今日１０月２５日（木）は、勤めの関係で、東京ビックサイトに、「Security Solution ２００７」に行ってきました。

同時に、「ドキュメントJAPAN２００７」、「Biz innovation２００７」、「IPコミュニケーション＆モバイル２００７」、「ビジュアル２００７コミュニケーション」、そして、「日経住まいのリフォーム博２００７」もやっておりました。

ところで、今度、１２月１８日（火）は、ここ東京ビックサイトで、小生が講演させて頂くとは、多少は、緊張するものがありますね。

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「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて講演

「サラリーマン流不動産投資道場」・幸田さんの御紹介にて、１２月１８日（火）午前１０：３０～１１：３０、「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて、講演させて頂くこととなりました。

講演タイトル・内容は、以下の予定です。

● 講演タイトル：「サラリーマン家主が体験した
　人には言えない不動産投資のコワ～～い話５連発」

皆さん、御誘いの上、是非、来て下さいね！！

「賃貸住宅フェア」

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今日１０月２４日（水）は、勤めの後、出版社打合せ、そして、「－話しベタでも、あきらめるな！－１００人の前でもキチッと話せる本」（尾方　僚先生、（株）インデックス・コミュニケーションズ）、読了しました。

披露宴・会議・プレゼン・面接等、多方面で、大変、参考になります。

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「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて講演

「サラリーマン流不動産投資道場」・幸田さんの御紹介にて、１２月１８日（火）、「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて、講演させて頂くこととなりました。

講演タイトル・内容は、以下の予定です。

●　講演タイトル：「～不労所得を目指すサラリーマン大家の落とし穴～
『人には言えない・・・。不動産投資のコワ～～い話　５連発！』」

● 内容：失敗経験。
『恐ろしい不動産投資の話』。
サラリーマン投資にもいろんなリスクがあること

皆さん、御誘いの上、是非、来て下さいね！！

「賃貸住宅フェア」

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今日１０月２３日（火）、「－話しベタでも、あきらめるな！－１００人の前でもキチッと話せる本」（尾方　僚先生、（株）インデックス・コミュニケーションズ）、購入しました。

講演と言えば、過去、「危機管理」、「札幌不動産投資」、そして、今回の「賃貸住宅フェア賃貸経営セミナー」（「～不労所得を目指すサラリーマン大家の落とし穴～『人には言えない・・・。不動産投資のコワ～～い話　５連発！』」で、３回目で、まだまだ、慣れていないので、勉強しなくては。。。

でも、その分、他とは違った、新鮮なものにしたいものです。

（「～不労所得を目指すサラリーマン大家の落とし穴～『人には言えない・・・。不動産投資のコワ～～い話　５連発！』」というテーマ自体、変わっていますよね。）

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「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて講演

「サラリーマン流不動産投資道場」・幸田さんの御紹介にて、１２月１８日（火）、「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて、講演させて頂くこととなりました。

講演タイトル・内容は、以下の予定です。

●　講演タイトル：「～不労所得を目指すサラリーマン大家の落とし穴～
『人には言えない・・・。不動産投資のコワ～～い話　５連発！』」

● 内容：失敗経験。
『恐ろしい不動産投資の話』。
サラリーマン投資にもいろんなリスクがあること

皆さん、御誘いの上、是非、来て下さいね！！

「賃貸住宅フェア」

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今日１０月２１日（日）は、妻・三男（５歳・保育園：中年さん）と、打合せ・見学のため、住友不動産（「新築そっくりさん」）を訪ねました。

【モデルルーム】

【耐震強化】

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今日１０月２０日（土）は、三男（５歳・保育園：中年さん）の運動会で、義父母・妻と共に、くり出しました！！

【リレー（第１走者）で、トップを走る三男】

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昨日１０月１９日（金）、「もう自分年金を作るしかない！」（浅井　隆先生、（株）第二海援隊）、読了しました。

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「もはや年金も国もアテにならない　老後を守るための必読の書」です！！

国・年金はアテにならない、インフレが来る、というところまでは、私も、同感です。

但し、株式・不動産も駄目で、外貨・海外投資信託がいいというところは、私の考えとは違いますが。。。

「サラリーマン流不動産投資道場」・幸田さんの御紹介にて、１２月１８日（火）、「賃貸住宅フェア：賃貸経営セミナー」（東京ビッグサイト）にて、講演させて頂くこととなりました。

講演タイトル・内容は、以下の予定です。

●　講演タイトル：「～不労所得を目指すサラリーマン大家の落とし穴～
『人には言えない・・・。不動産投資のコワ～～い話　●連発！』」

● 　内容：失敗経験。
『恐ろしい不動産投資の話』。
サラリーマン投資にもいろんなリスクがあること

皆さん、御誘いの上、是非、来て下さいね！！

「賃貸住宅フェア」

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今日１０月１７日（水）、「知るとトクする！「お金」の雑学　儲かる話２５０」（マル得情報研究会、（株）宝島社）読了しました。

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「お金持ちが住んでいる都道府県はどこ？」

「２３区地価のキーワードは“東エリア”の“駅遠”」

「アパート経営で利益を生むカラクリ」

「サラリーマンも確定申告で税金を取り戻す」

等など、不動産経営関連情報も満載です！！

他にも、ありました。

「入居者が自殺したアパートの家賃は？」

⇒　まさに、最近、遭遇してしまいましたが。。。

今日１０月１６日（火）、九州電力、３，０００円にて、１００株、購入しました。

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ＰＢＲ：１．３２と保有資産の割りに比較的割安であること、九州は比較的地盤がいいこと等により、下げ続けている昨今、購入しておきました。

昨日１０月１５日（月）、「もう自分年金を作るしかない！」（浅井　隆先生、（株）第二海援隊）、購入しました。

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「もはや年金も国もアテにならない　老後を守るための必読の書」です！！

その後は、出版社との打合せです。

今日１０月１４日（日）、妻・三男（５歳）と一緒に、井の頭公園・吉祥寺方面にサイクリング、「東京都スポーツ施設予約センター：スポーツ施設利用者カード」登録し、「三鷹国際交流フェスティバル」に行きました。

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今日１０月１３日（土）、「年収崩壊　格差時代に生き残るための「お金サバイバル術」（森永卓郎先生、（株）角川SSコミュニケーションズ）、読了しました。

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「あなたを守るための資産運用」、「定年後、楽しく生きるための知恵と工夫」等、参考になる記述、満載です。

「不動産投資信託は玉石混交、事前チェックを」

「マイホームは定年後を豊かにする」

等、不動産に関する記述もあります。

ところで、リーマン（サラリーマン）の生き方には、３種類、あるとのことです。

　①　サービス残業、付き合い酒・ゴルフ、ゴマすり等、頑張って、出世する人
　　
　②　仕事のみに割り切り、サービス残業、付き合い酒・ゴルフ、ゴマすり等、頑張らずに、そこそこの評価の人
　　　　
　③　サービス残業、付き合い酒・ゴルフ、ゴマすり等、頑張って、出世しない人

①か②かは、本人のポリシーですが、一番、割が合わないのが、③だそうです。

ところで、投稿９００回を超えました。

皆様、御支援、どうもありがとうございます！！

今日１０月１３日（土）、「バフェットの投資原則－世界No.1投資家は何を考え、いかに行動してきたか」（ジャネット・ロウ先生、ダイヤモンド社）、読了しました。

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実態の良い企業を、割安（低ＰＢＲ等）で購入し、長期投資というのが、ポリシーです。

投資の原則、仕事の原則、経営の原則、人生の原則、交友の原則、家庭の原則と、幅広く、人生哲学としても、大変、参考になります。

「いちばん居心地のよい場所に住む」

「住みたいところに住む」

等、不動産にとっても、関連のある話題があります。

博多駅徒歩１２分物件ですが、賃貸料１ケ月分無料とします！！

【博多物件】

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又、賃貸管理会社の方で、入居費用貸付制度も用意してあります。

皆さん、入居者情報、宜しく、御願い致します！！

明日１０月１４日（日）退去予定の２０２号室ですが、今日１０月１３日（土）、管理会社と連絡を取ったところ、５２，０００円から、１，０００円ダウンの５１，０００円ですが、入居申込が入りました。

【９月８日（土）、取ったばかりの写真：向こうに見えるは、名古屋駅高層ビル群】

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もう１室２０３号室、５２，０００円から、２，０００円ダウンの５０，０００円まで許容範囲とし、早期入居者確保といこうかと思います。

札幌：中島公園、博多駅徒歩１２分物件と合わせて、空室は、あと３室。（４１物件中）

入居者情報、宜しく、御願い致します！！

今日１０月１３日（土）、「知るとトクする！「お金」の雑学　儲かる話２５０」（マル得情報研究会、（株）宝島社）購入しました。

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「お金持ちが住んでいる都道府県はどこ？」

「２３区地価のキーワードは“東エリア”の“駅遠”」

「アパート経営で利益を生むカラクリ」

「サラリーマンも確定申告で税金を取り戻す」

等など、不動産経営関連情報も満載です！！

昨日１０月１１日（木）、「入居者募集中の札幌：中島公園の物件、家賃、２万円から、なんと、１万５千円に！！」について、bonbyさんから、コメント、頂きました。

札幌：中島公園

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「家賃１．５万円ってあるんですか！！！

この物件「事故物件」となっていますが
どんなんですか？

利回り？」

どうもありがとうございます。

そう、史上初の「家賃１．５万円」です。

１泊の値段ではありません。

１ケ月分の家賃です。

従来の家賃２．７万円から、１．２万円安の１．５万円と、約半額なのです。

「事故物件」というのは、過去、不自然死があったのです。

購入価格は３４０万円でしたから、単純利回りは、年９．５％から、５．３％へ、大幅ダウンです。

入居者情報、宜しく、御願い致します！！

成約に至った場合は、薄謝（賃貸料１ケ月分）させて頂きます。

今日１０月１２日（金）、「投資をするならこれを読め　改訂増補版」（太田　忠先生、日本経済新聞出版社）、購入しました。

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ビギナーから熟練者向けまで良書・好書７８冊が一気に紹介されています。

今日１０月１１日（木）、入居者募集中の札幌：中島公園の物件、家賃、２万円から、なんと、１万５千円に！！

１泊の値段ではありません。

１ケ月分の家賃です。

入居者情報、宜しく、御願い致します！！

成約に至った場合は、薄謝（賃貸料１ケ月分）させて頂きます。

札幌：中島公園

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今日１０月１０日（水）、「年収崩壊　格差時代に生き残るための「お金サバイバル術」（森永卓郎先生、（株）角川SSコミュニケーションズ）、購入しました。

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「あなたを守るための資産運用」、「定年後、楽しく生きるための知恵と工夫」等、参考になる記述、満載です。

今日１０月８日（月）（祝日）、「マンガ　ウォーレン・バフェット－世界一おもしろい投資家の、世界一儲かる成功のルール」（森生文乃（もりおあやの）先生、（株）講談社）、読了しました。

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ウォーレン・バフェットは、ビル・ゲイツと世界長者番付の首位を争う大富豪にして、「オマハの賢人」と慕われる男、４兆円を寄付した偉人として、知られています。

株式投資家としてだけではなく、時には、止むを得ず、経営者としても会社再建に立ち上がった時もあったようです。

バフェットの成功ルールが、随所に、ちりばめられております。

昨日１０月７日（日）、映画「バブルへGO！！タイムマシンはドラム式」を見ました。

１７年前の１９９０年、大蔵省の不動産融資総量規制によって、バブルは崩壊し、大恐慌に突入したのです。

その裏には、外国等の黒幕がおり、意図的に、バブル崩壊を起こさせ、株式・不動産等を安値で仕込み、儲けようという魂胆だったのです。

実は、実話だったのかも知れませんね。。。

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今日１０月７日（日）、「さわかみ流　図解　長期投資学－最後に勝つ、財産づくりの仕組み」（澤上篤人先生、（株）講談社）、読了しました。

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貴金属、株、不動産にかかわらず、投資は、長期ですね！！

最近、澤上篤人先生、ウォーレン・バフェット先生等の長期投資にはまっております。

昨日１０月６日（土）は、いい天気、船橋で、テニス、そして、カラオケです。

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今日１０月５日（金）、ウォーレン・バフェットの本、以下３冊、購入しました。

実態の良い企業を、割安（低ＰＢＲ等）で購入し、長期投資というのが、ポリシーです。

「バフェットの投資原則－世界No.1投資家は何を考え、いかに行動してきたか」（ジャネット・ロウ先生、ダイヤモンド社）

「最強の投資家　バフェット」（牧野　洋先生、日本経済新聞出版社）

「マンガ　バフェットの師匠と相棒」（田中　憲先生、バンローリング（株））

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今日１０月４日（木）、東京電力、２，９３５円にて、１００株、購入しました。

東京電力１１５株、中国電力１０１株所有していたのですが、先般の新潟県中越沖地震・柏崎刈羽原子力発電所事件で大暴落後、長期投資を前提に、信頼して、安値を拾っておこうと思った次第です。

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東京にて、「宅地建物取引主任者：実務講習」を探しております。（特に、休祭日分）

いい情報、ございましたら、御紹介下さい。

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今日１０月２日（火）、「長期投資でご機嫌な人生を　－ヒタヒタと迫るインフレの足音、それは長期の株式投資にとって最高の展開である」（澤上篤人先生、（株）廣済堂出版）、読了しました。

清き１票を御願い致します！！

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「長期の財産づくりと、金儲けの違い」

「不況もデフレも長期投資で克服」

「ヒタヒタとインフレの足音が」

「豊かで自分らしい人生設計図を描こう」

等、株式投資だけでなく、不動産経営にとっても、相通じるノウハウがあるようです。

確かに、長期投資が確実なようです。

しかしながら、買い時（底）、売り時（天井）の判断は、難しいですね。

やはり、コツは、ナンピン買い下がり、部分売りによる、売買価格平均化でしょうか。

今日１０月２日（火）、「さわかみ流　図解　長期投資学－最後に勝つ、財産づくりの仕組み」（澤上篤人先生、（株）講談社）、購入しました。

清き１票を御願い致します！！

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貴金属、株、不動産にかかわらず、投資は、長期ですね！！

今日１０月１日（月）、rinobeさんから、コメントを頂きました。

どうもありがとうございました。

rinobeさん：「不動産の事なら俺に訊け！！」

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「毎日楽しく拝見させていただいております。　私のブログはまだまだですが頑張っておりますので、気が向いたら覗いてくださいね」