今日１２月３１日（月）（休日）は、妻・三男（５歳：保育園中年さん）と、吉祥寺に出かけ、今年最後のカラオケ：シダックス、夕食は、シェーキーズで、ピザ・スパゲッテイの食べ放題です。

【吉祥寺：カラオケ】

【吉祥寺駅前】

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そう、三男は、シダックス、シェーキーズ共に、キッズ会員なのです。

今日１２月３０日（日）、宅地建物取引主任者実務講習　テキスト「宅地建物取引業従業者のためのストーリーも楽しめるドラマ仕立てのビデオ　媒介業務の実務《実践編》」（DVD）（国土交通省総合政策局不動産業課、（財）不動産流通近代化センター）、聴講しました。

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２００８年２月９日（土）・１０日（日）が、講習・試験ですので、１ケ月あまりで、勉強しなくてはなりません！！

「調査」、「媒介実務」、「取引主任者の使命」として、ドラマ仕立てで、楽しみながら、参考になります。

今日１２月３０日（日）、賃貸管理会社から葉書がきましたが、札幌：中の島物件、２００８年１月１日（火）付けにて、退去予定とのことです。

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これにて、４１物件中、空室は、札幌：中島公園、博多駅徒歩１２分物件２室とあわせ、合計４室に！！（過去、最悪！！）

皆さん、入居者情報、宜しく、御願い致します！！

今日１２月３０日（日）は、三男（５歳：保育園中年さん）と、井の頭公園に、サイクリングに出かけました。

【井の頭公園】

【井の頭公園：池の噴水】

【鳥さん達】

【井の頭公園：神田川の上流】

【シャボン玉】

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昨日１２月２９日（土）、宅地建物取引主任者実務講習　テキスト「登録実務講習テキスト」（国土交通省総合政策局不動産業課、（財）不動産流通近代化センター）、読了しました。

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２００８年２月９日（土）・１０日（日）が、講習・試験ですので、１ケ月あまりで、勉強しなくてはなりません！！

本テキスト、実例をベースに、時系列的に、体系立って、不動産売買・交換・賃貸媒介を学習できますので、復習も兼ねて、参考になります。

昨日１２月２８日（金）、「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）講演「サラリーマン家主が体験した　人には言えない不動産投資のコワ～～い話５連発」（１２月１８日（火））に係る音声と画像、Ｂ社Mさんから届きました！！

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今日１２月２９日（土）、瀬谷潤先生から、「住宅ローン地獄からの生還」を送付して頂きました。

住宅ローン地獄からの生還 by 瀬谷潤（せたにじゅん）

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どうもありがとうございます。

「住宅ローン破綻競売があなたを救う―実践者が語る最後の解決策」につきましては、サラリーマン流不動産投資道場の幸田さんとの間でも話題になり、実は、２冊、購入させて頂いた程でした。

新作につきましても、是非、拝見させて頂きます。

昨日１２月２６日（水）、宅地建物取引主任者実務講習　テキストとして、段ボール箱１箱分、以下が到着しました。

「登録実務講習テキスト」（国土交通省総合政策局不動産業課、（財）不動産流通近代化センター）

「宅地建物取引業の実務と知識　上・下」（国土交通省総合政策局不動産業課、（財）不動産流通近代化センター）

「不動産従業者のための改正点付き税制の手引き」（（財）不動産流通近代化センター、㈱大成出版社）

「宅地建物取引業従業者のためのストーリーも楽しめるドラマ仕立てのビデオ　媒介業務の実務《実践編》」（DVD）（国土交通省総合政策局不動産業課、（財）不動産流通近代化センター）

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２００８年２月９日（土）・１０日（日）が、講習・試験ですので、１ケ月あまりで、勉強しなくてはなりません！！

今日１２月２５日（火）、「２０２０年の日本からの警告」（川又三智彦先生、㈱光文社）、購入しました。

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日本は破産しており、退職金も年金ももらえないと予測されておられます。

１２月１８日（火）、「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて浦田先生と会い、御話させて頂いたその後、書店にて、「あなたのアパート・マンションを即満室にする方法」（浦田　健先生、フォレスト出版㈱）購入しましたが、今日２５日（火）、読了しました。

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空室というのは、賃貸料が入らないだけでなく、管理費・修繕積立金、固定資産税・都市計画税等の諸経費が取られる分、ゼロどころか、マイナスになってしまいます。

空室問題というのは、頭の痛い問題です。

家賃アップ、入居率アップ：鉄則・秘策・ノウハウ

商売の基本、クリンネス＆フレンドリーサービス
入居者のルール、ゴミ置き場の美化を徹底する
見えない効果、入居者とあいさつを交わす
木を見て森を見ず、除草を徹底する
不思議な現象、なぜか花を飾ると入居者が決まる！
内見者の第一印象、掲示板やポストにこだわる
お金のかからない、シルバー人材を登用する

家具家電付きにする
インターネットつなぎ放題サービス
水道光熱費コミコミプラン
家賃をメニュー化する
敷金ゼロ、礼金是ゼロにする
ワンルームでも２人入居OKにする
外国人さん、いらっしゃーい！！

エントランスで第一サプライズを与えよ
カギは現地に備えて内見に即対応せよ
部屋の空気は常時循環させ、封水切れに注意せよ
トイレ・玄関に清掃済み表示でクリーンさをアピールせよ
トイレ・居室に芳香剤でさわやかな香りづけを
スリッパは必ず常備せよ
欠点が長所に変わるリフレームPOP作戦法
アメで滞在時間を引き延ばせ
ウェルカムバスケットでささやかな心配りをアピールせよ
「観光マップ式チラシ」で周辺環境をひと目でアピール
巻尺、図面、筆記用具を常備せよ
「入居のしおり」を常備し、お客の疑問に即答せよ
最後にオーナーからの手紙で背中を押せ

出たがりボーイの私にしては珍しく、昨日１２月２３日（日）、今日２４日（月）（祝日）と、家にこもっていました。

おととい１２月２２日（土）は、木場でのテニス、忘年会でしたが、昨日２３日（日）は、「新築そっくりさん」絡みでの引越し準備、確定申告準備、年賀状作成、今日２４日（月）（祝日）は、引越し準備、確定申告準備、夜は、我が家のクリスマスパーティーと、多忙な連休でした。

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今日１２月２３日（日）、「「実物経済（ﾀﾝｼﾞﾌﾞﾙ･ｴｺﾉﾐｰ)」の復活」（副島隆彦先生、祥伝社）、読了しました。

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インフレによる、貨幣価値下落、金等の実物資産価格高騰を予測されたものです。

そして、実物資産には、不動産も含まれます。

「「サブプライム問題」は今後どうなるのか」

「住宅バブル崩壊の本当の原因とは」

「アメリカの住宅ローン「リファイナンス」の罠」

「金利を引き下げて住宅価格を必死に維持」

等、不動産関連情報も、満載です。

「「白い恋人」販売再開１カ月、品薄続く・新工場建設も検討」とのことです！！

Ｂ社Ｍさん、「白い恋人」、どうもありがとうございました！！

【御土産に頂いた、伝説の「白い恋人」：プレミアがついているそうです。。。】

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今日１２月１８日（火）「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて講演

昨日１２月１７日（月）は、札幌から、賃貸管理を御願いしているＢ社のＭさんが、今日１８日（火）の「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）講演の応援に、かけつけて下さいましたので、夕食・お酒を共にさせて頂きました。

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「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて講演

「サラリーマン流不動産投資道場」・幸田さんの御紹介にて、１２月１８日（火）午前１０：３０～１１：３０、「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて、講演させて頂くこととなりました。

講演タイトル・内容は、以下の予定です。

● 講演タイトル：「サラリーマン家主が体験した
　人には言えない不動産投資のコワ～～い話５連発」

皆さん、御誘いの上、是非、来て下さいね！！

「賃貸住宅フェア２００７in東京」

「賃貸住宅フェア２００７in東京：成功家主・地主セミナー」

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「「白い恋人」販売再開１カ月、品薄続く・新工場建設も検討

　賞味期限改ざん問題などで製造・販売を停止していた北海道を代表する土産菓子「白い恋人」の販売再開から22日で1カ月。

札幌市内の百貨店などでは品薄が続く。

製造する石屋製菓（札幌市、島田俊平社長）は2年後をメドに新工場を建設する検討を始めた。

ただ、2008年4月期に20億円の特別損失を計上し創業初の赤字となる見込みで、完全復活には時間を要する。

　11月22日に販売を再開した白い恋人は、新千歳空港の土産店や札幌市内の百貨店で午後になると売り切れが目立つ。

店頭売上高が前年同期の3倍に伸びたという丸井今井では「行列はなくなったが、今も入荷量が少ない」という。

同社によると1カ月の販売量は約1500万枚。

小売りベースで約7億円超と前年の倍だ。

　工場では操業を3時間延長。生産は白い恋人のみ、販売再開した4種類（12枚、18枚、24枚、28枚入り）のうち1日1種類に絞って効率化している。

製造部門などで社員十数人の新規採用にも乗り出した。

ただチョコレートを混ぜる工程に時間がかかり、現在の1日50万枚から増産は難しい。 」

今日１２月２２日（土）、猪俣淳先生に、「『賃貸住宅フェア2007』　猪俣淳先生編」にて、紹介して頂きました。

どうもありがとうございます！！

『賃貸住宅フェア2007』　猪俣淳編

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「『賃貸住宅フェア2007』　猪俣淳編

今日から二日間の会期で開催されている「賃貸住宅フェア2007」に行ってきました。

場所は東京ビッグサイト。

今年も昨年以上にブースの数が増えていて、無料セミナーも沢山の会場で行われていました。

21年間の大家暦をもつ加藤隆さん（猪俣道場の卒業生でもあります）の「サラリーマン家主が体験した　人には言えない不動産投資のコワ～イ話５連発」。

失敗体験を中心とした話でとてもためになる内容だったと思います。会場も立ち見の大盛況でした。

ＩＲＥＭ－ＪＡＰＡＮの石橋会長は「年商２割アップも可能　仕事を増やすプロパティマネジメント」

横浜の右手（うて）ＣＰＭは「国際ライセンスＣＰＭを取得してワンランク上のコンサル提案を」

こちらも覘かせてもらいました。

一番の盛況だったのは

「ボロ物件でも高利回り　激安アパート経営」の加藤ひろゆきさんのセミナー？

熱気ムンムンだったですよ、あふれかえる人出で。

内容についてはあえて触れませんが・・・・。

各ブースも新味のある出品がいくつかあって新鮮でした。こういったイベントはなにかしらインスパイアされるものがありますし、勉強にもなりますから是非参加されるといいと思います。

会社を休んで来ちゃいました！という顔なじみの投資家さんや、地方から泊りがけであるいは日帰りでこられたいろんな方々とばったり会いました。

一応今日はＩＲＥＭのブース（写真）のお手伝いということで金融電卓の販売と、ＣＰＭ資格の取得を勧めるということをやっていましたが、そんなことで基本的には会場内をウロウロしていました。

でも、よく考えたら会場内のブースに出店している企業のほとんどが建築・仲介・管理・コンサルの会社だということに気がついたもので、「社員の方でチャレンジする方がいたら是非どうぞ！」と出来立てほやほやのＩＲＥＭのリーフレットを配ってまわってきました。

エライでしょ？

でも、大変な資格ですけどお金と時間をかけるだけのことは絶対にあることは保証します。特に建築・仲介・管理・コンサルの世界で仕事をされている皆さんであれば必ず元は取れるはずです。

だって、ＣＰＭが一人もいない県がまだあるわけですから競合他社とまったく違う次元で一人勝ちすることが出来るんですよ。

逆に言えば、日本全国津々浦々で不動産投資の正しいロジックを知らない業者がやはりそれを知らない投資家といろんなビジネス・取引をしているわけですから「無免許運転」的な危うさを感じているんです。

お互いが事故を起こさないためにもこの資格の普及を応援していきたいと思います。」

今日１２月２２日（土）、義弟から、自宅建物所有権移転登記（義母⇒私）関連資料、受領しました。

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その後、住友不動産「新築そっくりさん」リフォームにあたって、住宅取得減税手続きを実施するためです。

今日１２月２２日（土）は、木場公園にてテニス、その後は、忘年会でした。

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１１月末空室になった札幌：薄野物件、リフォーム（トイレ、電灯、ベッドシーツ等）が完了しました。

札幌第1パークハイツ

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この物件、リフォーム完了前の１２月１５日（土）、入居が決まりました。

入居予定は、３ケ月以上先の４月からと先ではありますが、これも御縁ですし、確実に決めていこうと思います。

あと、４１物件中、空室は、札幌：中島公園、博多駅徒歩１２分物件２室の計３室。

入居者情報、宜しく、御願い致します。

１２月１８日（火）、「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて講演させて頂きましたが、Ｂ社さんのブログにおいても、紹介されました！！

「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」大盛況

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「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて講演

「サラリーマン流不動産投資道場」・幸田さんの御紹介にて、１２月１８日（火）午前１０：３０～１１：３０、「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて、講演させて頂くこととなりました。

講演タイトル・内容は、以下の予定です。

● 講演タイトル：「サラリーマン家主が体験した
　人には言えない不動産投資のコワ～～い話５連発」

皆さん、御誘いの上、是非、来て下さいね！！

「賃貸住宅フェア２００７in東京」

「賃貸住宅フェア２００７in東京：成功家主・地主セミナー」

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今日１２月２０日（木）は、勤めの後の夜、住友不動産「新築そっくりさん」絡みにて、金融機関Ｔ社さんとの打合せでした。

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御陰様で、資金調達は、順調です！！

昨日１２月１８日（火）、「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて講演させて頂きましたが、見られなかった方々のために、特別に、レジメ資料、公開させて頂きます！！

：「サラリーマン家主が体験した
　人には言えない不動産投資のコワ～～い話５連発」

キングソフトダウンロード（無料）

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「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて講演

「サラリーマン流不動産投資道場」・幸田さんの御紹介にて、１２月１８日（火）午前１０：３０～１１：３０、「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて、講演させて頂くこととなりました。

講演タイトル・内容は、以下の予定です。

● 講演タイトル：「サラリーマン家主が体験した
　人には言えない不動産投資のコワ～～い話５連発」

皆さん、御誘いの上、是非、来て下さいね！！

「賃貸住宅フェア２００７in東京」

「賃貸住宅フェア２００７in東京：成功家主・地主セミナー」

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今日１２月１９日（水）、勤めの関係にて、「情報セキュリティ監査セミナー」に参加しました。

情報セキュリティ監査セミナー

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昨日１２月１８日（火）、瀬谷潤先生から、御丁寧なコメントを頂きました。

住宅ローン地獄からの生還 by 瀬谷潤（せたにじゅん）

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早速、昨日、電子メールにて御返事させて頂きましたが、どうもありがとうございます。

「住宅ローン破綻競売があなたを救う―実践者が語る最後の解決策」につきましては、サラリーマン流不動産投資道場の幸田さんとの間でも話題になり、実は、２冊、購入させて頂いた程でした。

新作につきましても、是非、拝見させて頂きます。

IPアドレス: 123.216.44.188
> 名前: 瀬谷潤
> メールアドレス:
> URL: http://www.mybookle.com/indiv/bookle/614
> コメント:
>
> はじめまして。瀬谷と申します。
>
> 以前、加藤様のブログに、ぼくの著書のことを書いていただき、その節には本当にありがとうございました。
> 加藤様のホームページには、数多くの不動産投資家の方が訪れていることと察しております。そのような方々に、「読後の感想」という形で紹介していただきましたことで、相当数の部数の売り上げに繋がったことと深く感謝しております。
>
> 実は先週、新たに出版させていただきました。
> 著書に関しては、　http://www.mybookle.com/indiv/bookle/614　　このホームページに紹介されております。
> テーマは前作と同じ「ローン破綻」ではありますが、競売にかけられた物件の対象をマイホームだけでなく、投資用マンションにまで広げて書かせていただいております。
> 加藤様のブログを拝見させていただき、加藤様は読書家で、非常に勉強熱心な方とお察ししております。
> 知的好奇心の高い加藤様のような方に、ぼくの著書をお読みになっていただきたくこうしてメールさせていただきました。
>
> 本を直接お渡しできれば良いのですが、加藤様も見ず知らずの人間に住所を教えるのは抵抗があると思います。
> そこで、加藤様のお許しがあれば、メール添付という形で、本のデータを送信させてはいただけないでしょうか？
> 上記のページにアクセスすると、ダウンロードをすることができるのですが、その場合３，１５０円という費用が掛かってしまいます。
> 加藤様には以前、著書を購入していただき、その節には印税という形で加藤様から１３０円を既にいただいておりますので、今回はデータを無料で差し上げたいのですが・・・・・。
>
> 是非、加藤様に今回の本をご覧になっていただき、読後の感想をブログに書いていただけたら。との想いからこうしてメールさせていただきました。
> ぼくのメールアドレスは右記の通りです。
> 加藤様のご承諾が得られればメールください。
> 本のデータを添付させていただき、送らさせていただきます。
>
> 初めてのメールなのに、本当に失礼で図々しいお願いであることお許しください。
> 加藤様には、お忙しいところ、このようなメールでお時間を取らせてしまったこと誠に申し訳ありませんでした。
> 突然のメールで驚かせてしまいましたこと、お許しください。
>
> 　　　　　瀬谷潤
>
>

丁度今日１２月１８日（火）、「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて浦田先生と会い、御話させて頂いたところだったのですが、その後、書店にて、「あなたのアパート・マンションを即満室にする方法」（浦田　健先生、フォレスト出版㈱）、購入しました。

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空室というのは、賃貸料が入らないだけでなく、管理費・修繕積立金、固定資産税・都市計画税等の諸経費が取られる分、ゼロどころか、マイナスになってしまいます。

空室問題というのは、頭の痛い問題です。

今日１２月１８日（火）「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて講演、御陰様で、無事、終了しました。

【東京ビッグサイト】

【講演会場】

【お世話になった担当のお姉さん】

【看板】

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「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて講演

「サラリーマン流不動産投資道場」・幸田さんの御紹介にて、１２月１８日（火）午前１０：３０～１１：３０、「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて、講演させて頂くこととなりました。

講演タイトル・内容は、以下の予定です。

● 講演タイトル：「サラリーマン家主が体験した
　人には言えない不動産投資のコワ～～い話５連発」

皆さん、御誘いの上、是非、来て下さいね！！

「賃貸住宅フェア２００７in東京」

「賃貸住宅フェア２００７in東京：成功家主・地主セミナー」

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サラリーマン流不動産投資道場：稲葉さんは、パソコン・電子データを、札幌にて賃貸管理を御願いしているＢ社：Ｍさんは、ビデオ・カメラ撮影をして頂けました。

そして、田中実先生、猪俣淳先生、相良利満さん等、多くの方がかけつけて下さいました。

２日間中の１日目で、朝一の午前１０：３０～１１：３０にも関わらず、開始前から、会場の席が一杯になり、多くの方が、立ち見になるほどでした。

元はと言えば、猪俣淳先生、そして、サラリーマン流不動産投資道場：幸田さんの御紹介あっての話でした。

㈱全国賃貸住宅新聞社さんを含め、皆様の御蔭です。

本当にどうもありがとうございました。

今日１２月１８日（火）「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて講演

昨日１２月１７日（月）は、札幌から、賃貸管理を御願いしているＢ社のＭさんが、今日１８日（火）の「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）講演の応援に、かけつけて下さいましたので、夕食・お酒を共にさせて頂きました。

【御土産に頂いた、伝説の「白い恋人」：プレミアがついているそうです。。。】

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「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて講演

「サラリーマン流不動産投資道場」・幸田さんの御紹介にて、１２月１８日（火）午前１０：３０～１１：３０、「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて、講演させて頂くこととなりました。

講演タイトル・内容は、以下の予定です。

● 講演タイトル：「サラリーマン家主が体験した
　人には言えない不動産投資のコワ～～い話５連発」

皆さん、御誘いの上、是非、来て下さいね！！

「賃貸住宅フェア２００７in東京」

「賃貸住宅フェア２００７in東京：成功家主・地主セミナー」

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昨日１２月１７日（月）、「「実物経済（ﾀﾝｼﾞﾌﾞﾙ･ｴｺﾉﾐｰ)」の復活」（副島隆彦先生、祥伝社）、購入しました。

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「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて講演

「サラリーマン流不動産投資道場」・幸田さんの御紹介にて、１２月１８日（火）午前１０：３０～１１：３０、「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて、講演させて頂くこととなりました。

講演タイトル・内容は、以下の予定です。

● 講演タイトル：「サラリーマン家主が体験した
　人には言えない不動産投資のコワ～～い話５連発」

皆さん、御誘いの上、是非、来て下さいね！！

「賃貸住宅フェア２００７in東京」

「賃貸住宅フェア２００７in東京：成功家主・地主セミナー」

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インフレによる、貨幣価値下落、金等の実物資産価格高騰を予測されたものです。

そして、実物資産には、不動産も含まれます。

自宅「新築そっくりさん」プロジェクトのため、２００８年１月１０日頃、仮住まいへ引越ということで、今日１２月１６日（日）は、お片づけ大会、その一環で、「Book Off」さんをお呼びして、書籍を、買い取って頂きました。

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「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて講演

「サラリーマン流不動産投資道場」・幸田さんの御紹介にて、１２月１８日（火）午前１０：３０～１１：３０、「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて、講演させて頂くこととなりました。

講演タイトル・内容は、以下の予定です。

● 講演タイトル：「サラリーマン家主が体験した
　人には言えない不動産投資のコワ～～い話５連発」

皆さん、御誘いの上、是非、来て下さいね！！

「賃貸住宅フェア２００７in東京」

「賃貸住宅フェア２００７in東京：成功家主・地主セミナー」

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不動産経営関連は、暫くは保存しておきたいので、その他を売却。

９，０２０円になりました。

今日１２月１５日（土）、「学研実用ナビブックス　二世帯住宅の考え方・作り方・暮らし方」（藤原　千秋先生、（株）学習研究社）読了しました。

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「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて講演

「サラリーマン流不動産投資道場」・幸田さんの御紹介にて、１２月１８日（火）午前１０：３０～１１：３０、「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて、講演させて頂くこととなりました。

講演タイトル・内容は、以下の予定です。

● 講演タイトル：「サラリーマン家主が体験した
　人には言えない不動産投資のコワ～～い話５連発」

皆さん、御誘いの上、是非、来て下さいね！！

「賃貸住宅フェア２００７in東京」

「賃貸住宅フェア２００７in東京：成功家主・地主セミナー」

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うちも、自宅「新築そっくりさん」プロジェクトがあり、大変、参考になりました。

１１月末空室になった札幌：薄野物件が、今日１２月１５日（土）、入居が決まりました。

札幌第1パークハイツ

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「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて講演

「サラリーマン流不動産投資道場」・幸田さんの御紹介にて、１２月１８日（火）午前１０：３０～１１：３０、「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて、講演させて頂くこととなりました。

講演タイトル・内容は、以下の予定です。

● 講演タイトル：「サラリーマン家主が体験した
　人には言えない不動産投資のコワ～～い話５連発」

皆さん、御誘いの上、是非、来て下さいね！！

「賃貸住宅フェア２００７in東京」

「賃貸住宅フェア２００７in東京：成功家主・地主セミナー」

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入居予定は、３ケ月以上先の４月からと先ではありますが、これも御縁ですし、確実に決めていこうと思います。

これで、４１物件中、空室は、札幌：中島公園、博多駅徒歩１２分物件２室の計３室。

入居者情報、宜しく、御願い致します。

今日１２月１５日（土）は、久しぶりに、船橋にて、テニスです！！

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「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて講演

「サラリーマン流不動産投資道場」・幸田さんの御紹介にて、１２月１８日（火）午前１０：３０～１１：３０、「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて、講演させて頂くこととなりました。

講演タイトル・内容は、以下の予定です。

● 講演タイトル：「サラリーマン家主が体験した
　人には言えない不動産投資のコワ～～い話５連発」

皆さん、御誘いの上、是非、来て下さいね！！

「賃貸住宅フェア２００７in東京」

「賃貸住宅フェア２００７in東京：成功家主・地主セミナー」

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「11月首都圏マンション発売、43.6％減・価格高騰が影響」とのことですが、それ以外にも、不景気、不動産価格下落、借入金利下落期待感があるのかも知れませんね。。。

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「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて講演

「サラリーマン流不動産投資道場」・幸田さんの御紹介にて、１２月１８日（火）午前１０：３０～１１：３０、「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて、講演させて頂くこととなりました。

講演タイトル・内容は、以下の予定です。

● 講演タイトル：「サラリーマン家主が体験した
　人には言えない不動産投資のコワ～～い話５連発」

皆さん、御誘いの上、是非、来て下さいね！！

「賃貸住宅フェア２００７in東京」

「賃貸住宅フェア２００７in東京：成功家主・地主セミナー」

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「不動産経済研究所が13日発表した11月のマンション市場動向調査によると、首都圏の新築マンション発売戸数は前年同月比43.6％減の3868戸となり、３カ月連続で減少した。

秋物が潤沢に供給される11月に4000戸を下回ったのは1991年以来16年ぶりで、減少率は97年９月（43.7％減）以来の厳しさとなった。

　東京都区部の１戸あたり平均価格が6555万円と同31.0％上昇するなど、価格高騰に歯止めがかからず、都区部では業者が新規供給を抑制する動きが続いている。

郊外物件も価格が高止まっており「今年は供給を抑えて来年に回そうとする業者も出ている」（不動産経済研究所）。

月間契約率も64.0％にとどまり、「巡航速度」とされる70％を４カ月連続で割り込んだ。

　12月の発売戸数は7500戸前後を見込み、07年通年では６万300戸と93年（４万4270戸）以来の低水準になりそう。

高価格帯の郊外物件の在庫調整などから、11月末時点の販売在庫は8669戸と04年２月（8755戸）以来の水準まで膨らんだ。」

〔ＮＱＮ〕

（日本経済新聞）

星輝さん：ソシアルビルオーナーの日記

星輝さん、コメント、どうもありがとうございます。

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「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて講演

「サラリーマン流不動産投資道場」・幸田さんの御紹介にて、１２月１８日（火）午前１０：３０～１１：３０、「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて、講演させて頂くこととなりました。

講演タイトル・内容は、以下の予定です。

● 講演タイトル：「サラリーマン家主が体験した
　人には言えない不動産投資のコワ～～い話５連発」

皆さん、御誘いの上、是非、来て下さいね！！

「賃貸住宅フェア２００７in東京」

「賃貸住宅フェア２００７in東京：成功家主・地主セミナー」

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「はじめまして。

体験談好きなので伺いますね。」

失敗談ばかりの体験談ですが、見てやって下さい。。。

「東京のやばいばあちゃん」こと、義母語録は有名ですが、番外編として、私の、故：広島のやばいばあちゃんも有名です。

小遣いの前借を頼んだ時のこと。

「「親子に金銭は無い」とゆうけえのう。」とのこと。

それをいうなら、「金銭に親子は無い」でしょう。。。

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「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて講演

「サラリーマン流不動産投資道場」・幸田さんの御紹介にて、１２月１８日（火）午前１０：３０～１１：３０、「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて、講演させて頂くこととなりました。

講演タイトル・内容は、以下の予定です。

● 講演タイトル：「サラリーマン家主が体験した
　人には言えない不動産投資のコワ～～い話５連発」

皆さん、御誘いの上、是非、来て下さいね！！

「賃貸住宅フェア２００７in東京」

「賃貸住宅フェア２００７in東京：成功家主・地主セミナー」

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今日１２月８日（土）は、後楽園「Laqua」に行きました。

【「LaQua」】

【垂直（？）ジェットコースター】

【東京ドーム】

【「LaQua」の夜景】

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「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて講演

「サラリーマン流不動産投資道場」・幸田さんの御紹介にて、１２月１８日（火）午前１０：３０～１１：３０、「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて、講演させて頂くこととなりました。

講演タイトル・内容は、以下の予定です。

● 講演タイトル：「サラリーマン家主が体験した
　人には言えない不動産投資のコワ～～い話５連発」

皆さん、御誘いの上、是非、来て下さいね！！

「賃貸住宅フェア２００７in東京」

「賃貸住宅フェア２００７in東京：成功家主・地主セミナー」

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今日１２月７日（金）、「無税入門 私の「無税人生」を完全公開しよう」（只野範男先生、（株）飛鳥新社）、読了しました。

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「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて講演

「サラリーマン流不動産投資道場」・幸田さんの御紹介にて、１２月１８日（火）午前１０：３０～１１：３０、「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて、講演させて頂くこととなりました。

講演タイトル・内容は、以下の予定です。

● 講演タイトル：「サラリーマン家主が体験した
　人には言えない不動産投資のコワ～～い話５連発」

皆さん、御誘いの上、是非、来て下さいね！！

「賃貸住宅フェア２００７in東京」

「賃貸住宅フェア２００７in東京：成功家主・地主セミナー」

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税金は最大の経費ですが、以下のように、大変興味深い内容です。

私、会社員ですが税金ゼロです

「無税の人」のつくり方：

自宅の売却損やアパート経営の赤字も損益通算できる：

自宅を売って大損した、

サラリーマン大家で赤字になった

要は、サラリーマンの給与所得（黒字）に、事業所得（赤字）を合算させて、損益通算させ、トータルの所得を減らし、節税するというものです。

事業所得の場合、人件費、家事関連費（家賃、光熱費等）、諸経費についても、事業割合分（半分等）は、必要経費に計上できるのです。

ここでいう事業は、只野範男先生の場合はイラストですが、アフィリエイト等による無店舗販売、講演、著作等でも、サラリーマンをやりながらでも、事業の意図で、継続的に行えば、可能だと思われます。

尚、この給与所得と事業所得との損益通算は、給与所得と不動産所得との損益通算においても、同様のことが言えます。

「住んでみたい街、４年連続で吉祥寺が１位・長谷工アーベスト調べ」とのことですが、我が「吉祥寺」エリア、人気エリアに選ばれて、光栄です！！

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「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて講演

「サラリーマン流不動産投資道場」・幸田さんの御紹介にて、１２月１８日（火）午前１０：３０～１１：３０、「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて、講演させて頂くこととなりました。

講演タイトル・内容は、以下の予定です。

● 講演タイトル：「サラリーマン家主が体験した
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皆さん、御誘いの上、是非、来て下さいね！！

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　「吉祥寺と自由が丘が4年連続ワンツーフィニッシュ――。

長谷工アーベスト（東京・港）がまとめた「住んでみたい街（駅）ランキング２００７」によると、1位がＪＲ中央線の吉祥寺駅、2位が東急東横線の自由が丘駅となった。

2004年以降、上位２駅の順位は不動で、長谷工アーベストでは「幅広い世代の支持を取り付けたことが理由」と分析している。

　3位はＪＲ山手線の恵比寿駅、4位はＪＲ東海道本線の横浜駅、5位はＪＲ横須賀線の鎌倉駅と続いた。

06年の上位10位とくらべ変化があったのは、同率で10位だった東急田園都市線のたまプラーザ駅とＪＲ京浜東北線の大宮駅が11位以下にランクを落としただけで、ほぼ変化がなかった。」

[12月5日/日経産業新聞]

今日１２月５日（水）、「主婦もかせげるパソコンで月収３０万円－ずぶの素人でもアフィリエイトでここまでできる」（小林智子先生、祥伝社）、読了しました。

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「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて講演

「サラリーマン流不動産投資道場」・幸田さんの御紹介にて、１２月１８日（火）午前１０：３０～１１：３０、「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて、講演させて頂くこととなりました。

講演タイトル・内容は、以下の予定です。

● 講演タイトル：「サラリーマン家主が体験した
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皆さん、御誘いの上、是非、来て下さいね！！

「賃貸住宅フェア２００７in東京」

「賃貸住宅フェア２００７in東京：成功家主・地主セミナー」

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生活苦から始まったビジネス。

私にも身につまされるものがあります。

アフィリエイト、講師、出版等、私にとっても、大変参考になります。

小林智子先生の場合、その後、御主人の勤務先が倒産したとのことですが、このアフィリエイト、講師、出版等もあって、助かったとのことです。

今日１２月４日（火）、「天国と地獄－２０１０年から史上空前の世界経済大変動がやってくる」（浅井　隆先生、ＰＨＰ研究所）、読了しました。

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「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて講演

「サラリーマン流不動産投資道場」・幸田さんの御紹介にて、１２月１８日（火）午前１０：３０～１１：３０、「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて、講演させて頂くこととなりました。

講演タイトル・内容は、以下の予定です。

● 講演タイトル：「サラリーマン家主が体験した
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「賃貸住宅フェア２００７in東京：成功家主・地主セミナー」

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国家破産、ハイパーインフレを想定されておられます。

その後は、借金目減り、不動産価格暴騰？？？

「２００９～２０１０年：株・土地、財産を売却し、海外優良ファンドに乗り換える

２０１２～２０１４年：景気が大底を打ったら、安くなった土地や株を買う」

とのことです。

しかし、景気の大底等、その時期の見極めが難しいのですよね。。。

私などせっかちですから、１９９０年のバブル崩壊後、１９９２年頃から大底かと思って、ナンピン買い下がりを続けたものの、その後、世界恐慌・氷河期に陥ったままとなってしまいました。。。

今日１２月３日（月）、賃貸管理会社から連絡があったのですが、博多駅徒歩１２分物件ですが、１２月３１日付にて、２室目の空室に！！

【博多物件】

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講演タイトル・内容は、以下の予定です。

● 講演タイトル：「サラリーマン家主が体験した
　人には言えない不動産投資のコワ～～い話５連発」

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賃貸料１ケ月分無料、入居費用貸付制度等、各種便宜も図っております。

皆さん、入居者情報、宜しく、御願い致します！！

これで、本件博多駅徒歩１２分物件：空室２以外に、札幌：中島公園・薄野と合わせ、空室は、４１物件中４物件に。。。

うーん、史上最悪！！！

今日１２月２日（日）は、妻と、住友不動産「新築そっくりさん」仕様（フロア・壁、水周り：キッチン、バス・トイレ・洗面所等）の参考のため、中野坂上：住友不動産「新築そっくりさん」モデルハウス、新宿住友三角ビル：住友不動産「新築そっくりさん」モデルルーム、サンウェーブショールームと、回りました。

【中野坂上：住友不動産「新築そっくりさん」モデルハウス】

【新宿住友三角ビル：住友不動産「新築そっくりさん」モデルルーム】

【新宿西口：変わったビル？】

【新宿住友三角ビル】

【サンウェーブショールーム】

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「サラリーマン流不動産投資道場」・幸田さんの御紹介にて、１２月１８日（火）午前１０：３０～１１：３０、「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて、講演させて頂くこととなりました。

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「東京のやばいばあちゃん」こと、義母語録は有名です。

ある日、喫茶店でのこと。

軽く、パンが食べたくなった義母は、ウエイトレスに向かっていわく。

「トースター、頂戴！」

自分で焼く気かしらん。

それを言うなら、「トースト」でしょう？

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今日１２月１日（土）は、妻・三男（５歳：保育園中年さん）と、吉祥寺：ムサシノクラブに行った後は、池袋：立教大学に行きました。

【吉祥寺：ムサシノクラブ】

【池袋：立教大学】

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　人には言えない不動産投資のコワ～～い話５連発」

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