今日４月２７日（日）は、妻、三男（５歳：保育園年長さん）と共に、吉祥寺にサイクリング・買物・食事に出かけました。

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今日４月２７日（日）、賃貸管理会社と連絡を取ったのですが、博多駅徒歩１２分物件の空室、４月３０日解約予定の駐車場をも含め、５月１日より、入居申込となったとのことです！！

【博多物件】

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賃貸料１ケ月分無料、賃貸管理会社による入居費用貸付制度等、各種便宜も図った御蔭です。

これで、残るは、札幌：中島公園・中の島、４月３０日空室予定の名古屋駅徒歩１２分物件を含め、空室は、４１物件中３物件に。。。

皆さん、入居者情報、宜しく、御願い致します！！

今日４月２６日（土）は、義母・妻と、住友不動産「新築そっくりさん」自宅施工現場確認・打合、その後は、横浜です。

【レンガ館】

【横浜税関】

【ランドマークシティ】

【横浜ベイブリッジ】

【中華街】

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今日４月２５日（金）、「ワルが教えるウラ技不動産投資」（片柳　靖先生、㈱ぱる出版）、読了しました。

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以下は、重要なエッセンスです！！

「ワルの投資ルール

① ５年後、１０年後の売却を視野に入れていること
② 表面利回りが１０％以上の物件に狙いをつけること
③ 立地を最優先にすること
④ 管理を業者任せにしないこと
⑤ 長く競争力が維持できる物件を買うこと
⑥ 物件は再生して価値を上げること
⑦ 不動産投資を楽しむこと
⑧ 儲けるという信念を持つこと
⑨ 賃貸経営はサービスを中心にすること
⑩ 割安な物件に投資すること
⑪ ネットワークづくりを大切にすること
⑫ 自分でも住みたいという物件を買うこと」　

片柳　靖先生は、一級建築士で、大林組勤務後、独立し、不動産投資を行っておられる先生で、実務的なウラ技とも言えるノウハウは、大変、参考になります。

今日４月２３日（水）、「普通の人がこうして億万長者になったー一代で富を築いた人々の人生の知恵」（本田　健先生、㈱講談社）、購入しました。

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「日本の億万長者の条件とは！？

「１万２００名の高額納税者を徹底調査―その生き方に学ぶ！！」とのことです。

今日４月２３日（水）、「これなら儲かるゲストハウス投資」（中川輝幸先生、長崎出版㈱）、購入しました。

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「強い不動産投資のノウハウがここにある」

「ゲストハウス」とは、留学生を想定した物件なのです。

４月１５日（火）～２０日（日）は、名古屋でしたが、２０日（日）は、名古屋：伏見近辺の探索です！！

【白川公園】

【大須観音】

【コメ兵】

【市科学館】

【翼竜展】

【市美術館】

【御園座】

【電気の科学館】

【貨幣資料館】

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今日４月２２日（火）、「ワルが教えるウラ技不動産投資」（片柳　靖先生、㈱ぱる出版）、購入しました。

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以下は、重要なエッセンスです！！

「ワルの投資ルール

① ５年後、１０年後の売却を視野に入れていること
② 表面利回りが１０％以上の物件に狙いをつけること
③ 立地を最優先にすること
④ 管理を業者任せにしないこと
⑤ 長く競争力が維持できる物件を買うこと
⑥ 物件は再生して価値を上げること
⑦ 不動産投資を楽しむこと
⑧ 儲けるという信念を持つこと
⑨ 賃貸経営はサービスを中心にすること
⑩ 割安な物件に投資すること
⑪ ネットワークづくりを大切にすること
⑫ 自分でも住みたいという物件を買うこと」　

今日４月２２日（火）、「投資詐欺－身近にある罠から財産を守る法」（山崎和邦先生、㈱講談社）、読了しました。

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「詐欺の古典　不動産詐欺」

「有料老人ホーム詐欺に著名人が利用された」

「憧れのリゾート地や別荘地に潜む罠」

等、不動産業界をも経験された山崎和邦先生の著作です。

自分が騙されないためにも、一読の価値があると思います。

４月１５日（火）～２０日（日）は、名古屋でしたが、１８日（金）は、名古屋駅徒歩１２分物件のチェックに行きました。

【モノリス】

【名古屋ルートセンタータワー】

【ノリタケの森】

【名古屋駅徒歩１２分物件】

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４月１１日空室になり、現在リフォーム中の１０２号室ですが、御陰様で、既に、次の入居者が決まっております。

４月３０日空室予定の１０３号室についても、早期入居者確保と行きたいところです。

あと、空室（予定を含む）は、本物件１０３号室に、札幌：中島公園・中の島、博多駅徒歩１２分物件を含めて、４物件となりました！！

今日４月２１日（月）、連絡が来たのですが、「２００８年賃貸住宅フェア」（全国賃貸住宅新聞社）博多講演の日程・時刻が、以下の通り、決定しました！！

●　６月１０日（火）午前１１：５０～１２：４０：福岡　マリンメッセ福岡

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是非、いらして下さい！！

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２００７年１２月１８日の東京　東京ビッグサイトにおける「２００７年賃貸住宅フェア」（全国賃貸住宅新聞社）に引き続き、サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、２００８年についても、今度は、以下の通り、全国展開にて、講演させて頂くこととなりました。

テーマは、２００７年１２月１８日のものと同様、「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワイ話５連発」ですが、２００７年１２月１８日のものより、最新動向をも織り込み、バージョンアップさせて頂きたいと思っております。

又々、宜しく、御願い致します！！

●　５月１４日（水）・１５日（木）：名古屋　吹上ホール

　　　【５月１５日（木）午前１０：３０～１１：２０】

●　６月１０日（火）・１１日（水）：福岡　マリンメッセ福岡

　　　【６月１０日（火）午前１１：５０～１２：４０】

●　８月５日（火）~７日（木）：東京　東京ビッグサイト

●　１０月１７日（金）・１８日（土）：大阪　インテックス大阪

今日４月２１日（月）、住友不動産から連絡がきたのですが、昨日２０日（日）の「新築そっくりさん」自宅施工現場見学会、またまた、盛況だったとのことです。

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４月１５日（火）～２０日（日）は、名古屋でしたが、１６日（水）は、名古屋から浜松へ行きました。

【名古屋から浜松へ】

【アクトタワー】

【浜松市楽器博物館】

【名古屋：栄の大観覧車】

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４月１５日（火）～２０日（日）は、名古屋でした。

【テレビ塔】

【オアシス２１】

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４月２９日（火・祝日）１２：００～１２：３０、ＢＳフジにて、「不動産投資番組」に出演します。

【飯塚】

【撮影の前に、メイク・セット】

【カメラ２台による撮影】

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今日４月１３日（日）は、妻・三男（５歳：保育園年長さん）と、吉祥寺にて、カラオケ、買物です。

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今日４月１２日（土）は、住友不動産「新築そっくりさん」施工現場確認・火災保険等打合せ、その後は、船橋にて、テニスです。

【桜の花も散りました。】

【対面式システムキッチン】

【船橋：テニス】

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今日４月９日（水）、「空室ゼロにするリフォーム＆リノベーション　－賃料値下げをしないですむ打開策」（秋山英樹先生・IC２１、㈱週間住宅新聞社）、読了しました。

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リフォーム・リノベーションにより、家賃を値下げしないで、空室をゼロにするという方法が披露されています！！

空室時には、安易に家賃を下げるのではなく、リフォーム＆リノベーションで、入居したくなるような部屋にすることの大切さが主張されています。　

今日４月８日（火）、中森勇人先生（「「LLC」で賢く稼ぐ！アパート・マンション経営」（中森勇人先生、㈱すばる舎））から、御丁寧なコメント、頂きました。

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どうもありがとうございます。

私も、少しでも、早く、中森勇人先生のようになれるよう、頑張りたいと思います。

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中森勇人 さんからのコメント

「お世話になっております。

この度は書評をいただきありがとうございます。

「サラリーマン流」というのが興味をそそられました。

私もサラリーマンを１８年間しておりましたので、共感することが多いですね。

影ながらではありますが、応援しております。

季節の変わり目で体調など崩されませんよう、くれぐれもご自愛下さい。」

投稿者: 中森勇人 | 2008年04月08日 22:02

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「副業を考えるサラリーマン＆OLも必見です！！」

「設立の手続きや会社運営も簡単。」

「節税効果もバッチリ！」

「会社を辞めても厚生年金や健康保険が引き継げる！」

「「ＬＬＣ」とは、２００６年の新会社法で新しく施行された個人でも簡単に法人組織が作れる「合同会社」のこと。」

まさにサラリーマン大家さんにピッタリ！」

とのことです。

私も、サラリーマン大家ですが、一考に価する考え方です。

今後、不動産所得・黒字が拡大していった場合、サラリーマンを卒業できた場合等においては、特に、必要性が増してくることと思われます。

今日４月８日（火）、「プロから聞いた黄金の隠しワザ」（暮らしの達人研究班、河出書房新社）、購入しました。

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「マンション会社の営業マンに聞いた新築マンションを格安で買う方法」

「税務署員がオフレコで教える節税が期待できる税理士を選ぶコツ」

等、不動産経営にとっての御役立ち情報も満載です。

今日４月８日（火）、「「LLC」で賢く稼ぐ！アパート・マンション経営」（中森勇人先生、㈱すばる舎）、読了しました。

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「副業を考えるサラリーマン＆OLも必見です！！」

「設立の手続きや会社運営も簡単。」

「節税効果もバッチリ！」

「会社を辞めても厚生年金や健康保険が引き継げる！」

「「ＬＬＣ」とは、２００６年の新会社法で新しく施行された個人でも簡単に法人組織が作れる「合同会社」のこと。」

まさにサラリーマン大家さんにピッタリ！」

とのことです。

私も、サラリーマン大家ですが、一考に価する考え方です。

今後、不動産所得・黒字が拡大していった場合、サラリーマンを卒業できた場合等においては、特に、必要性が増してくることと思われます。

今日４月７日（月）、｢｢親の家」でお金持ちになる方法」（白岩　貢先生、㈱アスペクト）、読了しました。

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「親の持ち家、自宅があれば誰でもできる投資術」

「お金をかけずあなたも親も幸せになる不動産の裏ワザ活用術」

とのことです。

親の家がある場合、賃貸物件にする、賃貸物件・自宅併用物件にする、将来の賃貸物件、賃貸物件・自宅併用物件にも対応可能な完全２世帯住宅にする等のノウハウが掲載されています。

今日４月６日（日）、「お金をふやす本当の常識　シンプルで正しい３０のルール」（山崎　元先生、日本経済新聞出版社）、読了しました。

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「不動産の投資価値を正視しよう！」

　「不動産についてもリスクとリターンをシビアに考えましょう」

等、不動産投資についても、触れられています。

本書は、業者の立場ではなく、投資家の立場で、本音で、書かれたものです。

今日４月６日（日）、「るるぶ　たびちょこ名古屋」・「るるぶ　たびちょこ福岡」（JTBパブリッシング）、購入しました。
　

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今日４月６日（日）は、妙典にて、昨日に引き続き、又、テニスです。

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今日４月５日（土）は、義母・妻・三男（５歳：保育園年長さん）と一緒に、住友不動産「新築そっくりさん」の自宅施工現場確認・打合せ、その後は、船橋でテニスです。

【住友不動産「新築そっくりさん」の自宅施工現場：政治家の管直人先生も花見歩こう会に参加】

【サイディングボード】

【家の前の桜並木】

【中側】

【フローリング】

【バス】

【船橋：テニス】

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今日４月４日（金）、管理会社から連絡がきたのですが、名古屋駅徒歩１２分物件１０２号室（４月１１日付にて空室予定）に引き続き、１０３号室も４月３０日付にて空室予定とのことです。。。

【向こうに見えるは、名古屋駅高層ビル群】

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札幌：中島公園・中の島、博多駅徒歩１２分物件、名古屋駅徒歩１２分物件１０２号室と、空室は、５室に。。。（４１物件中）

特に、札幌：中島公園・中の島、博多駅徒歩１２分物件の３室については、ハイシーズンの３月をもものともせず、空室を続けているつわものです。

ハイシーズンの３月をもものともしないということは、永久に空室の可能性も高いということになります。

空室５室は、有史以来の大惨事です！！！

抜本的対策を考える必要性があります。

入居者情報、宜しく、御願い致します！！

今日４月１日（火）、「不動産投資　知って得する数字のカラクリ」（木俣美春先生、㈱技術評論社）、購入しました。

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数字から見た不動産投資。

変わった切り口ですね。

今日４月１日（火）、「「LLC」で賢く稼ぐ！アパート・マンション経営」（中森勇人先生、㈱すばる舎）、購入しました。

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「副業を考えるサラリーマン＆OLも必見です！！」

「設立の手続きや会社運営も簡単。」

「節税効果もバッチリ！」

「会社を辞めても厚生年金や健康保険が引き継げる！」

「「ＬＬＣ」とは、２００６年の新会社法で新しく施行された個人でも簡単に法人組織が作れる「合同会社」のこと。」

まさにサラリーマン大家さんにピッタリ！」

とのことです。

私も、サラリーマン大家ですが、一考に価する考え方です。

今日４月１日（火）、「投資詐欺－身近にある罠から財産を守る法」（山崎和邦先生、㈱講談社）、購入しました。

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「詐欺の古典　不動産詐欺」

「有料老人ホーム詐欺に著名人が利用された」

「憧れのリゾート地や別荘地に潜む罠」

等、不動産業界をも経験された山崎和邦先生の著作です。

今日４月１日（火）、amazonに注文していた、「タカネの花　不動産投資実践編」（新久千映先生、監修：金森重樹先生、㈱新潮社）、到着しました。

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不動産投資の漫画です。

今回は、物件獲得、借金返済計画等、不動産投資実践編です。

今日４月１日（火）、amazonに注文していた、｢｢親の家」でお金持ちになる方法」（白岩　貢先生、㈱アスペクト）、到着しました。

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「親の持ち家、自宅があれば誰でもできる投資術」

「お金をかけずあなたも親も幸せになる不動産の裏ワザ活用術」

とのことです。