５月３０日（金）、「借金ナシではじめる激安アパート経営　不動産投資でつとめ人を卒業する方法」（加藤ひろゆき先生、ぱる出版）、読了しました。

「不動産投資でつとめ人を卒業する方法」というのが、いいですね！！

それにしても、北海道の田舎の古家で、管理の手間暇はかかるとはいえ、激安の購入価格、高利回りは驚きです！！

こういうのもありなのだなと思いました。

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「賃貸住宅フェア」

サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、２００８年についても、全国展開にて、講演させて頂くこととなったものです。

テーマは、「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワイ話５連発」です。

宜しく、御願い致します！！

●　６月１０日（火）・１１日（水）：福岡　マリンメッセ福岡
　　　【６月１０日（火）午前１１：５０～１２：４０】

●　８月５日（火）~７日（木）：東京　東京ビッグサイト
　　　　　【８月　６日（水）午前１１：００～１１：５０】

●　１０月１７日（金）・１８日（土）：大阪　インテックス大阪

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「タカネの花　２　不動産投資実践編」読了

５月２８日（水）、amazonに注文していた、「タカネの花　不動産投資実践編」（新久千映先生、監修：金森重樹先生、㈱新潮社）、読了しました。

不動産投資の漫画です。

今回は、物件獲得、借金返済計画等、不動産投資実践編です。

ペット用マンション等、面白いアイディアも出てきます。

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「賃貸住宅フェア」

サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、２００８年についても、全国展開にて、講演させて頂くこととなったものです。

テーマは、「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワイ話５連発」です。

宜しく、御願い致します！！

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　　　【６月１０日（火）午前１１：５０～１２：４０】

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５月２８日（水）、「ゼロから儲ける不動産運営術　資金がなくても稼げる方法教えます」（富田正直先生、（株）ソニー・マガジンズ）、読了しました。

「不動産を購入して、賃貸に出す。」というのが、一般的な不動産経営ですが、「不動産を賃借して、賃貸に出す。」という発想もありなのですね。

貸し会議室といった発想、面白いかもしれません。。。

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「賃貸住宅フェア」

サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、２００８年についても、全国展開にて、講演させて頂くこととなったものです。

テーマは、「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワイ話５連発」です。

宜しく、御願い致します！！

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５月２７日（火）、「普通の人がこうして億万長者になったー一代で富を築いた人々の人生の知恵」（本田　健先生、㈱講談社）、読了しました。

「日本の億万長者の条件とは！？

「１万２００名の高額納税者を徹底調査―その生き方に学ぶ！！」とのことです。

やはり、億万長者は、不動産と関わっている人が多いようです。

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「賃貸住宅フェア」

サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、２００８年についても、全国展開にて、講演させて頂くこととなったものです。

テーマは、「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワイ話５連発」です。

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５月２９日（木）、「家にかえる　別冊　逆転の年収格差　「戸建賃貸住宅」投資で私的年金づくりを！」（㈱プレハブ建築研究所）、購入しました。

最近は、戸建て賃貸住宅にも、関心を示し始めている今日この頃なのです。。。

土地があるし、賃貸も長期安定しているし、建て替えの自由もきき易いメリットがあるのです。

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「賃貸住宅フェア」

サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、２００８年についても、全国展開にて、講演させて頂くこととなったものです。

テーマは、「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワイ話５連発」です。

宜しく、御願い致します！！

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「加藤　隆」さん、又、コメント、どうもありがとうございます。

２４日（土）・２５日（日）は、静岡県テニス合宿、２５日（日）～３１日（土）はパソコン玉砕のため、御返事が遅れてしまい、申し訳ございませんでした。

練馬区は、私の叔父・従兄達が住んでおり、私も予備校生時代、近所に住んでおりました。

交通の便、環境等、良い所ですね。

賃貸住宅フェア（東京）につきましては、本日、全国賃貸住宅新聞社さんと連絡が取れたのですが、８月　６日（水）午前１１：００～１１：５０と決まりました。

その際にでも、宜しく、御願い致します！！

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加藤さん、コメントありがとうございます。
その方とは別人です。

現在、練馬区の自宅隣に２軒のアパートを所有しています。
未だ大家になって一年未満の新米ですので、いろいろと
勉強中です。
賃貸住宅フェアの東京会場に行く予定ですので、その時に
ご挨拶したいと思います。

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「賃貸住宅フェア」

サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、２００８年についても、全国展開にて、講演させて頂くこととなったものです。

テーマは、「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワイ話５連発」です。

宜しく、御願い致します！！

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５月２４日（土）・２５日（日）は、静岡県に、テニス合宿に行ってきましたが、帰ってくるなり、ノート型パソコンの液晶画面が真っ暗になり、玉砕しました！！

１８日（日）の引越しが影響したのかもしれません。

そこで、今日３１日（日）、新パソコンを導入しました。

デジカメソフトは、引越しのドタバタで、レンタル倉庫（未だ２箇所に預け中）か、どこかにいっており、未だ、インストールしていませんが。。。

１週間の御無沙汰です。

又、再開致しますので、今後共、宜しく、御願い致します。

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「賃貸住宅フェア」

サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、２００８年についても、全国展開にて、講演させて頂くこととなったものです。

テーマは、「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワイ話５連発」です。

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●　１０月１７日（金）・１８日（土）：大阪　インテックス大阪

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「加藤　隆」さん、コメント、どうもありがとうございます。

実は、数年前にも、「JRMA（ジャルマ）：日本不動産経営協会」：「田中　実」先生のルートにて、「札幌不動産投資」のテーマにて講演させて頂いた際にも、「私も「加藤　隆」です。」と来られた方がいらっしゃいました。

その方は、税理士の先生で、不動産投資を行っておられる方でした。

ひょっとして、その「加藤　隆」先生でしょうか？

何れにせよ、今後共、宜しく、御願い致します！！

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「「札幌の賃貸マンション、入居維持へ独自色競う」

「 こんにちは。

いつもブログを拝見しています。

札幌の賃貸事情は非常にタイトと聞いていましたがやはりそういう地域では、一歩先駆けたサービスが実現しているんですね。

やがて首都圏も同様な空室率になる事が予測される中こんな対策を早くやらねばならないなあと感じました。

同姓同名のよしみでコメントさせていただきました。」

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札幌にては、中島公園、中の島が、1年近くの長期空室で悩んでおります。

参考にさせて頂こうかと思います。

「札幌の賃貸マンション、入居維持へ独自色競う

　札幌市内の賃貸マンション開発各社が、入居者向けの独自サービスを競っている。

ＩＣチップ搭載の携帯電話「おサイフケータイ」をカギに使うシステムのほか、タクシーや飲食店での料金割引サービスを導入。

景気低迷で道民所得が伸び悩む一方、市内のマンション市場は供給過剰感が解消されておらず、入居者の囲い込み競争は激化しそうだ。

　サービス充実が目立つのが不動産投資信託（ＲＥＩＴ）向けの賃貸マンション。

稼働率を上げ利回りを確保する狙いだ。

　不動産大手のビッグ（札幌市、村上晶彦社長）は2007年2月からＲＥＩＴ向け賃貸マンションを4棟建設。

いずれも、おサイフケータイでドアを施錠・解錠できる。

ホテルなどでは増えているが、賃貸マンションでは全国でも珍しい。

　入居者は管理人室で携帯電話に個別のＩＤを取り込む。

ドアに据え付けた読み取り機にかざすと、ドアを開閉できる。

システム導入費は1棟当たり200万―700万円程度かかるが、今年2月完成のマンションも含め、入居率はほぼ100％という。 」

（日本経済新聞）

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今日５月２０日（火）、「ゼロから儲ける不動産運営術　資金がなくても稼げる方法教えます」（富田正直先生、（株）ソニー・マガジンズ）、購入しました。

「不動産を購入して、賃貸に出す。」というのが、一般的な不動産経営ですが、「不動産を賃借して、賃貸に出す。」という発想もありなのですね。

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「賃貸住宅フェア」

サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、２００８年についても、全国展開にて、講演させて頂くこととなったものです。

テーマは、「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワイ話５連発」です。

宜しく、御願い致します！！

●　６月１０日（火）・１１日（水）：福岡　マリンメッセ福岡
　　　【６月１０日（火）午前１１：５０～１２：４０】

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４月２９日（火）（祝日）～５月６日（火）（祝日）は、博多でしたが、５月６日（火）（祝日）は、東京へ帰る日です。。。

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本日５月１８日（日）、増山先生から、御連絡があったのですが、「増山塾１１」が６月２９日（土）、開催されるとのことです！！

今回のテーマは、「激動の２００７アパート投資環境の中、買えた人・売った人・失敗した人：投資がうまく行く方法、失敗を避ける方法を実例から学ぶ！」とのことです。

尚、小生ブログ読者の方々には、特典を付けて下さるそうです。

「加藤　隆ブログを見て」と付記して頂けると、以下特典があります。

▼加藤隆ブログ読者の皆様の申込み特典

　　⇒「増山塾ライブ、商品の２０００円割引券＝チケット２０００をプレゼント」

皆様、宜しく、御願い致します。

増山塾１１

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本日５月１８日（日）、瀬谷潤先生から、御連絡があったのですが、ブログを開設されたとのことです！！

どうもおめでとうございます。

瀬谷潤先生は、挫折から立ち直られた先生ですので、バブル崩壊の痛手を被った私としましても、参考にさせて頂きたいと思います。

宜しく、御願い致します。

瀬谷潤先生

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今日２００７年１２月２９日（土）、瀬谷潤先生から、「住宅ローン地獄からの生還」を送付して頂きました。

どうもありがとうございます。

「住宅ローン破綻競売があなたを救う―実践者が語る最後の解決策」につきましては、サラリーマン流不動産投資道場の幸田さんとの間でも話題になり、実は、２冊、購入させて頂いた程でした。

新作につきましても、是非、拝見させて頂きます。

住宅ローン地獄からの生還 by 瀬谷潤（せたにじゅん）

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今日５月１８日（日）は、住友不動産「新築そっくりさん」完成後で、自宅引越です。

【１階：事務所】

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今日５月１７日（土）、住友不動産「新築そっくりさん」自宅引渡完了です！！

早速、明日１８日（日）は、引越です。

４月２９日（火）（祝日）～５月６日（火）（祝日）は、博多でしたが、５月５日（月）（祝日）は、壱岐島へ行きました。

【高速ジェット船「ヴィーナス号」にて、壱岐島：郷ノ浦港へ】

【岳の辻展望台】

【黒崎半島・砲台跡】

【猿岩】

【鬼の岩屋】

【左京鼻】

【ほらほげ地蔵】

【原の辻展示館】

【うに工場】

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昨日５月１５日（木）の「賃貸住宅フェア」（名古屋）の講演の際、御世話になった明日香さんから、コメント、頂きました。

どうもありがとうございます。

こちらこそ、宜しく、御願い致します。

明日香さんは、モデルさんなのです。

皆さんも、応援してあげて下さい。

「|゜、。) コッソリ　こんにちは☆☆

昨日はありがとうございました♪

ほんとに写真使っていただいけて嬉しいです(*´∀`)ノシ

また、どこかでお会いすることがあればよろしくお願いしますね☆☆☆」

明日香さん

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今日５月１５日（木）は、名古屋「賃貸住宅フェア」にて、「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワイ話５連発」のテーマでの講演をさせて頂きました。

２００７年１２月１８日の東京　東京ビッグサイトにおける「２００７年賃貸住宅フェア」（全国賃貸住宅新聞社）に引き続き、サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、２００８年についても、全国展開にて、講演させて頂くこととなったものです。

テーマは、２００７年１２月１８日のものと同様、「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワイ話５連発」ですが、２００７年１２月１８日のものより、最新動向をも織り込み、バージョンアップさせて頂きました。

今後共、宜しく、御願い致します！！

●　６月１０日（火）・１１日（水）：福岡　マリンメッセ福岡
　　　【６月１０日（火）午前１１：５０～１２：４０】

●　８月５日（火）~７日（木）：東京　東京ビッグサイト

●　１０月１７日（金）・１８日（土）：大阪　インテックス大阪

【御世話になった明日香さん】

明日香さん

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今日５月１４日（水）、「ナオさん」から、コメント頂きました。

どうもありがとうございます。

ナオさんも、私同様、２０年間以上のサラリーマン大家さんなのですね。

共に、バブル崩壊を生き残った数少ない残存兵みたいですね。

しかしながら、私の方は、バブル期の痛手を回復中にて、まだまだ、サラリーマンを卒業できそうにありません。

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Subject: [大家歴20年の現役サラリーマン投資家、加藤隆の修羅場を乗り切った投資家の独り言] 「博多６日目：日本最大の祭行事「博多どんたく港まつり（２日目）」！！」
に投稿された新しいコメント

ナオさん

> いいですね†。福岡には知り合いが多いんですよ。こちらは東京と千葉で大家やってます。よろしければ当方にもおよりください。では。
>

４月２９日（火）（祝日）～５月６日（火）（祝日）は、博多でしたが、５月４日（日）は、護国神社、福岡城跡、NHK、動物園、植物園を訪れた後、日本最大の祭行事「博多どんたく港まつり」２日目です！！

博多には、マンション、アパート、九州電力等、投資もしておりますし、九州新幹線開通、博多駅ビル改装、トヨタ工場進出、韓国・中国等への表玄関等、益々、栄えて欲しいものです！！

「主な行楽地の人出、ＧＷ中に6500万人
　
警察庁は13日、大型連休中（4月26日―5月6日）の全国の主な行楽地の人出が前年比約112万人減の6506万人だったと発表した。

行楽地で最も多かったのは、博多どんたく港まつり（福岡）の約220万人。

弘前さくらまつり（青森）の167万人、ひろしまフラワーフェスティバル（広島）の166万人が続いた。

(日本経済新聞　２００８年５月１３日（火）14:02)

【護国神社】

【福岡城跡】

【NHK】

【動物園】

【植物園】

【博多どんたく港まつり（２日目）：パレード】

【福岡市長】

【ミス福岡】

【リオパレード】

【花車】

【バトンガール】

【踊り】

【花車】

【盆踊り大会】

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４月２９日（火）（祝日）～５月６日（火）（祝日）は、博多でしたが、５月３日（土）は、「博多どんたく」１日目です。

【福岡市長】

【ミス福岡】

【ディズニーパレード】

【花車】

【リオパレード】

【踊り】

【リオパレード】

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４月２９日（火）（祝日）～５月６日（火）（祝日）は、博多でしたが、５月２日（金）は、所有アパート（博多駅徒歩１２分物件：満室中）、そして、賃貸管理会社に訪れました。

【博多駅徒歩１２分物件】

【賃貸管理会社】

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今日５月１０日（土）は、住友不動産「新築そっくりさん」の自宅完成現場見学会、打合でした。現場見学会は、明日１１日（日）も開催されます。

【外観】

【１階：事務所】

【１階：和室】

【１階：リビング・ダイニング】

【１階：キッチン】

【１階：洗面所】

【１階：トイレ】

【１階：バス】

【階段】

【２階：寝室（義父母）】

【２階：義母個室】

【２階：寝室（私・妻）】

【２階：子供部屋（その１）】

【２階：子供部屋（その２）】

【２階：洗面所・トイレ】

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４月２９日（火）（祝日）～５月６日（火）（祝日）は、博多でしたが、博多２日目：４月３０日（水）は、住吉神社に訪れました。

【住吉神社】

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４月２９日（火）（祝日）～５月６日（火）（祝日）は、博多でしたが、４月２９日（火）（祝日）は、以下に訪れました。

【改装中の博多駅】

【所有しているマンション：博多（祇園）】

【櫛田神社】

【博多歴史館】

【ふるさと館】

【キャナルシティ】

【ラーメンスタジアム】

【マリンメッセ：講演の下見です。】

【博多埠頭】

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「心配性」さん、コメント、どうもありがとうございます。

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小生も、「不自然死」と、「自殺」、あってしまいました。

「不自然死」の際は、一括借上げ契約に、変更しました。

「自殺」については、「重要事項」として、告知義務があり、２００７年７月に起こって以来、家賃２７千円を１５千円に下げても、入居者は決まりません。

ピークの３月でも決まりませんでしたので、おそらく、永久に決まらないと思われます。

リスク分散として、４１物件を所有していますが、リスクヘッジとしては、完全ではありません。

自殺保険といったものもあるやに聞いてはいますが、加入はしていません。

「皆で住めば恐くない」とのことで「ルームシェア」、「心霊オタクマンション」という手もあるかも。。。

私の方も、皆さんから、良いアイデアを教えて頂きたいものです。。。

４月２９日（火）（祝日)～５月６日（火）（祝日）、博多の関係で、不在にしており、返事が遅れて、申し訳ございませんでした。

「貴殿は以下の件についてどうリスクヘッジしていますか？

> 先日知人の区分所有部件で自殺者がでました

> こんな話他人事と思っていましたが、身近に起こり考えさせられました

> このようなことがおこると当該部屋はもちろんのこと、当該マンション全体への入居敬遠、家賃の大幅な低下、売却時の大幅な値引き等重大な価値の低下を招きます

> なんかいい策ありますでしょうか？

> 今日もこんな事件が起こっています

> http://www.asahi.com/national/update/0429/TKY200804290039.h」

４月２９日（火）（祝日）～５月６日（火）（祝日）、博多に行っておりましたが、久しぶりに、自宅に帰ってみると、「タクシー利用者モニター」、「東京都インターネット水道モニター」、「下水道モニター」に引き続き、「杉並区区政モニター」、「東京都教育モニター」にも採用されていました！！

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尚、モニター暦は、以下の通りです。

　　1999/ 4/ 1～2000/ 3/31：国家公務員
　　1999/10/ 1～2000/ 3/31：NHK放送番組

　　2000/ 4/ 1～2001/ 3/31：郵便局
　　2000/10/ 1～2001/ 3/31：NHK特別

　　2001/ 3/ 1～　　　　　：新光証券㈱お客様
　　2001/ 4/ 1～2001/ 3/31：㈱日本能率協会総合研究所
　　2001/ 4/24～2002/ 3/31：杉並区区政
　　2001/ 4/25～2002/ 3/31：ﾀｸｼｰ利用者
　　2001/11/ 1～2002/ 4/30：日本ﾃﾚﾋﾞ放送網番組

　　2002/ 4/ 1～2002/ 3/31：ﾀｸｼｰ利用者
　　2002/ 4/ 1～2002/ 3/31：電気通信ｻｰﾋﾞｽ
　　2002/ 8/29 　　　　　　：杉並区CSﾓﾆﾀｰ

　　2003/ 4/ 1～2004/ 3/31：ﾀｸｼｰ利用者

　　2004/ 4/ 1～2005/ 3/31：ﾀｸｼｰ利用者

　　2005/ 4/ 1～2006/ 3/31：ﾀｸｼｰ利用者
　　2005/ 4/ 1～2006/ 3/31：東京都ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ水道
　　2005/ 4/ 1～2006/ 3/31：東京電力荻窪支社ｻｰﾋﾞｽ
　　2005/ 4/ 1～2006/ 3/31：宝くじ

　　2006/ 4/ 1～2007/ 3/31：ﾀｸｼｰ利用者
　　2006/ 4/ 1～2007/ 3/31：東京都ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ水道
　　2006/ 5/12～2007/ 3/31：杉並区電子区政ﾓﾆﾀｰ

　　2007/ 4/ 1～2008/ 3/31：ﾀｸｼｰ利用者
　　2007/ 4/ 1～2008/ 3/31：国家公務員
　　2007/ 4/ 1～2008/ 3/31：農林水産省食料品消費
　　2007/ 5/10～2008/ 3/31：杉並区電子区政ﾓﾆﾀｰ

2008/ 4/ 1～2009/ 3/31：ﾀｸｼｰ利用者
2008/ 4/ 1～2009/ 3/31：東京都ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ水道
　 2008/ 4/ 1～2009/ 3/31：下水道
2008/ 4/ 1～2009/ 3/31：杉並区区政
2008/ 4/ 1～2009/ 3/31：東京都教育