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豊島園:庭の湯、池袋:サンシャイン60
住友不動産「新築そっくりさん」自宅施工中現場確認・打合、東京タワー
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「お金をふやす本当の常識 シンプルで正しい30のルール」購入
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豊島園:庭の湯、池袋:サンシャイン60

今日3月30日(日)は、豊島園:庭の湯(桜の中での天然露天風呂温泉)、そして、池袋:サンシャイン60:水族館・展望台に行きました。

【豊島園】

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【豊島園:庭の湯】

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【池袋:サンシャイン60】

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【サンシャイン60:水族館】

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【サンシャイン60:展望台】

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住友不動産「新築そっくりさん」自宅施工中現場確認・打合、東京タワー

昨日3月29日(土)は、妻、義父母と共に、住友不動産「新築そっくりさん」自宅施工中現場確認・打合せ、その後は、妻、三男(5歳:保育園中年さん)と、東京タワーに行きました。

【住友不動産「新築そっくりさん」自宅施工中現場と桜並木】

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【2階:義父母寝室のフローリング】

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【2階:義母個室の瓦斯温水床暖房】

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【バス】

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【自宅前の桜並木】

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【渋谷駅:「銀座線全ての駅(電車?)は、このホーム2番線からの御乗車です。」】

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【「副都心線」】

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【東京タワー】

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【歩いて登った東京タワー展望台】

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【東京タワー展望台から眺める真下】

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【増上寺】

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【刻一刻と増え続ける日本の債務】

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【トリックアートギャラリー】

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【蝋人形館】

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【ギネスワールドレコードミュージアム】

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【東京タワーと夜桜】

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「下水道モニター」に採用

「タクシー利用者モニター」、昨日の「東京都インターネット水道モニター」に引き続き、今日3月28日(金)、「下水道モニター」にも採用されました!!

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尚、モニター暦は、以下の通りです。

  1999/ 4/ 1~2000/ 3/31:国家公務員
  1999/10/ 1~2000/ 3/31:NHK放送番組

  2000/ 4/ 1~2001/ 3/31:郵便局
  2000/10/ 1~2001/ 3/31:NHK特別

  2001/ 3/ 1~     :新光証券㈱お客様
  2001/ 4/ 1~2001/ 3/31:㈱日本能率協会総合研究所
  2001/ 4/24~2002/ 3/31:杉並区区政
  2001/ 4/25~2002/ 3/31:タクシー利用者
  2001/11/ 1~2002/ 4/30:日本テレビ放送網番組

  2002/ 4/ 1~2002/ 3/31:タクシー利用者
  2002/ 4/ 1~2002/ 3/31:電気通信サービス
  2002/ 8/29       :杉並区CSモニター

  2003/ 4/ 1~2004/ 3/31:タクシー利用者

  2004/ 4/ 1~2005/ 3/31:タクシー利用者

  2005/ 4/ 1~2006/ 3/31:タクシー利用者
  2005/ 4/ 1~2006/ 3/31:東京都インターネット水道
  2005/ 4/ 1~2006/ 3/31:東京電力荻窪支社サービス
  2005/ 4/ 1~2006/ 3/31:宝くじ

  2006/ 4/ 1~2007/ 3/31:タクシー利用者
  2006/ 4/ 1~2007/ 3/31:東京都インターネット水道
  2006/ 5/12~2007/ 3/31:杉並区電子区政モニター

  2007/ 4/ 1~2008/ 3/31:タクシー利用者
  2007/ 4/ 1~2008/ 3/31:国家公務員
  2007/ 4/ 1~2008/ 3/31:農林水産省食料品消費
  2007/ 5/10~2008/ 3/31:杉並区電子区政モニター

2008/ 4/ 1~2009/ 3/31:タクシー利用者
2008/ 4/ 1~2009/ 3/31:東京都インターネット水道
  2008/ 4/ 1~2009/ 3/31:下水道
 


「「雪見だいふく」はなぜヒットしたのかー77の「特許」発想法」読了

今日3月27日(木)、「「雪見だいふく」はなぜヒットしたのかー77の「特許」発想法」」(重田暁彦先生、講談社)、読了しました。

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革新的技術と大ヒット商品に学ぶ特許・実用新案・意匠・商標など「知的財産」ビジネスの最前線!です。

実は、私、「発明学会」・「特許管理士会」会員でもあるのです。

ところで、ダ・ヴィンチについては、

「教会や住宅、厩舎に売春宿までを配置した都市計画図には、街路、運河はもちろん、衛星都市まで考慮したものが残されていたそうです。

上に貴族を、下に農民や荷車を通す二階建ての道路やセントラルヒーティング装置、下水道システムなども提案されていたのです。」

とのことです。

正に、「発明王」!!

都市計画までに及んでいたとは。。。


「東京都インターネット水道モニター」に採用

今日3月27日(木)、「タクシー利用者モニター」に引き続き、「東京都インターネット水道モニター」採用されました!!

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尚、モニター暦は、以下の通りです。

  1999/ 4/ 1~2000/ 3/31:国家公務員
  1999/10/ 1~2000/ 3/31:NHK放送番組

  2000/ 4/ 1~2001/ 3/31:郵便局
  2000/10/ 1~2001/ 3/31:NHK特別

  2001/ 3/ 1~     :新光証券㈱お客様
  2001/ 4/ 1~2001/ 3/31:㈱日本能率協会総合研究所
  2001/ 4/24~2002/ 3/31:杉並区区政
  2001/ 4/25~2002/ 3/31:タクシー利用者
  2001/11/ 1~2002/ 4/30:日本テレビ放送網番組

  2002/ 4/ 1~2002/ 3/31:タクシー利用者
  2002/ 4/ 1~2002/ 3/31:電気通信サービス
  2002/ 8/29       :杉並区CSモニター

  2003/ 4/ 1~2004/ 3/31:タクシー利用者

  2004/ 4/ 1~2005/ 3/31:タクシー利用者

  2005/ 4/ 1~2006/ 3/31:タクシー利用者
  2005/ 4/ 1~2006/ 3/31:東京都インターネット水道
  2005/ 4/ 1~2006/ 3/31:東京電力荻窪支社サービス
  2005/ 4/ 1~2006/ 3/31:宝くじ

  2006/ 4/ 1~2007/ 3/31:タクシー利用者
  2006/ 4/ 1~2007/ 3/31:東京都インターネット水道
  2006/ 5/12~2007/ 3/31:杉並区電子区政モニター

  2007/ 4/ 1~2008/ 3/31:タクシー利用者
  2007/ 4/ 1~2008/ 3/31:国家公務員
  2007/ 4/ 1~2008/ 3/31:農林水産省食料品消費
  2007/ 5/10~2008/ 3/31:杉並区電子区政モニター

2008/ 4/ 1~2009/ 3/31:タクシー利用者
2008/ 4/ 1~2009/ 3/31:東京都インターネット水道


「お金をふやす本当の常識 シンプルで正しい30のルール」購入

今日3月27日(木)、「お金をふやす本当の常識 シンプルで正しい30のルール」(山崎 元先生、日本経済新聞出版社)、購入しました。

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「不動産の投資価値を正視しよう!」

 「不動産についてもリスクとリターンをシビアに考えましょう」

等、不動産投資についても、触れられています。


「「お金持ち大家さん」への道」読了

今日3月26日(水)、「「お金持ち大家さん」への道」(高橋誠一先生、PHP研究所)、読了しました。

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「普通の人がお金持ちになれる唯一の方法!!」とのことです。

高橋誠一先生の主張は、以下の通りです。

● 大都市の駅から徒歩15分以内の立地で中古のアパートかマンションを探す

● 2,000万円程度の自己資金と借入金で購入する

● 物件探しやリフォーム、賃貸管理については信頼できるプロに任せる

本書は、色々な方々の不動産経営の実例が紹介されていると共に、「物件選びのコツと陥りやすい落とし穴」等についても、詳細に触れられています。


「絶対に「儲かる大家さん」になる実践バイブル」読了

今日3月26日(水)、「絶対に「儲かる大家さん」になる実践バイブル」(アパマン長者が集う「大家さん学びの会」、㈱日本実業出版社)、読了しました。

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以下のような、知りたいことの情報、満載です!!

● 大家さんの誰もが悩む「情報不足」の解消法

● 大家さん最大の悩み「空室対策」決定版

● 「トラブルは素早く小さいうちに解決」が鉄則

● 大家さんの悩み、すべて解決します!

-------------------------------------

今日3月22日(土)、西山雄一先生から、コメントが届きました。

どうもありがとうございます。

実は、西山雄一先生とは、一度、ある説明会で、御挨拶させて頂いております。

(短時間でしたが。。。)

――――――――――――――――――――――――――――――――――――――

はじめまして、西山です。

この度は、拙著をお読みいただき、
本当にありがとうございます。

お役にたてる部分があれば、ぜひともご活用ください。

今後ともよろしくお願いいたします。

――――――――――――――――――――――――――――――――――――

「絶対に「儲かる大家さん」になる実践バイブル」購入

今日3月15日(土)、「絶対に「儲かる大家さん」になる実践バイブル」(アパマン長者が集う「大家さん学びの会」、㈱日本実業出版社)、購入しました。

「アパマン長者300人の成功例が教える」とのことです。

アパマン長者が集う「大家さん学びの会」2,000人のノウハウが詰まった本です!!


「震災時 帰宅支援マップ 首都圏版 2008」入手

今日3月26日(水)、「震災時 帰宅支援マップ 首都圏版」(昭文社)、入手しました。

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地震等の災害時のことも想定し、歩いて帰れるように考慮しておくことも大事です。

その前に、安全なところで、できれば、通勤時間の短い場所に住むことが先決でしょう。

リスクの高いところとは、以下のようなところがあげられるでしょう。

 ○ 活断層の傍等は、地震のリスクが高い。

 ○ 埋立地は、地震の際、液状化リスクが高い。

 ○ 海の傍は、津波のリスクが高い。

 ○ 川の傍、低地は、洪水のリスクが高い。

 ○ 木造家屋密集地域、道路幅が狭い地域は、火災延焼のリスクが高い。  


「宅地建物取引主任者資格登録簿登録申請」終了

今日3月24日(月)、御陰様で、「宅地建物取引主任者資格登録簿登録申請」、終了しました。

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40日後目処にて、別途、登録簿登録通知葉書が来る予定とのことです。

又、別途、「法定講習」(1日)が、必要とのことです。


井の頭公園

今日3月23日(日)は、久々に、三男(5歳:保育園中年さん)と、井の頭公園に、その後は、妻と落ち合い、高井戸に、買物・食事に行きました。

【井の頭公園動物園:モルモット】

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【象:はなこ】

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【風車作成コーナー】

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【対馬コーナー】

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【花】

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【井の頭公園】

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【住友不動産「新築そっくりさん」自宅リフォーム】

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住友不動産「新築そっくりさん」自宅リフォーム現場確認、木場:「東京都現代美術館」・テニス

今日3月22日(土)は、義母・妻と共に、住友不動産「新築そっくりさん」自宅リフォーム現場確認・打合せ、その後は、木場にて、「東京都現代美術館」・テニス、夜は、妻と、吉祥寺で夕食と、またまた、盛り沢山の1日でした。

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【住友不動産「新築そっくりさん」による自宅リフォーム】

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【木場公園】

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【木場大橋?】

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【東京都現代美術館】

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【岡本太郎先生の絵】

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【テニス】

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【仮住まい先から見た満月。。。】

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西山雄一先生からのコメント

今日3月22日(土)、西山雄一先生から、コメントが届きました。

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どうもありがとうございます。

実は、西山雄一先生とは、一度、ある説明会で、御挨拶させて頂いております。

(短時間でしたが。。。)

――――――――――――――――――――――――――――――――――――――

はじめまして、西山です。

この度は、拙著をお読みいただき、
本当にありがとうございます。

お役にたてる部分があれば、ぜひともご活用ください。

今後ともよろしくお願いいたします。

――――――――――――――――――――――――――――――――――――

「絶対に「儲かる大家さん」になる実践バイブル」購入

今日3月15日(土)、「絶対に「儲かる大家さん」になる実践バイブル」(アパマン長者が集う「大家さん学びの会」、㈱日本実業出版社)、購入しました。

「アパマン長者300人の成功例が教える」とのことです。

アパマン長者が集う「大家さん学びの会」2,000人のノウハウが詰まった本です!!


「宅地建物取引主任者資格登録に係る登録実務講習」試験合格

今日3月20日(木)(祝日)、連絡がきたのですが、御陰様で、「宅地建物取引主任者資格登録に係る登録実務講習」試験、合格しました。

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「宅地建物取引主任者資格」試験は理論中心でしたが、今回の「宅地建物取引主任者資格登録に係る登録実務講習」試験は、実務中心で、大変、参考になりました。


名古屋駅徒歩12分物件:空室に。。。

昨日3月19日(水)、管理会社から連絡がきたのですが、1室、4月11日付にて空室予定とのことです。。。

【向こうに見えるは、名古屋駅高層ビル群】

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札幌:中島公園・中の島、入居取消となった博多駅徒歩12分物件と、空室は、4室に。。。(41物件中)

入居者情報、宜しく、御願い致します!!


「トランプ自伝-不動産王にビジネスを学ぶ」購入

昨日3月19日(水)、「トランプ自伝-不動産王にビジネスを学ぶ」(ドナルド・トランプ先生・トニー・シュウォーツ先生、㈱筑摩書房)、購入しました。

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不動産経営を行っおられる方々の大抵の方は、「金持ち父さん 貧乏父さん」著者のロバート・キヨサキ先生に影響を受けておられることと思います。

そのロバート・キヨサキ先生は、更に、ドナルド・トランプ先生から影響を受けておられ、「これが私の人生を変えた。」とのことです。


「銀座ママが明かす「お金に好かれる人、嫌われる人」ちょっとした違いが、成功・不成功を分ける!」読了

今日3月16日(日)、「銀座ママが明かす「お金に好かれる人、嫌われる人」ちょっとした違いが、成功・不成功を分ける!」(ますい志保先生、㈱廣済堂出版)、読了しました。

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「一流の男を知り尽くした銀座ママが「金持ち運」のつかみかたを伝授!!」

「大金を手にするかたは、こんな工夫をしています。」

見習うことは多いと思いますよ!

「お金に好かれる法則」として、44も、紹介されています。


自宅にて、住友不動産「新築そっくりさん」施工中現場見学会

今日3月16日(日)、自宅にて、住友不動産「新築そっくりさん」施工中現場見学会が開催されましたが、御陰様で、5組の方々の御客様が来られたとのことです。

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「空室ゼロにするリフォーム&リノベーション -賃料値下げをしないですむ打開策」購入

今日3月16日(日)、「空室ゼロにするリフォーム&リノベーション -賃料値下げをしないですむ打開策」(秋山英樹先生・IC21、㈱週間住宅新聞社)、購入しました。

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リフォーム・リノベーションにより、家賃を値下げしないで、空室をゼロにするという方法が披露されています!!


映画「明日への遺言」鑑賞

今日3月16日(日)、妻と吉祥寺に出かけ、映画「明日への遺言」、見ました。

「明日への遺言」

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戦争について、リーダーシップについて等、考えさせられる映画です。。。


「2008年賃貸住宅フェア」(全国賃貸住宅新聞社)名古屋講演決定!!


昨日3月14日(金)、連絡が来たのですが、「2008年賃貸住宅フェア」(全国賃貸住宅新聞社)名古屋講演の日程・時刻が、以下の通り、決定しました!!

● 5月15日(木)午前10:30~11:20:名古屋 吹上ホール

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是非、いらして下さい!!

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2007年12月18日の東京 東京ビッグサイトにおける「2007年賃貸住宅フェア」(全国賃貸住宅新聞社)に引き続き、サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、2008年についても、今度は、以下の通り、全国展開にて、講演させて頂くこととなりました。

テーマは、2007年12月18日のものと同様、「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワイ話5連発」ですが、2007年12月18日のものより、最新動向をも織り込み、バージョンアップさせて頂きたいと思っております。

又々、宜しく、御願い致します!!

● 5月14日(水)・15日(木):名古屋 吹上ホール

● 6月10日(火)・11日(水):福岡 マリンメッセ福岡

● 8月5日(火)~7日(木):東京 東京ビッグサイト

● 10月17日(金)・18日(土):大阪 インテックス大阪


「「お金持ち大家さん」への道」購入

今日3月15日(土)、「「お金持ち大家さん」への道」(高橋誠一先生、PHP研究所)、購入しました。

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「普通の人がお金持ちになれる唯一の方法!!」とのことです。


「絶対に「儲かる大家さん」になる実践バイブル」購入

今日3月15日(土)、「絶対に「儲かる大家さん」になる実践バイブル」(アパマン長者が集う「大家さん学びの会」、㈱日本実業出版社)、購入しました。

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「アパマン長者300人の成功例が教える」とのことです。

アパマン長者が集う「大家さん学びの会」2,000人のノウハウが詰まった本です!!


住友不動産「新築そっくりさん」施工現場確認、南行徳:テニス

今日3月15日(土)は、住友不動産「新築そっくりさん」施工現場確認・打合せ、その後は、南行徳にて、テニスです。

【住友不動産:新築そっくりさん】

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【構造補強】

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【南行徳:テニス】

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明日16日(日)は、我が家にて、住友不動産「新築そっくりさん」の施工中現場見学会です。

構造補強の様子がよくわかります。


「小生出演「あなたもアパートオーナーに「土地がなくても自己資金が少なくてもアパート経営はできる!」」インターネット「GYAO」にて、公開中!!

星輝さんから、又、コメント、頂きました。

小生出演の「あなたもアパートオーナーに「土地がなくても自己資金が少なくてもアパート経営はできる!」」、インターネット「GYAO」にて、3月31日(月)正午迄、公開中です。

あなたもアパートオーナーに「土地がなくても自己資金が少なくてもアパート経営はできる!」

星輝さん

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どうもありがとうございます。

私の方は、光回線なのですが、うまく見ることができました。

ひょっとすると、回線速度・容量上の問題か、たまたま、パソコンの機嫌が悪かったのかも知れませんね。(?)

是非、又、チャレンジして、見てやって下さい。

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先日のGYAOですが、なぜか途中までしか見られませんでした。

急に音声が無くなり止まります。

問題解決できなかったので途中までしか見ていませんが、また何かありましたらお知らせください。

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どうもありがとうございます。

見てやって下さい。

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「これ面白そうですね^^

これから見に行ってきます」

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「小生出演「あなたもアパートオーナーに「土地がなくても自己資金が少なくてもアパート経営はできる!」」インターネット「GYAO」にて、公開中!!


「50代からの選択 ビジネスマンは人生の後半にどう備えるべきか」読了

今日3月13日(木)、「50代からの選択 ビジネスマンは人生の後半にどう備えるべきか」(大前研一先生、㈱集英社)、読了しました。

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私は、未だ、50代ではありませんが、せっかちなもので。。。

「第2の人生に備える」

 「自分の人生のバランスシートをつくってみる」

 「資格取得よりも資産運用の勉強にしっかり時間をさく」

 「今のすみか以外の場所に住むことを考えてみる」

等、参考になりそうです。。。

大前研一先生によると、現在は、若者の犠牲の元に、年寄りが、裕福に暮らしているとのことです。

今の年寄りは、高度経済成長の恩恵に預かり、自宅等不動産も安く購入し、インフレで、借金負担も目減りし、ローンも終了。

又、子供の教育費負担も終了。

そして、老後は、若者が払う年金で、悠々自適な生活。

惨めなのは、我々中年。

自宅等不動産は、バブルの高値掴み、ステップアップローンで返済額は増えるも、勤めは、倒産、リストラ、減給の嵐。。。

売却したくても、二束三文で、残債の足しにもならず、借金だけが残る。

バカ息子、バカ娘の教育費は高くなる一方で、「教育は投資」と言ったって、返ってくるアテもなし。

無理やり、取られる年金は、公務員や、現在の年寄りが使い果たし、返ってくるアテもなし。

そして、中年に続く、若者に至っては、自宅等不動産や借入金利は安くなってはいるものの、年金については、返ってくるアテは、ほとんど皆無。

本来なら、世代間闘争が起きそうなところですが、若者には、元気が無く、誰も、疑問に感じず、文句も言わないとのことです。

選挙にしても、年寄りは好きですが、若者は、はなから期待もしていないため、ほとんど選挙には行きません。

従って、政治家立候補者も、年寄りに有利なように、進めるのです。

勿論、自分自身も年寄りですし。

年寄りは、裕福でも、貯蓄ばかりし、消費もせず、経済は、沈滞したままです。

以上の事は、私も、同感に感じておりました。

私も、何れは、年寄りになりますが、自分の事は自分で面倒を見る積りであり、今の若者を食いものにしたいとは思いません。

思うのですが、選挙など、インターネット投票にしたらどうでしょうか。

そうしたら、年寄りと若者の投票率は、逆転するかも知れません。


「銀座ママが明かす「お金に好かれる人、嫌われる人」ちょっとした違いが、成功・不成功を分ける!」購入

今日3月13日(木)、「銀座ママが明かす「お金に好かれる人、嫌われる人」ちょっとした違いが、成功・不成功を分ける!」(ますい志保先生、㈱廣済堂出版)、購入しました。

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「一流の男を知り尽くした銀座ママが「金持ち運」のつかみかたを伝授!!」

「大金を手にするかたは、こんな工夫をしています。」

見習うことは多いと思いますよ!


「リスク分析を中心に学ぶISO27001」

今日3月13日(木)・明日14日(金)は、勤めの関係で、銀座にて、「リスク分析を中心に学ぶISO27001」の研修です。

【銀座】

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【変わったビル】

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【研修会場】

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【歌舞伎座】

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「タクシー利用者モニター」に採用

今日3月12日(水)、「タクシー利用者モニター」に採用されました!!

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尚、モニター暦は、以下の通りです。

  1999/ 4/ 1~2000/ 3/31:国家公務員
  1999/10/ 1~2000/ 3/31:NHK放送番組
  2000/ 4/ 1~2001/ 3/31:郵便局
  2000/10/ 1~2001/ 3/31:NHK特別
  2001/ 3/ 1~     :新光証券㈱お客様
  2001/ 4/ 1~2001/ 3/31:㈱日本能率協会総合研究所
  2001/ 4/24~2002/ 3/31:杉並区区政
  2001/ 4/25~2002/ 3/31:タクシー利用者
  2001/11/ 1~2002/ 4/30:日本テレビ放送網番組
  2002/ 4/ 1~2002/ 3/31:タクシー利用者
  2002/ 4/ 1~2002/ 3/31:電気通信サービス
  2002/ 8/29       :杉並区CSモニター
  2003/ 4/ 1~2004/ 3/31:タクシー利用者
  2004/ 4/ 1~2005/ 3/31:タクシー利用者
  2005/ 4/ 1~2006/ 3/31:タクシー利用者
  2005/ 4/ 1~2006/ 3/31:東京都インターネット水道
  2005/ 4/ 1~2006/ 3/31:東京電力荻窪支社サービス
  2005/ 4/ 1~2006/ 3/31:宝くじ
  2006/ 4/ 1~2007/ 3/31:タクシー利用者
  2006/ 4/ 1~2007/ 3/31:東京都インターネット水道
  2006/ 5/12~2007/ 3/31:杉並区電子区政モニター
  2007/ 4/ 1~2008/ 3/31:タクシー利用者
  2007/ 4/ 1~2008/ 3/31:国家公務員
  2007/ 4/ 1~2008/ 3/31:農林水産省食料品消費
  2007/ 5/10~2008/ 3/31:杉並区電子区政モニター
2008/ 4/ 1~2009/ 3/31:タクシー利用者



星輝さんからのコメント

星輝さんから、久しぶりに、コメント、頂きました。

星輝さん

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どうもありがとうございます。

見てやって下さい。

「これ面白そうですね^^

これから見に行ってきます」

「小生出演「あなたもアパートオーナーに「土地がなくても自己資金が少なくてもアパート経営はできる!」」インターネット「GYAO」にて、公開中!!


「確実に金持ちになる「引き寄せの法則」」読了

今日3月11日(火)、「確実に金持ちになる「引き寄せの法則」」(ウォレス・ワトルズ先生、三笠書房)読了しました。

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金持ちになるための科学的分析をした本です。

宗教的・哲学的・抽象的な感は否めませんが、要は、プラス・前向き思考でというスタンスです。


小生出演「あなたもアパートオーナーに「土地がなくても自己資金が少なくてもアパート経営はできる!」」インターネット「GYAO」にて、公開中!!

小生出演の「あなたもアパートオーナーに「土地がなくても自己資金が少なくてもアパート経営はできる!」」、インターネット「GYAO」にて、3月31日(月)正午迄、公開中です。

あなたもアパートオーナーに「土地がなくても自己資金が少なくてもアパート経営はできる!」

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「土地を持たず自己資金も少ない若いサラリーマンでもできる資産づくり!

その方法を徹底リポート!

秘密は、ノンリコースローンにあった!

将来の自分を支える資産づくりを徹底解析。

今、最も堅実な資産づくりとして注目を浴びているアパート経営。

でも、実際に「自分がアパートオーナーになるなんてとても無理」・・・と思っていませんか?

実は、S社のアパートオーナーは、土地がなく自己資金も少ない一般のサラリーマンや公務員が全体の約70%を占めています。

その秘密は連帯保証人や借主の信用力、年収、勤続年数などを不要にした“ノンリコースローン”でアパート経営のリスクを最小限に抑えているから。

ここではそんなS社のアパート経営のシステムを解析しながら、アクセス、環境、間取りなど入居者のニーズに応えた人気物件も紹介します。」


自宅にて、住友不動産「新築そっくりさん」「施工中現場見学会」

今日3月9日(日)、広告が公開されておりますが、3月16日(日)10:00~16:00、自宅にて、住友不動産「新築そっくりさん」:「施工中現場見学会」が、自宅にて行われます。

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梅の花

今日3月9日(日)は、妻・三男(5歳:保育園中年さん)と、自転車で、近所の公園に出かけ、その後は、吉祥寺に出かけましたが、梅の花の見頃ですね。

【仮住まい先の庭に咲いた梅の花】

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【近所の公園】

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住友不動産「新築そっくりさん」の自宅施工現場確認・打合せ等

今日3月8日(土)は、義母・妻と、住友不動産「新築そっくりさん」の自宅施工現場確認・打合せ、その後は、妻・三男(5歳:保育園中年さん)と、吉祥寺に出かけ、体操教室、マッサージ、カラオケにて妻の誕生パーティーと、またまた、盛り沢山の1日でした。

【住友不動産「新築そっくりさん」自宅施工現場】

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【カラオケ:妻の誕生日パーティー:ケーキ・シャンパンをプレゼントされました!】

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自宅の方は、窓枠・サッシ等が、入っておりました。


「坪30万円からできる デザイナーズ・アパート経営―新築・土地代込みで利回り16%を実現する!」読了

昨日3月7日(金)、「坪30万円からできる デザイナーズ・アパート経営―新築・土地代込みで利回り16%を実現する!」(吉川 英一先生、ダイヤモンド社 )、読了しました。

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「1億円超のRCをフルローンで取得したり、激安のボロ物件に投資したりするのでは、入居者にそっぽを向かれてしまう。

思わず「住みたい!」と思わせる、おしゃれなデザイナーズ物件を坪30万円で建てるノウハウを公開。

さらに最も金のかかる土地購入コストを市場価格の半値程度で手に入れる方法も教えます。

土地込み・新築で16%の利回りを実現する驚きの手法。」

とのことです。

以下、「新築で高利回りを可能にする安い土地の仕入れ方」については、こういった発想もあるのだということで、参考になります。

 土地は田んぼを探すのが一番?

 相続がらみの土地は安く買える!

 お墓や高圧線の隣接地も激安!

 不整形地や道路付けの悪い土地も激安!
 
 基準法上の道路に面していない土地は要チェック!

 位置指定道路を入れるだけで地価は7倍に!

 面積が広大な土地も安い!

 敷地内に水路が横断している土地も安い!

 水道や下水道のない土地も安く買える!」

以下については、私も、マンション、アパート、自宅等、何らかで、経験しており、うなづけるものがあります。

 お墓や高圧線の隣接地も激安!

 不整形地や道路付けの悪い土地も激安!
 
 基準法上の道路に面していない土地は要チェック!

 位置指定道路を入れるだけで地価は7倍に!

 敷地内に水路が横断している土地も安い!

 水道や下水道のない土地も安く買える!」


「50代からの選択 ビジネスマンは人生の後半にどう備えるべきか」購入

今日3月6日(木)、「50代からの選択 ビジネスマンは人生の後半にどう備えるべきか」(大前研一先生、㈱集英社)、購入しました。

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私は、未だ、50代ではありませんが、せっかちなもので。。。

「第2の人生に備える」

 「自分の人生のバランスシートをつくってみる」

 「資格取得よりも資産運用の勉強にしっかり時間をさく」

 「今のすみか以外の場所に住むことを考えてみる」

等、参考になりそうです。。。


「実物経済(タンジブル・エコノミー)の復活 金はさらに高騰する」読了

今日3月5日(水)、「実物経済(タンジブル・エコノミー)の復活 金はさらに高騰する」(副島隆彦先生、祥伝社)、読了しました。

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「ハイパー・インフレは必ずやって来る」

「今こそ資産を「実物」にシフトせよ」

という予測です。

副島隆彦先生は、その「実物資産」を、金としておられます。

私も、貴金属としては、白金・金・銀投資も行っております。

そして、その「実物資産」には、不動産も含まれるのです!!

「~ハイパー・インフレの到来の匂いを鋭く嗅ぎとったら、不動産(リアル・エステート)を購入するのもよい。

地価はデフレ不況が続いている間はまだまだ下がり続けるものだと、みなが考える。

不動産は専門家が「収益還元でみた適正価格」といった難しい話をしているが、理解の仕方は簡単なのである。

不動産も、金や石油と同じであり、有価証券(ペーパーマネー)ではなくて、実物資産(タンジブル・アセット)だということだ。

インフレになれば、地価は上がっていくのである。~」


「新大阪賃貸君」さんからのコメント

「新大阪賃貸君」さん、コメント、どうもありがとうございます。

「新大阪賃貸君」さん

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大変参考になると思いますので、是非、読んでみて下さい。

「私も読んでみます。

新大阪賃貸君ピュアホームより」


「あなたに金持ちになってほしい」読了

今日3月4日(火)、「あなたに金持ちになってほしい」(ドナルド・トランプ先生、メレディス・マカイヴァー先生、ロバート・キヨサキ先生、シャロン・レクター先生、筑摩書房)、読了しました。

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不動産王トランプと「金持ち父さん」のキヨサキが贈る人生のアドバイスとのことです。

不動産投資の理由・メリットについても、うまく、まとめられていると思います。

なぜ不動産に投資するのか

不動産には多くの利点がある

① キャッシュフロー

② レバレッジ

③ ローン返済

④ 減価償却

⑤ 創造力

⑥ 規模の拡大

⑦ 予測可能性

⑧ 課税繰延

⑨ 値上がり利益

不動産の本質的価値:不動産から生まれる4種類の収入

① 収入:(プラスのキャッシュフロー)(純利益)

② 支出:減価償却(目に見えないキャッシュフロー)

③ 負債:ローン返済(借家人が返済してくれる)

④ 資産:評価増(インフレーション)


「日本のお金持ち研究」読了

今日3月3日(月)、「日本のお金持ち研究」(橘木俊詔先生、森剛志先生、日本経済新聞出版社)、読了しました。

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「お金持ちはどんなところに住んでいるのか」

「お金持ちの資産形成」

「高額所得者への課税」

等、お金持ちから学ぶことは、参考になります。

やはり、居住地につきましては、東京、大阪が多数派のようです。


南行徳:テニス

今日3月2日(日)は、南行徳にて、いい天気の中、4時間にわたって、テニス三昧でした!!

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住友不動産「新築そっくりさん」工事現場確認

今日3月1日(土)は、義父母・妻と共に、住友不動産「新築そっくりさん」にての、工事現場確認・打合せ、その後は、妻・三男(5歳:保育園中年さん)と、体操教室、カラオケです。

【住友不動産「新築そっくりさん」の工事】

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【体操教室】

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【カラオケ】

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住友不動産「新築そっくりさん」工事は、2月6日から開始しており、5月20日完工予定となっております。

毎週土曜日は、現場確認、打合せ予定となっております。


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