今日２月２８日（木）、「大地震から家族を救う方法」（和田隆昌先生、㈱白夜書房）、読了しました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

「あなたの住んでいる場所のリスクは」で、チェックしてみましょう。

このことは、不動産物件選定に当たっても、重要なことです。

○　この１００年間に地域に大きな地震災害は起きていない

○　近隣に断層は存在しない

○　海岸から十分に離れていて、過去に高潮などの被害にあっていない

○　埋立地または河川沿いではない

○　山間部から離れている

○　周囲が木造家屋の密集地域ではない

○　近隣との境界、および隣接道路に十分な広さがある

○　徒歩数分の場所に広域避難所・総合病院がある

○　自宅のある地域の役所に災害対策課がある

○ 自宅のある地域の役所でハザードマップが作成されている

私も、「危機管理」の講演もしたり、「第二種衛生管理者」、「甲種防火管理者」、「上級救命技能」等の資格も取得してきており、リスク・マネジメント（危機管理）には、関心があるところです。

今日２月２８日（木）、「実物経済（タンジブル・エコノミー）の復活　金はさらに高騰する」（副島隆彦先生、祥伝社）、購入しました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

「ハイパー・インフレは必ずやって来る」

「今こそ資産を「実物」にシフトせよ」

という予測です。

副島隆彦先生は、その「実物資産」を、金としておられます。

私も、貴金属としては、白金・金・銀投資も行っております。

そして、その「実物資産」には、不動産も含まれるのです！！

今日２月２７日（水）、日本マクドナルドホールディングス㈱、１，７２１円で、１００株、購入しました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

偽装食品事件、偽装管理職事件と、世間を騒がせておりますが、業績は、純利益が前期比５倍と好調ですし、実は、日本マクドナルドホールディングスは、食品会社というよりは、不動産会社なのです。

そう、立地の良い不動産をたくさん保有しているのです。

又、ヘビーユーザーのうちとしましては、株主優待券も魅力です。

尚、ＰＢＲは、１．７２です。

今日２月２６日（火）、「富を「引き寄せる」科学的法則」（ウォレス・ワトルズ先生、（株）角川書店）、読了しました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

「すべての人にチャンスはある」

「お金持ちになるための基本原則」

等、参考になります。

ちょっと、抽象的・哲学的・宗教的・精神論的な感は否めませんでしたが、１００年間以上にわたって、読み続けられてきた、普遍的なバイブルではあるようです。

今日２月２５日（月）、日本電気㈱、４３５円で、１，０００株、購入しました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

業績は、今一ではありますが、ＰＢＲ：０．８８と、割安と判断しました。

今日２月２５日（月）、「大地震から家族を救う方法」（和田隆昌先生、㈱白夜書房）、購入しました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

不動産投資Ranking

投資プログランキング

「あなたの住んでいる場所のリスクは」で、チェックしてみましょう。

このことは、不動産物件選定に当たっても、重要なことです。

○　この１００年間に地域に大きな地震災害は起きていない

○　近隣に断層は存在しない

○　海岸から十分に離れていて、過去に高潮などの被害にあっていない

○　埋立地または河川沿いではない

○　山間部から離れている

○　周囲が木造家屋の密集地域ではない

○　近隣との境界、および隣接道路に十分な広さがある

○　徒歩数分の場所に広域避難所・総合病院がある

○　自宅のある地域の役所に災害対策課がある

○　自宅のある地域の役所でハザードマップが作成されている

２００７年１２月１８日の東京　東京ビッグサイトにおける「２００７年賃貸住宅フェア」（全国賃貸住宅新聞社）に引き続き、サラリーマン流不動産投資道場の幸田さん・稲葉さんの御紹介にて、又、２００８年についても、今度は、以下の通り、全国展開にて、講演させて頂くこととなりました。

テーマは、２００７年１２月１８日のものと同様、「人には言えないサラリーマン家主が体験した不動産投資のコワイ話５連発」ですが、２００７年１２月１８日のものより、最新動向をも織り込み、バージョンアップさせて頂きたいと思っております。

又々、宜しく、御願い致します！！

●　５月１４日（水）・１５日（木）：名古屋　吹上ホール

●　６月１０日（火）・１１日（水）：福岡　マリンメッセ福岡

●　８月５日（火）~７日（木）：東京　東京ビッグサイト

●　１０月１７日（金）・１８日（土）：大阪　インテックス大阪

不動産投資Ranking

投資プログランキング

今日２月２４日（日）は、昨日に引き続いて、「春一番」の突風。

仮住まい先の駐車場屋根が吹き飛びそうな為、賃貸管理会社に電話して、仮ベルト止めの応急処置をして頂きました。

この強風騒ぎで、他でも、屋根が飛んだとか、パニック状態に陥っているようで、専門業者が捕まらないとのことで、本格的処置は、別途とのことです。

それにしても、今は、住友不動産「新築そっくりさん」絡みで、賃借人の立場ですが、大家さん、賃貸管理会社も、大変ですね。

思えば、１月２６日（土）から、仮住まいで、未だ、１ケ月も経たないうちに、ウォシュレットが機能しない、バスの自動給湯が機能しない、玄関内外の電灯がちかちかする、網戸が閉まらない、等、何度も、不具合が発生し、その度に、対応して頂いております。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

今日２月２３日（土）、「確実に金持ちになる「引き寄せの法則」」（ウォレス・ワトルズ先生、三笠書房）購入しました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

金持ちになるための科学的分析をした本です。

今日２月２３日（土）、「「雪見だいふく」はなぜヒットしたのかー７７の「特許」発想法」」（重田暁彦先生、講談社）、購入しました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

革新的技術と大ヒット商品に学ぶ特許・実用新案・意匠・商標など「知的財産」ビジネスの最前線！です。

実は、私、「発明学会」・「特許管理士会」会員でもあるのです。

今日２月２３日（土）は、妻・三男（５歳：保育園中年さん）と、散歩・サイクリングがてら、吉祥寺に出かけ、体操教室、てもみん、食事、買物（自転車等）等でした。

【三鷹台：立教女学院】

不動産投資Ranking

投資プログランキング

２月２１日（木）・２２日（金）は、勤めの関係で、「情報セキュリティ総合的普及啓発シンポジウム」（リスクマネジメント・事業継続マネジメント）に、参加でしたが、その後は、日本橋三越本店にて、「葛飾北斎：富士を描く展：富嶽三十六景と富嶽百景」に行き、出版打合せです。

【日経ホール】

【東京駅】

【逓信総合博物館】

【日本橋三越本店】

【貨幣博物館】

【高層ビル】

不動産投資Ranking

投資プログランキング

今日２月２１日（木）・明日２２日（金）は、勤めの関係で、「情報セキュリティ総合的普及啓発シンポジウム」（リスクマネジメント・事業継続マネジメント）に、参加です。

【日経ホール】

【東京駅】

情報セキュリティ総合的普及啓発シンポジウム開催概要

不動産投資Ranking

投資プログランキング

今日２月２１日（木）、「成功本５０冊「勝ち抜け」案内」（水野俊哉先生、㈱光文社）、読了しました。

尚、私のブログの「【保存版】不動産投資関連書籍シリーズ」も、色々と紹介させて頂いておりますので、参考にして頂ければ、幸甚です！

「【保存版】不動産投資関連書籍シリーズ」

不動産投資Ranking

投資プログランキング

「金持ち父さん、貧乏父さん」（ロバート・キヨサキ先生、シャロン・レクター先生）等、不動産投資関係の本も紹介されております。

以下は、エッセンスです。

「成功本を無駄に読まないための成功法則ベスト１０

①　必要な知識を身につけて、行動する。

②　周りに感謝する。

③　ポジティブシンキングに徹する。

④　失敗を恐れない。

⑤　「目的」と「原因」と「結果」の世界を知る。

⑥　人生の意義を考える。

⑦　夢・目標を立てて紙に書く。

⑧　お金に興味を持つ！

⑨　「時間」「お金」「人間関係」「健康」を管理する。

⑩　とにかく成功本を読む。

番外編　blogデビューする。」

２月１３日（水）～１５日（金）は、大阪出張、そして、引き続き、１５日（金）～１７日（日）は、博多でしたが、１７日（日）は、飯塚にて、「不動産投資番組」テレビの取材です。

【飯塚】

【撮影の前に、メイク・セット】

【カメラ２台による撮影】

【日本航空（JAL）で、福岡空港から羽田空港へ】

不動産投資Ranking

投資プログランキング

２月１３日（水）～１５日（金）は、大阪出張、そして、引き続き、１５日（金）～１７日（日）は、博多でテレビの取材でしたが、１６日（土）は、合間を縫って、門司港・小倉の旅に出かけました。

【門司港駅】

【九州鉄道記念館】

【北九州市　旧門司三井倶楽部】

【関門海峡】

【旧門司税関】

【門司港レトロ展望室】

【国際友好記念図書館】

【出光美術館（門司）】

【バナナの叩き売り発祥の地碑】

【海峡ドラマシップ】

【小倉駅に乗り入れるモノレール】

【リバーウォーク】

【小倉城】

【松本清張記念館】

【市立中央図書館・市立文学館】

【小倉城庭園】

【常盤橋（木の橋】

【森鴎外旧居】

【のぞみで、小倉から博多へ】

不動産投資Ranking

投資プログランキング

２月１３日（水）～１５日（金）は、大阪出張、そして、引き続き、１５日（金）～１７日（日）は、博多でテレビの取材でしたが、１５日（金）は、大阪出張の後、そのまま、博多へ移動です。

【のぞみで、大阪から博多へ】

【テレビ関係者の方が用意して下さった、デザインホテルのゆったりツインルーム（１人泊）】

不動産投資Ranking

投資プログランキング

２月１３日（水）～１５日（金）は、大阪出張、そして、引き続き、１５日（金）～１７日（日）は、博多でテレビの取材でした。

【新幹線からの富士山】

【カラオケ：森高千里】

不動産投資Ranking

投資プログランキング

今日２月１２日（火）、「週末ジロー」さんから、久し振りのコメントを頂きました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

どうもありがとうございます。

住宅ローンは、現在、ありません。

正確には、以前、居住用物件の住宅ローンがありましたが、その後、借換え・繰上返済し、賃貸に出し、事業用物件に変えました。
（自分達は、義母の家に同居としました。）

その後、義母から、建物について、贈与を受け、現在、住友不動産「新築そっくりさん」にて、リフォーム中です。

今後、このための、ローンが発生することとなります。

――――――――――――――――――――――――――――――――――――――――

「お久しぶりです。

この３連休もお元気な様子がよく分かるブログですね。

いつも楽しく拝見させていただいています。

週末ジローからの発信がしばらくなかったのですが現在私は、中古マンションの購入を検討しています。

加藤さんは、自宅としての住宅ローンは、すでに返済済みなんでしょうか？

因みに私自身のローン試算では、中古マンションを購入してしまうと投資マンションは購入できなくなってしまうのですが。。

時間がありましたら、お話をお聞かせください。」

今日２月１１日（月）（祝日）は、赤坂見附：ホテルニューオータニでランチ、その後は、妙典にて、テニスです。

【赤坂見附：ホテルニューオータニ】

【妙典：テニス】

不動産投資Ranking

投資プログランキング

今日２月１０日（日）、「成功本５０冊「勝ち抜け」案内」（水野俊哉先生、㈱光文社）、購入しました。

尚、私のブログの「【保存版】不動産投資関連書籍シリーズ」も、色々と紹介させて頂いておりますので、参考にして頂ければ、幸甚です！

「【保存版】不動産投資関連書籍シリーズ」

不動産投資Ranking

投資プログランキング

「金持ち父さん、貧乏父さん」（ロバート・キヨサキ先生、シャロン・レクター先生）等、不動産投資関係の本も紹介されております。

今日２月１０日（日）は、「宅地建物取引主任者登録実務講習」の２日目。

昨日９日（土）（１日目）の調査手法：公簿等調査チェックリスト作成、宅地・建物の現地調査チェックリスト作成、生活関連施設調査チェックリスト作成、法令上の制限調査チェックリスト作成、標準的な契約書の作成：売買契約書の(案)作成に引き続き、今日１０日（日）（２日目）は、標準的な契約書の作成：売買契約書の(案)作成、重要事項の説明の実施：重要事項説明書の作成、登録実務講習終了試験でした。

まさに、実務中心といった感じでした。

【両国国技館】

【大江戸東京博物館】

【後方は、会場の国際ファッションセンタービル】

【同志社大学入学試験と一緒になった、宅地建物取引主任者登録実務講習】

不動産投資Ranking

投資プログランキング

今日２月９日（土）、「坪30万円からできる デザイナーズ・アパート経営―新築・土地代込みで利回り16%を実現する!」（吉川 英一先生、ダイヤモンド社 ）、amazonに発注しました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

不動産投資Ranking

投資プログランキング

「1億円超のRCをフルローンで取得したり、激安のボロ物件に投資したりするのでは、入居者にそっぽを向かれてしまう。

思わず「住みたい!」と思わせる、おしゃれなデザイナーズ物件を坪30万円で建てるノウハウを公開。

さらに最も金のかかる土地購入コストを市場価格の半値程度で手に入れる方法も教えます。

土地込み・新築で16%の利回りを実現する驚きの手法。」

とのことです。

２００６年６月に消防法が一部改正され、共同住宅の各住戸において、「火災報知機」設置が義務付けられておりますが、法令による設置期限が、２００８年５月３１日迄と、近付いてきております。

【名古屋駅徒歩１２分物件】

不動産投資Ranking

投資プログランキング

万一、火災が起こると、入居者・近隣住民等の生命・身体を危うくしますし、この火災報知機が未設置の共同住宅において発生した火災により、万一入居者に被害が生じた場合、物件の所有者であるオーナーに責任が追及され、損害賠償責任を問われることにもなりかねないのです。

勿論、物件にも、被害が発生します。

今回、名古屋駅徒歩１２分物件において、「火災報知機（煙・熱）設置工事」（煙感知器：洋室、熱感知器：台所）を実施しますが、９室分で、８８，８３０円かかります。

今日２月９日（土）は、「宅地建物取引主任者登録実務講習」の１日目、調査手法：公簿等調査チェックリスト作成、宅地・建物の現地調査チェックリスト作成、生活関連施設調査チェックリスト作成、法令上の制限調査チェックリスト作成、標準的な契約書の作成：売買契約書の(案)作成でした。

【両国国技館】

【大江戸東京博物館】

【後方は、会場の国際ファッションセンタービル】

【同志社大学入学試験と一緒になった、宅地建物取引主任者登録実務講習】

不動産投資Ranking

投資プログランキング

まさに、実務中心といった感じでした。

今日２月６日（水）、「富を「引き寄せる」科学的法則」（ウォレス・ワトルズ先生、（株）角川書店）、購入しました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

「すべての人にチャンスはある」

「お金持ちになるための基本原則」

等、参考になります。

今日２月６日（水）、「日本のお金持ち研究」（橘木俊詔先生、森剛志先生、日本経済新聞出版社）、購入しました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

「お金持ちはどんなところに住んでいるのか」

「お金持ちの資産形成」

「高額所得者への課税」

等、お金持ちから学ぶことは、参考になります。

今日２月５日（火）、藤和不動産㈱１５３円で、１，０００株、購入しました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

PBR＝０．７１（解散価値を割り込んでいます。）、PER＝２．００で、割安と判断しました。

又、那須（首都移転候補地？）に不動産を所有していますし、三菱地所の子会社となったということもあります。

(注)

「■ 株価純資産倍率（ＰＢＲ）

株価を１株あたり純資産（ＢＰＳ）で除して算出。

株価は基準値。

ＢＰＳは、決算短信で開示している自己資本（純資産合計から少数株主持分、新株予約権を除いた値）を普通株式数で除して算出。

（ただし、新会社法施行前の06年４月期以前は決算短信発表の純資産を普通株式数で除して算出。）

対象となる決算短信は前日発表分までで、当日発表分は含まない。

更新は翌営業日９時頃（週末分のみ翌週最初の営業日朝）。

単位は倍。

外国会社銘柄、ＥＴＦ、日本銀行は収録対象外。

ＰＢＲがゼロ以下（債務超過）、またはＰＢＲが1000以上の場合はN/Aと表示。

■ 株価収益率（ＰＥＲ）

株価を１株利益（ＥＰＳ）で除して算出。

株価は基準値。

ＥＰＳは決算短信発表の当期利益実績値を当日の普通株式数で除して算出。

対象となる決算短信は前日発表分までで当日発表分は含まない。

単位は倍。

決算期間が12ヵ月でないときは当期利益を年換算。

更新は翌営業日９時頃（週末分のみ翌週最初の営業日朝）。

外国会社銘柄、ＥＴＦ、日本銀行は収録対象外。

ＰＥＲがゼロ以下（赤字）、またはＰＥＲが1000以上の場合はN/Aと表示。」

（日本経済新聞）

今日２月４日（月）、賃貸管理会社から連絡があったのですが、博多駅徒歩１２分物件ですが、空室２室共、入居申込となったとのことです！！

【博多物件】

不動産投資Ranking

投資プログランキング

賃貸料１ケ月分無料、賃貸管理会社による入居費用貸付制度等、各種便宜も図った御蔭です。

これで、残るは、札幌：中島公園・薄野、空室は、４１物件中２物件に。。。

皆さん、入居者情報、宜しく、御願い致します！！

今日２月３日（日）は、妻と共に、吉祥寺で買物・夕食。またまた、今流行の中華餃子に、挑戦韓国です！！

【仮住まい先からの雪景色】

不動産投資Ranking

投資プログランキング

今日２月２日（土）は、木場で、テニス、そして、その後は、送別会・懇親会でしたが、今流行の中華餃子、しこたま、食べました。（３時間経過しておりますが、今のところ、まだ、大丈夫です。少し、気持ち悪いですが、それは、風邪と、酒（ビール・紹興酒）のせいかも知れません。。。）

【「レッドロブスターでダブルサイズ海老フライランチ！！】

【木場公園】

【事務所・後ろは、変わった建物】

【テニス】

【FMラジオ放送】

不動産投資Ranking

投資プログランキング

今日２月１日（金）、「あなたに金持ちになってほしい」（ドナルド・トランプ先生、メレディス・マカイヴァー先生、ロバート・キヨサキ先生、シャロン・レクター先生、筑摩書房）、購入しました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

不動産王トランプと「金持ち父さん」のキヨサキが贈る人生のアドバイスとのことです。

今日２月１日（金）、amazonに注文していた、「世界一愚かなお金持ち、日本人」（マダム・ホー先生、㈱ディスカヴァー・トゥエンティワン）、読了しました。

不動産投資Ranking

投資プログランキング

「２０代で最初の１億をつくり、現在、１００の不動産を有する資産家が教える　お金と人脈を引き寄せる秘密」とのことです。

アメリカの投資家に学ぶ資産運用のセオリー

①　「払い終える」よりも「借りなおす」

②　良い借金なら、大いに結構！

③　ひとつのかごに全部のたまごを入れるな

は、まとを得ていると思います。