感が強まったと判断し、東京、大阪、
　　名古屋の三大都市圏で集中投資する。

　　同グループの不動産投資では年間1000億円程度が標準的で今年は大幅に積みま
　　す計画だ。

　　▼続きはこちらから▼
　http://www.ftagent.jp/ag/creed/2008/06/3000.php

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　　※あなたの投資ニーズにエージェントがご提案「ニーズ登録」はこちら
　　　http://www.ftagent.jp/needs/

　　※不動産の売却をお考えなら、まずはコレ
　　　　「不動産売却リサーチサービス」
　　　http://www.ftagent.jp/needs/sell.php

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　◇４◇ 連鎖反応の恐怖...他
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このコーナーでは日々、更新されている「サラリーマン流不動産投資道場」公式ブ
ログの中で選りすぐりのブログをピックアップしてお届けいたします。様々な立場
で書かれたブログ、ぜひ最新情報をチェックしましょう！
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　■■
　■■　不動産投資専門税理士 叶温が語る 税務の知恵袋
　■■　

　■　住民税の不思議

　　今日は減価償却について一つご紹介します。

　　減価償却は１年以上使えるもの又は１０万円以上のものが対象となります。

　　例えば１０万円のパソコンだと税法で決められている「使える期間」が４年で
　すので、１年あたりの減価償却費は

　　　１０万円÷４年＝25,000円

　になります。

　　でも「一括償却資産」という制度を使えば、このパソコンは２０万円未満です
　ので３年で減価償却できます。

　　　１０万円÷３年＝33,333円

　これで通常より8,333円も多く減価償却することができました。

　　さらにさらに、、、

　▼続きはこちらからどうぞ
　　http://www.sftd.jp/kanae/2008/06/post_25.php

　－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

　■■
　■■　猪俣淳の「サラリーマン大家さん、もっと勉強して下さい！」
　■■　

　■　「不動産投資は失敗するからやめなさい」という問いかけに対して

　　今日は定休日ですが、朝からみなとみらいオフィスに出社して仕事をしていま
　す。

　　紹介を受けた業者さんが物件資料をいくつか持って来社されたり、午後から「瑕
　疵担保履行法に基づく新保険制度に関する説明会」というのに出席したり、建替
　えのコンサル依頼を受けている物件を見に行ったり予定が普段の日以上に詰まっ
　ているのです。

　　ついでに、ＦＡＸをチェックしていたら良さそうなアパートが出ていましたの
　でそのあと電車に乗って見に行こうと思っています。

　　我ながら働き者だなぁと自分に感心していたら、次々にこのオフィスのマネー
　ジャーとサブマネージャーが出社してきました。と思ったら大型バイク通勤の廣
　瀬氏まで・・・。

　　休みは休んだほうがいいよ。と言っておきましたがみんな忙しいみたいですね。
　ちなみにマネージャーの野崎氏は半ズボンで来ていましたが（笑）、件の業者さ
　んと名刺交換させてしまいました。

　　業者さんの付き合いは結構大事です。

　▼続きはこちらからどうぞ
　　http://www.sftd.jp/inomata/2008/06/post_141.html

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　■■
　■■　山田純男が不動産投資を斬る！
　■■　

　■　連鎖反応の恐怖

　　新興不動産会社の株価が著しく低下しています。株式時価総額が貸借対照表上
　の純資産の３割未満（PBR　０．３未満）という会社もあります。

　　特殊な会社が１,２社そうだと言うのではなく、新興不動産会社の多くが程度
　の差こそあれ純資産を割り込む時価総額であります。
　　よほど新興不動産会社の財務諸表が信用されていないとしか思えません。確か
　に在庫不動産や仕掛り販売用不動産（開発中）の価値についてはなかなか財務諸
　表を睨んでも分からないのも確かです。

　　また新興不動産会社の借り入れ先である銀行も株式投資家と同様怖気づいてい
　るように思います。
　　このところの新興不動産会社の貸借対照表を見ると長期借入金が減少している
　のが目に付きますが、これは銀行が融資を引き上げている証です。
　　しかし銀行から融資を返済するには、、、

　▼続きはこちらからどうぞ
　　http://www.sftd.jp/wise/2008/07/post_167.html

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
　編集後記　『アカネの独り言』
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

　　こんにちは。
　　株式会社ライフシークのアカネです。
　　
　　我が家の購入した土地は今まさに造成中。
　　物件を探してる中で、不動産屋さんがまだ募集する前に紹介してくれた場所で、
　　計画が出たばかりの時点で購入しました。
　　
　　今、間取りがある程度固まってきて、先週末打ち合わせがありました。
　　なんと設計をストップしてくださいとのこと。
　　何かと思ったら、近隣の方々と話し合った結果、
　　造成計画が大幅に変更になるそうです。
　　
　　というのも擁壁の厚みが増え、その分土地が削られてしまい、
　　固まっていた間取りが入らなくなってしまうというのです。
　　これは検討しなければということで中断です。
　　土地を広げなくてはならなくて、
　　削られてしまう土地分ただで増やしてくれるのか。
　　
　　それとも増やした土地分はお金を払うが、
　　同等額分建物のほうで代替してもらえるのか。
　　
　　もうすぐ検討結果が出るはずです。
　　
　　さて、どうなるでしょうか。
　　お楽しみに。
　　
　　ではでは。
　　
　　
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　　あなたの貴重な投資体験談、失敗談など投稿をお待ちしております。
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　　セミナーに無料でご招待します。

(2)ユニークなセミナーの企画案を募集しています！皆さんの視点で、こんな
　　講師にあんな話をして欲しい！なんて思われている方も多いはず。
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今日７月３日（木）、「幸せな経済自由人の金銭哲学ーマネ－編－」（本田　健先生、ゴマブックス㈱）、購入しました。

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以下、我々にとっても、参考になると思います。

「お金、ビジネスのセミナー、ＣＤ教材、本に投資する」

「従業員、自営業、ビジネスオーナー、投資家・・・・・・あなたはどの道を選ぶ？」

「資産と負債の違いを知る」

「いい借金と悪い借金の違いを知っておく」

「資産１億円ができるまでは、中古品を買う」

「お金のなる木を所有し、育てよう」

「株や不動産での損を恐れていては、お金持ちになれない」

「レバレッジ（てこの原理）が、お金持ちへの時間を縮める」

「借金のプレッシャーに負けない」

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今日７月３日（木）、「億万長者専門学校」（クリス岡崎先生、㈱中経出版）、読了しました。

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「アンソニー・ロビンズ、ロバート・キヨサキ直伝！」

「億万長者７つのルール

① 「億万長者の定義」何度でも１億円をつくり出せる人
② 「人間のしくみ」圧倒的な行動力を生み出す原理とは
③ 「感情のコントロール」体を使って欲しい感情を得る
④ 「８つの成功タイプ」違うタイプの成功者はマネるな
・ 開発者：今までにないシステムをつくり出せる
・ 起業家：いろいろなアイデアを生み出す
・ 人気者：紹介力＆宣伝力を持つ
・ 地主：土地や権利を貸すことで富を得る
・ 経営者：細かいことが得意な経営者的な存在
・ 蓄財家：権利の力で利益を生み出す
・ 投資家：チャンスの波を見極めることができる
・ 交渉人：橋渡しをしながら利益を得る
⑤ 「億万長者脳」消費に痛みを感じ投資に快感を感じる
⑥ 「金のガチョウ資産」必ず１億円を手に入れる魔法
⑦ 「ネゴシエーション力」無一文から財産をつくるには！」

「億万長者は、生活費を稼ぐために自分の時間を犠牲にはしない。

お金のために自分が働くのではなく、自分のためにお金を働かせているんだ！」

億万長者のお金の流れは、資産（株、債権、手形、不動産、印税などを生む知的財産、全自動ビジネス、ネットワークビジネス）から、収入（配当、利子、家賃収入、印税、特許使用料などの収入）を生ませることにあるのです。

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「賃貸住宅フェア」

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「路線価平均10％上昇、08年分３年連続・都心部は伸び鈍化」とのことです。

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実感としては、データが古く、すでに、値下がりに転じてきているような感がしないでもありませんが。。。

いずれにせよ、長期・マクロ的に見れば、インフレにより、不動産価格上昇、借金目減りだとは思いますが。。。

「路線価平均10％上昇、08年分３年連続・都心部は伸び鈍化

　国税庁は１日、相続税や贈与税の算定基準となる2008年分の路線価（１月１日現在）を公表した。

全国約38万地点の標準宅地の平均路線価は１平方メートル当たり14万3000円と前年を10.0％上回り、３年連続で上昇した。

伸び率も同1.4ポイント上昇したが、東京都や大阪府の都心部の一部で伸び率が鈍化するなど頭打ち感も出てきた。

　３大都市圏の上昇率は東京圏が14.7％（前年は13.1％）、大阪圏が7.4％（同8.1％）、名古屋圏が10.9％（同9.1％）。

ただ大阪府や京都府、東京都の区部では上昇率が低下しており地価上昇に減速感も出ている。

米サブプライムローン問題を受けた外資系ファンドの不動産投資抑制や国内金融機関の融資審査の厳格化などの影響が出ているとみられる。

　都道府県別でみると、４年連続の東京、３年連続の千葉、愛知、京都、大阪など14都道府県で上昇。

愛媛県は横ばいから下落に転じた。

前年から下落が続く27県のうち岩手や島根など11県で下落幅が拡大した。

地価の二極化が一段と鮮明になっている。

　全国トップは23年連続で東京・銀座（「鳩居堂」前を含む銀座中央通り）で、前年比27.6％上昇の3184万円。

２位は大阪・キタの御堂筋で同37.9％上昇の960万円。

　県庁所在都市の最高路線価が上昇したのは、東京の８年連続を含め計25都市。

仙台の39.8％、横浜の38.4％、大阪の37.9％など11都市で上昇率が20％以上。

一方、鳥取や高知など11都市は最高路線価が下落した。

[2008年7月1日/日本経済新聞　夕刊]

路線価平均10％上昇、08年分３年連続・都心部は伸び鈍化

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

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「サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい!」（加藤　隆、東洋経済新報社）

不動好夫さん、コメント、どうもありがとうございます。

御指摘の通り、札幌等の地方都市の物件につきましては、受取家賃は安くても、例月の管理費・修繕積立金、修繕費用、退去時の原状復帰費用等は、東京の物件とさほど変わりません。

だからこそ、割安価格で購入し、利回りが高くないとペイしないのだと思われます。

強いて言えば、札幌等の地方都市の物件は、かなり買い叩かれており、建物・設備価格はおろか、土地の持ち分価格すら割り込んでいるものも多いと思われます。

株で言えば、ＰＢＲ（株価÷１株当たり純資産価格）が１を割り込んでいるといった感じでしょうか。

建て替えには、８割以上の合意が必要であり、簡単ではありませんが、遠い将来、建て替えが成功した場合、資産価値は向上し、大化けする可能性もなきにしもあらずと期待しております。

「募集物件の条件を見ましたが、家賃2万円前後の物件って投資価値あるのでしょうか？

退去のさいの現状復帰も敷金でまかなえない昨今、これらの物件を持っているメリットを貴殿はどう考えていますか？」

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入居者募集中物件公開！！

入居者募集中物件、公開します！！

入居者御紹介して下さった方には、賃貸料１ヶ月分、御礼させて頂きます！！

宜しく、御願い致します。

①　札幌：中島公園駅物件：２００７年７月１日～空室：１年間

札幌：中島公園駅物件

②　札幌：中の島駅物件：２００８年１月１５日～空室：６月間

札幌：中の島駅物件

③　名古屋：名古屋駅物件：２００８年５月１日～空室：２月間

ダウンロードしたファイル

【向こうに見えるは、名古屋駅高層ビル群】

④　札幌：白石駅物件：２００８年８月１日～空室予定

札幌：白石駅物件

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